估价复习选择题

一 单项选择题 1 不属于他物权 A 抵押权 B 所有权 C 地役权 D 使用权 2 房地产价格实质上是房地产 的价格 A 开发成本 B 权益 C 物质实体 D B 和 C 3 临时搭建的舞台 A 属于土地的组成部分 B 属于建筑物的组成部分 C 属于定着物的组成部分 D 不属于房地产的组成部 4 现实中土地的使用 支配权要受到多方面的制约 其中政府的城市规划属于 方面的制约 A 建筑技术 B 土地权利设置 C 相邻关系 D 土地使用管制 5 毛地的概念是 A 已做三通一平的土地 B 已征用补偿但未做三通一平的土地 C 城市空地 D 未拆迁的城市土地 6 生地价是指 A 城市中待拆迁土地之地价 B 未开发农地 荒地之地价 C 可供直接用于建设的土地之地价 D 没有建筑物的土地之地价 7 甲 乙两宗房地产 在物质实体方面甲好于乙 在权益 区位等其他方面两 者相当 该两宗房地产的价值相比有 A 甲大于乙 B 甲等于乙 C 甲小于乙 D 不可比 8 有甲 乙两宗权益 区位 面积 规划条件等相当的土地 甲土地为空地 乙土地上有一建筑物 但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土 地的价值 这是由于 A 该建筑物的价值低于拆除费用 B 该估价结果肯定有误 C 甲土地的价值高于乙土地的价值 D 不可能出现这种情况 9 有一幢 8 层的住宅楼 每层建筑面积相同 该建筑物建筑容积率为 6 试问 该建筑的建筑覆盖率为 A 0 50 B 1 00 C 0 64 D 0 75 10 某项目土地总面积 5 万平方米 建筑总面积 8 万平方米 其地上建筑物的 基底总面积 2 万平方米 则建筑密度为 A 1 6 B 2 5 C 40 D 25 12 房地产的 是经济学上所讲的外部性 A 相互影响性 B 保值增值性 C 数量有限性 D 寿命长久性 13 土地价格主要受 的影响 A 供给量变化 B 需求量变化 C 供求双方等同 D 需求不变 14 楼面地价 土地单价 A 建筑层数 B 建筑覆盖率 C 绿地率 D 建筑容积率 15 房地产估价中的价值 一般是指 A 使用价值 B 交换价值 C 投资价值 D 帐面价值 16 甲土地的楼面地价 2000 元 平方米 建筑容积率为 5 乙土地的楼面地价 1500 元 平方米 建筑容积率为 7 若两块土地的面积等其他条件相同 其总价 相比有 A 甲等于乙 B 甲大于乙 C 甲小于乙 D 难以判断 17 现房价格与期房价格的不同点是 A 估价时点不同 B 交易日期不同 C 估价目的不同 D 估价对象的状况不同 18 一宗 2000 平方米的工业用地 容积率为 0 8 楼面地价为 690 元 现按 规划拟改为商业用地 容积率为 5 1 楼面地价为 950 元 理论上应补的土 地单价为 元 A 552 B 3519 C 4293 D 4845 19 某一房地产价格水平的高低 主要取决于 供求状况 A 本地区房地产的 B 全国房地产的 C 本地区本类房地产的 D 本类房地产的 20 因素对房地产价格的影响关系通常是一向性的 A 绿化 B 交通条件 C 沿街情况 D 人流 21 房地产的供给增加 需求不变 其价格会 A 上升 B 下降 C 不变 D 升降难定 22 影响房地产价格水平的最终因素是 A 行政因素 B 自身条件 C 供求状况 D 环境因素 23 一种资产具备了 等条件 才真正需要专业估价 A 独一无二性和易受限制性 B 独一无二性和难以变现性 C 独一无二性和价值量较大 D 难以变现性和价值量较大 24 房地产估价的合法原则是针对于 来讲的 A 估价机构 B 估价人员 C 估价对象 D 估价方法 25 某城市市区有一座长期亏损的工厂 其周边多为新建的商品住宅 且销售形势良好 根据城市规划 该工厂所在地块的规划用途为商住综 合 现需评估该工厂用地的公开市场价值 则应按 进行评估 A 工业厂房 B 工业用地 C 商品住宅 D 商住用地 26 一宗土地用假设开发法评估其价格 在商业用途下的估算结果为 800 万元 在居住用途下的估算结果为 1000 万元 城市规划规定既可以作商 业用途业可以作居住用途 则该宗土地的评估价格应为 