土地、厂房租赁合同(律师整理版)

第 1 页 共 5 页 土地土地 厂房租赁合同厂房租赁合同 合同编号 甲方 出租方 法定代表人 住所地 乙方 承租方 法定代表人 住所地 根据有关法律 法规及政策规定 甲 乙双方本着平等互信 合作共赢的 原则 就乙方租用甲方土地 厂房事宜达成协议如下 以资共同遵守 第一条第一条 出租土地出租土地 厂房概况厂房概况 甲方出租给乙方的土地 厂房坐落于 建筑面积 亩 平方米 周边空地面积 亩 平方米 第二条第二条 租赁期租赁期 1 土地 厂房的租赁期为 年 自 年 月 日起至 年 月 日止 2 甲方最迟应于 年 月 日前清退土地 厂房内的杂物 将土地 厂 房完好交付给乙方 第三条第三条 租金 保证金 支付时间和支付方式租金 保证金 支付时间和支付方式 1 租金按以下第 种方式计算 1 整体打包计价 月租金为 元 第 2 页 共 5 页 2 按面积计价 建筑为 元 月 空地为 元 月 总面积合计 元 月 2 租金按以下第 种方式支付 1 按月支付 本合同签订之日起 个工作日支付首月和次月租金 以 后每月 日前支付下月租金 2 按年度支付 每年 年 月 日前全额支付本年度租金 3 其他支付方式 3 本合同签订之日起 个工作日内 乙方应向甲方支付 元作为 租赁保证金 4 租金以银行转账方式支付 甲方收款账户信息如下 开户行 户名 账号 第四条第四条 土地土地 厂房的修缮及费用承担厂房的修缮及费用承担 1 租赁期间 土地 厂房内原有房屋及其附属设施发生非人为损坏 故障 的 甲方应在接到乙方通知之日起日内进行修缮 逾期不修缮的 乙方可自行 安排人员或聘请第三方修缮 相关修缮费用由甲方承担 于下月租金中扣减 2 土地 厂房内原有房屋及其附属设施发生人为损坏 故障的 或非原有 房屋及附属设施发生损坏 故障的 由乙方负责修缮 3 租赁期间乙方经营土地 厂房所产生的水 电 气 通讯 互联网 有 线电视 物业管理费等费用由乙方承担 第五条第五条 甲方的权利和义务甲方的权利和义务 1 有权依据本合同的约定按时 足额收取租金 第 3 页 共 5 页 2 有权在不影响乙方生产经营的前提下监督 检查乙方对土地 厂房的使 用情况 3 保证签订本合同时对土地 厂房享有合法出租权 不存在任何权利瑕疵 4 保证租赁期间土地 厂房处于可供交付使用的状态 交付后不得存在任 何妨碍乙方行使经营权的自然或人为障碍 5 尊重且不干涉乙方对土地 厂房的自主经营权 保护乙方的经营权益 对侵犯乙方经营权益的行为有义务协助解决 6 协助乙方办理与经营土地 厂房相关的土地审批 租赁备案 环保审批 用水 用电审批等政府审批程序和相关基础设施建设 7 有义务协助乙方处理租赁期间与经营土地 厂房相关的问题和争议 第六条第六条 乙方的权利和义务乙方的权利和义务 1 有权依据本合同的约定合法使用土地 厂房 进行自主经营 2 租赁期内有权依法 自主对土地 厂房进行转租 取得转租收益 3 有权在不改变使用性质 整体架构的前提下对土地 厂房进行必要改造 如需办理相关报批手续或相关关系协调 甲方应给与协助 4 有权基于经营需要 在土地 厂房内搭建或铺设房屋 道路 水 电 气线路等基础设施 合同终止后 房屋 道路等不动产归甲方所有 动产归乙 方所有 5 有义务按本合同约定按时 足额支付承包费 6 有义务合理使用土地 厂房及其附属设施并进行必要的检查 养护 7 有义务接受甲方对土地 厂房使用情况的监督 检查 并听取甲方提出 的合理化建议 第 4 页 共 5 页 第七条第七条 合同解除和终止合同解除和终止 1 未经双方协商一致 租赁期内任意一方不得擅自解除本合同 2 合同期满前 个月 甲 乙双方应以书面方式协商续约或解约事宜 并办理续约或解约的有关手续和程序 3 租赁期届满或双方协商一致解除本合同时 应在 个工作日内办理交 接手续 4 任何原因导致本合同解除或终止时 甲方应在 日内将全部租赁保证 金退还给乙方 第八条第八条 违约责任违约责任 1 甲方未按时交付承包土地 厂房的 每延期一日 按月总租金的 给付乙方违约金 逾期三个月的 乙方有权解除本合同 2 甲方未按本合同约定的时间清退土地 厂房内的杂物的 乙方可自行安 排或聘请第三方清理 相关费用由甲方承担 于下月租金中扣减 3 乙方未按时支付租金的 每延期一日 按月总租金的 给付甲方 违约金 逾期三个月的 甲方有权解除本合同 4 任意一方违反本合同约定其他约定的 应当向对方支付相当于合同总 租金 的违约金 并赔偿对方因违约行为而造成的所有损失 包括但不限 于已支付的租金 已投入的土地 厂房修缮成本等治理成果及可期待利益损失 等 第九条第九条 不可抗力不可抗力 如遇国家政策重大调整以及火灾 水灾 飓风 大雪 地震等不可抗力因 素 致使本合同无法按时履行或履行已无必要 则甲 乙双方约定的有关时间 相应顺延 有关履约责任相应免除 第 5 页 共 5 页 第十条第十条 争议解决方式争议解决方式 因履行本协议发生争议的 双方应友好协商解决 协商不成的 交由土地 厂房所在地人民法院裁决 第十一条第十一条 其他事项其他事项 1 特别约定 2 未尽事宜 双方经协商一致可签订补充协议 未签订补充