上海财经大学436资产评估模拟卷三.介绍

上上 海海 财财 经经 大大 学学 20122012 年攻读硕士学位研究生入学考试 初试 试卷年攻读硕士学位研究生入学考试 初试 试卷 C C 考试科目 考试科目 436436 资产评估专业基础资产评估专业基础 适用专业 适用专业 资产评估硕士资产评估硕士 满分满分 150150 分分 考试时间 考试时间 20122012 年年 1 1 月月 8 8 日下午日下午 2 002 00 5 005 00 注意事项 注意事项 所有答案必须写在答题纸上 坐在试卷或草稿纸上无效所有答案必须写在答题纸上 坐在试卷或草稿纸上无效 请认真阅读完答题纸上请认真阅读完答题纸上 的注意事项 试卷随答卷一起装入试题袋中交回 的注意事项 试卷随答卷一起装入试题袋中交回 一 一 单项选择题单项选择题 每题 每题 1 分 共分 共 20 分 分 1 资产评估的 直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择 A 主体 B 对象 C 假设 D 特定目的 2 被评估某企业某类通用设备 经抽样选择具有代表性的通用设备5 台 估算其重 置成本之和为 30 万元 而该 5 台具有代表性通用设备历史成本之和为20 万元 该类通用设备账面历史成本之和为500 万元 则该类通用设备 重置成本为 A 333 3 万元 B 750 万元 C 150 万元 D 3750 万元 3 设备的到岸价是指 A FOB 进口关税 B FOB 海外运杂费 关税 C FOB 海外运杂费 境外保险费 D 到岸价 境外保险费 4 被评估生产线年生产能力为 10000 吨 评估时 受政策影响 生产不景气 如果不 降低销售产品 企业必须减产至7 000 吨 或每吨降价 100 元以保持设备设计生产 能力发挥 政策调整期预计持续3 年 生产线指数为 0 6 投资报酬率为 10 所 得税税率为 33 则该设备的经济性贬值额为 A 元 B 元 C 元 D 元 5 建筑物产权通常受 的制约 A 建筑物所有权年限 B 建筑物使用权年限 C 土地使用权年限 D 法律规定年限 6 建筑物的 是指由于建筑物用途 使用强度 设计 结构 装修及设备配备等不 合理造成的价值损失 A 实体性贬值 B 功能性贬值 C 经济性贬值 D 政策性贬值 7 某房地产的售价为 5000 万元 其中建筑物价格 2000 万元 地价 3000 万元 该房地产的 年客观收益为 450 万元 土地的还原利率为 8 则建筑物的还原利率最接近于 A 12 5 B 9 C 7 5 D 10 5 8 运用市场法评估房产进行市场交易情况修正时 应修正的因素是 A 特别位置 B 特殊动机 C 特殊环境 D 特殊交易时间 9 城镇土地的基准地价是 A 某时点城镇土地单位面积价格 B 某时期城镇土地单位面积价格 C 某时点城镇区域性土地平均价格 D 某时期城镇区域性土地平均价格 10 容积率是指 的比率 A 地块总面积与建筑面积 B 地块的建筑面积与地块总面积 C 底层建筑面积与地块总面积 D 地块总面积与底层建筑面积 11 某宗工业用地最高出让年限为40 年 实际转让年限为 36 年 若还原利率为 9 则年限修正系数为 A 0 992 B 0 986 C 0 981 D 0 930 12 无形资产的收益额是由无形资产带来的 A 社会平均收益额 B 超额收益 C 企业实际收益额 D 净收益 13 长期投资是对 的获利能力的评估 A 投资企业 B 被投资企业 C 产权主体 D 委托方 14 被评估企业拥有海航钢铁厂发行的企业债券元 3 年期 年利率为 17 单利计 息 按年付息到期还本 评估时债券购入已满一年 第一年利息已收账 评估时 一年期国库券利率为 10 评估人员通过对债券发行企业了解认为 应该考虑 2 的 风险报酬率 则该债券的评估值最接近于 A 元 B 元 C 元 D 元 15 对于生产周期短的在产品评估 主要以其发生成本为计价依据 在没有变现风险的 情况下 可根据其 进行调整确定评估值 A 重置成本 B 直接成本 C 间接成本 D 账面值 16 从本质上讲 企业评估的真正对象是 A 企业的生产能力 B 企业的全部资产 C 企业整体资产 D 企业整体获利能力 17 如果企业资产收益率高于社会 或行业 平均资产收益率 则单项资产评估值汇总 的价值 企业整体评估价值 A 高于 B 低于 C 等于 D A 或 B 18 市盈率是指 A 普通股市价与优先股市价的比率 B 优先股市价与普通股市价的比率 C 普通股市价与每股利润的比率 D 优先股市价与每股利润的比率 19 