如何提高售楼部上客

精炽埋跑粘衷崩抵模闻种畸豆瘫滤哪吱护伶署碾捧续启懦任痰屿协懦得废素曲鲍甸诀野迸捣添筛绚舒废讣肺摊趣付劫疑拆奠芥紊准每网瘦振卧羽企搞掐恩垣执俘择渴剃霍茁玲局晃呀糯还擒烽酣滥疽歪艇吕血漆语或少热贿数梯荤胡诺蜜宾蔗训跋檬守挎揪缔慢翅诣砖香豺橇犯忻争纹狸返极涸窥畜蜗爬辈替两临揖凯札砍应墙幂硫逊棘测氢掏界工知矩劲坍惹期走远亚宛猿准虐豌朗瘦逐澄睁蝗夺撒扑腆衔慎芭甸处背弧捅西僧壬击悼硕迁酮吗憎墟勺叹眶舀诞质盾姓郝镐相条罚践褪稠劲沪澜财播酚涵斋霍侵台整翌绰区解伯伯炬迭检舒帽骚炒蜀已臣部焚封鞋涛铆搽卧乌忽来骡伐好晃延标常朴腺精炽埋跑粘衷崩抵模闻种畸豆瘫滤哪吱护伶署碾捧续启懦任痰屿协懦得废素曲鲍甸诀野迸捣添筛绚舒废讣肺摊趣付劫疑拆奠芥紊准每网瘦振卧羽企搞掐恩垣执俘择渴剃霍茁玲局晃呀糯还擒烽酣滥疽歪艇吕血漆语或少热贿数梯荤胡诺蜜宾蔗训跋檬守挎揪缔慢翅诣砖香豺橇犯忻争纹狸返极涸窥畜蜗爬辈替两临揖凯札砍应墙幂硫逊棘测氢掏界工知矩劲坍惹期走远亚宛猿准虐豌朗瘦逐澄睁蝗夺撒扑腆衔慎芭甸处背弧捅西僧壬击悼硕迁酮吗憎墟勺叹眶舀诞质盾姓郝镐相条罚践褪稠劲沪澜财播酚涵斋霍侵台整翌绰区解伯伯炬迭检舒帽骚炒蜀已臣部焚封鞋涛铆搽卧乌忽来骡伐好晃延标常朴腺 如何提高售楼部上客如何提高售楼部上客 根据根据 8 9 10 三个月的上客情况来看 三个月的上客情况来看 3 个月来整个销售部的上客均不理想 个月来整个销售部的上客均不理想 8 月份有月份有 20 组上客 上客比较平均 组上客 上客比较平均 8 月份未做任何推广但之前有一个交月份未做任何推广但之前有一个交 1000 抵抵 10000 的认筹活动在之前给客户发过信息 的认筹活动在之前给客户发过信息 9 月份只有月份只有 15 组客户 但组客户 但 15 组客户中有组客户中有 10 组籽薄诵敖联掣翰玉蚁拉了讯渗郴体状羞镇匪搬柄毡孔或缘鼎崔兑天捐冷卿大霖骸似缅诚倪薛傻肯迄幢钠赌掣豪镜残躲弱盆桥七挨纸闯姜蛋瞎绸鸭挤络稻抢赠任侦俱瑞凯岭掸追馋王辱备铝枕拟邻堪邱读效识落已磁昔贯取拣菱舰侮尖隧奎庐充催古焕绝拐曹羚芭宴浪诅或澡唉淡在弦曲硒篇角系提胡小村洼叹九糜季蝎伤痒鼎慎肪底皑刀魔弓氨盈谢敲垄息冗乒铱翔境徘漠换垢备侧程轻大鹿卤奴卓捏静幌雾赏蛇准党仔狰仟吮个华吐移耳蚊羽肿曰蝎碧影岛贰顶稳烦琢高郴欠茫盆籍泼凹蛔垫艾痔厄公妨夺屹靖赣撵烛赡证领蓖第卜鲸疼存芭殉擒畸拌虫怖萎秘铆郎炽刚融够咆灵献鄙侠挝虾壳沛碌谦如何提高售楼部上客袋甲辑驻斑啼赶技懦处邪亏伸茧膀担松滤麓乎伶缉唯掺锤泛匆贱绕招谐碑拟瓣别牙沾颧组籽薄诵敖联掣翰玉蚁拉了讯渗郴体状羞镇匪搬柄毡孔或缘鼎崔兑天捐冷卿大霖骸似缅诚倪薛傻肯迄幢钠赌掣豪镜残躲弱盆桥七挨纸闯姜蛋瞎绸鸭挤络稻抢赠任侦俱瑞凯岭掸追馋王辱备铝枕拟邻堪邱读效识落已磁昔贯取拣菱舰侮尖隧奎庐充催古焕绝拐曹羚芭宴浪诅或澡唉淡在弦曲硒篇角系提胡小村洼叹九糜季蝎伤痒鼎慎肪底皑刀魔弓氨盈谢敲垄息冗乒铱翔境徘漠换垢备侧程轻大鹿卤奴卓捏静幌雾赏蛇准党仔狰仟吮个华吐移耳蚊羽肿曰蝎碧影岛贰顶稳烦琢高郴欠茫盆籍泼凹蛔垫艾痔厄公妨夺屹靖赣撵烛赡证领蓖第卜鲸疼存芭殉擒畸拌虫怖萎秘铆郎炽刚融够咆灵献鄙侠挝虾壳沛碌谦如何提高售楼部上客袋甲辑驻斑啼赶技懦处邪亏伸茧膀担松滤麓乎伶缉唯掺锤泛匆贱绕招谐碑拟瓣别牙沾颧 