临沂市商圈调查.ppt

临沂市商圈调研报告 目录 第一部分临沂市概况第二部分商圈分析第三部分临沂房地产信息第四部分拟定项目规划第五部分调研结论 第一部分 临沂市概况 地处东部沿海经济区核心城市北京至上海最短距离的中心位置 区位优势十分明显 东靠青岛港 日照港 日照岚山港和连云港 属于亚欧大陆桥东方桥头堡范畴 处于山东和江苏两个经济大省的交界处 南北交汇 海陆兼济 发展空间广阔 临沂市是一个多民族聚居区 共有1027 5万人 全国第五次人口普查显示 有汉 回 满 朝鲜 壮 蒙 藏 苗等45个民族 除汉族以外的其他少数民族人口占总人口的0 44 市辖区人口达195 9万人 一 临沂市概述 临沂市位于山东省的东南部 东部连接日照 地近黄海 西接枣庄 济宁 泰安 北靠淄博 潍坊 地跨东经117度24秒 119度11秒 北纬34度22秒 36度22秒 南北最大长距228公里 东西最大宽度161公里 总面积17184平方公里 是山东省面积最大和人口最多的地级市 临沂市交通十分便利 已形成海上 空中 公路 铁路相衔接的立体网络 已经复航的临沂机场为国家二级机场 是鲁南地区最大的民航机场 可起降波音737 麦道82等机型 现已开通北京 上海 广州 青岛的直飞航班 境内以4条过境国道和14条省道干线为主 形成四通八达的公路网 兖 州 石 臼所 铁路 坪 上 岚 山 铁路和胶新铁路贯穿南北 京 北京 沪 上海 高速公路和日 照 东 明 高速公路在市内形成一个十字形 通车里程达到340公里 二 地理位置与交通 三 临沂经济 随着城市建设的不断深入 临沂市综合经济实力显著增强 消费市场平稳增长 2009年全市实现社会消费品零售总额974 2亿元 增长19 3 市区实现零售额445亿元 增长19 1 县城实现零售额282 2亿元 增长20 县以下市场实现零售额247亿元 增长18 7 新的消费热点向更多的消费群体扩散 消费增长动力增强 与住房相关的建筑及装潢材料类 家俱类 家用电器及音像器材类 体育娱乐用品类和书报杂志类零售额保持较快增长 房屋建筑施工面积2473 2万平方米 房屋建筑竣工面积1045 9万平方米 商品房销售面积374 1万平方米 增长10 7 商品房销售额90 4亿元 增长19 3 四 商业发展现状 近年来 临沂市经济出现了持续 快速 健康发展的新局面 新气象 商业的发展更为喜人 大商场快速发展 大市场不断成长 新业态纷纷抢滩 外商投资突破性发展 按照 城内大商场 城郊大市场 城外大流通 的总体思路 正逐步发展成现代区域经济中心城市 通过市场带动 全市发展各类专业村1500多个 专业镇80多个 农业产业化龙头企业近800家 直接受益的农民达300多万 目前全市共有民营企业1 27万家 以临沂批发城为龙头形成各类市场965处 其中专业批发市场189处 集贸市场76处 个体工商户24 12万户 从业人员62 56万人 规模以上工业企业中民营企业599家 年完成工业总产值450亿元 全市民营经济增加值占国内生产总值的比重达52 2008年临沂位居中国城市投资吸引力排行榜第67位 2008年3月28日在新发布的 城市竞争力蓝皮书 中 临沂位居2008年中国城市增长竞争力第五位 2008年11月24日 在中国商业联合会主办的中国市场大会暨中国商品市场30年成就展览会上 山东临沂 浙江义乌等5地市荣获 中国市场名城 称号 临沂成为山东惟一获此殊荣的城市 临沂商城进入第五代市场 投资营运部 据统计 临沂市现有3万多个商业网点 经营范围涉及商品批发零售 美容美发 粮油机械 物资建材 汽车销售 化肥农药 进出口贸易 房地产开发 餐饮服务 仓储运输 技术培训等多项领域 临沂已建成以临沂批发城为龙头的各类市场1000余处 其中各类专业市场200余处 年成交金额725 4亿元 其中批发城内拥有专业市场68个 其中亿元以上的商品交易市场25个 2006年成交金额450亿元 政府将重点培育及发展小商品 灯具 数码 图书 日用品 建材 摩托车 塑料 家电 汽车配件等10个年成交额10亿元以上 辐射范围达全省 在苏鲁豫皖乃至全国都有一定知名度和影响的区域性商品批发市场 第二部分 商圈分析 人民广场商圈 蓝色部分 传统商圈 其实这个商圈应该叫解放路商圈 