山西省2012年造价员考试基础知识重点

建筑法 施工许可证的申请者是建设单位 业主 项目法人 由工程所在地县级以上主管部门审批 接到申请后 15 日内 对符合条件的申请者颁发施工许可证 施工单位应领证 3 月内开工 不能开工 可向原发证机关申请延期 延期以两次为限 每 次不超过 3 个月 因故中止施工 应自中止施工之日起 1 月内 向原发证机关报告 恢复施工 也应向原发 证机关报告 对中止施工 1 年以上的工程 应当报发证机关核验施工许可证 取得开工报告 因故不能按期开工超过 6 个月的 应当重新办理开工报告的批准手续 政府投资的大中型和限额以上的工程项目 必须采用公开招标方式 国家投资或控股的大 型公共建筑 住宅小区的设计 应当采用方案竞投的方式确定 施工现场安全由建筑施工企业负责 招投标法 卖方是投标人 采购方是招标人 招标时邀请投标人来对其提出要约 报价 是要约邀请 而投标是要约 中标通知书时承 诺 招标人对已发出的招标文件进行修改 应在提交投标文件截止时间至少 15 日以前 以书面 形式通知所有招标文件收受人 由同一专业的单位组成的联合体共同招标 按照资质等级较低的单位确定资质等级 联合 体各方应当共同与招标人签订合同 就中标项目向招标人承担连带责任 评标委员会的成员人数为 5 人以上的单数 其中各方面的专家不得少于成员总数的 2 3 只 能推荐 招标人和中标人应当自中标通知书发出起 30 日内 订立书面合同 合同 工程质量等级要求是施工合同中的核心内容 工程师 总监 甲方代表 专用条款中注明 工程师可委派工程师代表行使自己的职权 委派和撤回均以提前 7 天以书面形式通知承包 人 项目经理人在情况紧急无法与工程师取得联系时 应当采取紧急措施 并在 48 小时内向工 程师送交报告 发包人搞好 3 通 1 平 通路 水 电 拆除施工范围内的障碍物 过错方承担责任 非承包人得过错 可获得赔偿 承包人的过错 发包人可获得赔偿 施工合同示范文本 1 协议书 总纲文件 2 通用条款 普遍性和通用性 基础性条款 3 专用条款 对通用条 款的具体化 补充或修改 3 个附件 承包人承揽工程项目一览表 发包人供应材料设备一览表 工程质量保修书 合同文件的组成 1 本合同协议书 2 中标通知书 3 投标书及其附件 4 本合同专用条款 5 本合同通用条款 6 标 准 规范及有关技术文件 7 图纸 8 工程量清单 9 工程报价单或预算书 工程造价咨询企业资质等级分为甲级 乙级 工程造价 5000 万以下各类建设项目 造价员有下列行为 处以 1k 以上 1w 以下罚款 情节严重 注销资格 并予以公告 2 到 3 年内不得参加从业资格考试 资格证书全国范围内有效 有效期 4 年 有效期满需申请续期考核 合格 不合格 限期 整改 注销 有效期无工作业绩 继续教育不满 40 学时 不参加续期考核的 都为不合 格 造价员变更工作单位后 应当在变更之日起 30 日内提出变更申请 自核发之日和省内变更 工作单位之日起一年之内不允许变更 造价员两年参加继续教育的时间不得少于 20 学时 清单计价规范 一 国有资金投资 控股权 的工程建设项目必须采用工程量清单计价 计价活动应遵循客 观 公平 公正的原则 二 工程量清单是分部分项工程 措施项目 其他项目 规费 税金的名称和相应数量的 明细清单 项目特征是构成分部分项工程量清单 措施项目自身价值的本质特征 综合单价包括人 材 机 企管费 利润以及一定范围内的风险费用 暂列金额用于工程变更 索赔 现场签证确认等的费用 暂估价用于支付必然发生但暂时不能确认价格的材料以及专业工程的金额 工程造价咨询人是取得工程造价咨询资质等级证书 接受委托从事建设工程造价咨询活动 的企业 计日工 完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作 按合同中约定的综合单价计价 总承包服务费 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备 材料等进行管 理 服务以及施工现场管理 竣工资料汇总整理等服务所需的费用 招标控制价是对招标工程限定的最高工程造价 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托 具有相应资质的工程造价咨询人编制 采用工程量清单招标 工程量清单必须作为招标文件的组成部分 其准确性和完整性由招 标人负责 三 工程量清单是工程量清单计价的基础 编制工程量清单的依据 1 本规范 2 国家颁发的计价依据和办法 3 建设工程设计文件 4 与 建设项目有关的标准 规范 技术资料 5 招标文件及其补充通知 答疑纪要 6 施工现场情 况 工程特点及常规施工方案 7 其他相关资料 项目编码采用 12 位阿拉伯数字表示 项目名称应按附录的项目名称和拟建工程的实际确定 