二手房买合同4篇

二手房买合同二手房买合同 4 4 篇篇 目录目录 二手房买合同 二手房买房合同范本 上海二手房买卖合同范本 最新二手房买卖合同 二手房买卖合同签订前应注意事项二手房买卖合同签订前应注意事项 在签订二手房买卖合同前 购房者需要对售房者有较为全 面的了解 第一 查看产权所有人的身份证件第一 查看产权所有人的身份证件 房屋产权证上的产权所 有人是一位还是几位共有 如果是几位共有 则共有人是否全部 同意 出售房产时 房屋的产权共有人一定要全部同意 在签订 房产买卖合同时 也要全部到场 如有特殊情况不能到场 需 出具经过公证的委托书及代理人身份证件 由委托代理人替其 签章 第二 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解 第二 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解 这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实 房产面积多大 该房 产用途是什么 是办公还是居住 或是其他 该房产有没有被司法 机关和行政机关依法裁定 决定查封或以其他形式限制房地产 权利 该房产是否已设定抵押 根据 中华人民共和国担保法 的规定 抵押期间 抵押人转让已办理登记的抵押物的 应当 通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况 抵押人未通 知抵押权人或者未告知受让人的 转让行为无效 在这里 如 果该房产已设定抵押 那么抵押方即为售房者 抵押权人就是 售房者将该房产抵押的第三方即某人 某公司或某银行 受让人 就是购房者 这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给 第三方 在转让该房产时 并未通知第三方或未告知购房者此 房已设定抵押 那么转让行为无效 只有在抵押登记注销或抵 押权人同意的情况下 此房产方可进行买卖 第三 还要注意该房产是否已设定租赁第三 还要注意该房产是否已设定租赁 如果该房产已经出 租 则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放 弃优先购买权的声明 同时购房者还要查询售房者与该房产的 承租方所签订的租赁合同是否登记备案 二手房买卖合同范本二手房买卖合同范本 甲方 出卖人 电话 身份证号 乙方 买受人 电话 身份证号 根据 合同法 房地产管理法 和有关规定 甲 乙 双方在丙方的中介促成下和平等 自愿 协商一致的基础上就 下列房地产买卖达成如下协议 第一条第一条 房屋的基本情况房屋的基本情况 甲方房屋 以下简称该房屋 坐落于 位于第 层 共 套 间 房屋结构为 建 筑面积 平方米 房屋用途为 该房屋内部附着 设施为 房屋所有权证号为 第二条第二条 土地使用权性质土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为 但未办理 分户土地证 如该房屋确需办理土地转让使用手续 甲方需提供 协助并按国家政策执行 第三条第三条 价格价格 按计算 该房屋售价为 元整 第四条第四条 付款方式付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 币 元整 并应于本合同生效之日起 日内将该 房屋全部价款付给甲方 第五条第五条 交付期限交付期限 甲方应于本合同生效之日起 将该房屋的 产权证书交给乙方 并应收到该房屋全部价款之日起 日内 将该房屋付给乙方 第六条第六条 违约责任违约责任 乙方未按时或不付清房款 甲方有权按下述约定 追究乙 方的违约责任 1 终止合同 乙方按累计应付款的 于 向甲方支 付违约金 甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时 实际 经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿 2 乙方按累计应付款的 向甲方支付违约金 合 同继续履行 3 同时适用定金条款处罚 甲方未按时或不交付房屋及产权证书按上述条款对等原则 承担违约责任 丙方应对甲 乙双方交易起配合和协助义务并督促双方履 行合同否则承担连带责任 第七条第七条 关于产权登记的约定关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之 日起 甲方协助乙方向房地产 权登记机关办理权属登记手续 如因甲方的过失造成乙方不能 在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书 乙 方有权提出退房 甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方 并按已付款的 赔偿 乙方损失 第八条第八条 保证保证 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷 如有按揭 抵押 债务 税项及租金等 甲方均在交易前办妥 