2015年河北省房地产估价师《相关知识》：城市规划管理系统考试试题

20152015 年河北省房地产估价师年河北省房地产估价师 相关知识相关知识 城市规划管理系统考试 城市规划管理系统考试 试题试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 房地产估价的要求是独立 客观 公正 体现了房地产估价的 A 根本准则 B 最高行为准则 C 基本行为准则 D 重要准则 2 路线价法估价的第二个步骤应为 A 设定标准深度 B 求取路线价 C 编制深度百分率表 D 划分路线价区段 3 收益法中的运营费用率是指 A 运营费用与潜在毛收入之比 B 运营费用与总收益之比 C 运营费用与净收益之比 D 运营费用与有效毛收入之比 E 工业用地的监测点评估价格 4 业主公约由 制定并修改 A 业主大会 B 业主委员会 C 一半以上业主 D 全体业主和物业管理企业共同 5 单独编制的国家级历史文化名城保护规划 由国务院审批其总体规划的城市 报 审批 A 国家建设部 B 国家文物局 C 国家建设部和国家文物局 D 国家建设部或国家文物局 6 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位 由决定 A 房地产开发单位 B 业主大会 C 业主委员会 D 直辖市 市 县人民政府建设 房地产 主管部门 E 执行层的组织协调 7 政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是 A 转让利润 B 市场影响 C 产权是否清晰 D 被拆迁人的利益 8 穿过建筑物的通道 计算建筑面积 A 按分层水平投影面积 B 按水平投影面积的一半 C 按一层水平投影面积 D 按自然层分层投影面积 9 建设用地使用权出让的每幅地块 面积 年限和其他条件 报经有批准权的 人民政府批准后 由实施 A 市 县人民政府 B 市 县人民政府土地管理部门 C 市 县人民政府规划管理部门 D 乡镇人民政府 E 房地产估价机构必须加盖公章 10 目前 在我国征收土地实行 级审批制度 A 一 B 两 C 三 D 四 11 某期房尚有一年时间才可投入使用 与其类似的现房价格为 3500 元 m2 出租的年末收益为 330 元 m2 假设折现率为 8 风险补偿估计为现房价格的 2 贷款利率年利率为 5 则该房地产期房价格为 元 m2 A 2949 44 B 3124 44 C 3194 44 D 3500 12 工业用地的土地使用权出让最高年限是 年 A 80 B 60 C 50 D 70 13 我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是 A 为城市规划 建设和管理提供依据 B 保护房地产权利人的合法权益 C 是建立一套标准化的房地产管理制度的基础 D 使房地产市场向秩序化 正规化 健康地发展 14 下列市场调查的内容中 属于可控因素调查的是 A 消费者行为调查 B 市场营销因素调查 C 竞争情况调查 D 市场需求容量调查 15 甲 乙两宗相邻地块 市场价值分别为 60 万元和 40 万元 若将两宗土地 合并则总价值为 20 万元 如果甲地块的使用权人拟购买乙地块 则对双方最为 公平合理的正常价格应为 万元 A 40 B 48 C 50 D 60 16 某物业的购买价为 100 万元 其中 50 万元为银行抵押贷款 期限 10 年 年利率 12 按年等额偿还 如该物业年净经营收入为 30 万元 则该物业投资 的还本付息比率为 A 0 18 B 0 12 C 3 39 D 5 00 17 马克思 1818 1883 年 的地租理论是在批判和继承前人 特别是 的地租 理论的基础上创立起来的 但具有不同于前人的崭新的科学内容 A 威廉 配第 B 亚当 斯密 C 大卫 李嘉图 D 马尔萨斯 18 下列关于抵押的表述中 不正确的是 A 抵押权人必须是债权人 而抵押人未必是债务人 B 在建工程抵押时 登记机关不得核发 房屋他项权证 C 因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的 抵押权人有权要求抵 押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D 抵押人一旦死亡 抵押权随之终止 E 执行层的组织协调 19 属于直接房地产金融形式的是 2008 年试题 A 房地产开发企业流动资金贷款 B 商品房开发贷款 C 居民住房消费贷款 D 房地产开发企业发行股票 E 执行层的组织协调 20 重置价格的出现是技术进步的必然结果 也是 的体现 A 经济学原理 B 均衡原理 C 替代原理 D 对立原理 21 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时 若采用现金流量折现法计 算 则该待开发房地产开发经营期的起点应是 2006 年考题 A 待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B 待开发房地产建设发包日期 C 取得待开发房地产的日期 D 房地产开发完成并投入使用的日期 E 工业用地的监测点评估价格 22 关于地籍图的测绘要求 下列说法有误的是 A 以土地地块边界为主 地物为辅 B 带有高程或等高线 C 按地块 丘 编号 并量算面积 连同产权人名称注记在图上 D 城市地籍图比例一般为 1 500 23 下列不是计价定额的是 A 预算定额 B 施工定额 C 概算定额 D 概算指标 24 下列表述中正确的是 A 在实际估价中 不同的估价方法将影响估价结果 B 在实际估价中 不同的估价时点将影响估价结果 C 在实际估价中 不同的估价目的将影响估价结果 D 在实际估价中 不同的估价作业期将影响估价结果 E 工业用地的监测点评估价格 25 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价 收入比在 以上 A 3 倍 B 4 倍 C 5 倍 D 6 倍 