万元 A 800 B 1000 C 900 D 1800 27 当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的 费用及建造新建筑物的费用之后的余额时 应以 进行估价 A 保持现状前提 B 装修改造前提 C 转换用途前提 D 重新利用 前提 28 是以房地产与其外部环境是否协调来判定房地产是否处在 最高最佳使用状态 A 均衡原理 B 适合原理 C 收益递增 D 收益递减 29 同类房地产的市场价格之所以相互牵掣 是因为相互之间有一定的 A 互补性 B 权益差别 C 替代性 D 外部环境差异 30 某房地产估价事务所在 2005 年 6 月 20 日至 7 月 10 日评估了一宗房地产于 2005 年 6 月 30 日的价格 之后 有关方面对其价格结果有异议 现在若要求 你重新估价以证明该估价结果是否合理 则重新估价的估价时点应为 A 2005 年 6 月 30 日 B 现在 C 重新估价的作业日期 D 要求重新估价的委托方指定的日 期 31 某建筑物的建筑面积 10000 平方米 坐落的土地面积为 4000 平方米 土地 价格 1500 元 平方米 建筑物的重置价格 1500 元 平方米 市场上该类房地产的 正常房地产价格为 2000 元 平方米 据此 A 判断该房地产的使用符合最高最佳使用原则 B 判断该房地产的使用不符合最高最佳使用原则 C 判断该房地产的使用是否符合最高最佳使用原则 D 判断该房地产的使用是否符合最高最佳使用原则尚缺条件 32 现对某期货房地产进行估价 在此估价中 估价对象状况应为未来某时点 的状态 房地产市场情况应为 时点的状态 A 现在 B 未来 C 过去 D B 和 C 二 多项选择题 1 房地产的三种存在形态是 A 土地 B 房地 C 权益 D 建筑物 2 某宗房地产欲出售 其评估价格为 100 万元 最后实际成交价格为 150 万元 这可能是 A 评估价格公平合理 成交价格不公平合理 B 评估价格不公平合理 成交价格公平合理 C 评估价格和成交价格都公平合理 D 评估价格和成交价格都不公平合理 3 房地产价格的形成基础有 A 房地产的需要 B 房地产的有用性 C 房地产的有效需求 D 房地产的相对稀缺性 4 从某种意义上讲 房地产价格是 A 个别人的价值判断 B 估价人员的主观定价 C 由市场力量决定 D 市场参与者集体竞价的结果 5 在商品交易中 常见的最低价格有 A 商品房销售中的起价 B 拍卖活动中的保留价 C 招标活动中的中标价 D 采用收益法确定的参考价 6 下列各种价格种肯定是事实的有 A 不能作为可比实例的交易价格 B 可比实例的交易价格 C 理论价格 D 评估价格 7 估价时点又称 A 评估基准日 B 估价期日 C 评估时日 D 估价作业日期 8 房地产的合法权益包括 A 合法产权 B 合法使用 C 合法补偿 D 合法处分 9 下面关于经济因素的说法正确的是 A 从较长时期来看 房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率 B 中等收入的家庭收入增加 不会促使房地产价格上涨 C 低收入的家庭收入增加 对房地产价格的影响估计不大 D 经济持续高速增长 房地产价格也会相应大幅度上涨 10 在下列情形中 通常会引起房地产价格降低的有 A 常常遭受洪水威胁 B 在写字楼旁新建大型旧货市场 C 在住宅区道路禁止货车通行 D 在住宅区旁新建高速公路 11 房地产投机对房地产价格的影响可能引起 A 房地产价格上涨 B 房地产价格下跌 C 房地产需求增加 D 房地产价格平抑 12 由 等原因导致房地产的价值增加 是房地产的自然增值 A 需求增加 B 装修改造 C 交通改善 D 通货膨胀 13 房地产需要专业估价的理由有 A 房地产具有独一无二性 B 政府部门要求估价 C 房地产的价值量较大 D 估价人员要求估价 14 房地产估价可在下列活动中发挥作用 A 房地产出租 B 房地产保险 C 房地产继承 D 房地产拍卖 15 一名合格的房地产专业估价人员 在房地产估价方面要具有 A 扎实的理论知识 B 广泛的人际关系 C 丰富的实践经验 D 良好的职业道德 16 