万科地产实习心得

1 / 28万科地产实习心得实习总结实习时间： 实习生：曲歌今天是 2016 年 4 月 27 日，我坐在了万科设计部的办公室内，整整 64 天。这 64 天是不一样的 64 天“有点疯狂,有点刺激” 。作为还没毕业的一名学生，这 64 天里给我带来了很多感触。我画过 CAD，下过工地，当过翻译，和工人们一起贴过密封条，打过玻璃胶，每天打不完的电话，遇到数不完的问题? 一路磕磕绊绊走到实习生活临近结束的今天，我想说的是，我是幸运的，并且我是快乐的。来到万科，是一种缘分，也是一种幸运。考研时一时的激动选择来万科面试，没想到最终留下来，成为了新动力的一员。然后来万科实习，同时等考研成绩。再然后，考研失败，万科设计部的建筑设计师，也许就成为我人生第一份职业。 虽然很累很辛苦，每天都在不停地2 / 28加班，但是在这个过程中，我见到了太多不一样的东西。我喜欢不一样的生活。所以，我是快乐的!在万科我学会了两个词：尊重和严谨！作为一名万科人，我是被尊重的，这在与别人打交道时可以充分的感受到。同时，我也学会了尊重是相互的：尊重也恰恰是能让合作方顺利并愉快地为我们服务的基础。对于“严谨” ，我想这是万科一直在追求的东西。在工作中，我们一直被教育“要严谨” ，就如同昨天，我们会因为一扇入户门的开启方向而争论不休。因为我们的疏忽而画错的一笔线条，因为不严谨随口说出的一句话，都有可能对公司造成不可挽回的损失。这就让我坚信一个工作原则：做就要做好。我会坚持并为此而执着。在万科我所能感受到的是一种真实的感觉，我曾一度畏惧走向社会开始工作，因为怕陷入无边无际的人际圈中，所以当时我义无反顾选择考研，实际上就是一种躲避社会的心态。来到这，一切都很直白，有现成的规范指引我们工作和生活。在这里工作，真的是一种锻炼。我感觉我突然间成长了许多。3 / 28我还想说的一个词是感谢。感谢能给我带来一种心灵上温暖的隋姐和天翊。感谢为我们安排宿舍而到处奔波的刘姐和谢鹏哥。感谢虽然时而让我紧张，但却肯定我的工作，因此给我带来莫大动力的常经理。 感谢时而傻乐、时而抓狂的敏姐、爱唠叨却可爱的玉姐、让我佩服的凯哥、以及郭帅、王增、王龙飞、刘国荣，因为有你们，使用我在一个无比舒心的工作环境下每天工作。 感谢和我有过合作关系的合作方，因为你们的配合我的工作才能顺利完成。感谢我们的万科物业，谢谢你们的服务，让我们省去了生活上的许多麻烦，你们是最棒的！最后，在我们的两个楼盘开盘之际希望我们的产品能够大卖，也希望我在今后的工作中能够更加融入万科的生活，成为永葆青春活力的万科新动力!万科公司房地产实习报告4 / 28为期两个月的暑假大戏终于要降下帷幕了。我知道，这个时候很多人，一如既往的在抱怨，在悔恨，在拍胸口，自己为什么又在暑期毫无收获，自己为什么没能实现暑期前信誓旦旦制订的计划-似乎每个假期的主旋律都是惊人的相似。然而我的暑期是没有过够的。犹如白驹过隙，我的暑假在飞奔，每一天的日子都是那么的充实。故在此我愿意和友人分享我暑期的收获，以供借鉴。Stage One: 10th, July to 10th AugDestination: Vanke Real Estate LtdPosition: Associate of Product Development Department & Sales and Marketing DepartmentInternship Achievement:首先，我要说清楚 Vanke 是什么。万科房地产开发公司是中国地产板快的领头羊。当年深圳搞股票，万科是和深发展一起最早加入深圳交易所的几支股票之一。万科的知名度还要归功于他的董事长王石。这个高大利落的老爷子经5 / 28常登上各大煤体的版面-此人爱好登山，屡次征服全球的雪山，最近一次恐怕就是几乎让他丢掉性命的世界最高峰珠峰了。 。 。说回房地产。随着住房改革的深入，中国的房地产发展突飞猛进。中国的开发商有几千家，但是从建设面积的比例来看，绝大多数的地产仅仅被几百家房地产企业所拥有。但即便是总资产和土地储备最多的万科集团。