海口市城市房屋拆迁管理办法

海口市城市房屋拆迁管理办法海口市城市房屋拆迁管理办法 当前城市房屋拆迁问题日益突出 由于其所涉及主体与利益 的多样性 以及主体利益之间的碰撞 使得这个进程变得极为复杂 下文是海口市城市房屋拆迁管理办法 欢迎阅读 海口市城市房屋拆迁管理办法完整版海口市城市房屋拆迁管理办法完整版 第一章 总 则 第一条 为了加强本市房屋拆迁管理 保障城市建设的顺利 进行 保护拆迁当事人的合法权益 根据国家有关法律 法规 结 合本市实际 制定本办法 第二条 在本市辖区范围内的国有土地上 因城市建设需要 拆迁房屋及其附属物的 适用本办法 因城市建设需要拆迁集体土地上的农民自住房屋的 应当先 依法办理征地手续 法律 法规对拆迁军事设施 教堂 寺庙 文物古迹以及 华侨 港澳台同胞 外国人的房屋等另有规定的 从其规定 第三条 本办法所称拆迁人 是指依法取得 房屋拆迁许可 证 的建设单位或者个人 本办法所称被拆迁人 是指被拆除房屋及其附属物的所有权 人 包括代管人 国家授权的国有房屋及其附属物的管理人 和使 用人 第四条 房屋拆迁必须符合城市规划 有利于旧城改造 有利 于改善和提高市民的居住条件和生活环境 第五条 房屋拆迁应遵循先补偿后搬迁和先安置后拆除的原 则 第六条 拆迁人必须依照本办法办理各项拆迁手续 对被拆 迁人给予合理补偿和安置 被拆迁人必须服从城市建设需要 在规 定的期限内完成搬迁 第七条 市城市建设行政主管部门 以下简称市城建主管部 门 主管本市房拆迁工作 市城建主管部门可以委托依法设立的 管理房屋拆迁事务的组织具体实施本办法 各级人民政府和有关部门应当互相配合 保障房屋拆迁工作 顺利进行 第二章 拆迁管理 第八条 单位或者个人需要拆迁房屋及其附属物的 应向市 城建主管部门申请 并具备以下条件和提交有关文件和资料 一 拆迁申请书 二 已取得的建设项目的批准文件 包括立项批文 选址意 见书 建设用地规划许可证 用地批文及红线图 三 具有不低于 80 的拆迁补偿安置资金 四 有合法产权 建筑质量合格的安置房屋或者具备基本生 活设施的周转用房 五 拆迁计划和拆迁方案 单位或者个人申请拆迁自有房屋 应提交 建设工程规划许 可证 被拆迁房屋的 土地使用证 和 房屋所有权证 或 者经房地产主管部门确认的其他合法权属证明文件 第九条 市城建主管部门应当自收到拆迁人全部有关的有效 文件和资料之日起 15 日内核发 房屋拆迁许可证 不予核发 的 应当书面说明理由 自领取拆迁许可证之日起三个月内未动员拆迁的 拆迁许可 证失效 第十条 市城建主管部门在核发 房屋拆迁许可证 后 5 日 内 应将拆迁人 实施拆迁单位 拆迁范围 安置房地点 拆迁 期限 搬迁期限等内容以公告形式予以公布 拆迁人必须按照 房屋拆迁许可证 规定的拆迁范围和拆 迁期限拆迁 不得擅自改变拆迁范围和延长拆迁期限 第十一条 拆迁范围确定后 市城建主管部门应通知有关部 门在拆迁范围内暂停办理下列事项 一 迁入居民户口和居民分户 但因出生 军人复转退 大 中专毕业生回籍 婚姻等确需迁入户口的除外 二 房屋买卖 交换 赠与 租赁 抵押 析产等手续 但 依照人民法院或者仲裁机构生效的判决 裁决需执行的除外 三 新建 改建 扩建和装修装饰房屋等批准手续 四 企业登记手续 暂停期限为 1 年 需要延长期限的 可以延长一次 并应当在 期限届满前 1 个月内报市城建主管部门批准 延长时间不得超过 1 年 第十二条 自拆迁公告发布之日起 拆迁期限不得超过 12 个 月 搬迁期限不得超过 6 个月 需要延长拆迁和搬迁期限的 拆迁 人应在期满前 20 日内向市城建主管部门提出书面申请 经批准 可以延长一次 但不得超过 6 个月 第十三条 市城建主管部门对拆迁人用于补偿安置的资金实 行监管 在办拆迁许可证时 拆迁人应将补偿安置资金划入监管 专用帐户 