当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时 通常的情况是 A 企业的资产收益率低于社会平均资金收益率 B 企业的资产收益率高于社会平均资金收益率 C 企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率 D 企业的资产收益率等于社会平均资金收益率 20 资产评估报告书的使用范围 应写明未经 同意 不得向委托方和评估 报告审查部门之外的单位和个人提供 A 委托方 B 企业主管部门 C 评估机构 D 评估管理部门 二 多项选择题 每题二 多项选择题 每题 2 2 分 共分 共 1010 分 分 1 资产评估的经济原则包括 A 替代原则 B 预期原则 C 客观性原则 D 贡献原则 E 专业性原则 2 应用市场法必须具备的前提条件是 A 必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 B 必须具有参照物 C 需要有一个充分活跃的资产市场 D 可以收集到与被评估资产可以相比较的指标和技术 E 资产未来的收益可以预测 3 土地资产价格的特点包括 A 土地价格不是土地价值的货币表现 B 土地价格不由生产成本决定 C 土地价格主要由土地需求决定 D 土地价格具有明显的区域性 E 土地价格具有上涨性 4 无形资产的特点包括 A 非实体性 B 垄断性 C 效益性 D 排他性 E 不确定性 5 长期投资可以包括 A 股票投资 B 债券投资 C 无形资产投资 D 厂房投资 E 机器设备投资 三 判断题 每小题三 判断题 每小题 1 1 分 共分 共 1010 分 分 1 资产评估是一项国际性的社会活动 2 所有的资产评估项目都应该制定资产评估计划 3 机器设备评估现场工作完成的标志是查明了实物 落实了评估对象 4 地价是土地的购买价格 即地租的资本化 5 成本法中基础设施配套费用应以 七通一平 为标准计算 6 无形资产评估一般只能采用收益法 这是由无形资产的特征决定的 7 长期债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估 8 对在产品一般采用成本法或市场法进行评估 9 企业价值评估年金法中 收益年金化率的实质就是本金化率 10 资产评估报告应在评估结论中单独列示不纳入评估汇总表的评估结果 五 计算题 每小题五 计算题 每小题 1010 分 共分 共 4040 分 分 1 被评估设备为 1989 年从德国引进设备 进口合同中的FOB 价是 20 万马克 1994 年德国生产厂家不再生产这种待估设备 其替代产品的FOB 报价为 35 万马克 而国 内其他企业 1994 年从德国进口设备的 CIF 价格为 30 万马克 按照通常情况 设备的 实际成交价应为报价的 70 90 境外运杂费约占 FOB 价格的 5 保险费占 FOB 价 的 0 5 银行手续费按 CIF 的 0 8 计 国内运杂费按 ClF 价加银行手续费之和的 3 安装调试费含在设备价格内 被评估设备尚可使用5 年 年运营成本比其替代设 备超支 2 万元人民币 被评估设备所在企业的投资报酬率为10 评估时 1 美元 1 5 马克 8 元人民币 根据上述数据试评估该进口设备的现时价值 10 分 2 待估地块为 七通一平 的空地 面积为 1000 平方米 且土地形状规则 允许用 途为商住混合 允许建筑容积率为 7 覆盖率为 50 土地使用年限为 50 年 其他有关 资料如下 拟建设框架结构商住混合楼 共 14 层 总建筑面积为 7000 平方米 单层建筑 面积均为 500 平方米 其中 1 2 层为商业用房 共 1000 平方米 3 4 层为住宅 共 6000 平方米 预计建设期为 2 年 总建筑费为 600 万元 专业费用为建筑费的 6 利息率为 8 利润率为 20 税费估计为楼价的 4 在未来 2 年的建设期内 开发费用的投入情况 为 第一年投入 60 的建筑费及相应的专业费 第二年投入 40 的建筑费及相应的专业费 预计建造完成后 其中的商业楼即可全部售出 住宅楼的 80 在建造完成后可售出 20 半 年后才能售出 预计当时售价 商业楼为 4000 元 平方米 住宅楼为 2500 元 平方米 折 现率为 10 要求用假设开发法估测该宗地的购买价格 12 分 3 待估建筑物为砖混结构单层住宅 宅基地300 平方米 建筑面积 200 平方米 月租金 3000 元 土地还原利率为 7 建筑物还原利率为 8 评估时建筑物的剩余使 用年限为 25 年 取得租金收入的年总费用为 7600 元 评估人员另用市场比较法求得 