补充项目的编码由附录的顺序码与 B 和 3 个阿拉伯数字组成 有 B001 起顺序编制 四 分部分项工程量清单应采用综合单价计价 招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础 竣工结算的工程量 安发 承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定 措施项目清单 可以计算工程量的 采用综合单价计价 其余以 项 为单位的方式计价 应包括除规费 税金外的全部费用 其中的安全文明费不得作为竞争性费用 应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围 招标控制价超过批准概算时 招标人应将其报原概算审批部门审核 投标价高于招标控制 价 废标 招标控制价应在招标时公布 不应上调或下浮 投标人认为招标控制价未按照本规范的规定编制 应在开标前 5 天向工程造价管理机构投 诉 投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格 五要件要与招标人提供的一致 工程合同价款应在中标通知书发出之日起 30 天内 由双方在书面合同中约定 招标文件与中标人投标文件不一致的地方 以投标文件为准 实行工程量清单计价的工程 宜采用单价合同 发包人支付工程进度款应按照合同约定计量和支付 支付周期同计量周期 如工程量有出入 应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算 承包人在索赔事件发生后 28 天内向业主索赔 如业主 28 天内未作出答复 视为已批准 发承包双方确认的索赔 现场签证费 追加合同价款 工程进度款同期支付 工程价款调整 招标工程以投标截止日前 28 天 非招标工程以合同签订前 28 天为基准日 工程价款调整由受益方在合同约定时间内提出 计日工应按发包人实际签证确认的事项计算 暂估价中的材料单价应按双方最终确认价调整 暂列金额应减去工程价款调整与索赔 现场签证金额计算 如有余额归发包人 合同纠纷的解决 1 双方协商 2 工程造价管理解决 3 人民法院 建筑项目分类 按建设性质 1 基建 新建 扩建 迁建 恢复 2 更新改造 按投资作用 1 生产 工农商 基础设施 2 非生产 办公 居住 公共 其他 按项目的经济 社会和市场需求 1 竞争性项目 2 基础性项目 3 公益性项目 分项是建筑项目总体的最基本的 单位的工程构造要素 单项 大楼 单位 土建 分部 土方 砌体 分项 挖土方 不使用政府投资建设的项目 实行核准制或登记备案制 初步设计 技术设计 扩大初步设计 施工图设计 初步设计的总概算超过可行性研究报告确定的总投资估算 10 以上或其他主要指标需要变 更时 重新报批可行性研究报告 竣工验收只是工程建设完成的标志 不是项目管理的终结 项目后评价的基本方法是对比法 支配价格运动的规律 价值规律 供求规律 货币流通规律 建筑安装工程造价属于出厂价格 由生产成本 税金 利润组成 设备购置费 设备原价 运杂费 国产 带备件的出厂价 进口 离岸价 建设工程定额的特点 1 科学性 2 系统性 3 统一性 4 指导性 5 稳定性和时效性 基础定额 劳动定额 材料消耗定额 机械台班消耗定额 基础性定额 预算定额 施工定额是编制预算定额的基础 而预算定额是概算定额 概算指标 估算指标的编制基 础 施工过程分类 按复杂程度分 工序过程 人 工具 材料 地点不变 工作过程 人 地点不变 综合工作 过程 按工艺特点分 循环施工过程 非循环工过程 按机械化程度分 手动施工 机械施工 一般机械化施工大多是是循环施工 手动施工大多是非循环施工 工人工作时间 必须消耗时间 1 有效工作时间 基本工作时间 辅助工作时间 准备与结束时间 2 不可避 免的中断时间 3 休息时间 损失时间 劳动定额的编制方法 1 计时观察 2 统计分析 3 经验估计 4 比较类推 材料消耗量包括净用量和损耗量 材料消耗定额的编制方法 1 现场技术测定 确定损耗量 2 实验室配比法 3 现场统计法 4 理 论计算法 机械正常利用系数 8 h一个工作班延续时间 工作时间机械在一个工作班内纯 机械台班产量定额 纯 1 小时正常生产率 工作班延续时间 机械正常利用系数 人工工日单价 1 基本工资 2 工资性补贴 3 辅助工资 培训期 病假期的工资 4 职工福利费 5 劳动保护费 材料价格 材料原件 运杂费 场外运输损耗 1 采购及保管费率 若一种材料采用自行提货和生产厂商送料到工地两种不同方式 要在售价中扣除运杂费和 场外运输损耗 材料差价调整方式有 单项计差 按实计差 系数计差 残值率 运输 2 特大型 3 中小型 4 掘进 5 预算定额的编制原则 1 按社会必要劳动时间确定定额水平 