旅游景区项目开发合同书

1 旅游景区项目开发旅游景区项目开发 合合 同同 书书 修改稿 甲方 县人民政府 法定代表人 乙方 旅游开发有限公司 法定代表人 为了打造 旅游景区内九道水国家森林公园核心区和桴焉旅游 风情小镇 使九道水森林公园成为集休闲 居家 养生 养老的旅游 胜地 加快 旅游经济的发展 甲 乙双方根据法律 法规规定 本着平等自愿的原则 通过友好协商 订立本合同 第一条 甲方通过招商引资引进乙方作为投资主体 实施桴焉 旅游景区内九道水国家森林公园核心区 桴焉旅游风情小镇和四联 天坑穿洞 七彩永和溶洞 麻湾洞峡谷等景区的投资开发建设和经 营 本着 先开发景区 后开发风情小镇 的原则进行 第二条 甲方将本合同约定的旅游开发区域交与乙方用作旅 游项目开发 1 九道水湖面水上设施建设 2 环湖路及休闲栈道建设 3 环湖周边星级宾馆和文化娱乐等固定设施建设 4 3 5 平方公里桴焉旅游风情小镇开发建设 5 四联天坑穿洞 七彩永和溶洞 麻湾洞峡谷开发建设 6 连接景区的基础设施建设 2 第三条 本合同中的旅游开发特许经营权为 在项目的规划范 围内 乙方享有旅游开发区专营权 包括旅游景区 旅游配套设施 第四条 乙方在旅游开发范围内综合开发及经营活动 须遵守 国家法律 法规 规章及规范性文件的有关规定 第五条 甲方提供 1 500 地形测绘图 乙方自行负责聘请有资 质的单位编制 九道水国家森林公园核心区 桴焉旅游风情小镇 七彩永和溶洞 四联天坑穿洞 麻湾洞峡谷 等修建性详规报甲方 审批 并以详规为依据进行旅游综合开发 第六条 乙方投资总规模预计 30 亿元人民币 分三期建设 时限从 2012 年至 2020 年 在重庆南川至正安高速路未通车前 根 据市场情况逐步加大投资 在重庆南川至正安高速路通车后 每年 至少投入 4 6 亿元人民币 并报投资计划及年度投资落实情况留甲 方备案 第七条 项目用地和土地价格 1 核心区打造选址在九道水湖面及周边 规划面积约 1 平方 公里 用地采取租赁 或合作 方式取得 核心区内永久性固定建筑 宾馆 住宅 用地采取定点出让方式取得 土地价格按每亩 5 万元 确定 2 桴焉旅游风情小镇选址在九道水森林公园入口处前边缘至 桴焉乡场镇 规划面积约 3 5 平方公里 用地采取土地挂牌出让 方式取得 土地价格按甲方土地成本价出让给乙方 2015 年底前按 现行成本价每亩 6 万元确定 2015 年底以后的费用按实际发生成 本计 但需以国家有关土地征收和出让的政策规定计算为准 且土 地出让价的增长幅度不得超过 2015 年底前每亩 6 万元的 30 超 3 过部分 由甲方给予乙方以基础设施建设补贴款的方式返还 第八条 项目经营方式 1 森林公园核心区采取租赁 或合作 方式进行经营 期限为 50 年 具体经营方式由乙方与甲方森林管理方另行签约确定 2 七彩永和溶洞 四联天坑穿洞 麻湾洞峡谷由乙方独自开发 经营 在开发建设期间 甲方依法免收相关税费 在正式经营时 乙 方才向甲方缴纳相关税费 3 九道水森林公园核心区和桴焉风情小镇土地出让的年限为 70 年 在开发建设期间 甲方免收乙方的建设配套费等相关行政事 业收费 第九条 项目开发时限从合同签订之日起 在项目规划方案审 批通过后 6 个月内开始实施 并在合同签订后 10 日内乙方向甲乙 双方共管账户打入壹仟万元作为项目保证金 待项目正式启动后 保证金按乙方在正安投资项目的开支内容进行使用 第十条 乙方可以成立集团公司及下属子公司 在集团公司的 管辖下 个别单项的子项目 可由下属子公司经营 但乙方未经甲 方批准不能将第二条规定范围内的项目转让给第三方 第十一条 甲 乙双方权利与义务 一 甲方的权利与义务 1 甲方有权按照合同约定取得合作的利润 或租赁费 2 甲方有权依照法律法规对经营区域进行管理 3 