由市城建主管部门监督用作拆迁补助费 补偿费和安 置费 不得挪作他用 拆迁补偿安置资金的使用情况 应当向拆迁 当事人公布 接受拆迁当事人的监督 第十四条 市人民政府可以组织统一拆迁 也可以由拆迁人 委托具有房屋拆迁资格的单位实施拆迁 经市城建主管部门批准 也可以由拆迁人自行拆迁 市重点建设工程 市政建设工程 综合性开发项目应当由 市人民政府组织统一拆迁 市城建主管部门不得接受拆迁委托 第十五条 拆迁人委托拆迁的 应当出具委托书 与受委托的 单位签订委托拆迁合同 并报市城建主管部门备案 接受拆迁委托的单位必须经市城建主管部门资格审核 实施房屋拆迁的人员应持有市城建主管部门核发的 房屋 拆迁工作证 并持证上岗 第十六条 拆迁人应与被拆迁房屋所有权人按照本办法规定 签订 拆迁补偿安置协议书 协议书内容主要包括 被拆除 房屋的建筑面积 补偿金额 付款方式 付款期限 安置用房 地点 面积 楼层及交付使用时间 过渡期限 违约责任及当 事人认为需要订立的其他条款 拆迁人应将拆迁安置情况张榜公布 接受监督 补偿安置协议应当使用市城建主管部门统一监制的规范文 本 第十七条 房屋拆迁补偿安置协议书签订后 应当报送市城 建主管部门备案 经拆迁当事人协商 可向公证机关办理公证 第十八条 拆除个人所有的房屋 拆迁人应书面征求被拆迁 房屋所有权人对产权处置的意见 房屋所有权人在国内的 应在 接到征求意见书之日起 30 日内予以答复 房屋所有权人在港 澳 台地区的 应在接到征求意见书之 日起 60 日内答复 房屋所有权人在国外的 应在接到征求意见书 之日起 90 日内答复 无法通知房屋所有权人的 拆迁人应当公告 房屋所有权人应 自公告之日起 90 日内予以答复 逾期未予答复的 经市城建主 管部门核实 拆迁人向公证机关办理证据保全后 可先行拆迁腾地 后 按有关规定处理 第十九条 拆除依法代管的房屋 代管人可以持授权委托书 与拆迁人签订拆迁协议 无授权的 由市城建主管部门按有关规定 办理 并经公证机关办理证据保全后存入档案 第二十条 拆迁人与被拆迁人对补偿和安置协商达不成协议 的 由市城建主管部门裁决 如对裁决不服的 可依法申请复议或 者向人民法院提起诉讼 在复议和诉讼期间 拆迁人已给被拆迁 人作了安置或者提供了周转房的 不停止拆迁的执行 但拆迁时 应对被拆除房屋及其附属物作勘察记录 并向公证机关办理证据 保全 第二十一条 在房屋拆迁公告规定或者裁决作出的拆迁期限 内 被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的 市人民政府可以作出责令限 期拆迁的决定 逾期仍不拆迁的 由市人民政府责成有关部门强 制拆迁 或者依法申请人民法院强制拆迁 第二十二条 管理房屋拆迁事务的组织应当加强对房屋拆迁 施工单位的监督管理 严禁因拆迁施工堆放的物料和产生的垃 圾 噪声 粉尘等妨碍公共交通及居民工作 学习 生活秩序 第二十三条 拆迁补偿安置工作结束后 1 个月内 拆迁人应 及时 准确 完整地将被拆除房屋和拆迁补偿安置资料 报送市 城建主管部门备案 第三章 拆迁补偿 第二十四条 拆迁补偿实行产权调换 作价补偿或者产权调 换与作价补偿相结合的形式 具体形式由被拆迁人选定 产权调换的面积按被拆除房屋的建筑面积计算 实行作价补偿的 作价补偿的金额可以按所拆除房屋建筑面 积的重置价格结合成新 乘以 130 结算 第二十五条 被拆除房屋和安置房屋面积的计算办法 应按 国家规定的建筑面积计算方法执行 被拆除房屋增设阁楼的 阁楼一侧最小净高在 22 米以上的 部分 按其全部面积计算建筑面积 净高在 17 米以上 不足 22 米 的部分 按其面积的 50 计算建筑面积 净高不足 17 米的部分 不 计算建筑面积 第二十六条 拆除公益事业的房屋及其附属物 拆迁人应按 照其原性质 规模予以重建 