沈阳商品房买卖注意规范和宝典

1 沈阳商品房买卖注意规范和宝典沈阳商品房买卖注意规范和宝典 为便于各开发企业填写 商品房买卖合同 保证网上合同登记 备案工作有序开展 现将 商品房买卖合同填写规范 发布如下 一 合同编号一 合同编号 商品房买卖合同 编号为买卖双方签订电子版 商品房买卖 合同 后 系统自动生成的 10 位阿拉伯数字 二 合同双方当事人二 合同双方当事人 一 出卖人 一 出卖人 1 出卖人一栏中应输入开发企业在工商行政管理局注册的全称 注册地址及营业执照注册号 相关内容请参照工商行政管理局颁发 的企业法人营业执照 2 企业资质证书号请参照辽宁省建设厅颁发的企业资质证书 暂定资质的输入文本 暂定资质 3 出卖人的法定代表人姓名为必填项 联系电话和邮政编码均 为选填项 二 出卖方委托代理人 二 出卖方委托代理人 如开发企业委托自然人代表法定代表人与买受人签订 商品房 买卖合同 并出具法人委托代理书的须填写 法人委托代理书中的 原件须在预告登记部档案中存档 其中委托代理人的邮政编码为选 填项 其余为必填项 三 委托代理机构 三 委托代理机构 委托代理机构为选填项 2 四 买受人 四 买受人 买受人为自然人的必须填写 姓名 性别 国籍 证件名称 共有方式 联系电话 如有其他买受人 也应填写相关个人信息及与主买受人关系 买受人为未成年人的 需填写监护人信息及关系 监护人分为法定 监护人及指定监护人 法定监护人为未成年人的父母 指定监护人 须出具相关证明材料 如公证书 一些买受人名称特殊 在字库中无法打印 可预先空出字段 打印合同后 手工填写 加盖开发企业公章或合同章 证件名称是个人的 选择居民身份证或军官证 是单位的 为 营业执照或组织机构代码证 两人以上 含两人 购房时 使用 等 的形 式来填写 如多于四人 系统将自动用 等几人 的形式表 现 同时系统将自动把其他买受人的信息记录到附件五 共有购买 房屋协议 中 对于共同共有的 不需要输入持有份额 对于按份 共有的 对买受人人数 持有份额不做要求 外籍人士必须持护照做翻译公证并将翻译成中文后的姓名输入 合同 合同备案后应到具有涉外公证职能的公证处办理涉外公证 第一条第一条 项目建设依据项目建设依据 取得土地的方式分为出让和划拨 地块的位置请参照国有土地 证 编号参照沈阳市土地交易中心为地块的编号 多个编号的可以 用 等 表示土地面积 规划用途 土地使用年限均参照国有 3 土地使用证 以划拨方式取得土地的开发企业 土地使用年限的截 止日期可以为空 商品房项目名由开发企业自行拟订 建设工程规 划许可证号及施工许可证号均为必填项 按照建设工程规划许可证 和施工许可证填写 第二条第二条 商品房销售依据商品房销售依据 预售商品房的批准机关为沈阳市房产局 商品房预售许可证号 为必填项 第三条第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人所购商品房的基本情况 用途 结构 层高 地上地下层数均为必填项 阳台信息为 封闭式 或 非封闭式 阳台另有说明的可以在合同补充协议中 体现 第四条第四条 计价方式与价款计价方式与价款 可以 1 和 4 2 和 4 3 和 4 连选 计价单位将自动设为人民币 允许签订单价为小数点后 2 位 手工输入 4 位 第五条第五条 面积确认及面积差异处理面积确认及面积差异处理 此项为必填项 赔付比率可以由买卖双方自行约定 第六条第六条 付款方式及期限付款方式及期限 此项为必填项 正确录入买受人的付款方式及相关信息 第七条第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人逾期付款的违约责任 此项为选填项 日期及赔付比率必须采用大写的汉字数字表示 如 壹 贰 叁 第八条第八条 交付期限交付期限 4 此项为必填项 选择第 5 种条件的 第 5 条中必须有双方约定 的交付日期 第九条第九条 出卖人逾期交房的违约责任 出卖人逾期交房的违约责任 此项为必填项 日期及赔付比率必须为数字的汉字写法 第十条 第十四条第十条 第十四条 为选填项 第十五条第十五条 关于产权登记的约定关于产权登记的约定 为必填项 第十六条 第十七条第十六条 第十七条 为选填项 第十八条第十八条 买受人的房屋仅作买受人的房屋仅作 使用 使用 为必填项 第十九条第十九条 为必填项 第二十二条第二十二条 本合同连同附件共本合同连同附件共 页 一式页 一式 份 具有同份 具有同 等法律效力 合同持有情况如下 等法律效力 合同持有情况如下 合同页数为必填项 补充协议不计入总页数 持有份数为必填 项 第二十四条第二十四条 申请登记备案的机关为沈阳市房产局沈阳市房产局 双方签字处双方签字处 出卖方必须加盖公章或合同章 同时在法定代表人或委托代理 人处签字或盖章 买受方为个人的 必须签字 为单位的要加盖单 5 位公章 法定代表人或委托代理人签字或盖章 合同签订地点为选 填项 附件