甲方有权无偿进入景区范围开展公益性活动和政务工作 4 甲方负责根据乙方制定的项目规划 将规划方案范围内的 农业用地和国有林地 调整土地利用规划和城镇规划 并保证按项 4 目规划要求依法变更为国有建设用地 在每年国有建设用地出让供 地时 保证在上级每年下达县任务中提供 60 或 500 亩 的指标 满足乙方项目用地的需要 直至满足本合同第二条规定的建设用地 时止 5 甲方应提供七彩永和溶洞 四联天坑穿洞 麻湾洞峡谷的地 质灾害危险性评估报告 作为乙方实施旅游开发的依据 6 甲方有权对乙方项目实施进行监督 7 甲方负责将安场至桴焉的二级路打造为旅游迎宾大道 森林 大道 并负责将桴焉乡旧街房屋按照风情小镇要求进行立面风貌 改造 8 甲方负责将桴焉乡更名为九道水乡 以利于该项目的品牌打 造和提升扩大森林公园的知名度和影响力 第十二条 乙方的权利与义务 1 乙方在项目开发和经营期间 享有投资开发经营的收益权 和管理权 2 乙方在项目区建设的固定资产 包括星级宾馆和房产 在约 定期限内拥有合法产权 3 乙方负责项目的规划 设计和开发建设 对七彩永和溶洞 四联天坑穿洞 麻湾洞峡谷乙方在甲方提供的地质灾害危险性评估 报告的基础上进行规划设计和旅游开发 4 乙方有权在项目开发建设过程中 随着市场的需求和观念 更新 对已审批的规划方案进行补充 修改和完善 乙方将补充 修 改和完善的规划方案报甲方同意 5 乙方有权在甲方所在地成立集团公司及子公司 并在甲方 5 所在地依法纳税 6 乙方在开发建设期间 加强景区安全生产 并承担相应安全 生产责任 7 乙方在五年内将九道水国家森林公园核心区打造成 4A 级 景区 第十三条 甲方根据乙方所需的用电量负责供电部门安装供 电线路和变压器到乙方指定的景区地点 在景区指定地点的前端安 装的供电线路和变压器 乙方不承担费用 乙方根据用电量支付电 费 第十四条 甲方负责协调通信部门开通景区的固定电话和移 动电话 通信部门按规定收取的相关费用应由乙方负责支付的 由 乙方自行负担 不由乙方支付的 乙方不再支付费用 第十五条 甲方根据乙方的用水需求 负责供水部门安装供水 管道到景区 并在桴焉乡设立供水提灌站和水厂 满足乙方项目用 水的需要 乙方按照用水量支付水费 第十六条 乙方在投资建设和经营管理期间 享受省 市 县 给予的外商投资和国家西部大开发 省市旅游投资等相关优惠政策 第十七条 甲 乙双方有下列情形之一的 双方有权解除本合 同并承担违约责任 1 乙方未按本合同第六条规定的时间完成所定金额投资 或 因乙方原因导致项目超过约定期限达 6 个月未动工开发的 本合同 第九条规定的乙方缴纳的保证金作为违约金交甲方处理 因甲方原 因除外 且甲方有权解除合同 6 2 乙方违反甲方批准的规划进行开发的 甲方有权解除合同 3 乙方未经甲方批准擅自将景区主要开发项目转让的 甲方 有权解除合同 4 甲方未按乙方项目规划方案调整土地利用规划和城镇规划 并依法变更为国有建设用地 影响乙方建设进度并发生损失 乙方 有权停止投资并要求甲方给予赔偿 5 甲方未能保证每年全县 60 或 500 亩 国有建设用地指标 供给乙方 造成乙方损失 乙方有权停止投资并要求甲方给予赔偿 6 甲方未能保证从 2012 2020 年期限内 提供 3 5 平方公里的 国有建设用地出让给乙方进行桴焉风情小镇的开发建设 乙方有权 减少投资规模 给乙方造成损失乙方有权停止投资并要求甲方给予 赔偿 7 甲方未能履行本合同第七条 第十条 第十三条 第十四条 第十五条 第十六条约定的 乙方有权停止投资并要求甲方给予赔 偿 第十八条 本合同解除时 乙方在经营期内发生的债权债务由 乙方负责 乙方在此期间投入由乙方自行处理 乙方必须保证已形 成的固定资产完好无损 第十九条 本合同约定的经营年限届满 若乙方要求继续经营 的 应于经营年限届满前