总量上也占不到 3%。在这个群雄割据的时代，我有幸参与与见证了这个与民生关系最大的行业的运作。广州万科是万科集团期下的全资子公司，负责广州地区的业务发展。万科进入广州仅仅是在 XX 年，所以目前在广州普通百姓的知名度并不高，远远比不上富力，恒大等开发商。但万科发展的势头相当猛烈，已卖的四季花园，城市花园和在卖的万科蓝山楼盘均得到了市场的极高认可。而我所在的项目发展部就是负责房地产投资的核心部门。我们的工作流程就是 获得出让土地信息-现场看地-周边环境分析-立项报告-汇报领导-初期和土地方接洽-可行性分析-和营销部合作定价-和土地方谈判-带领导看地-谈判拍板-6 / 28-手续结清 在确定了土地的获得之后，这个项目就会移交到工程部和营销部等部分进行后续的工作，项目发展部就继续进行下一个项目的搜寻和分析。简单说来，如果没有项目部的努力工作，其他部门就没有活干了所以我们要不断的提供项目，不断的谈判,不断的加班， 。 。 。在这次实习过程中，我收获良多。其中，我独立完成了天府路一块 7000 多占地面积，将近 3 万建设面积，价值超过7000 万元的土地立项报告，随后还参与了和土地方紧张而刺激的谈判。平时出去跑外勤看地，探听周边楼盘的租赁价格，和中介玩无间道。平时还要搜寻土地信息，做成电子简报给同事看。当然，免不了要做一些秘书的打印复印工作 在这个过程中，我 Word 和Photoshop 的本领都得到了长足的进步-_-! 还发现了Photo Stitch 这个神奇的软件。后来我又去了营销部交流，帮忙打电话和制作表格为制订价格作参考，还专门跑了两天四季花城做市场调研。调研过程中，我终于当了一次小领导，手下有 20 个兼职的学生，指挥他们完成调研和数据汇总的任务。总的来说，在万科的锻炼是相当全面的。对投资的理解我也有了实质性的感悟。万科是个企业文化独特的地方，你时时能感受到公司的热情，对员工的关注，7 / 28同事之间的和谐相处，但是万科的文化的精髓我实在无法用语言三言两语能表达出来。最后总结一下福利，呵。实习生的工资+补贴和外企比不是太多，但也不错。3 餐+一顿下午茶免费。定期发电影票。偶尔有领导请去唱 K!Stage Two: 13th, Aug to 19th AugDestination: Hong Kong Sincere GroupProgram: International Finance TrainingAchievement:香港讯汇集团在 1992 年建立，现在有讯汇证券有限公司，香港外汇投资有限公司，讯汇金业有限公司 3 家子公司。集团主要提供外汇，证券，黄金的经纪服务，同时也做一些金融的融资和咨询。集团总部的办公地点位于香港长江集团中心 22 整层，同大楼还有 Morgan Stanley, 德意志银行等国际知名公司。可以说，这个位置绝对是中环的核心，长江集团中心的旁边就是有名的中银大厦。在香港星光大8 / 28道的幻彩咏香江的表演中，长江中心是表房地产实习心得专业：市场营销 J1001 学号：3101119006 姓名：唐静静 在大三下半学期的第 17 到第 20 周，由宋老师给我们安排了实习岗位，我被分配到丹徒区农工商企业旗下的风景城邦房地产实习。虽然来回的路程要倒车比较麻烦，但我们风雨无阻，希望给企业留个好印象，不丢老师的脸，也给下一届实习安排起个积极的作用。我和胡梦娇姜雨三人组，相互扶持，相互帮助，都被安排到了风景城邦房地产的销售部。实习第一天由巴经理对我们作了简单的面试，同时他也介绍了农工商的企业文化、使命、愿景、发展战略、成长历程，以及他个人的销售经历。我们开始熟悉企业，并且热爱它，希望很好地为它服务。之后的三天我们被安排到会议室熟悉房地产专业名词。我们开始接触这个陌生的领域，并慢慢熟悉容积率，绿化率，套墙内面积，房屋使用年限等知识。会议室里为我们提供了饮水机，还有老员工来替我们开空调，鼓励我们好好学9 / 28习。他们并没有因为我们短暂的实习而对我们马虎草率，完全按照正式员工的培训课程教我们。实习第一周的周末，是房地产企业繁忙的时候。