委托开发合同

1 商品房委托开发合同书商品房委托开发合同书 甲方 委托人 甲方 委托人 乙方 受托人 长沙富通房地产开发有限公司乙方 受托人 长沙富通房地产开发有限公司 为解决甲方所属员工的住房问题 根据 中华人民共和国 合同法 的有关规定 经双方本着平等 自愿 诚实 信用 友好的原则充分协商 签订本委托合同 以便共同遵守 一 委托内容 甲方委托乙方开发位于 的土地 为其兴建职 工住宅及商务会所 二 委托期限 从本合同签订之日起至土地及产权证分割 到户之日止 住宅及商务会所自合同签订之日起 年内竣工 土地证及房屋产权证自交房起 年内乙方必须负责分割到户 如因甲方原因造成的延误 时间相应顺延 三 双方权利义务 甲方的权利义务 1 甲方必须 自合同签订之日起 派专人参与委托项目建 设全过程的管理 监督乙方按照甲方的要求进行开发建设 2 甲方有权对施工图进行审查 提出修改意见 3 甲方有权随时检查乙方的工程质量和工程材料的质量 对不符合质量标准的工程和建材 有权要求乙方无条件返工和 更换 2 4 甲方有权参与中间工程 隐蔽工程及整体工程的竣工验 收工作 对达不到国家规定的验收标准的工程 有权要求乙方 无条件返工 5 甲方委托乙方办理有关手续过程中 甲方应尽可能提 供便利和协作 乙方的权利义务 1 乙方须依据甲方的要求规划设计 并办理审批手续 2 乙方应当在本合同签订之日起 日内完成基本建设 项目立项及基建计划上报审批 以及工程规划设计和工程报建 审批等各项准备工作 按甲方要求进行规划平面总图的设计和 单项设计 保证工程如期开工 3 乙方负责按国家有关政策 法律 法规办理 完善商品 房的所有手续 4 乙方应当保证在 年 月 日前开工 全部 工程 包括主体工程和配套工程 从合同签订之日起 年内竣 工验收交付 5 乙方应按国家法律的有关规定做好工程预算 决算及审 核管理 乙方应当合理 有效利用甲方提供的开发资金 不得 将资金挪做它用 6 乙方应当组织具有相应资质等级的施工单位进行施工 并向甲方书面报告该施工单位的情况 确保工程质量 7 乙方应当保证工程施工所使用的建筑材料符合国家标准 3 并向甲方书面报告所使用建筑材料的厂家 规格 品质等级 出示产品合格证书 8 乙方负责施工场地的水电表安装并及时交纳施工期间的 水电费 9 乙方应当每月向甲方报告工程进度 施工计划 10 施工中需要变更甲方设计要求的 应当征得甲方书面同 意方可变更 否则甲方有权要求返工 由此产生的费用由乙方 承担 11 对全部工程质量有重大影响的中间工程 隐蔽工程竣工 后 乙方应当及时组织进行验收 并通知甲方参与验收 全部 工程竣工后 乙方应及时报相关部门进行验收 确保工程如期 交付 12 乙方负责组织施工现场的清理工作 确保交付给甲方的 房产和物业达到国家商品房标准 确保工程如期交付 13 工程验收达到国家有关标准后 将物业整体移交甲方 并办理书面移交手续 14 房产及物业在交付甲方之前由乙方负责保管 因乙方保 管不善造成毁损 灭失的 由乙方承担赔偿责任 15 乙方在法律 法规规定的保修期内对所交付的房屋和物 业承担保修责任 在保修期内 因乙方的施工责任发生质量事 故的 乙方应及时予以修理或者更换 费用由乙方承担 造成 甲方及第三人损失的 乙方应承担赔偿责任 乙方三天不履行 4 保修义务 甲方有权自行组织修理 由此产生的费用由乙方承 担 四 结算及付款 1 设计方案 规划报建后乙方按照商品房方式公布楼层 户型单价 职工住房部分按商品房方式付款 一次性或银行按 揭 2 办理商品房过户过程中应交纳的相关税费 由甲方依照 国家有关规定 直接向相关部门交纳 3 商品房销售均价为 元 建筑面积以房地局 核定的为准 由于甲方的原因造成延期开工引起的成本增加另 签订补充协议 五 违约责任 1 甲 乙双方应当严格遵守协议各项条款 如一方违约的 违约方应当向另一方支付违约金人民币壹佰万元 违约金不足 以弥补损失的 违约方仍应当赔偿直至补足对方由此造成的损 失 2 因乙方原因工程不能按约定的时间开工和竣工的 乙方 还应向甲方按每延期一日支付人民币 5000 元的逾期违约金 由 于甲方原因工期顺延 六 其他规定 1 甲 乙双方因履行合同发生争议 应当及时协商解决 协商不成的 可向长沙仲裁委员会仲裁 5 2 本协议未尽事宜由双方另行协商解决 并签订书面补充 协议 3 本协议自签字盖