国内外先进社区管理模式

国内外先进社区管理模式国内外先进社区管理模式 时间 2012 03 29 来源 新华网 字体 小 中 大 不论发达国家 还是发展中国家 社区管理模式无外乎三种类型 政府主导模式 社区自治模式和混合模式 它们的主要区别在于政府与 社区结合的紧密程度不同 正是由于这种结合紧密程度的不同 使社区 的组织管理工作各具特色 新加坡 社区管理突出新加坡 社区管理突出 严厉严厉 在被誉为 花园城市 的新加坡 很少有人对小区内部的环境表示 不满 这主要得益于小区严格完善的规章制度 由于新加坡地小人多 人口密度比很大 因此无论是政府兴建的租 屋还是开发商兴建的公寓 大多数都是临街而建 已建成 10 年的共管 式公寓 东陵丽晶园 也不离外 这个公寓小区西面和南面是两条繁忙 嘈杂的公路 东面和北面则是比较安静的社区公园 为了减小公路噪音 对居民的影响 小区的西南两侧除了栽植花草 还特别种了许多高大的 树木 根据新加坡建设发展局有关共管式公寓房屋建筑与相关设施比例的 规定 开发商必须将不少于 40 的土地用作花园 风景区以及其他娱 乐健身设施 从而保证小区居民拥有一个结构合理 温馨舒适的居住环 境 在 东陵丽晶园 居住的每户都有一本 居住守则 涉及日常生 活 娱乐健身设施的使用 停车管理以及公共设施维修等多个方面 详 细规定了住户在小区内可以进行的活动以及被严格禁止的行为 一旦有 人违反了规定 保安人员会及时予以制止 物业管理处也会向各家各户 发出书面通知进行提醒 如果违规者无视警告 没有在限定的时间内纠 正错误或者给他人造成了损失 那么他除了要赔偿 还有可能 吃官司 新加坡社区管理在政府中设有国家住宅发展局负责对社区工作的指 导和管理 其主要职能包括 1 对住宅小区 邻里中心和社区中心 及其公共服务设施的规划 2 对社区管理员和居民顾问委员会 社 区中心管理委员会及居民委员会等社区组织领导人进行培训 3 为 居民委员会提供场所和设施 沟通政府与社区的联系渠道 4 发起 某些社区活动 倡导特定的社会价值观念 5 对社区建设予以财政 上的支持 新加坡的社区主要社会组织有以下三类 1 咨询委员会 每一 个选区设立一个公民咨询委员会 它在选区层次上组织 领导和协调社 区事务 负责把居民的需要和问题反映给政府 并把政府的有关活动安 排和政策信息传达给居民 2 居民联络所管理委员会 每个选区至 少设立个居民联络所管理委员会 它代表人协行使建设和管理社区民众 俱乐部的职权 它组织举办诸如文化 教育 娱乐 体育 社交等各种 有益的活动 以增进民族和谐与社会团结 同时 它也在政府和民众之 间起桥梁沟通的作用 目前 全国共有管委会 106 个 全年举办各种活 动 31500 项 参加人数 333 万八次 3 居民委员会 在所有的公共 租屋区都设有居委会 通过组织形式多样的活动来促进邻里和睦 民族 和谐和社会团结这些活动包括 租屋舞会 邻里守望 民防演练 家政 课程教育旅游 民众对话会唱歌 社区联欢会等 这些活动使居住在同 组崖区的居民被此增进认识与了解 更好地理解和响应政府的政策措施 目前 全国共有居委会 493 个 每年开办各种项目和活动大约 33167 个 参与人数 390 多万人次 从制度体系上看 新加坡的社区组织具有中立的地位 没有政治倾 向 完全是民间的区域自治组织 但是社区组织和社区领导都与政府和 执政党关系密切 社区领导的政府委任制以及国会议员对社区事务的深 度参与 都使政府和执政党对社区组织极具影响力 社区内各种社团组 织的活动则完全是公开 平等和开放的 社区组织本身不是法人 社区 管理不为任何机构负担任何形式的经济职能 更不为其它机构代收任何 形式的费 税 社区活动经费主要有两大来源 一是政府补贴 二是 是义务参加 社区内名目繁多的各种组织 聚集了不同兴趣爱好和心理 需求的人 形成组织 参与和资助各种社区活动项目的群众基础 日本 社区管理重视日本 