北京市西城区房屋土地经营管理中心

1 北京市西城区房屋土地经营管理中心 2014 年度工作计划 2014 年是贯彻落实党的十八届三中全会精神 全面深化改 革的第一年 是党的群众路线教育实践活动的深化之年 是努 力完成 十二五 规划目标的攻坚之年 结合区委区政府的总 体要求和具体任务 我们将以大力推进民生改善为契机 全面 提升服务社会 服务群众的能力 全面提升基础管理水平 不 断夯实经济发展实力 不断增强发展的内在动力 以改革创新 精神实现房地中心经济效益和社会效益的全面提升 一 突出重点 加强统筹 确保高质量完成重点工程任务突出重点 加强统筹 确保高质量完成重点工程任务 1 1 平房综合修缮工程 平房综合修缮工程 翻建修缮四类房 343 个院落 2003 间 2 88 万平方米 解除居民的房屋安全隐患 更新改造 121 个院落的下水管线 彻底解决下水管线堵塞 雨天院内积水问 题 实施 171 个院落的户厕维修 进一步提升居民生活品质 2 2 街巷整治工程 街巷整治工程 改造 29 条街巷 其中 14 条街巷按标准 施工改造 另外 15 条文保区内的街巷将打造成精品街巷 全 面改善街巷整体环境 3 3 楼房综合修缮工程 楼房综合修缮工程 对 10 个老旧小区进行环境整治 对 37 栋楼房实施楼房综合维修 进一步提高居民的居住舒适 度 今年的重点工程时间紧 任务重 完成好今年各项工程任 务 要坚持做到以下几点 一是加强统筹谋划 一是加强统筹谋划 本着 早计划 早安排 早落实 早竣工 的工作思路 各单位要安排好施工 计划 细化施工方案 规范施工流程 明确各项重点任务的责 任人和完成时限 把握好工作节奏 抓安全 抓质量 抓进度 确保高标准高质量地完成各项任务 继续坚持开工 三级审批 制度 今年四类房翻建的重点和难点在部分存在历史遗留问题 2 的房屋上 要提前做好工作预案 继续加强工管配合 施工人 员及管理员提前入户 提前做好协调化解工作 最大限度地把 矛盾纠纷消灭在开工之前 确保不产生新的遗留问题 各部门 各单位要牢固树立全局观念和 一盘棋 思想 围绕重点工程 推进 建立起沟通顺畅 无缝衔接 运行高效的协作机制 以 强大的工作合力 确保全年工作目标的完成 二是完善工程设二是完善工程设 计和审计结算 计和审计结算 进一步完善工程招投标制度 坚持采用招投标 方式确定工程设计 监理公司 要求工程设计对有文化特征的 平房及街巷进行重点设计 全面体现各个地区历史上特有的传 统建筑风格 继续坚持主要大宗材料政府采购 严把材料质量 关 加强工程的审计工作 积极与监理 设计人员沟通 及时 留存和完善相关资料 进一步加大对施工各个环节的监管 确 保项目资金的合理使用 各单位要对提交报审的竣工结算进行 预审 做到 不错报 不虚报 不漏报 今年将工程结算审 计结果纳入工作考核内容 三是坚持环保文明施工 三是坚持环保文明施工 以做好建 国 65 周年服务保障工作为契机 切实提升施工管理水平 加 大扬尘污染控制力度 继续坚持 四牌一线全覆盖 的工地管 理模式 进一步强化施工人员的责任意识 文明意识和环境保 护意识 严格渣土运输管理 减少扬尘污染和因施工给周边居 民带来的干扰 结合老旧小区环境综合整治 解决乱停乱放 环境脏乱等问题 继续深入开展 五好工号 劳动竞赛活动 按照 工程质量好 施工组织好 安全文明好 工管配合好 纠纷化解好 的 五好 标准进行评比 对施工管理中存在的 问题及时进行整改 四是实现拆迁 