交易后如有上述 未清事项 由甲方承担全部责任 第九条第九条 税费的交纳税费的交纳 因本房屋所有权转移契税和房产证登记费由乙方向国家交 纳 房屋交易如有其它税费均按政府的规定执行 第十条第十条 费用交接时间费用交接时间 水 电 煤气 物业 供暖等各项费用的交接日期为 年 月 日 第十一条第十一条 合同的变更合同的变更 本合同履行期间 发生特殊情况时 甲 乙任何一方需变 更本合同的 要求变更一方应及时书面通知对方 征得对方同 意后 签订书面变更协议 该协议将成为合同不可分割的部分 未经双方签署书面文件 任何一方无权变更本合同 否则 由 此造成对方的经济损失 由责任方承担 第十二条第十二条 补充补充 本合同未尽事宜 依照有关法律 法规执行 法律 法规 未作规定的 甲乙双方可以达成书面补充合同 本合同自双方 签之日起生效 本协议一式 份 甲方 乙方各 份 具 有同等法律效力 甲方 乙方 签订地点 年 月 日 二手房买房合同范本二手房买房合同范本 二手房买合同 2 出卖方 甲方 邮码 电话 法定代表人 职务 购买方 乙方 邮码 电话 法定代表人 职务 根据国家有关房产的规定 甲乙双方经协商一致 签订本 合同 以资共同信守执行 第一条乙方购买甲方座落在 市 街 巷 号的 房屋 栋 间 建筑面积为 平方米 第二条上述房产的交易价格 第三条付款时间与办法 1 2 第四条甲方应于 年 月 日前将交易的房产全部交付 给乙方使用 第五条税费分担 1 甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的 的交易费 承担公证费 协议公证费 2 乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的 的交易费 承担房产交易中国家征收的一切其他税费 第六条违约责任 1 乙方必须按期向甲方付款 如逾期 每逾期一天 应向 甲方偿付违约部分房产款 的违约金 2 甲方必须按期将房产交付乙方使用 否则 每逾期一天 应向乙方偿付违约部分房产款 的违约金 第七条本合同主体 1 甲方是 共 人 委托代理人 即甲方代表人 2 乙方是 单位 代表人是 第八条本合同经国家公证机关 公证处公证 第九条本合同一式份 甲方产权人各一份 乙方一份 房产管理局 公证处各一份 第十条本合同发生争议的解决方式 甲方 乙方 年 月 日二手房买卖合同出卖方 甲方 电话 购买方 乙方 电话 甲乙双方就房屋买卖事 项经过多次协商 一致同意订立合同条款如下 以资共同遵守 一 甲方愿将自有坐落 市 路 号房屋 间 建筑面 积平方米售卖给乙方 二 甲方出售给乙方的房屋东至 南至 西至 北至 附四至平面图一张 其房屋包括阳台 走道 楼梯 卫 生间 灶间及其他设备 三 上列房屋包括附属设备 双方议定房屋价款人民币 万元 由甲方售卖给乙方 四 房屋价款乙方分三期付给甲方 第一期 在双方签订买卖合同之日 付人民币万元 第二 期 在交付房屋之日付人民币万元 第三期 在房屋产权批准 过户登记之日付清 每期付款 甲方收到后出具收据 五 甲方应自本合同签订日起天内将房屋腾空 连同原房 屋所有权证等有关证件 点交乙方 由乙方出具收到凭证 六 在办理房屋产权移转过户登记时 甲方应出具申请房 屋产权移转给乙方的书面报告 如需要甲方出面处理的 不论 何时 甲方应予协助 如因甲方的延误 致影响产权过户登记 因而遭受的损失 由甲方负赔偿责任 七 本合同签订前 该房屋如有应缴纳的一切捐税 费用 概由甲方负责 本合同发生的过户登记费 契税 估价费 印 花税由乙方负担 其他税费按有关法律规定 各自承担 八 甲方如不按合同规定的日期交付房屋 每逾期 l 天按 房价的总额 3 计算违约金给予乙方 逾期超过 3 个月时 乙方 可解除本合同 解约时 甲方除将已收的房价款全部退还乙方 外 并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方 九 乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给 付房价款时 其逾期部分 乙方应加付按日 5 卅算的违约金 给予甲方 逾期超过 3 个月时 甲方可解除本合同 解约时 乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有 十 甲方保证其出卖给乙方的房屋 产权清楚 绝无其他 权利设定或其他纠纷 乙方买受后 如该房屋产权有纠葛 致 影响乙方权利的行使 概由甲方负责清理 并赔偿乙方损失 十一 交屋时 乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不 符 经鉴定属实 甲方应于 1 个月内予以修理 如逾期不修理 乙方可自行修理 费用在房价款中扣除 如修理仍达不到合同 约定的要求 乙方可解除合同 解约时 甲方除返还全部房价 款外 并按本合同第八条规定承担违约责任 十二 房屋所占用的土地 包括庭院围墙等 所有权属于国家 乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权 并依照国家法 