一宗房地产的土地价值为 40 万元 建筑物价值为 60 万元 已抵押贷款 45 万元 作为某种目的的估价结果为 55 万元 则该估价目的可能是 A 买卖 B 抵押贷款 C 拆迁补偿 D 保险 17 某地区有繁华地段有一空地 另有一块附有建筑物的土地 这两块土地的 位置相当 土地的其他条件也大体相同 此时对于购买者来说 空地的价格与 附有建筑物的土地价格相比有 A 前者大于后者 B 前者低于后者 C 前者等于后者 D 不能比 较 18 不同类型房地产的估价 其估价对象房地产状况及房地产市场状况均为估 价时点时的状况 可以是 A 过去回顾性估价 B 未来预测性估价 C 期房估价 D 现房 估价 19 寻找房地产最高最佳使用的方法 从 四个方面依序筛选 A 能否使估价对象价值最大 B 经济上的可行性 C 技术上的可能性 D 法律上的许可性 20 某被拆迁人与拆迁人于去年因拆迁补偿发生纠纷 今年为解决纠纷需要估 价 此项估价的 A 估价时点为现在 B 作业日期为现在 C 市场状况为过去 D 对象状况为过去 一 单项选择题 1 因素对房地产价格的影响关系通常是一向性的 A 绿化 B 交通条件 C 沿街情况 D 人流 2 房地产估价的合法原则是针对于 来讲的 A 估价机构 B 估价人员 C 估价对象 D 估价方法 3 某城市市区有一座长期亏损的工厂 其周边多为新建的商品住宅 且销售形势良好 根据城市规划 该工厂所在地块的规划用途为商住综 合 现需评估该工厂用地的公开市场价值 则应按 进行评估 A 工业厂房 B 工业用地 C 商品住宅 D 商住用地 4 一宗土地用假设开发法评估其价格 在商业用途下的估算结果为 800 万元 在居住用途下的估算结果为 1000 万元 城市规划规定既可以作商 业用途业可以作居住用途 则该宗土地的评估价格应为 万元 A 800 B 1000 C 900 D 1800 5 当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的 费用及建造新建筑物的费用之后的余额时 应以 进行估价 A 保持现状前提 B 装修改造前提 C 转换用途前提 D 重新利用 前提 6 是以房地产与其外部环境是否协调来判定房地产是否处在 最高最佳使用状态 A 均衡原理 B 适合原理 C 收益递增 D 收益递减 7 同类房地产的市场价格之所以相互牵掣 是因为相互之间有一定的 A 互补性 B 权益差别 C 替代性 D 外部环境差异 30 某房地产估价事务所在 2005 年 6 月 20 日至 7 月 10 日评估了一宗房地产于 2005 年 6 月 30 日的价格 之后 有关方面对其价格结果有异议 现在若要求 你重新估价以证明该估价结果是否合理 则重新估价的估价时点应为 A 2005 年 6 月 30 日 B 现在 C 重新估价的作业日期 D 要求重新估价的委托方指定的日 期 31 某建筑物的建筑面积 10000 平方米 坐落的土地面积为 4000 平方米 土地 价格 1500 元 平方米 建筑物的重置价格 1500 元 平方米 市场上该类房地产的 正常房地产价格为 2000 元 平方米 据此 A 判断该房地产的使用符合最高最佳使用原则 B 判断该房地产的使用不符合最高最佳使用原则 C 判断该房地产的使用是否符合最高最佳使用原则 D 判断该房地产的使用是否符合最高最佳使用原则尚缺条件 32 现对某期货房地产进行估价 在此估价中 估价对象状况应为未来某时点 的状态 房地产市场情况应为 时点的状态 A 现在 B 未来 C 过去 D B 和 C 二 多项选择题 1 房地产的合法权益包括 A 合法产权 B 合法使用 C 合法补偿 D 合法处分 2 下面关于经济因素的说法正确的是 A 从较长时期来看 房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率 B 中等收入的家庭收入增加 不会促使房地产价格上涨 C 低收入的家庭收入增加 对房地产价格的影响估计不大 D 经济持续高速增长 房地产价格也会相应大幅度上涨 3 在下列情形中 通常会引起房地产价格降低的有 A 常常遭受洪水威胁 B 在写字楼旁新建大型旧货市场 C 在住宅区道路禁止货车通行 