建筑装修工程强制性条文

建筑装修工程强制性条文讲稿建筑装修工程强制性条文讲稿 建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 GB50210 2001 3 1 1 建筑装饰装修工程必须进行设计 并出具完整的施工图设计文件 建筑装饰装修工程必须进行设计 并出具完整的施工图设计文件 释义 本条规定是为了制约目前建筑装饰装修工程存在的设计深度不够 甚至不进行设计 的现象 其中包含两方面的要求 一是所有的建筑装饰装修工程必须首先进行设计 禁 止无设计施工或边设计边施工 二是设计单位出具的设计文件内容应完整 深度应符合 指导施工的要求 本条规定既是对设计单位的要求 也是对建设 监理 施工等各方提 出的要求 按照 建设工程质量管理条例 的有关规定 设计文件应当符合国家规定的设计深 度要求并注明工程的合理使用年限 设计单位在设计文件中选用的建筑材料 建筑构配 件和设备应当注明规格 型号 性能等技术指标 其质量要求必须符合国家规定的标准 建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部 门审查 未经审查批准的 不得使用 设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施 工单位做出详细说明 虽然有上述规定 但在实际执行中 仍有相当多的装饰装修工程存在着重视装饰效 果 轻视质量安全的问题 有些工程只做方案设计 没有进行深入的扩初设计和施工图 设计 有些工程仅用几张效果图指导施工 少数工程甚至不做设计 由于设计深度不够 或不做设计 致使许多应当由设计确定并承担责任的重要内容实际上是由施工单位自行 处理的 施工过程中在装饰装修材料的选择 细部构造的处理等方面存在的随意性 导 致装饰装修工程所涉及的结构安全 防火 卫生 环保等国家标准得不到很好的贯彻执 行 给工程带来许多安全隐患 由于设计深度不够 还导致对工程质量进行监督时缺少 设计依据 当工程质量或装饰效果达不到建设单位预期要求时 常常发生质量责任纠纷 因此 建筑装饰装修工程必须进行设计并应经过审查 其设计深度应能指导施工 以满 足国家标准中有关结构安全 防火 卫生 环保等方面的要求 同时满足装饰效果的要 求 措施 1 首先要把设计单位和施工单位的质量责任划分清楚 设计单位要对设计文件的质 量负责 施工单位要对施工质量负责 当设计单位授权施工单位进行施工图细部节点设 计时 应有授权文件 设计单位只作口头授权时 施工单位应主动要求提供书面授权 2 在建筑装饰装修工程施工前 建设单位应委托有资质的设计单位进行设计 3 施工图设计文件应按规定程序报审 检查 1 建筑装饰装修工程是否进行了设计 2 设计单位是否具备规定的资质等级 3 施工图设计文件是否按有关规定进行了审查 4 施工图设计文件是否经注册执业人员签字 5 施工图设计文件的设计深度是否满足施工要求 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 建筑装饰装修工程未进行设计 2 设计单位不具备规定的资质等级 3 施工图设计文件未按有关规定进行审查 4 只有效果图或简图无施工图设计文件 3 1 5 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能 当涉及主建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能 当涉及主 体和承重结构改动或增加荷载时 必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核体和承重结构改动或增加荷载时 必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核 查有关原始资料 对既有建筑结构的安全性进行核验 确认 查有关原始资料 对既有建筑结构的安全性进行核验 确认 释义 工程设计首先要保证结构的安全 装饰装修设计属于工程设计的范畴 因此 装饰 装修设计应在保证结构安全的前提下满足使用功能和装饰效果的要求 本条规定建筑装 饰装修设计必须首先满足结构安全和主要使用功能的需要 这是对设计单位的基本要求 同时也规定了改动建筑主体和承重结构 或增加荷载时 必须经有资质的设计单位核验 认可 目的是为了保证建筑物的使用安全 建设工程质量管理条例 规定 涉及建筑 主体和承重结构变动的装修工程 建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应 资质等级的设计单位提出设计方案 没有设计方案的 不得施工 房屋建筑使用者在装 修过程中 不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构 在装饰装修工程设计中 尤其是既有建筑的装饰装修设计 常常由于建筑使用功能 的变化而需要对主体结构或承重结构作些改动 如使用石材一类的材料做地面 墙面等 部位的装饰装修 从而给建筑结构增加了荷载 对于这种情况 必须由原结构设计单位 或具备相应资质的设计单位对建筑物结构的安全性进行核验 避免给主体结构造成安全 隐患 措施 1 建设单位应对工程的质量和安全负责 建设单位应充分认识到结构安全的重要性 使用功能和装饰效果应服从结构安全的需要 