巴经理安排 3 个老员工带我们 3 个实习生外出派单。我被分配到高姿，是路程相对最近的驻点。由吕露姐姐手把手教我销售技巧和户型图的看法及价格。我了解到西班牙二期开盘房屋分为多层洋房和小高层。1.洋房有六层，其中 A1 户型是一楼约 125 平方米，预估价 6500-7000 元。C1 户型是二楼、三楼约 123 平方米；D1 户型是四楼(2+1 两厅一卫)约 97 平方米；E1 户型是五楼(2+1 两厅一卫)约 96 平方米；F1 户型是六楼约 95 平方米，赠送阁楼，预估价 5000-6000 元。2.小高层共有 18 层。两种户型，一种是 2+1 两厅一卫约 110平方米；另一种是 2+1 两厅两卫约 118 平方米，都是 4288元起售，预估价 4500-5300 元。我发现家庭成员数量的不同年龄层次的不同，购楼考虑因素，购买意向也千差万别，对待不同的潜在客户要站在他的角度考虑问题，掌握主动权，从他的话语中筛选出有利信息，促进决策。那是闷热的一天，我看到了销售人员的压力和她们对工作的那份坚持。第二周巴总亲自发话，要求我们回去选两个多层户型和一10 / 28个高层户型，根据户型图的设计，写一份户型介绍。我想有自己的见解和想法，所以没有百度复制，而是根据吕露姐姐教我的看图技巧和同学传授的知识，把自己置身于客户的角度开始分析户型的利弊，最后做出户型总结并写出适用群体。客观分析，相较镇江其他房地产企业的户型，风景城邦的户型设计还是很完美的。第二周，由谢经理安排我们书写买主购房存单，他先让一个姐姐给我们作示范，我们都听得很认真，害怕出错。128份的单子通过实践写下来，我们又学到了知识。而且分工合作，整合校对，效率很高，经理对我们非常满意， 7 月6 号是风景城邦最忙碌也最紧张的一天，因为开盘是一件隆重的大事。我们 3 个一大早 5 点就起床坐首班车出发，赶在 7 点 30 前到了售楼处。由任经理在酒店会议大厅分配我们三人的任务。我们戴上了工作牌，站到了自己的岗位，没有丝毫的懈怠。我负责内外场购楼的对接，核对和贴号。作为内场佟艳姐姐和外场池哥哥的联络员。开盘气氛热烈，成交率高，业务员讲解员控台各个岗位分工协作，快而不乱，非常成功。巴经理给了我们参与其中的机会并信任我们能做好，让我们见识到了很多从来没见过的东西，我也了解了11 / 28开盘的流程，喜欢上了这个行业。不知不觉，这次为期三周的实习在烈日的洗礼和夕阳的目送下划上了圆满的句号。它带我走近了这个高收入高风险并存的行业。离开书本，走出校园，发现自己要学习的东西还有很多很多。万科公司房地产实习报告为期两个月的暑假大戏终于要降下帷幕了。我知道，这个时候很多人，一如既往的在抱怨，在悔恨，在拍胸口，自己为什么又在暑期毫无收获，自己为什么没能实现暑期前信誓旦旦制订的计划-似乎每个假期的主旋律都是惊人的相似。然而我的暑期是没有过够的。犹如白驹过隙，我的暑假在飞奔，每一天的日子都是那么的充实。故在此我愿意和友人分享我暑期的收获，以供借鉴。Stage One: 10th, July to 10th AugDestination: Vanke Real Estate LtdPosition: Associate of Product Development 12 / 28Department & Sales and Marketing DepartmentInternship Achievement:首先，我要说清楚 Vanke 是什么。万科房地产开发公司是中国地产板快的领头羊。当年深圳搞股票，万科是和深发展一起最早加入深圳交易所的几支股票之一。万科的知名度还要归功于他的董事长王石。这个高大利落的老爷子经常登上各大煤体的版面-此人爱好登山，屡次征服全球的雪山，最近一次恐怕就是几乎让他丢掉性命的世界最高峰珠峰了。 。 。说回房地产。随着住房改革的深入，中国的房地产发展突飞猛进。中国的开发商有几千家，但是从建设面积的比例来看，绝大多数的地产仅仅被几百家房地产企业所拥有。但即便是总资产和土地储备最多的万科集团。总量上也占不到 3%。