征收 腾退新突破 四是实现拆迁 征收 腾退新突破 拆迁 征收工作的难度逐年增大 我们必须积极应对新形势 努力实 现新突破 继续完成实验二小王府校区西扩工程的收尾工作 继续完成天汇大院等 9 处 11 栋简易楼腾退工作 继续完成实 验二小和金融街卫生服务中心 2 处疏解任务 3 二 从查房入手 确保房屋安全 扎实做好防汛 供暖工 作 确保居民群众安全度汛和温暖过冬 是保障民生的基础性 工作 更是我们义不容辞的职责 一是加强房屋安全检查 一是加强房屋安全检查 为 确保辖区内居民住用安全 今年将针对所有产别的各类危旧房 屋 安排有经验的人员进行全面检查 确保不留死角 针对检 查出的问题 分析原因 在汛前及时妥善加以解决 今年除了 完成好直管公房的安全检查外 还要做好自住私房的查房工作 为提升查房工作的技术含量 今年将启用 GPS 及北斗定位系统 采集辖区范围内的房屋信息 运用数据采集器 电子地图等现 代化管理手段 对房屋信息进行记录 归类 统计 分析 进 一步提高查房工作效率 更好地落实查房责任制 以实现 谁 管谁保 谁查谁保 谁修谁保 二是确保居民安全度汛 二是确保居民安全度汛 今 年防汛工作将认真落实区政府和防汛办的指示精神 发扬 7 21 的成功做法 发扬 雨声就是命令 的优良传统 发 扬不畏困难 团结一致 勇打硬仗的房管精神 立足防大汛 抢大险 在思想上 物质上 行动上提前做好准备 坚持雨中 巡查 雨后走访 坚持对四类房严密监控 发现问题及时抢修 以务实的态度和扎实的工作 确保人民群众的生命财产安全 三是确保居民温暖过冬 三是确保居民温暖过冬 为落实大气污染控制措施 实现节能 降耗 今年将继续对供暖设备进行改造 计划改造锅炉房 11 处 更换锅炉 2 台 电设备改造 9 处 补充水泵 18 台 循环 泵 21 台 换热器 3 台 水箱 6 座 综合维修 9 处 外网管线 改造 4320 米 12 栋楼房更换厨厕采暖设施 加大供暖设备改 造的监管力度 确保工程质量和专项资金的安全运行 加强供 暖设备运行管理 加大安全隐患排查 提高对突发情况的应急 处理能力 确保居民群众温暖过冬 三 加强督查 规范管理 进一步提升管理水平 4 1 1 规范直管公房管理 规范直管公房管理 呼吁市住建委等有关部门 出台相 关政策 规范直管公房管理 完善直管公房管理信息库 将直 管公房转租转借情况 违建房屋信息和户厕信息录入管理系统 建立起房屋转租转借管理的长效机制 搭建起房屋管理服务的 综合平台 2 2 加强自有房产监督检查 加强自有房产监督检查 继续加强对自有房产的联合检 查 今年检查的重点是租金收缴情况 确保每一处房产租金账 目清晰 收缴到位 进一步完善自有房产档案 充实影像资料 为自有房产管理提供依据 对自有房产周边的房产市场进行调 研 对租金进行相应调整 确保自有房产保值增值 3 3 推进老旧小区物业管理 推进老旧小区物业管理 继续探索老旧小区物业管理模 式 加强物业管理人员的培训 加大对物业管理工作的指导 提升物业管理资质 不断提升物业管理水平 以人口疏解为契 机 依托中心直管公房管理的优势 研究探索平房区物业管理 的新模式 促进中心的可持续发展 4 4 加强管理人员业务培训 加强管理人员业务培训 研究制定管理员绩效考核办法 提高管理员入户走访率 开展管理员专业知识和法律知识培训 举办房管知识技能大赛 进一步提高管理员的主观能动性 专 业水平和依法办事的能力 更好地服务居民群众 四 