律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用 十三 本合同的附件与合同有同等效力 十四 本合同一式四份 甲乙双方各执一份 另两份分别 送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续 第十五 本合同发生争议的解决方式 甲方 乙方 年月日二手房买卖合同 买方姓名 签章 现户籍所在地身份证号 工作单位电话号卖方姓名现户籍所在地 身份证号工作单位电话号码 共有人登记人 甲 乙双方经共同协商 本着平等互利 自愿的原则 就 房屋买卖有关事项订立本合同 一 房屋具体情况 1 位置 2 房屋套型 建筑面积平方米 结构楼层 用途 3 该房屋的销售价格为每平方米元人民币 总计房价元整 二 乙方销售该房屋应具备合法的 房屋所有权证 如 买卖该房屋引发产权纠纷 概由乙方负责处理 房屋所有权证 书证号 三 房屋四界房屋四界东 西 南 北 四 本合同经甲 乙双方签章 交市房地产交易中心登记后 由甲方一次性向乙 方支付总房价款的 计元的定金或元的预付款 其余 计元价 款则交市房地产交易中心代存 代办完房屋产权过户手续乙方 将房屋腾空并连同该房屋有关图纸 资料 房屋钥匙等交给甲 方后 甲 乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的 书面证明领取售房余款 五 甲 乙双方互相监督 不得隐瞒买卖成交价额 甲方 协助乙方办理产权过户手续 其税费按规定各自交纳 六 本合同甲 乙双方签章并由成都市房地产交易中心登 记 双方均不得违约 如甲签章违约 乙方不退还定金 乙方 违约 则双倍退还甲方定金 违约方还应承担产权转回已缴和 应缴纳的税费和造成的经济损失 七 乙方卖给甲方的房屋 在办理过户手续期间 如因不 可抗力原因而不能进行交易的 甲方提出撤消合同时 乙方应当同意 并如数退还甲方定 金 八 其他决定事项 1 2 3 4 九 本协议一式份 甲方执存份 乙方执存份 市房地产 交易中心执存份 十 纠纷解决 甲方 签章 乙方 签章 年月日 上海二手房买卖合同范本上海二手房买卖合同范本 二手房买合同 3 卖方 简称甲方 身份证号码 买方 简称乙方 身份证号码 根据 中华人民共和国经济合同法 中华人民共和国 城市房地产管理法 及其他有关法律 法规之规定 甲 乙双 方在平等 自愿 协商一致的基础上 就乙方向甲方购买房产 签订本合同 以资共同信守执行 第一条第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区 拥有的房产住宅 建筑面积为 平方米 详见土地房屋权证第 号 第二条第二条 上述房产的交易价格为 单价 人民币 元 平方米 总价 人民币 元整 大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 本合同签定之日 乙方 向甲方支付人民币 元整 作为购房定金 第三条第三条 付款时间与办法 付款时间与办法 1 甲乙双方同意以银行按揭方式付款 并约定在房地产交 易中心缴交税费当日支付首付款 含定金 人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给甲方 剩余房款人民币 元整申请银行按揭 如银行实际审批数额不足前述 申请额度 乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方 并于银行放款当日 付给甲方 2 甲乙双方同意以一次性付款方式付款 并约定在房地产 交易中心缴交税费当日支付首付款 含定金 人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给甲方 剩余房款 人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方 第四条第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交易 的房产全部交付给乙方使用 并应在交房当日将 等费 用结清 第五条第五条 税费分担税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策 法规 并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费 经双方协 商 交易税费由 方承担 中介费及代办产权过户手续费 由 方承担 第六条第六条 违约责任违约责任 甲 乙双方合同签定后 若乙方中途违 约 应书面通知甲方 甲方应在 日内将乙方的已付款不记 利息 返还给乙方 但购房定金归甲方所有 若甲方中途违约 应书面通知乙方 并自违约之日起 日内应以乙方所付定金 的双倍及已付款返还给乙方 第七条第七条 本合同主体本合同主体 1 甲方是 共 人 委托代理人 即甲方代表人 2 乙方是 代表人是 第八条第八条 本合同如需办理公证 经国家公证机关本合同如需办理公证 经国家公证机关 公证公证 处公证 处公证 第九条第九条 本合同一式本合同一式 份 甲方产权人一份 