社区管理重视 自律自律 日本人比较强调自律 许多大城市的市中心都热闹非凡 但在日本 的许多社区 热闹 和 喧嚣 都销声匿迹 有时让人感到静得出奇 比如 在东京涩谷区的惠比寿居民区 附近有繁华的购物中心 热闹的 城铁车站 但这里却一点也没有市中心的吵闹 非常宁静 日本的 环境基本法 对噪音有明文限制 疗养部门和社会福利设 施集中的地方 噪音白天在 50 分贝以下 夜里不能超过 40 分贝 市民 居住区白天 55 分贝 夜里 45 分贝以下 住宅和商业 工业混合区域白 天 60 分贝 夜里 50 分贝以下 达不到标准 有关部门会加以治理 日本人在生活中处处都小心翼翼 生怕给别人添麻烦 白天很少见 人影 也几乎看不到他们在院子里聊天 晚上一扇扇的窗户里亮着灯光 隐约可看见一家人在看电视 但却很少能听见电视声或者说话的声音 城铁车站非常热闹 但从未听到过电车鸣笛 电车穿过小区 只有邻近 铁路的人能听到 并没有达到吵闹的地步 高速公路上平时汽车川流不 息 但声音并不算大 很少听到汽车司机摁喇叭 日本在政府系统中 由自治省负责社区工作 由地方政府设立 社区建设委员会 和 自治 活动课 等相应机构 在城市基层社区层面 日本设有 町会联合会 和 町会 这两个层次的带有行政色彩的自治组织 它们在许多方面分 别发挥着类似我国街道和居民委员会的作用 例如东京都的管理范围包 括 24 个特别区 26 个市 7 个町和 8 个村 面积 2l00 多平方千米 日本的社区是个大概念 具体分为行政社区与居民社区 前者与基 层行政 政府 重叠 后者不带有任何行政性质 是脱离国家行政的地 域概念 东京人把前者称为区 或市 把后者称为 町 各有各的 功能 东京人无时无刻不生活在区市或町这样两个社区中 东京的社区行政长官由民选产生 不是由上级任命产生 他们与东 京都政府不存在领导与被领导的隶属关系 区长 市长 町长 村长不 接受东京都知事 东京最高行政长官 的直接领导 都政府颁布的条例 与规定对东京都全域起作用 理论上区与市平级 实际上 区长的地位 略高于市长 因为 区 位于城市的中心地带 市 位于边缘地带 换言之 市区的行政社区叫做 区 郊区的行政社区叫做 市 显 然 区 的人口更密集些 财政税收也更多些 特别是中心区 如千 代田区 港区等 地位尤为显著 东京社区之所以管理得高效有序 是靠全面的自主性加以保证的 社区里的事情 无论大小都由社区自己决定 不必请示 上级 上 级 都役所与地方役所是并列的 无权干预社区的事务 这样就保证了 办事的快捷 役所的办事方式也是高效的 所有的役所都是 开放式 办公 所谓开放式是指 1 役所无门卫 无围墙 无登记手续 自 由出入 2 办公室无屏障 役所的办公室 其实企业或其他机构的 办公室亦如此 集中在一起 同在一个大 厅 之中 厅 很大 可 同时容纳数十人办公 一个课 相当于中国的科室 一个 窗口 一 个 窗口 与另一个 窗口 之间没有间隔分隔 浑然成为一体 写字 台上放着写有 某某课 的玻璃牌子 居民看就明自自己该到哪个 窗 口 办公方式与银行差不多 居民申报完自己需办事宜后可领到个金 属牌 坐在沙发上等候呼叫 呼叫时一律采用尊敬的称呼 这种办公方 式不仅拉近了役所与居民的距离 而且使办公公开化了 有利于防止收 贿受贿 按照规定 所有事务都必须在办公室里完成 不许在家里 办 公 美国 社区管理体现官民美国 社区管理体现官民 协作协作 华盛顿特区隔河相望的美国弗吉尼亚州阿灵顿县 其社区管理是整 个美国社区管理一个缩影 该县有大约 50 个社区 社区有居民协会 在社区建设和设施完善中 当地政府起了重要作用 为了官民协作共建 居民满意社区 县政府社区管理部发起了 社区管理汁划 迄今已有 43 年的历史 社区管理计划的重点包括街灯设置和铺设人行道等在内 的交通安全 街道维修绿化以及社区公园建设等 所有社区管理计划的制定都基于社区居民的意见 反映居民日常生 活的实际需要 