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产开发程序中的前期工作包括 等 A 可行性研究 B 获取土地使用权 C 规划设计与建设方案的制订 D 安排短期和长期信贷 E 开发项目保险事宜洽谈 2 在实际估价中 运用假设开发法估价结果的可靠性 关键取决于 A 房地产具有开发或再开发潜力 B 将预期原理作为理论依据 C 正确判断了房地产的最佳开发方式 D 正确量化了已经获得的收益和风险 E 正确预测了未来开发完成后的房地产价值 3 实行物业服务收费包干制的 物业服务费用的构成包括 A 物业服务成本 B 法定税费 C 物业服务企业的利润 D 物业服务支出 E 物业服务企业的酬金 4 会计凭证根据填制的程序和用途不同分为 A 原始凭证 B 分类凭证 C 资料凭证 D 借贷凭证 E 记账凭证 5 根据信托合同 信托机构依据其管理经营的实际业绩确定 A 委托财产总值 B 信托范围 C 信托收益 D 信托信用等级 6 房地产开发项目的主要合同关系有 A 开发商的主要合同关系 B 承包商的主要合同关系 C 建筑商的主要合同关系 D 监理机构的主要合同关系 E 供应商的主要合同关系 7 净收益每年不变的公式的作用有 A 直接用于测算价格 B 用于测算类似房地产的价格 C 用于不同期限价格之间的换算 D 用于比较不同期限房地产价格的高低 E 用于市场法中因期限不同进行的价格调整 8 平均利率具有以下特点 A 随着技术发展和资本有机构成的提高 平均利率有下降趋势 B 平均利率具有相对稳定性 C 平均利率的决定具有很大偶然性 D 平均利率具有政策性 E 平均利率与市场经济条件好坏无关 9 个人住房贷款的风险 主要表现为 A 政策风险 B 操作风险 C 信用风险 D 市场风险 E 管理风险和法律风险 10 某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼 包括商场 宾馆 写字 楼和公寓四种类型 为了弥补自有流动资金的不足 该开发公司在项目建设初 期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款 而银行为了保证其贷款的安全又向 保险公司投了保 该开发公司在完成该项目投资总额的 25 以后开始预售 试 根据上述条件回答下列问题 2001 年试题 该开发公司直接融资的信用形式或 金融工具有 A 商业信用 B 银行信用 C 股票 D 消费信用 E 分期付款 11 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时 若采用现金流量折现法计 算 则该待开发房地产开发经营期的起点应是 A 待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B 待开发房地产建设发包日期 C 取得待开发房地产的日期 D 房地产开发完成并投入使用的日期 12 房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后 对符合登记条件的 登记 应在 30 内核准登记 并颁发房屋权属证书 A 所有权初始 B 变更 C 转移 D 他项权利 E 注销 13 制作深度价格修正率的要领是 A 选取标准宗地 B 设定标准深度 C 将标准深度分为若干等份 D 制定单独深度价格修正率 或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深 度价格修正率 E 按深度价格修正率求取路线价 14 物业管理市场的供需主体是 A 政府职能部门 B 物业服务企业 C 业主及使用人 D 房地产开发公司 E 业主公约 15 下列关于收益率的表述中 错误的是 A 基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率 B 财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 C 常规项目的财务内部收益率是唯一的 D 差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 16 所有者权益包括四个项目 A 实收资本 B 资本公积 C 盈余公积 D 已分配利润 E 未分配利润 17 物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资 A 能够保值和增值 B 受通货膨胀的影响 C 贷款利率较低 D 经营成本较低 18 按照规定 房地产开发企业在变更事项确定后 未在规定时限内通知买受 人的 处理的原则是 A 买受人无权退房 B 买受人有权退房 C 买受人不退房的 由房地产开发企业继续执行原合同 D 买受人退房的 由房地产开发企业承担违约责任 E 买受人退房的 由规划部门承担违约责任 19 下列情形中会导致房地产当前需求增加的有 A 消费者的收入增加 B 作为替代品的房地产的价格上升 C 作为互补品的房地产的价格上升 D 消费者预期其未来的收入增加 E 消费者预期未来的房地产价格上升 20 中华人民共和国城市房地产管理法 规定了 的转让房地产开发项目条 件 A 以出让方式取得的土地使用权 B 以划拨方式取得的土地使用权 C 以转让方式取得的土地使用权 D 以出租方式取得的土地使用权 E 以抵押方式取得的土地使用权 21 评价会计信息质量的标准主要有等 A 重要性 B 客观性 C 相关性 D 可比性 E 明晰性 22 关于年度运营预算 下列说法错误的是 A 该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目 B 不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然 还能告诉人们这些收入或 支出将发生在什么时间 C 不需为不可预见费用的支出预留空间 D 除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外 也为物业管理企业提供了 一个分析物