在这个群雄割据的时代，我有幸参与与见证了这个与民生关系最大的行业的运作。广州万科是万科集团期下的全资子公司，负责广州地区的业务发展。万科进入广州仅仅是在 XX 年，所以目前在广州普通百姓的知名度并不高，远远比不上富力，恒大等开发13 / 28商。但万科发展的势头相当猛烈，已卖的四季花园，城市花园和在卖的万科蓝山楼盘均得到了市场的极高认可。而我所在的项目发展部就是负责房地产投资的核心部门。我们的工作流程就是 获得出让土地信息-现场看地-周边环境分析-立项报告-汇报领导-初期和土地方接洽-可行性分析-和营销部合作定价-和土地方谈判-带领导看地-谈判拍板-手续结清 在确定了土地的获得之后，这个项目就会移交到工程部和营销部等部分进行后续的工作，项目发展部就继续进行下一个项目的搜寻和分析。简单说来，如果没有项目部的努力工作，其他部门就没有活干了所以我们要不断的提供项目，不断的谈判,不断的加班， 。 。 。在这次实习过程中，我收获良多。其中，我独立完成了天府路一块 7000 多占地面积，将近 3 万建设面积，价值超过7000 万元的土地立项报告，随后还参与了和土地方紧张而刺激的谈判。平时出去跑外勤看地，探听周边楼盘的租赁价格，和中介玩无间道。平时还要搜寻土地信息，做成电子简报给同事看。当然，免不了要做一些秘书的打印复印工作 在这个过程中，我 Word 和 Photoshop 的本领都得到了长足的进步-_-! 还发现了 Photo Stitch 这个神奇的软件。后来我又去了营销部交流，帮忙打电话和制作表14 / 28格为制订价格作参考，还专门跑了两天四季花城做市场调研。调研过程中，我终于当了一次小领导，手下有 20 个兼职的学生，指挥他们完成调研和数据汇总的任务。总的来说，在万科的锻炼是相当全面的。对投资的理解我也有了实质性的感悟。万科是个企业文化独特的地方，你时时能感受到公司的热情，对员工的关注，同事之间的和谐相处，前言:迈进大学生活的最后一个年头,站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会,我们的心已经开始飞进那里.我们高兴,我们兴奋,因为我们终于可以在这个巨大的舞台上展现自我,我们可以回报社会,我们可以服务国家.但是我们又害怕又胆怯,我们常常会扪心自问:我们准备好了吗 是的,我们在校园里生活了数十载,而社会与校园是完全不同的两个世界,也许我们不能完全立刻适应这激烈残酷的社会.所以我们选择一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台,这就是专业实习.我们的专业是工程管理,房地产是我们以后就业的主要方向之一,加上我俩对房地产十分地感兴趣,所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀.房地产评估公司属于房地产中介机构,是房地产开发商与消费者之间15 / 28的桥梁,在这里实习会使我们得到更好的锻炼.而许多专家学者给房地产估价下了一个美妙的定义:房地产=科学+艺术.正式这种既有科学知识的严谨也有艺术的魅力,我们才能满腔热血的爱上房地产估价这一行业,才能主动的才房地产的知识中自由的遨游!实习的一个月很快就要结束了,再回首这丰收的一个月,我们感到十分的欣慰,它使我们在实践中了解社会,让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,也打开了视野,增长了见识,为我们即将走向社会打下坚实的基础.为了表达自己收获的喜悦,我们将分开几个部分讲一下自己的感受,报告实习的情况!一,公司介绍北京北方房地产咨询评估有限责任公司(以下简称:北方公司)系北京北方房地产咨询评估中心(隶属于国土资源部)脱钩改制后形成的公司.是国内最早从事评估业务且具备最全面评估资质的中介服务机构之一.北方公司以北京为依托,业务范围辐射全国.具有技术力量雄厚,信息灵敏可靠,服务行为规范,规模信誉良好的优势.16 / 281,公司的主要业务有:,房地产开发土地使用权获取方式前期策划;房地产投资分析,可行性研究;房地产投资的资金融通;房地产市场营销策划;房地产抵押贷款(个贷)评估;房地产拆迁评估.