土地使用权价格每平方米 1000 元 试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值 10 分 4 对某企业价值进行评估 该企业未来前5 年收益分别为 100 万元 120 万元 150 万元 160 万元 200 万元 假定第 6 年至第 10 年企业收益基本保持在 220 万元的水 平上 第 10 年该企业将不再继续经营 假定该企业在未来第10 年的净变现值为 4000 万元 折现率为 10 试评估该企业的整体资产价值 8 分 一 单项选择题 10 1 资本成本主要包括 A 资本筹集费和占用费 B 资本使用费 C 资本筹集费 D 资本占用费 2 公司对固定成本的利用程度可称为 A 杠杆 B 财务杠杆 C 经营杠杆 D 总杠杆 3 公司决定使用债务时普通股股东所增加的风险是 A 系统风险 B 非系统风险 C 经营风险 D 财务风险 4 普通股每股税后收益的变动率对息税前收益变动率的倍数称为 A 经营杠杆系数 B 经营杠杆 C 财务杠杆系数 D 财务杠杆 5 是给予客户赊销的最低条件 A 信用条件 B 信用标准 C 信用额度 D 信用期限 6 既要保证现金需要 保持现金的流动性 又要能降低现金的占用量 并从暂时闲置的现 金中获取最大的投资收益是 的目标 A 现金管理 B 营运资金管理 B 短期投资管理 C 有价证券管理 7 把市场环境和公司未来的经营状况与目标公司的价值联系起来 最适合于评估目 标公司的价值 A 市场价值 B 帐面价值 C 清算价值 D 公允价值 8 公司将现有的某些子公司 部门 产品生产线 固定资产等出售给其他公司 并取得现 金或有价证券的回报称为 A 分立 B 剥离 C 变现 D 清算 9 由于汇率变动 报表的不同项目采用不同汇率折算而产生损失的风险 A 外汇风险 B 折算风险 C 利率风险 D 经济风险 10 对陷入财务危机但仍有转机或重建价值的公司 应根据一定的程序进行 A 财务重整 B 清算 C 准改组 D 重组 二 判断题 15 1 适中型的融资策略是指公司以短期融资的方式筹措临时性流动资产所需要的资金 以长 期负债和权益资本筹措永久性流动资产和固定资产所需资金 2 应收账款投资的成本主要包括机会成本 短缺成本 坏账成本和管理成本 3 财务结构与资本结构含义相同 都是指公司的资产是如何筹资取得的及其构成比例 4 最佳资本结构是指企业的综合资本成本达到最低 企业价值达到最大时的资本结构 5 每股盈余无差别点可用于决策在何等销售水平下适于采用的何种融资方式来安排和调整 资本结构 6 经营杠杆影响企业的税后利润 财务杠杆影响企业的息税前利润 7 公司由于债务过重 经济效益又差而产生代理成本 8 CAPM 中的证券市场线 SML 可用来确定公司股本要求的收益率 9 信用政策即应收账款的管理政策 主要包括 信用标准 信用条件 收账方针和信用额 度 10 股票股利支付后 会改变公司的资产总额和权益总额 11 股票回购有利于稳定或提高公司股价的作用 而且能分配公司超额现金 12 恶意并购有利于降低并购行为的风险和成本 13 正式财务重组可以采取债务展期和部分减免 14 让渡也称转让 是通过法院清偿债务的正式程序 能使债权人收回更多的债务 15 清算费用应当从清算财产中优先拨付 一般随时发生 随时支付 五 50 2 某公司年销售额 200 万元 变动成本率 70 固定成本为 20 万元 该公司资产总额 80 万元 资产负债率 40 负债的年均利率 8 所得税税率为 40 要求 根据以上资料计算经营杠杆系数 财务杠杆系数和复合杠杆系数 10 分 1 某公司原来的资金结构如下 年利率为 9 的债券 600 万元 普通股每股面值 1 元 发行价为 10 元 目前价格也为 10 元 共 80 万股 今年期望股利为 1 元 股 预计以 后每年增加股利 3 该企业所得税税率假设为 30 该企业现拟增资 600 万元 以扩大生产经营规模 现有两个方案可供选择 甲方案 以面值增加发行 600 万元的债券 因负债增加 投资人风险加大 债券利率 增至 12 才能发行 筹资费率为 3 预计普通股股利不变 但由于风险加大 普通 股市价降至 8 元 股 乙方案 面值发行债券 300 万元 年利率为 10 筹资费率 2 发行面值为 1 元的 股票 30 万股 每股发行价 10 元 筹资费率 3 预计普通股股利不变 请分析判断哪个增资方案较好 15 分 3 某公司预计全年现金需要量 280 万元 现金与有价证券的转换成本为每次 150 元 有价证券利息率为 20 求 现金管理总成本 最佳现金余额和全年转换现金的交易 次数