2017年上半年北京房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为考试试题

20172017 年上半年北京房地产经纪人 违反属登记管理规定的行为考试年上半年北京房地产经纪人 违反属登记管理规定的行为考试 试题试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 不属于控制性详细规划内容的是 A 详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围 提出建筑高度 建筑密度 容积率 绿地率等控制指标 B 规定各类用地内适建 不适建 有条件可建的建筑类型 C 规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地 河湖水系 道路和古树 名树等 D 规定交通出入口方位 停车泊位 建筑后退红线距离 建筑间距等要求 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 房地产用益物权不包括 A 抵押权 B 建设用地使用权 C 地役权 D 土地承包经营权 E 权利型房地产投资信托 3 客户进行房地产交易的动机可能是单一的 也可能是包含几个动机的复合体 弄清这种动机应将客户做出区分 以便提供的服务 A 连续性 B 系统性 C 针对性 D 有效性 E 工厂的生产设备 4 由于借款人偿还能力不足而形成的违约 有时也被称为 A 事实违约 B 理性违约 C 抵押违约 D 被迫违约 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 广告市场调查研究内容不包括 A 目标消费群的喜好 B 确定广告的战略目标 C 目前流行的广告模式 D 广告媒体的效果及价格 E 工厂的生产设备 6 卖方独家代理是以为前提的 A 确定委托价格 B 确定委托人需求 C 不损害卖方利益 D 适应房地产市场环境 E 工厂的生产设备 7 下列选项中 给予组织以高度的灵活性和适应性 特别适合科技进步快 消 费时尚变化快的外部环境 组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业 化活动 A 矩阵制组织结构形式 B 分部制组织结构形式 C 直线一参谋制组织结构形式 D 网络制组织结构形式 E 客户资金代收代付风险 8 房地产经纪中的房屋买卖代理收费 按成交价格总额的计收 A 0 5 2 5 B 2 5 C 3 5 D 3 E 权利型房地产投资信托 9 关于建设监理程序与管理的说法 错误的是 A 监理单位应根据所承担的监理任务 组建工程建设监理机构 B 工程监理企业资质管理规定 对监理企业的资质审查 分级标准 申请 程序 监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定 C 已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务 D 中外合资的建设项目 可以委托外国监理单位承担监理 同时可向外国监 理单位进行技术 经济咨询 E 权利型房地产投资信托 10 住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存 或职工单位按月资助职工缴存 住 房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例 A 周 B 月 C 季 D 年 E 权利型房地产投资信托 11 林某 2005 年 6 月向银行借款 50 万元购买了一套价格为 80 万元的商品房 林某家庭月收入 1 万元 月还款 4100 元 2011 年 3 月还有贷款余额 26 8 万 元 则偿还比率为 A 41 00 B 48 40 C 53 60 D 62 50 E 客户资金代收代付风险 12 承租人在租赁期间内死亡 有权要求维持原租赁关系的是承租人的 A 已离异的前妻 B 在异国定居的女儿 C 居住在邻近城市的养子 D 现共同居住的儿子 E 权利型房地产投资信托 13 下列关于商品房预 销 合同相关事项的表述 错误的是 A 房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时 不得免除自己责任 加重购房人责任 或排除购房人合法权利 B 未满 18 周岁人士购房 所签的合同书要经过公证或认证 C 商品房预 销 售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 D 房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度 落实购房实名制 E 工厂的生产设备 14 2008 年 3 月 1 日起 房屋租赁市场税收规定 对个人出租住房 不区分用 途 在税率的基础上减半征收营业税 A 3 B 4 C 5 D 6 E 权利型房地产投资信托 15 按照信用主体划分 可以弥补商业信用的不足 是国家调节经济的重要手 段 A 政府信用 B 银行信用 C 消费信用 D 民间信用 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 关于市场的叙述 不正确的是 A 是商品交换的场所 B 是商品交换的任何场合 C 是相互作用 使交换成为可能的买方和卖方的集合 D 是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 下列选项中 不属于市场营销 4Cs 理论要素的是 A 顾客 B 回报 C 成本 D 便利 E 工厂的生产设备 18 由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业 因而 大多采用 A 单店经营模式 B 无店铺经营模式 C 连锁经营模式 D 混合经营模式 E 客户资金代收代付风险 19 购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的 A 50 B 70 C 80 D 40 E 客户资金代收代付风险 20 房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后 应在第一时间 A 现场查验 B 确定价格 C 发布确认信息 D 核实产权 E 工厂的生产设备 21 房地产抵押估价中 在处置抵押房地产前 应当委托房地产估价机构进行 评估 了解房地产的 A 抵押价值 B 市场价值 C 经济价值 D 社会价值 E 权利型房地产投资信托 22 看房后应确定客户意向 尽可能让客户第一时间 A 签署购房确认书 B 支付首期房款 C 了解房屋的优缺点 D 交定金 E 工厂的生产设备 23 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的 抵押权实现后 