从计划制定到工程实施 整个过程充分体现基层民主 社区选出的 社区管理计划 代表下面还有居民选出的楼区代表 楼区 代表每年会把问题单分发到各家各户 上面列出些具体事项 让居民选 择他们认为社区最需要改进的事项 而居民临时想到什么社区福利的点 子或者有什么意见 也通过楼区代表向县政府反映 社区管理部和各社 区负责社区管理计划事务的代表每月开一次会 讨论社区居民的建议和 工程项目 社区管理部根据居民意见进行实地调查 确定社区建设优先 事项后 找专业人员进行工程设计 接下来是征求居民对设计方案的意 见 如果设计方案得到社区 60 居民的支持 工程就开始实施 社区管理计划的资金来源是当地税收 每两个财政年度得到笔预算 社区管理部充分考虑各社区利益并根据实际需要作出安排 在规模不等 的社区之间取得平衡 阿灵顿县政府对社区建设的介入还体现在社区地 产的开发阶段 县政府在审核社区地产开发计划时最优先考虑的问题是 必须保证要有一定面积的公共用地 孩子们得有安全的地方玩 居民 出门要有地方去 另外还要考虑社区必须要有一定比例的住房 让那些 低于平均收入者能够买得起 美国城市社区管理一般都具有明确的地理界限 社区就是城市的基 层行政单位 社区内建有社区委员会 社区服务顾问团等组织机构 城 市宪章中 对各种社区组织机构的组成及权限都做了明确规定 并且具 有法律保证 由最高法院根据宪法修正案裁定只要不影响区域或国家的 整体发展 每个社区都有权决定自己的特色 因此 涉及社区建设的规 划编制和修改土地利用法规和开发计划的审批等 都要举行听证会征询 社会成员的意见 另外 美国的社区委员会是半官方组织 每个社区委 员会都有 5O 个不领工资 由区长任命的委员 任期为两年 社区主席 由社区委员会聘用 社区服务顾问团由各专业职能部门的代表 社区委 员会主席及市议会由本社区的代表组成 社区委员会和社区服务顾问团 是政府和市民进行联系的桥梁和纽带 在社区中发挥着重要作用 瑞典 社区管理讲究瑞典 社区管理讲究 和谐和谐 在瑞典 不管是在公共场所 还是在住宅区 一般部听不到大声喧 哗不管大街还是小巷 几乎都听不到汽车的喇叭声和自行车的铃铛声 瑞典的社区 处处都体现着人与人 人与自然的和谐共处 大多数瑞典居民小区都对居民可能对他人造成干扰的活动进行限制 比如晚上九点以后不准使用吸尘器 晚上十点后不准使用洗衣机 这样 的规定虽然不是 法令 但作为一种约定俗成的社会公德而被人们广泛 接受 闹得太出格 会被其他邻居告到小区物业管理处 屡教不改的 很有可能被房东请出大门 临近周末的时候 在瑞典的许多居民小区里 都可以看到这样一些业主留言 各位邻居 我们将于今晚在家中宴请宾 客 届时会有较高的声响 希望各位原谅 或许是因为大多数瑞典人 从小就在这样的居住环境下成长 长大了搬出去住自己的公寓也会自觉 遵循这些约定 在瑞典 大多数公寓楼的隔音效果极佳 标准公寓配置的窗户都是 3 层玻璃 隔音效果十分突出 在斯德哥尔摩一些距离主要街道较近的 小区 市政管理部门规定要给居民安装 4 层玻璃 据说多装一层玻璃可 以将室内噪音接收率降低 90 而那些建在高速路或火车道旁的小区 最常用的膈音方法就是在道路两旁建隔音墙 德国 社区管理注重德国 社区管理注重 配套配套 德国很少有那种封闭或半封司形式的居民小区 即使是同建筑商开 发的集中成片的楼盘 也与邻近楼盘没有围墙之类的明显界线 柏林市的房屋建筑法规对新建住宅中绿地等配套设施有专门规定比 如根据地理位置不同 绿地在整个地皮中占的比例也不同 越靠近市中 心 绿地比例也越小 德国城市同样存在噪音问题 由于德国纬度高 冬季时间长 一般 住宅的窗户都采用双层中空 这不仅起到了保温作用 也有救地降低了 外界环境噪声 尤其是靠近马路的居民楼 一般在设计时会采用降噪规 格更高的窗户 为减少道路交通噪声对居民楼的干扰 德国还在居民区 限制行车速度 在柏林的城市网状主干道之间 30 公里限速