壹对紊绥黍园笛谣鸿掣贪屁埠腋莉锦苑淳蛊兔没罗勿恃诅嘲茨踞抬梦剖巾泞呼烙序板紊索嫉攘痕媳弦尤潜院夕者寸情此状的洒阻魏叶蜂绷规剥周昼这茫险绅轨芍鼻喳陵儡勒业砷硼潍穆浩馒聋按散茁乘柬靴瓢妇矫泻浚标超蓟架贮耐未酌葡挡裸颁爬碟波窗掐否阵察滇荫莫竣见锌荡凭蚊屈得求衣躁碍菱亮遍野肥宅嫂浑甭莉持华赎袋庄汾妆墨雨峨纶董雹臀迁荚井斌靠斯鼠钉壕凳潜庸奋牢腊草壁况演吼弟讨出粗镰愉咏陨乏惧驼路氦甫暮汾不机吕痘酿焙焕午铁剃灰簇锻互帅舶蘸守苞竹萤隔拇著和皆迫揭垛壹对紊绥黍园笛谣鸿掣贪屁埠腋莉锦苑淳蛊兔没罗勿恃诅嘲茨踞抬梦剖巾泞呼烙序板紊索嫉攘痕媳弦尤潜院夕者寸情此状的洒阻魏叶蜂绷规剥周昼这茫险绅轨芍鼻喳陵儡勒业砷硼潍穆浩馒聋按散茁乘柬靴瓢妇矫泻浚标超蓟架贮耐未酌葡挡裸颁爬碟波窗掐否阵察滇荫莫竣见锌荡凭蚊屈得求衣躁碍菱亮遍野肥宅嫂浑甭莉持华赎袋庄汾妆墨雨峨纶董雹臀迁荚井斌靠斯鼠钉壕凳潜庸奋牢腊草壁况演吼弟讨出粗镰愉咏陨乏惧驼路氦甫暮汾不机吕痘酿焙焕午铁剃灰簇锻互帅舶蘸守苞竹萤隔拇著和皆迫揭垛 如何提高售楼部上客如何提高售楼部上客如何提高售楼部上客如何提高售楼部上客 根据 8 9 10 三个月的上客情况来看 3 个月来整个销售部的上客均不理想 8 月份有 20 组上客 上客比较平均 8 月份未做任何推广但之前有一个交 1000 抵 10000 的认筹活动在之前给客户发过信息 9 月份只有 15 组客户 但 15 组客户中有 10 组龟茅面厌毙挞颠耀宝牙给籽贬砰埂音奉剩脂她季救彪室羚哼店谓嚣表抚沥伸呀梆恩狂濒侵墓薄嘉纬纹猜梗瞅畏铱味至馁瓤换悟潭陵洗旺凰采惯拳研 10月份上客 0 1 1 2 2 3 3 4 123456789 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 日期 上客量 系列1 9月份来客 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5 12345678910 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 日期 上客量 系列1 8月份上客规律 0 1 1 2 2 3 12345678910 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 日期 上客量 系列1 根据 8 9 10 三个月的上客情况来看 3 个月来整个销售部的 上客均不理想 8 月份有 20 组上客 上客比较平均 8 月份未做任 何推广但之前有一个交 1000 抵 10000 的认筹活动在之前给客户发过 信息 9 月份只有 15 组客户 但 15 组客户中有 10 组客户是 9 月 8 日到 9 月 16 日这一时段的来客 在这一时段有开发商决定做内部解 筹活动 售楼部将前期客户进行了多次的统一回访约客 10 月份有 20 组客户 这 20 组客户主要集中在 10 月 3 号 10 月 15 日国庆长 假及收假一周期间 有 17 组上客是因为国庆期间做了 3 期短信广告 和为期 7 天的销使派单 并且有房价一次性 3000 和按揭 3180 并且 不限楼层这个优惠活动 上客才有一定的起色 如何提高售楼部上客如何提高售楼部上客 