强化安全生产责任制的落实 做好矛盾纠纷化解工作 2014 年任务依然艰巨而繁重 除了往年的常规工作之外 还有楼房抗震加固和单位自管产外墙外保温等任务 安全生产 仍是重中之重 习近平总书记强调 发展决不能以牺牲人的 生命为代价 这必须作为一条不可逾越的红线 我们要充分 认清安全生产形势 牢固树立 红线 意识 任何时候 任何 情况下都要绷紧安全生产这根弦 2014 年安全生产工作重点 一是建立完善一是建立完善 党政同责 一岗双责 齐抓共管党政同责 一岗双责 齐抓共管 的安全生产的安全生产 责任体系 责任体系 党政一把手都要重视安全生产 把安全责任制落实 5 到岗位 要加大安全生产指标考核权重 将安全生产工作纳入 绩效考核 并作为干部选拔任用的重要依据 要强化责任追究 把重大隐患当作事故处理 管理前移 处罚前置 实行安全生 产 一票否决 对发现的安全问题坚决惩处 绝不姑息 二二 是建立检查监督 自检自纠长效工作机制 是建立检查监督 自检自纠长效工作机制 按照 全覆盖 零 容忍 严执法 重实效 的要求 建立检查监督 自检自纠长 效工作机制 定期进行安全形势分析会 将安全管理工作纳入 施工管理全过程 三是扎实做好安全检查 三是扎实做好安全检查 安全检查重在实效 要不打折扣 不走过场 坚持施工 旁站制度 强化现场监 督 特别是楼房节能保温工程项目 领导班子成员靠前指挥 轮流值守 每天必到施工现场巡视 安全员实名上岗 与施工 人员同时上下班 现场发现问题解决问题 切实起到监督检查 作用 四是加强自有房产的安全管理 四是加强自有房产的安全管理 中心将继续派出联合检 查组 对自有房产和地下空间进行常态化的安全检查 及时发 现安全隐患 督促整改 以避免安全事故的发生 今年信访工作的重点是加强信访基础性工作 下大力气研 究解决群众反映强烈的多年未解决的突出问题 同时要防止出 现新的历史遗留问题 一是抓基础 一是抓基础 通过电话 回访等多种形 式 不断畅通信访渠道 加强信息沟通 减少和避免群众多头 信访 以党的群众路线教育实践活动为契机 集中开展一次矛 盾纠纷大排查 逐一建立台帐 明确化解时限 明确稳控措施 努力把问题解决在基层 二是解难题 二是解难题 强化初信 初访的办理 提高立案率和解决率 避免小事拖大 对重信重访案件进行全 面清理 深入分析案情 对症下药 加大难点问题的解决力度 三是落实责任 三是落实责任 对居民群众的合理诉求给予及时解决 对不合 理诉求或是要求过高的 加强正确引导 对无理纠缠的 逐人 逐件制定稳控措施 做到稳控到位 抓好信访工作责任制的落 实 坚持领导干部接访和信访会商制度 完善信访工作责任追 6 究制度 做到发现得早 化解得了 控制得住 处置得好 五 解决难题 改进作风 进一步提升服务水平 结合党的群众路线教育实践活动的开展 深入了解居民 群众的服务需求 零距离了解居民群众意见建议 实打实地为 群众解难题 一是以群众需求为导向 下大力气解决一批群众一是以群众需求为导向 下大力气解决一批群众 普遍关心的热点难点问题 普遍关心的热点难点问题 深入开展 访民情 听民意 解民 难 活动 巩固近年来 访听解 的活动成果 进一步畅通群 众反映问题的渠道 进一步加大对居民群众反映问题的解决力 度 充分发挥 访听解 活动的释疑解惑 解决困难 化解矛 盾和凝聚感情的作用 二是完善服务标准 优化工作流程 提二是完善服务标准 优化工作流程 提 高办事效率 高办事效率 从方便居民群众 提高服务效能