北方公司自 1993 年以来,对不少项目参与了整个策划,并成为多家集团公司的长期咨询评估机构,成为许多集团公司的顾问单位,比如:北大青鸟集团,隆达集团,北京市供销社,北京金隅集团,首创置业,国贸,北辰等.,基准地价及各类宗地地价,房产价值评估业务.基准地价编制:北方公司曾在 1993 年主持制定了浙江省温州市的基准地价,并参与了其它省市基准地价的制定,获得原国家土地管理局颁发的 1993 年局级科技进步二等奖和浙江省土地管理局颁发的 1992 年度局级科技进步一等奖;业务包括出让或国家收回土地的地价评估;转让,出租,抵押,作价入股房地产的评估;企业兼并,破产,清产核资涉及的房地产估价;司法仲裁涉及到的房地产估价;征收土地税费涉及的土地估价;其它依照法律,法规需要进行的房地产估价.,在全国范围内为企业股份制改制提供土地资产评估及政17 / 28策,法律咨询.北方公司自 1993 年起一直被国土资源部确认为 A 级土地估价机构,是全国最早从事上市公司土地估价的机构.已参与了百余家上市企业股份制改造中土地资产评估,政策咨询,及土地资产处置的协调工作,积累了丰富的经验,熟悉股份制改造中的各个环节,能够为企业提供最合理的土地资产处置方案,便于土地资产与其他资产衔接平衡,达到上市标准.,为各种形式的产权变动提供整体资产的咨询评估服务.目前已为几十家企业进行了整体资产评估及其咨询服务,积累了丰富的经验.包括企业清算资产评估,企业工商注册资产作价入资评估,资产补偿评估,无形资产评估等,类型丰富多样. ,具备提供完备法律咨询服务的能力.北方公司现有法学硕士 4 名,其中具有律师资格的 3 名,具备提供全套法律咨询服务的能力,尤其在房地产专业法律方面具有丰富的经验,使客户的权益得到最大限度的保护.18 / 282,公司特点及优势,公司具备五种资质:中国土地估价师协会颁发的全国土地评估资格国家建设部颁发的一级房地产价格评估资质北京市国土资源和房屋管理局颁发的评估资质北京市国土资源和房屋管理局颁发的房地产经纪资质北京市国土资源和房屋管理局认定的房屋拆迁评估机构(第一批)作为目前全国具备资质最全面,最高级别的的评估机构,北方公司在目前许多评估项目同时归口两个以上政府部门领导的情况下,在协调各方关系方面更显示出我公司的巨大优势.这一点是那些资质不全或不具备资质的评估机构无法比拟的.,灵敏可靠的信息来源19 / 28北方公司与国土资源部,建设部,财政部,外经贸委,各省及地方房地产管理部门等建立了良好的业务联系,能及时准确地了解国家各项政策法规,并融会贯通.尤其与各省市土地管理部门及土地评估机构关系密切,了解和掌握全国各地地价行情,可以协助客户办理评估结果确认,土地资产处置,权属变更登记等手续,有协调各方面关系的能力和经验.截止目前,公司已为数百家企事业单位进行了高质量的房地产咨询评估及交易代理服务.,良好的信誉北方公司是中国银行总部,国家开发银行,建设银行北京分行的指定评估机构之一,与其他银行亦有业务联系,享有良好的信誉.目前,房地产抵押评估业务量日益扩大.北方公司在接受评估工作过程中,从专业的角度协助银行机构审查贷款企业的抵押财产证明的合法性,并协助企业明晰产权关系.既为金融机构的贷款安全性提供保障,又为企业理顺产权关系,顺利取得金融支持提供法律咨询及协调工作.,雄厚的技术力量20 / 28北方公司是国内成立最早,技术力最雄厚的专业评估机构.从事过各类资产评估项目,并与境外评估机构进行过多次合作,有丰富的协调经验.在长期的房地产评估工作中,全体员工不断总结经验,熟悉并掌握国际公认的评估原则和方法,目前已形成了一套科学有效的评估程序,确保了评估工作的客观,公正和具有权威性.自 1992 年以来,各省市基准地价的制定,北方公司从长期的宗地评估中积累了基准地价的制定方法的丰富经验,并对基准地价的数字化,标准化有独到的见解.能在这么有实力的房地产公司实习,我们十分的高兴,这就像给与了我们一个巨大的舞台,让我们在上面有机会挥洒自己的才华,演绎自己的青春.