甲方委托代理份 甲方产权人一份 甲方委托代理 人一份 乙方一份人一份 乙方一份 厦门市房地产交易中心一份 厦门市房地产交易中心一份 公公 证处各一份 证处各一份 第十条第十条 本合同发生争议的解决方式 在履约过程中发生的本合同发生争议的解决方式 在履约过程中发生的 争议 双方可通过协商 诉讼方式解决 争议 双方可通过协商 诉讼方式解决 第十一条第十一条 本合同未尽事宜 甲乙双方可另行约定 其补充本合同未尽事宜 甲乙双方可另行约定 其补充 约定经双方签章与本合同同具法律效力 约定经双方签章与本合同同具法律效力 第十二条第十二条 双方约定的其他事项 双方约定的其他事项 出卖方 甲方 购买方 乙 方 身份证号码 身份证 号码 身份证号码 身份证号 码 最新二手房买卖合同最新二手房买卖合同 二手房买合同 4 依据我国 合同法 及业务实践 下列内容在一份二手房 买卖合同中是必不可少的 一 当事人的名称或姓名 住所一 当事人的名称或姓名 住所 这里主要是搞清当事人的具体情况 地址 联系办法等 以免出现欺诈情况 双方应向对方做详细清楚的介绍或调查 应写 明是否共有财产 是否夫妻共同财产或家庭共同财产 二 标的二 标的 这里应写明房屋位置 性质 面积 结构 格局 装修 设施设备等情况 同时还要写明房屋产权归属 要与第一条衔接 原售房单位是否允许转卖 是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵 是 否有私搭乱建部分 房屋的物业管理费用及其他交费状况 房屋相 关文书资料的移交过程 三 价款三 价款 及付款时间约定 一般新建的商品房及预售的商品房都是 按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格 即约定每平方米 建筑面积的售价为多少元 然后用单价乘以建筑面积来计算房 屋所需支付的价款 旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每 幢房屋所需支付的价款 在合同中一般要列一个付款时间进度 表 买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方 四 履行期限 地点 方式四 履行期限 地点 方式 这里主要写明交房时间 条件 办理相关手续的过程 配合与 协调问题 双方应如何寻求中介公司 律师 评估机构等服务 各 种税费 其他费用如何分摊 遇有价格上涨 下跌时如何处理 五 违约责任五 违约责任 这里主要说明哪些系违约情形 如何承担违约责任 违约金 定金 赔偿金的计算与给付 在什么情况下可以免责 担保的形式 对 违约金或定金的选择适用问题 六 解决争议的方式六 解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式 需 要注意的是 如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷 应按照 我国 仲裁法 的规定写清明确的条款 七 合同生效条款七 合同生效条款 双方在此约定合同生效时间 生效或失效条件 当事人不能为 自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就 生效或失效期限 致 使合同无效的情形 几种无效的免责条款 当事人要求变更或撤消 合同的条件 合同无效或被撤消后 财产如何进行返还 八 合同中止 终止或解除条款八 合同中止 终止或解除条款 按照 合同法 第六十八条 第九十一条 第九十四条之 规定 合同当事人可以中止 终止或解除房屋买卖合同 有必 要在此明确约定合同中止 终止或解除的条件 上述情形中应履 行的通知 协助 保密等义务 解除权的行使期限 补救措施 合 同中止 终止或解除后 财产如何进行返还 九 合同的变更与转让九 合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更 转让 的禁止条款 十 附件十 附件 在此说明本合同有哪些附件 附件的效力等 二手房买卖合同范例二手房买卖合同范例 卖方 以下简称甲方 身份证号 买方 以下简称乙方 身份证号 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市 房地产管理法 及其他有关法律 法规之规定 甲 乙双方在 平等 自愿 协商一致的基础上 就乙方向甲方购买私有住房 达成如下协议 第一条第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置 结构 层次 面甲方所售房屋权证号及座落位置 结构 层次 面 积 附属设施积 附属设施 1 甲方所售房屋所有权证号为 号 房屋土地使 用权证号为 号 2 甲方所售房屋位于 区 路 街 号 为 结构 3 甲方所售房屋建筑面积 平方米 4 甲方所售房屋附属设施为 第二条第二条 房屋价格及其他费用房屋价格及其他费用 1 甲 乙双方协商一致 甲方所售房屋总金额为 人民币 拾 万 仟 佰元整 含附属设施费用 2 甲 乙双方达成一致意见 双方交易税费由 方 负担