或者按重置价格结合成新结算给予 补偿 或者由市人民政府按照城市规划统安排 拆除市政基础设施 园林 绿地等公用设施 拆迁人应按规 定到有关部门办理手续后方可进行 并按城市规划配套建设 拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换 由拆迁人按评 估价予以补偿 第二十七条 拆迁住宅房屋 实行以产权调换形式补偿的 应 当按下列办法结算补偿 一 补偿房屋建筑面积与原房屋建筑面积相等的 不作差价 结算或者按各自房屋的建筑成本 价格结合成新进行差价结算 具体方式由被拆迁人选定 二 补偿房屋建筑面积超过被拆除房屋建筑面积 10 平方米 以下的 按成本价格结算 超过 10 平方米以上的 超过部分按市 场价格结算 三 补偿房屋建筑面积小于被拆除房屋建筑面积的 不足部 分按重置价格结合成新 乘以 130 结算补偿 四 拆除房屋附属设施 包括天井 庭院 花园等 不作产权 调换 但应按评估价予以补偿 第二十八条 拆迁企业生产用房及其附属设施的 由市城建 主管部门组织拆迁人与被拆迁企业协商 按合理补偿的原则 采取 包干一次性解决的办法 签订补偿协议 补偿的主要内容包括 一 厂房及其他建筑物 按拆除建筑面积的重置价格结合成 新结算 二 生产设备和设施的拆除 搬迁 安装 按实际发生费用 计算 三 因拆迁造成停产停业的损失 以拆迁公告发布前一年的 月平均利润额按月予以补偿 补偿期限最长不得超过 18 个月 利润的计算以税务部门核准的纳税申请为准 第二十九条 拆除房产管理部门直管的公房 出租住宅和按 房改政策购买的不足 100 产权的房屋应当实行产权调换 原关 系继续保持 因拆迁而引起原合同条款变更的 应作相应修改 第三十条 对拆除有抵押权的房屋实行产权调换的 由抵押 权人和抵押人重新签订抵押协议 并在 15 日内到市房产主管部 门办理变更手续 第三十一条 拆除有产权纠纷的房屋 在市城建主管部门公 布的规定期限内纠纷尚未解决的 由拆迁人提出补偿方案 报市城 建主管部门批准后实施拆迁 市城建主管部门应在拆迁前组织 拆迁人 被拆迁人及有关部门对被拆迁的房屋作勘察记录 评 估 并向公证机关办理证据保全手续 第三十二条 拆除违章建筑以及超过批准期限的临时建筑不 予补偿 拆除未超过批准期限和未规定使用期限的临时建筑 给予 适当补偿 第三十三条 被拆迁人在拆迁公告发布后或者接到市城建主 管部门的停建通知后 继续进行房屋及其附属物新建 改建 扩 建等工程建设的部分和房屋装修的部分 不予补偿 拆迁公告发布前已对房屋进行装修的 其装修部分由具有资 格的评估单位估价或拆迁当事人协商估价 按评估价予以补偿 第三十四条 因房屋拆迁涉及土地使用权变更和补偿的 应 依照国家和本省有关土地管理的法律 法规办理 第四章 拆迁安置 第三十五条 房屋拆迁安置方式分为回迁安置和异地安置 用于市政工程 公益事业或者非住宅项目拆迁的 对被拆迁 人实行异地安置 拆迁人在原地新建商业用房的 对原沿街商业户一般应当实 行回迁安置 第三十六条 拆迁住宅房屋 按不同地段划分等级 从好的区位安置到差的区位的 应增加安置面积或给予区位 差价补偿 同一区位安置的 不增加安置面积 从差的区位安置到好的区位的 不做区位差价结算 拆除结构为 1 层 含水泥平顶房 砖瓦房 住宅 按被拆除住宅 合法产权 增加 20 的面积安置 拆除房屋增设阁楼用于住人的 按本办法第二十五条第二款 的规定给予安置 第三十七条 拆除归侨 侨眷 华侨 港澳台同胞有合法产 权的房屋 实行产权调换的 在同等条件下 可以在安置地点 楼 层和朝向等方面允许优先选择 第三十八条 拆除住宅房屋实行一次性定居安置确有困难的 经 市城建主管部门批准 可先临时过渡 拆迁当事人应在拆迁安置 协议中明确过渡方式和过渡期限 过渡期限自安置协议书签订 之日起计算 第三十九条 