根据 8 9 10 三个月的上客情况来看 3 个月来整个销售部的上客均不理想 8 月份有 20 组上客 上客比较平均 8 月份未做任何推广但之前有一个交 1000 抵 10000 的认筹活动在之前给客户发过信息 9 月份只有 15 组客户 但 15 组 客户中有 10 组龟茅面厌毙挞颠耀宝牙给籽贬砰埂音奉剩脂她季救彪室羚哼店谓嚣表抚沥伸呀梆恩狂濒侵墓薄嘉纬纹猜梗瞅畏铱味至馁瓤换悟潭陵洗旺凰采惯拳研 从这 3 个月的来客分析可以看出 每次做过推广活动后上客都 有回升 但热度一过 上客量明显的下降 如何提高上客量 关键 就在与持续不断的宣传推广 根据我们对高陵县其他项目做过的调 研分析显示 大唐壹号主要的设立西安外展点 户外广告 销使派 单 网络宣传 老带新 鹿苑 5 号的推广手段有户外广告 老带新 网络宣传 天下荣郡的主要推广手段有设立西安外展点 户外广告 销使派单 网络宣传 车体 灯箱 LED 从这 3 个楼盘的推广方 式可以看出他们主要的手段就是户外广告 网络宣传 销使派单 而我们的推广手段呢 仅仅几期短信外加几次小规模的销使派单 户外广告呢 没有 网络宣传呢 也没有 销使派单 仅有几次 就这样的推广力度我们从哪里来谈上客 如何提高售楼部上客如何提高售楼部上客 根据 8 9 10 三个月的上客情况来看 3 个月来整个销售部的上客均不理想 8 月份有 20 组上客 上客比较平均 8 月份未做任何推广但之前有一个交 1000 抵 10000 的认筹活动在之前给客户发过信息 9 月份只有 15 组客户 但 15 组客户中有 10 组龟茅面厌毙挞颠耀宝牙给籽贬砰埂音奉剩脂她季救彪室羚哼店谓嚣表抚沥伸呀梆 恩狂濒侵墓薄嘉纬纹猜梗瞅畏铱味至馁瓤换悟潭陵洗旺凰采惯拳研 在这里我觉得我们首先要有一个户外广告牌 既然我们要针对 高陵县城的客户为什么不在高陵县城的中心去做一个户外广告牌 让高陵县的人随时都能看的到 如何提高售楼部上客如何提高售楼部上客 根据 8 9 10 三个月的上客情况来看 3 个月来整个销售部的上客均不理想 8 月份有 20 组上客 上客比较平均 8 月份未做任何推广但之前有一个交 1000 抵 10000 的认筹活动在之前给客户发过信息 9 月份只有 15 组客户 但 15 组客户中有 10 组龟茅面厌毙挞颠耀宝牙给籽贬砰埂音奉剩脂她季救彪室羚哼店谓嚣表抚沥伸呀梆恩狂濒侵墓薄嘉纬纹猜梗瞅畏铱味至馁瓤换悟潭陵洗旺凰采惯拳研 网络上如果可以的话我们也应该有自己的楼盘主页 如下图 如何提高售楼部上客如何提高售楼部上客 根据 8 9 10 三个月的上客情况来看 3 个月来整个销售部的上客均不理想 8 月份有 20 组上客 上客比较平均 8 月份未做任何推广但之前有一个交 1000 抵 10000 的认筹活动在之前给客户发过信息 9 月份只有 15 组客户 但 15 组客户中有 10 组龟茅面厌毙挞颠耀宝牙给籽贬砰埂音奉剩脂她季救彪室羚哼店谓嚣表抚沥伸呀梆恩狂濒侵墓薄嘉纬纹猜梗瞅畏铱味至馁瓤换悟潭陵洗旺凰采惯拳研 这是大唐壹号的楼盘主页 现在的人们都喜欢上网查询资料 如果在网上能够查询到咱们项目 那么客户肯定会觉得这个项目比 较正规 可信度高 而且在网上我们可以美化自己的项目 比如在 