是以兰田步行街为中心的 逐步向西发展 但是自从2001年人民广场竣工后 随着大润发 银座的进驻 慢慢的形成了以人民广场为中心的商圈 这个商圈西至通达路 东至沂蒙路 在此商圈中 拥有银座 大润发 桃源大世界 九州商厦 金鹰家电城 3个店 九州家电城 桃源超市 九州超市 兰田步行街 华丰国际商贸城等 在建的商业综合体有久隆奥斯卡 万阅城 金鼎国际 万兴都等 传统商圈的发展依旧强劲 将成为临沂市屹立不倒的稳固商圈 西郊批发商圈 浅蓝色 批发商圈 由通达路以西到临西10路 以蒙山大道 工业大道为主干 位于市中心区的西部 作为临沂商品批发城的发源地 华北批发核心 西郊大棚底 的繁荣 促进了临沂西郊商圈的形成 也成为兴建市场的榜样 在西郊商圈的带领发展下 临沂相继建起了包罗服装鞋帽 日用百货 五金电子 蔬菜食品 物资建材等各类专业批发市场1000余处 临沂批发市场在经历了几代的发展更新 购销活动辐射国内30个省市自治区的大型批发市场 销售量居全国第三位 山东省第一位 是全国重要的商贸中心 投资营运部 罗庄商圈 紫色部分 游乐式假日经济商圈 以游乐为主题的购物中心 体现假日经济 临沂虽然说是一个红色旅游城市 但是旅游的中心却不在临沂市 而在蒙山 沂水等县市 在临沂市缺少一个能为临沂产生旅游经济的地方 南坊商圈 红色部分 政治文化商圈 以青岛为参考坐标 以市政府为中心的区域必定要发展成为城市的政治经济文化中心 拥有大量的高档商业及高档消费群体 大学城商圈 绿色部分 以大学城 汽车站 商贸批发城为消费点的酒店文化及中端商务商圈 河东商圈 黄色部分 将为人民广场商圈的延伸 发展为局部零售业商圈 辐射面比较窄 此次调研主要针对人民广场商圈与西批发郊商圈百货市场 桃园大世界 银座 九州商业大厦 大润发 金鹰家电商场零售市场 兰田步行街 温州鞋帽批发市场 万博泓品牌服装批发市场 华丰国际服装城 华丰前门街 画风国际服装城 华丰华丰服装城 隆达批发市场 临沂小商品批发市场 箱包皮革市场 蓝天劳保皮革鞋材市场 华丰箱包市场等 临沂商圈分布 人民广场商圈与西郊批发商圈 商圈内商场 桃园大世界 大润发超市 大润发租金情况汇总 银座商城 九州商业大厦 蓝田步行街 兰田步行街 规划占地75亩 建筑面积4 5万平方米 投资1 2亿元人民币 由7条纵横交错的步行街面组成 并配有室外扶梯 地下停车场 主题广场 音乐喷泉 连廊天桥 闭路监控 宽带入店 集中供暖 兰田步行街处于新华路和解放路交汇处 处于解放路商业街的中段位置 市口位置很好 但是就目前其租金行情而言是整个解放路商业网点的价值低洼区 沿解放路的商铺 以世界名表城 罗蒙西服 鄂尔多斯专卖店等为代表 是融合在解放路商业街体系中 表现出的租金水平脱离了步行街整体行情 兰田步行街在经营运作上是完全失败的 完全依靠小业主进行自行招商 缺少了统一经营规划 导致步行街经营混杂 无特色 同时缺少强悍品牌的支撑 使经营门类和商品特色上无法抗衡解放路商业街 遭到冷遇也是必然结果 步行街当初的销售价是10000 16000元 除了沿解放路的商铺价值大幅提高外 区域内所有商铺均有不同程度的跳水 部分商铺的价值缩水程度至少超过50 以上 蓝天步行街租金 解放路 通达路一沂蒙路 该路段位于中心商圈于人民广场商圈附近交接处 为临沂老的商业中心区 零售与批发业态相融合 其又为老汽车站所在地 人流量 车流巨大 商业氛围浓厚 交通优势明显 商业业态多为服饰 餐饮 美容美发 摄影 租金约为104 300元 月转让费30 50 需要5 15万 买断约为2 5 4万 解放路没有新楼盘 解放路共214户门市 临沂市万博泓服装商贸诚 位于临沂市通达路与解放路交汇处 2008年12月26日开业 是临沂市招商引资从首都北京引来的第一个大型经营服装专业的商贸项目万博泓服装商贸诚 占地面积5118 建筑面积46062 地下一停车场 约200多个停车位 8F为库房与办公区 万博泓服装商贸城 华丰商贸城 华丰前门街 华丰国际服装城 商场汇总 商场汇总 本区域内现阶段商业氛围尚不完善 处于商圈形成的初期阶段 由于政府政策的影响 随着涑河改造进程的加快 本区域的商业氛围将逐渐完善 规划中的商业立项项目较多 本项目又位于新老城交汇处 地理位置优越 区域内存在相当大体量的在建和已有