D 在住宅区旁新建高速公路 4 房地产投机对房地产价格的影响可能引起 A 房地产价格上涨 B 房地产价格下跌 C 房地产需求增加 D 房地产价格平抑 5 某地区有繁华地段有一空地 另有一块附有建筑物的土地 这两块土地的位 置相当 土地的其他条件也大体相同 此时对于购买者来说 空地的价格与附 有建筑物的土地价格相比有 A 前者大于后者 B 前者低于后者 C 前者等于后者 D 不能比 较 6 不同类型房地产的估价 其估价对象房地产状况及房地产市场状况均为估价 时点时的状况 可以是 A 过去回顾性估价 B 未来预测性估价 C 期房估价 D 现房 估价 7 寻找房地产最高最佳使用的方法 从 四个方面依序筛选 A 能否使估价对象价值最大 B 经济上的可行性 C 技术上的可能性 D 法律上的许可性 8 某被拆迁人与拆迁人于去年因拆迁补偿发生纠纷 今年为解决纠纷需要估价 此项估价的 A 估价时点为现在 B 作业日期为现在 C 市场状况为过去 D 对象状况为过去 市场法单选市场法单选 一 单项选择题 1 比准价格是一种 A 市场价格 B 理论价格 C 评估价格 D 公平价格 2 运用市场比较法评估房地产价格时 选择比较案例应尽可能使其在 A 同一供需圈内 B 相邻区域内 C 同一行政区内 D 同一城市内 3 某住宅建筑面积与使用面积比例为 1 0 7 已知建筑面积价格为 3000 元 平方米 则使用面积价格为 元 平方米 A 2100 B 2333 C 4286 D 4666 4 判定某可比实例的成交价格比正常价格低 6 则交易情况调整系数 为 A 0 060 B 0 940 C 1 060 D 1 064 5 比较法中的交易日期调整 就是对房地产进行 调整 A 房地产状况 B 货币时间价值 C 市场状况 D 交易情况 6 某地区某类房地产 2006 年 4 月 1 日至 10 月 1 日的价格指数分别为 79 6 74 7 76 7 85 0 89 2 92 5 98 1 以 2000 年 1 月 1 日为 100 有一 房地产在 2006 年 6 月 1 日的价格为 2000 元 对其作交易日期调整到 2006 年 10 月的价格为 元 A 1376 B 2308 C 2558 D 1055 7 某地区某类房地产 2006 年 5 月至 2006 年 9 月的价格指数分别为 101 5 100 7 99 8 98 9 103 3 以上个月为 100 某宗房地产 2006 年 5 月 的成交价格为 5100 元 平方米 将其调整到 2006 年 9 月的价格为 元 平 方米 A 5089 B 5145 C 5236 D 5315 8 为评估某宗房地产 2002 年 10 月 13 日的价格 选取了可比实例甲 其成交 价格为 3000 元 成交日期为 2001 年 11 月 31 日 经调查获知 2001 年 6 月 至 2002 年 10 月该类房地产的价格平均每月比上月上涨 1 对可比实例甲进行 交易日期调整后的价格为 元 A 3214 B 3347 C 3367 D 3458 9 按直接比较判定某可比实例价格的房地产状况调整系数为 0 98 则其依据为 A 可比实例的房地产状况优于估价对象 对价格影响幅度为 2 B 可比实例的房地产状况劣于估价对象 对价格影响幅度为 2 C 可比实例的房地产状况劣于估价对象 对价格影响幅度为 2 04 D 可比实例的房地产状况优于估价对象 对价格影响幅度为 2 04 10 在市场比较法中 土地使用权年限调整属于 调整 A 交易情况 B 交易日期 C 区域因素 D 权益状况 8 为评估某宗房地产 2002 年 10 月 13 日的价格 选取了可比实例甲 其成交 价格为 3000 元 成交日期为 2001 年 11 月 31 日 经调查获知 2001 年 6 月 至 2002 年 10 月该类房地产的价格平均每月比上月上涨 1 对可比实例甲进行 交易日期调整后的价格为 元 A 3214 B 3347 C 3367 D 3458 9 按直接比较判定某可比实例价格的房地产状况调整系数为 0 98 则其依据为 A 可比实例的房地产状况优于估价对象 对价格影响幅度为 2 B 可比实例的房地产状况劣于估价对象