商住楼成本估算

大通县塔尔镇商住楼投资成本估算 1 土地费用估算 20 万 亩 含土地出让金及契税 20 3 60 万元 2 前期工程费用估算 前期工程费用为 24 7 万元 前期工程费用主要包括 项目的规划 设计 可行性研究所需费用 一般可以按项目总投资额的一定百分比估算 根据所需工作量结合有关收费标准估 算 三通一平 等土地开发费用 主要包括地上原有建筑物 构筑物拆除费用 场地平整费和通水 通电 通路的费 用等 这些费用可以根据实际工作量 参考有关计费标准估算 详见表 序号项目估算说明 金额 万元 1 建筑工程地质勘察费6 元 m2 土地面积 1 2 2 市场调查 可研报告3 元 m2 总建筑面积 1 86 3 建筑工程施工图设计费20 元 m2 总建筑面积 12 4 4 设计方案费1 38 万 亩 总占地面积 4 14 5 规划设计费5 元 m2 总建筑面积 3 1 6 三通一平10 元 m2 土地面积 2 合计 24 7 3 基础设施建设费估算 基础设施建设费是指建筑物 2 米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路 等工程的费用 主要包括供水 供电 通信 通气 小区道路 绿化设施 排水等工 程的建设费用 参考相关规定和原有的相关工程实例 估算出基础设施费用为 21 5 万元 4 建筑安装工程费用估算 建筑安装工程费用为 1090 40 万元 建筑安装工程费用是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用 设备费用 安装 工程费用和室内装饰费用等 在可行性研究阶段 建安工程费可采用单元估算法 单 位指标估算法 工程量近似匡算法 概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算 本工程建安费用按多层标准计算 其中土建工程 消防工程 电气工程 给排水工程 机智能化安装工程按建筑平方米造价计算 本项目是按单位指标法进行估算的 详见 表 序号项目估算依据金额 万元 1 建筑工程费 865 69 1 1 建筑主体工程费用 含基 础 室内抹灰 砌体 753 5 1 1 1 住宅1100 元 m2 3731 05m2 410 42 1 1 2 商业1200 元 m2 1429 52m2 171 54 1 1 3 写字办公1200 元 m2 1429 52m2 171 54 1 2 建筑装饰工程费 含门窗 外墙面砖 112 19 1 2 1 住宅132 元 m2 3731 05m2 49 25 1 2 2 商业240 元 m2 1429 52m2 34 31 1 2 3 行政办公200 元 m2 1429 52m2 28 60 2 安装工程费 214 71 2 1 消防工程 室内消火栓及喷淋 系统 自动报警系统 防排烟 系统 39 80 2 1 1 住宅30 元 m2 3731 05m2 11 20 2 1 2 商业100 元 m2 1429 52m2 14 30 2 1 3 行政办公100 元 m2 1429 52m2 14 30 2 2 电气设备 不含灯具 35 元 m2 总建筑面积 58 93 2 3 给排水工程 83 88 2 3 1 给排水系统 含雨水管 空调落水管 32 元 m2 总建筑面积 53 88 2 3 2 变频恒压供水系统 一套 3030 00 2 4 智能化安装25 元 m2 总建筑面积 42 10 合计 1090 40 5 开发期间税费 开发期间税费为 74 4 万元 开发期间税费是指项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关 部门所征收的费用 主要包括城市建设配套费 人防异地建设费 规划局手续费 招 标代理服务费 工程监理费 工程质量监督费 工程保险费 设计文件审查费 建设 工程综合服务费 项目审核编制费 合同预算审查费 房屋建筑面积测绘费 工程定 额测定费等 这些费用按当地有关部门规定的费率估算 合计约 120 元 m2 总建筑面 积 6 不可预见费 不可预见费为 38 13 万元 不可预见费是指项目实施过程中 遇国家政策大调整或物价上涨等不可预见因素 导致项目预算不能满足实际要求时 作为项目活动预算的补充 包括不可预见风险金 基本预备费和涨价预备费等 根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度 本项目不可预见费为 3 不可预见费 土地费用 前期工程费用 基础设施建设费用 建安工程费 开发期间税费 3 1271 3 38 13 万元 7 开发期间费用 7 1 管用理费 管理费用为 36 33 万元 管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活 动而发生的各项费用 主要包括 管理人员工资 工会费用 职工教育经费 劳动保 险费 咨询费以及其他管理费用 建设管理费 前期工程费用 基础设施费用 建安工程费 开发期间税费 3 1581 6 3 36 33 万元 7 2 销售税费 销售税费为 104 73 万元 销售额 5 5 8 财务费用 财务费用为 38 万元 财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用 主要包括借贷和债 券利息 金融机构手续费 融资代理费 以及企业筹资发生的其他财务费用 本项目 主要估算借款利息 借款利息主要包括长期借款利息和流动资金借款利息 本项目开 发资金来源由项目资本金 银行贷款 预售收入再投入来组成 国家规定房地产开发项目的项目资本金不低于总投资的 35 在考虑到公司现有的 情况 确定资本金投入占总投资的 35 建设银行现阶段中长期贷款利率为 7 47 考 虑到贷款时要缴纳相应的手续费用 因此 将贷款利率最终定为 7 6 本项目计划银 行贷款 1000 万元 每年应计利息 年初借贷本息累计 本年借款支用额 2 年利率 2013 年应计利息 1000 2 7 6 38 万元 9 搬迁过渡补贴费用 信用社及水务所过渡临时办公用地装修 50 万元 10 总成本费用汇总表 本表中 反映了开发成本中的土地费用 前期工程费用 基础设施费用 建筑安 装工程费用 开发期间税费 不可预见费 管理费用 财务费用 销售费用等 为了便于对房地产建设项目各支持进行分析和比较 把估算结果以汇总表的形式 列出 如所示 总成本费用汇总表总成本费用汇总表 序号成本项目金额 万元 1 开发成本 1309 13 1 1 土地费用 60 1 2 前期工程费用 24 7 1 3 基础设施建设费 21 5 1 4 建安工程费 1090 4 1 5 开发期间费用 74 1 6 不可预见费 38 13 2 开发费用 229 06 2 1 建设管理费 36 33 2 2 销售费用 104 73 2 3 财务管理费用 38 3 过渡补贴金 50 合计 1538 19 11 项目收入 11 1 住宅 3340 8 2500 783 00 万元 11 2 商铺 984 41 7000 689 09 万元 11 3 办公 1080 41 4000 432 16 万元 合计 1904 25 万元 12