我们也十分的珍稀这样来之不易的机会,好好的向同事们学习,增长自己的知识与经验.在北方的这一个多月,我们是慢慢的进入工作角色的,由开始的学习房地产评估报告,到成为同事们的助理,再到参与到项目中来,最后得到项目主力的位置.这些渐渐的进步是同事们给与我们的肯定,也是我们努力的结果,我们获得的不仅仅是知识,还得到了走向社会的自信.下面简单介绍一下我们小组在北方所参与的 一些项目.21 / 28项目一:国家土地局 XX 年的北京地价监测北京地价监测是为了方便国土局对北京的地价控制和管理,在每年年末的时候,在每个地区选取一两个代表性的地点进行估价,从而掌握北京的地价分布.国土局分给北方公司 6 个监测点的任务,由于任务比较艰巨,这次总共有 6 人参加了这个项目.按照国家土地局的要求,我们分别测算出在现状容积率和现状土地开发程度条件下的楼面毛地价和地面熟地价以及在设定容积率 2,土地开发程度”七通一平”条件下的楼面毛地价和地面熟地价.在 5 天内完成工作任务.外出考察花费了 3 天时间,2 天用于写估价报告.外出考察的主要任务就是考察监测点以及使用市场比较法而使用比较案例的地点,做好记录和拍照工作. 这六个监测点及其比较案例分别是:一,南池子大街 52 号用地价格评估22 / 28(王府井百货集团股份有限公司住宅用地,四合院)比较案例: 1,西城区银锭桥胡同 18 号院 2,东城区国子监街 45 号院3,西城区南官房胡同 1 号二,城市芳庭居住用地价格评估比较案例:1,紫芳园四,五,六区 2,蒲安东里 78 号楼3,芳古园住宅小区一区三,建欣园地价格评估比较案例:1,宋家庄家园 1#2#3#楼 2,马家堡路 88 号 1,2#住宅楼3,珠江骏景南区住宅项目四,芳星园二区体育健身中心土地价格评估23 / 28比较案例:1,丰台区方庄芳城园三区 2,北京市五金矿产进出口公司土地3,丰台区供销合作联合社 1 层底商五,上汽首创厂房土地价格评估比较案例: 1,莲花池长途客运站公交用地 2,丰台区于家坟88 号3,中关村科技园丰台园产业基地二期六,北京海运商业服务公司土地价格评估比较案例: 1,夕照寺危改三期西区 2,中国医药保健品进出口总公司办公楼 3,方庄芳城园一区 21#楼中段变电室办公房下面就以建欣园项目为例,说明这些项目评估方法一,估价项目名称:建欣园地价格评估24 / 28二,估价对象:估价对象位于大红门西路 4 号,东临建欣园小区路;西至建欣园小区路;南至建欣园小区路;北至建欣园小区路.估价对象建筑面积为 7420 平方米,土地面积为 6321平方米,容积率为,土地规划用途为居住,五级用地.三,估价期日:二零零四年十二月三十一日四,地价定义:该监测点的地价是:1,于估价时点 XX 年 12 月 31 日,在现状容积率,现状土地开发程度”七通”条件下,居住用途,土地使用权年限为法定最高使用年期 70 年的完整土地使用权的公开市场价格.2,于估价时点 XX 年 12 月 31 日,在设定容积率 2,土地开发程度”七通一平”条件下,居住用途,土地使用权年限为法定最高使用年期 70 年的完整土地使用权的公开市场价格.地价类型有地面熟地价,楼面毛地价两种.五,估价方法:市场比较法,假设开发法1,测算在现状容积率,现状土地开发程度”七通”条件下的25 / 28楼面毛地价和地面熟地价.(1)市场比较法测算楼面毛地价及地面熟地价过程(2)假设开发法测算地面熟地价及楼面毛地价过程销售单价销售面积开发价值建筑费用专业费用及不可预见费在清查过程中,我们对货币资金进行了账实核对;对债权债务进行了账面核实,对资产占有方已经办理核销审批手续的债权债务了解了有关情况;对长期投资的投资协议,产权登记证等进行了了解,核实;对车辆,电子设备及其他设备的数量,规格26 / 28型号,存放地点,进行逐台的清查核实,在资产占有方有关设备管理人员,技术人员的配合下对价值量较高的设备填写了设备技术鉴定表;对房屋根据产权证等有关文件核实其建筑面积,建筑结构,建筑数量,并了解房屋的使用及维修状况;