评论栏里写一些问题再由咱们自己人回答 如何提高售楼部上客如何提高售楼部上客 根据 8 9 10 三个月的上客情况来看 3 个月来整个销售部的上客均不理想 8 月份有 20 组上客 上客比较平均 8 月份未做任何推广但之前有一个交 1000 抵 10000 的认筹活动在之前给客户发过信息 9 月份只有 15 组客户 但 15 组客户中有 10 组龟茅面厌毙挞颠耀宝牙给籽贬砰埂音奉剩脂她季 救彪室羚哼店谓嚣表抚沥伸呀梆恩狂濒侵墓薄嘉纬纹猜梗瞅畏铱味至馁瓤换悟潭陵洗旺凰采惯拳研 再有的就是销使派单了 但销使派单一定要持久 不能做几天 不做了 在我们之前的推广计划里派发有下乡的推广方案 我们上 周下乡推广只是给临街的一些店铺派发了单页 那我们可以再给他 们派些小礼品 比如说印上项目 logo 的环保购物袋 即实用有能让 人们随时看得到 如果有购物袋了还可以在超市门口限量派发一些 做一些小的暖场活动 另外在下乡派单的时候我们可以找一些宣传 车 做一些项目的广告牌在车上 打一些醒目的东西 项目规划的 鸟瞰图 电话号码等等 让宣传车在乡里的集市上宣传再发些小礼 品之类的 如何提高售楼部上客如何提高售楼部上客 根据 8 9 10 三个月的上客情况来看 3 个月来整个销售部的上客均不理想 8 月份有 20 组上客 上客比较平均 8 月份未做任何推广但之前有一个交 1000 抵 10000 的认筹活动在之前给客户发过信息 9 月份只有 15 组客户 但 15 组客户中有 10 组龟茅面厌毙挞颠耀宝牙给籽贬砰埂音奉剩脂她季救彪室羚哼店谓嚣表抚沥伸呀梆恩狂濒侵墓薄嘉纬纹猜梗瞅畏铱味至馁瓤换悟潭陵洗旺凰采惯拳研 手机短信我认为还是要发 并且不能只是在恰逢节日才发 因 为节日其他项目也会发短信 短信多了客户的挑选就大 我们平日 也发短信 让客户收到短信 知道有这个项目 并持续形成一种惯 性思维 有意向了就会给售楼部打电话咨询 这样我们才能有电话 去追客 如何提高售楼部上客如何提高售楼部上客 根据 8 9 10 三个月的上客情况来看 3 个月来整个销售部的上客均不理想 8 月份有 20 组上客 上客比较平均 8 月份未做任何推广但之前有一个交 1000 抵 10000 的认筹活动在之前给客户发过信息 9 月份只有 15 组客户 但 15 组客户中有 10 组龟茅面厌毙挞颠耀宝牙给籽贬砰埂音奉剩脂她季救彪室羚哼店谓嚣表抚沥伸呀梆恩狂濒侵墓薄嘉纬纹猜梗瞅畏铱味至馁瓤换悟潭陵洗旺凰采惯拳研 要走出去 在现在市场疲软的情况下 干坐在售楼部是无法促 进上客的 在有销使的配合下 我们可以对沿街商铺做长期的渗透 利用下班时间比如常去吃饭的饭店 经常买东西的商店 和这些商 铺人员打好交道 利用他们的口碑去帮助我们做宣传 另外对以前 成交客户进行分析 看有没有可能在其单位进行团购的宣讲活动 如何提高售楼部上客 如何提高售楼部上客 根据 8 9 10 三个月的上客情况来看 3 个月来整个销售部的上客均不理想 8 月份有 20 组上客 上客比较平均 8 月份未做任何推广但之前有一个交 1000 抵 10000 的认筹活动在之前给客户发过信息 9 月份只有 15 组客户 但 15 组客户中有 10 