被拆除住宅房屋的使用人因拆迁而搬迁的 由 拆迁人按被拆除房屋合法建筑面积每平方米不低于 6 元的标准 付给搬迁费 被拆迁人原有的有线电视 电话 水表 电表 煤气表的 迁移费 由拆迁人按照实际发生费用结合市场价给予补助 第四十条 由被拆迁人自行解决或由其所在单位协助解决临 时过渡住房的 在规定的过渡期限内 拆迁人应按被拆除房屋合法 建筑面积 以每月每平方米不低于 6 元的标准 一次性付给被拆迁 人临时过渡补助费 第四十一条 由拆迁人提供周转房的 周转房面积不得小于 被拆除房屋建筑面积的 70 第四十二条 兴建安置房为 9 层以下的楼房 过渡期限不得 超过 1 年 6 个月 10 层至 18 层的 过渡期限不得超过 2 年 6 个月 19 层以上的 过渡期限不得超过 4 年 安置房应符合国家规定的住宅建筑标准 第四十三条 由于拆迁人的责任延长回迁过渡期限的 自逾 期之月起 拆迁人应当增加延期补助费 超过规定期限 1 至 6 个 月的 按原标准每月增加 50 超过 7 至 12 个月的 增加 1 倍 超过 18 个月以上的 增加 2 倍 第五章 法律责任 第四十四条 有下列行为的 由市城建主管部门视其情节轻 重给予行政处罚 一 未取得 房屋拆迁许可证 或者未按 房屋拆迁许可证 的规定擅自拆迁的 责令停止拆迁 并对拆迁人按已拆除的房屋建 筑面积处以每平方米 30 元的罚款 二 委托未取得房屋拆迁资格的单位进行拆迁的 责令停止 拆迁 并对委托人处以 1 万元以上 2 万元以下的罚款 三 擅自提高或者降低补偿 安置标准的 责令拆迁人限期 改正 拒不改正的 处以 5000 元以上 1 万元以下的罚款 四 擅自扩大或者缩小拆迁范围的 责令拆迁人限期改正 并 处以 5000 元以上 1 万元以下的罚款 五 没有正当理由超过规定的拆迁期限或者擅自延长搬迁期 限 过渡期限的 责令拆迁人限改正 并处以 1 万元以上 2 万元以 下的罚款 第四十五条 拆迁人违反拆迁补偿安置协议 给被拆迁人造 成损失的 应当给予赔偿 第四十六条 被拆迁人超过公告的搬迁期限或者违反协议 拒绝腾退周转房 以及其他违反本办法有关规定的 由市城建主管 部门责令限期搬迁或腾退 并处以 20 xx 元以上 5000 元以下的罚 款 逾期不搬迁或不腾退的 由市城建主管部门依法向人民法院 申请强制执行 第四十七条 因拆迁施工堆放的物料和产生的垃圾 噪声 粉尘等妨碍公共交通及居民工作 学习 生活秩序的 由有关行 政主管部门依照 海口市城市市容管理办法 海口市环境 噪声污染防治办法 等有关法律法规的规定处罚 第四十八条 当事人对行政处罚决定不服的 可以依法提起 行政复议或行政诉讼 当事人逾期不申请复议 也不起诉 又不履 行处罚决定的 由作出处罚决定的行政主管部门依法强制执行或 者申请人民法院强制执行 第四十九条 扰乱拆迁工作秩序 辱骂 殴打 威胁 阻碍 拆迁主管部门工作人员依法执行公务的 由公安机关依法处理 构 成犯罪的 由司法机关依法追究刑事责任 第五十条 市城建主管部门违反规定发放 房屋拆迁许可证 的 由上级主管部门对其主管人员和直接责任人员给予行政处分 给当事人造成损失的 依法予以赔偿 第五十一条 市城建主管部门违反规定贪污 挪用 截留 挤占拆迁补偿安置资金 构成犯罪的 依法追究刑事责任 尚不构 成犯罪的 由监察机关或者上级主管部门对其主管人员和直接责 任人员给予行政处分 第五十二条 城建主管部门工作人员玩忽职守 滥用职权 徇私舞弊的 由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分 构成 犯罪的 由司法机关依法追究刑事责任 第六章 附 则 第五十三条 本办法的房屋拆迁重置价格 安置房计价标准 和房屋拆迁补偿标准 由市城建主管部门会同价格部门统一制定 第五十四条 本办法具体应用的