2 简明适用 3 统一性和差别性结 合 编制过程 1 准备工作 2 收集资料 3 定额编制 4 定额审核 5 定额报批整理资料 定额人工消耗量 1 基本用工 2 其他用工 辅助用工 超运距用工 人工幅度差 不可避免 无法计量的用工 人工幅度差工日 基本用工 超运距用工 辅助用工 人工幅度差率 企业定额编制原则 1 执行国家规定 2 平均先进性 3 简明适用性 4 独立自主 5 保密 6 时效性 和相对稳定性 7 以专家为主 专群结合编制 定额的套用 1 直接套用定额 2 套用经过调整的定额 3 套用补充定额 土地使用权出让方式 招标 拍卖 协议 挂牌 居住用地 70 年 商业娱乐旅游用地 40 年 其他 50 年 招标代理费以中标金额为基数由招标人支付 临时用电期限一般不超过 3 年 建设工程价格市场化的 3 个阶段 国家定价 国家指导价 国家调控价 市场形成价格为主 国家调控价特点 1 竞争形成 2 自发波动 3 自发调节 工程造价的分类 1 投资估算 项目建议书和可行性研究 2 设计概算 概算定额 概算指标 总概算 综合概算 单位工程概算和工程建设其他费用 3 施工图预算 清单用基本计量单位 定额用规定计量单位 计算工程量的要求 计算范围 单位一致 严格执行计算规则 按图示尺寸准确计算 3 线 1 面 外墙外边线 外墙中心线 内墙净长线 底层面积 施工图预算的步骤 1 自审 2 送审 审核方法 1 全面审查法 规模小 工艺简单 2 标准预算审查法 按标准图纸设计的工程 3 分 组计算审查法 4 对比审查法 5 筛选审查法 6 重点抽查法 工程量大 造价高 结构复杂 7 利 用手册审查法 8 分解对比审查法 设计概算的审查内容 1 合法性 2 时效性 3 适用范围 工程进度款结算包括按月结算 分段结算 缺陷指建设工程质量不符合工程建设强制性标准 设计文件以及合同的约定 缺陷责任期一般是 6 12 24 个月 从工程通过竣工验收之日起计算 由发包人原因无法竣工验收 在提交竣工验收报告 90 后 工程自动进入缺陷责任期 工程款结算方式 1 按月 2 竣工后一次结算 3 分段结算 4 目标结款 竣工结算以单位工程为编制对象 清单也是 设计概算三级概算关系图 建设项目总概算 单位工程综合概算 工程建筑其他费用概 算 预备费 建设期贷款 利息 投资方向调节 税概算 经营性项目铺地流 动资金概算 单位建筑工程概算 单位设备及安装工 程概算 单项工程综合概算 单项工程综 合概算 建筑单位工 程概算 安装单位工 程概算 工器具及生 产家具购置 费用概算 土建给排水通风电气弱电机械设备及 安装工程 电气设备热力设备 承包人向发包人提出支付工程进度款申请 14 天内 发包人按 60 90 支付 延期支付应从计量结果确认第 15 天起计算利息 标准砖净用量 2k k 墙厚砖的块数 灰缝 砖厚灰缝 砖长墙厚 实砌体积 商品的价值 W V C M V 是人工费 C 是生产资料的价值 M 剩余价值 利税 V M 是劳动 者新创造的价值 预付款比例原则上依据合同金额的 10 30 确定 应在签订合同后一个月内或不迟于开工 日期前 7 天支付预付款 预付款起扣点 T P N M T 起扣点 预付款开始扣回时的累积完成工作量金额 P 承包工程价总额 M 预付款限额 N 主要材料所占比重 使用周期 寿命期大修理次数 1 台班折旧费 时间价值系数 1 年折现率 折旧年限 1 耐用总台班 时间价值系数残值率 机械预算价格 1 2 1 台班大修理费 台班经常修理费 台班大修费 K 耐用总台班 使用周期一次大修理费 1 机上人工工日 机上定员工日 1 增加工日系数 增加工日系数 年工作台班 年工作台班年制度工作日 自备周转性包装品 包装容器者 包装费 包装品容器周转使用次数 使用期间维修费回收价值率 回收量 包装品原价 1 材料采购及保管费费率 1 5 仪器仪表及设备采购及保管费 0 5 材料采购及保管费 材料原价 运杂费 场外运输损耗 采购及保管费费率 联合试运转费按单项工程费的 0 2 或设备购置费 1 2 计算 不发生试运转或试运转收 入大于等于费用支出的 不列此项费用 铺地流动资金 流动资金 30 计价的多次性 1 项目建议书和可行性研究阶段 投资估算 2 初步设计 概算造价 3 技术设计 修正概算造价 4 施工图设计 预算造价 概算定额又称扩大结构定额 把相互关联的分项工程合成一个子目确定价格 概算指标以整座构筑物 每 100 建筑面积等规定人机材的消耗量和造价指标 综合指标和 单项指标 投资估算指标 建设项目建议书 可行性研究报告 包括建设项目综合指标 单项工程指标 和单位工程指标 即建安工程费 单位工程造价 单位工程直接费 间接费 利润 税金 单项工程造价 单位工程造价 设备 工器具购置费 建设项目全部工程造价 单项工程造价 建