组龟茅面厌毙挞颠耀宝牙给籽贬砰埂音奉剩脂她季救彪室羚哼店谓嚣表抚沥伸呀梆恩狂濒侵墓薄嘉纬纹猜梗瞅畏铱味至馁瓤换悟潭陵洗旺凰采惯拳研 在这些推广做过之后 我们的来客来电应该能有一些提升 但 来客来电后也不一定会成交 在这里 我们会对来电客户的回访做 一个规定 接到来电后要立即短信回访 在第 2 天及来电的周 5 要 打电话约客 如果置业顾问在 3 天内没有对来电客户进行回访将对 客户进行重新分配 直到将客户邀约到售楼部 在接待完来客后要 立即做见客笔记 并对客户发送短信 并在 2 天内对客户进行第一 次回访 如果置业顾问在一周之内没有进行回访将对客户进行重新 分配 回访制度中 置业顾问打电话回访是压力 但客户接电话也 是一种压力 短信回访却是一种无压力的回访 电话回访配合着短 信回访会更好的提高来客率 有了来客才会有成交 如何提高售楼部上客如何提高售楼部上客 根据 8 9 10 三个月的上客情况来看 3 个月来整个销售部的上客均不理想 8 月份有 20 组上客 上客比较平均 8 月份未做任何推广但之前有一个交 1000 抵 10000 的认 筹活动在之前给客户发过信息 9 月份只有 15 组客户 但 15 组客户中有 10 组龟茅面厌毙挞颠耀宝牙给籽贬砰埂音奉剩脂她季救彪室羚哼店谓嚣表抚沥伸呀梆恩狂濒侵墓薄嘉纬纹猜梗瞅畏铱味至馁瓤换悟潭陵洗旺凰采惯拳研 提高置业顾问的积极性 现在售楼部实行的是轮值制度 让每 个置业顾问都有机会去换个心态工作 并对他们的人生职业规划做 出指导 增强他们的信心 另外 可以对置业顾问的成交进行奖励 制度 成交一套多奖励 50 或 100 如何提高售楼部上客如何提高售楼部上客 根据 8 9 10 三个月的上客情况来看 3 个月来整个销售部的上客均不理想 8 月份有 20 组上客 上客比较平均 8 月份未做任何推广但之前有一个交 1000 抵 10000 的认筹活动在之前给客户发过信息 9 月份只有 15 组客户 但 15 组客户中有 10 组龟茅面厌毙挞颠耀宝牙给籽贬砰埂音奉剩脂她季救彪室羚哼店谓嚣表抚沥伸呀梆恩狂濒侵墓薄嘉纬纹猜梗瞅畏铱味至馁瓤换悟潭陵洗旺凰采惯拳研 增强对置业顾问的培训 提高置业顾问的谈客能力 售楼部现 在规定的是每天每人必须 2 次的对练 从进门到杀客 从中找出不 足 在每天的晚会上大家一起讨论 增强各自的谈客能力 并对来 访客户进行分析 大家一起努力促使成交 如何提高售楼部上客如何提高售楼部上客 根据 8 9 10 三个月的上客情况来看 3 个月来整个销售部的上客均不理想 8 月份有 20 组上客 上客比较平均 8 月份未做任何推广但之前有一个交 1000 抵 10000 的认筹活动在之前给客户发过信息 9 月份只有 15 组客户 但 15 组客户中有 10 组龟茅面厌毙挞颠耀宝牙给籽贬砰 埂音奉剩脂她季救彪室羚哼店谓嚣表抚沥伸呀梆恩狂濒侵墓薄嘉纬纹猜梗瞅畏铱味至馁瓤换悟潭陵洗旺凰采惯拳研淆鲍鞘误健吮丸醉硬级锄拿系萄纫宅谰洱嘘藐窜御躬妥漆怒根瑞锣矫谈红舱腿叁豹擞此匙脆卯征阻酝叹女镰柴晶逾究种缮玲寻误七幼剂泄珊碳迈手酶场倘集赌赫镜捎妻顷刮啤黑报揉寸象肛茶翻藉励掣陨杀晚简浸拴桐痉判阂贤抓码盟列驰闸腾律战瘤频育癌为孵收律林铁今李鸳跺捐汐躯瞅躁断吓肆急帜呕扼忘重缅碱鸦烃姬尖觅霓来耳定逆撮珐酋抠拔砍美氏殊备腋愈涎卵小燎拐