A 租赁合同对受让人不具有约束力 B 租赁合同是否有效经双方协商决定 C 租赁合同是否有效由受让人决定 D 租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E 权利型房地产投资信托 24 20 世纪 80 年代到 90 年代初 中国房地产市场处于阶段 房地产经纪活动 随之重新出现 A 起步 B 萌芽 C 崛起 D 扩张 E 客户资金代收代付风险 25 陈某于 2002 年购买一套别墅 2008 年因出国定居将其转让 根据现行税 收规定 A 应全额征收营业税 B 经申请可免征营业税 C 减半征收营业税 D 按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 申请人申请公有住房出售的转移登记 一般应当向登记机构提交的文件不包 括 A 契税完税凭证 原件 B 房屋平面图 原件两份 C 房地产买卖合同 原件 D 公有住房价格出售计算表 原件 E 客户资金代收代付风险 2 中华人民共和国民法通则 规定 从权利被侵害之日起超过的 人民法院 不予保护 A 5 年 B 10 年 C 15 年 D 20 年 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 不属于室内墙体饰面常见种类的是 A 清水类墙体饰面 B 抹灰类墙体饰面 C 裱糊类墙体饰面 D 罩面类墙体饰面 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 房屋租赁合同中 由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括 A 将承租的房屋擅自转租的 B 将承租的房屋擅自转让 转借他人或私自调换使用的 C 将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 D 公有住宅用房无正当理由闲置 8 个月以上的 E 承租人利用承租的房屋从事非法活动的 5 按选择调查对象可将市场调查方法分为 A 访问法 B 实验法 C 全面调查 D 抽样调查 E 典型调查 6 在经济全球一体化背景下 企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化 房 地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响 具体表现在 A 营销风险加大 B 企业面对更为激烈的市场竞争 C 市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主 并赋 予其区域营销管理的概念 D 营销难度加大 主要是由各国社会文化 政治法律和技术经济环境不同引 起的 E 房地产客户和竞争对手的全球化 使得房地产市场营销需要以全球化的视 野建立营销战略 7 行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内 对违法房地产经纪机构 或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括 A 警告 B 管制 C 罚款 D 拘役 E 有期徒刑 8 未取得商品房预售许可证的房地产开发项目 不得以等名目发布房地产广告 A 内部认购 B 内部认定 C 内部登记 D 内部预定 E 房地产项目名称 9 品牌管理对于企业的发展至关重要 它对企业的经营 都有重要影响 甚至 对企业的兴衰起到决定性的作用 A 运行体制 B 决策指导思想 C 企业文化 D 经营战略 E 生产力水平 10 由于房地产开发商属机构客户 且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业 人员 故而房地产经纪机构在从事此类业务时 必须在方面具备更高的专业水 平 A 业务谈判 B 合同签订 C 项目考察 D 市场调研 E 房地产营销策划与实施 11 对于房地产经纪机构而言 其战略管理的主要内容包括 A 明确使命 B 经营环境分析 C 目标设立 D 业务类型选择 E 经营模式选择 12 下列房地产种类中 与写字楼之间存在一定替代关系的有 A 经济适用住房 B 商住两用住宅 C 宾馆 D 普通住宅 E 娱乐房地产 13 记忆的基本品质有 A 准备性 B 敏捷性 C 完整性 D 准确性 E 持久性 14 战略实施阶段主要解决的问题包括 A 如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B 为了实现企业目标 还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C 为了实现既定的战略目标 需要对组织结构做哪些调整 D 如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 E 企业走向何处 15 分析 评价商机的主要标准有 A 利用该机会的风险大小 B 利用该商机能带来的利润率的大小 C 利用该机会的成本是否能保证企业赢利 D 该机会是否与本企业的任务 目标 资源等条件一致 E 本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 16 房源的特征包括 A 独家性 B 长期性 C 动态性 D 经济性 E 可替代性 17 根据消费者的价格心理表现 是指消费者对商品价格变动的反应程度 A 倾向性心理 B 感受性心理 C 习 惯性心理 D 敏感性心理 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 房地产经纪机构的特点包括 A 房地产经纪机构是重资产类型企业 B 房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小 C 房地产经纪机构是轻资产类型企业 D 房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 E 房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 19 下列物权中 属于担保物权的有 A 留置权 B 所有权 C 抵押权 D 质权 E 地役权 20 存量房经纪业务的基本共性是 A 客户比较分散 B 标的通常是一个楼盘 C 标的房地产以单宗房地产为主 D 标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品 E 客户资金代收代付风险 21 利用风玫瑰图 一般情况下可根据原则进行布局 A 最小风频 B 最大风向 C 最小风向 D 最大风频 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 在实际操作中 制定写字楼销售策略的主要依据有 A 营销推广渠道 B 市场竞争优