绝对不可一味追求外观豪华 造成安全隐 患 2 设计单位应对设计文件负责 设计单位应充分认识到结构安全的重要性 对既有 建筑物的装饰装修工程进行设计之前 应根据建筑物主体结构的实际情况进行充分的勘 查 核验 3 施工单位应对施工质量负责 在进行主体结构或承重结构改动或增加荷载施工时 如没有具备相应资质设计单位的确认文件 应拒绝施工 检查 1 设计单位是不是原设计单位 或具备相应资质的设计单位 2 有无结构安全性的核验 确认文件 3 有无涉及主体和承重结构改动或增加荷载的施工图设计文件 4 施工图设计文件是否按有关规定进行了审查 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 设计单位既不是原设计单位 也不具备相应的资质 2 无结构安全性的核验 确认文件 3 施工图设计文件未经注册执业人员审核 3 2 3 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标 准的规定 准的规定 释义 装饰装修材料所含有害物质对室内环境造成污染的问题 已经引起全社会的关注 要解决这个问题 必须严格控制装饰装修材料的有害物质含量 目前与装饰装修材料有 害物质限量有关的国家标准有以下 11 项 1 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量 GB18580 2001 2 室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量 GB18581 2001 3 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 GB18582 2001 4 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 GB18583 2001 5 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量 GB18584 2001 6 室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量 GB18585 一 2001 7 室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量 GB18586 2001 8 室内装饰装修材料地毯 地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量 GB18587 2001 9 建筑材料放射性核素限量 GB6566 2001 10 混凝土外加剂中释放氨的限量 GB1858 2001 11 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2001 第 3 章 按照 建设工程质量管理条例 的规定 施工单位必须按照工程设计要求 施工技 术标准和合同约定 对建筑材料 建筑构配件 设备和商品混凝土进行检验 检验应当 有书面记录和专人签字 未经检验和检验不合格的 不得使用 建筑装饰装修工程所用 材料除了应符合产品标准的性能要求外 尚应符合上述标准有关有害物质限量的要求 措施 1 设计单位应掌握国家标准关于有害物质限量的技术要求 避免采用有害物质含量 超标的装饰装修材料 同时还应考虑即使材料合格 但单位空间用量太大而产生的累积 效应 2 施工单位应尽量选择有害物质含量低的材料品牌 并应要求供货方提供材料的合 格检测报告 3 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 规定进行有害物质含量复验的 材料及项目包括人造木板的甲醛含量 室内用花岗岩的放射性 施工单位应在进场材料 中抽取样品 并送有资质的检测单位进行复验 复验不合格的材料不得用于工程 合格 的复验报告原件应存档 4 如对供货方提供的检测报告的真实性有怀疑 应进行见证检测 检查 1 国家标准对室内装饰装修材料的有害物质限量做出规定的 应检查有无规定项目 的合格检测报告 2 检查有无人造木板的甲醛含量复验合格报告 3 检查有无室内用花岗岩的放射性复验合格报告 判定 当施工单位采用了不合格的室内装饰装修材料 造成室内环境污染超标 并且未采 取有效的处理措施时 视为违反强制性条文 3 2 9 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火 防腐和防虫处理 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火 防腐和防虫处理 释义 建筑装饰装修工程采用的材料种类非常多 其中许多材料属于可燃物 如木制品和 纺织品 也有一些属于易腐材料 如木材 金属 还有一些木材属于易蛀树种 本条规 定装饰装修工程采用的材料应按设计要求进行防火 防腐和防虫处理 其中大部分处理 过程是在施工现场进行的 施工单位应严格按规定步骤处理并保证处理效果 如果处理 过程是材料进场前由生产单位进行的 进场时应进行验收 据消防部门统计 大多数火灾的发生与电器故障有关 而火灾迅速蔓延的主要原因 则是采用了较多的可燃装饰装修材料 为了防止和减少建筑物火灾的危害 设计单位进 行建筑装饰装修工程设计时 应按照 建筑内部装修设计防火规范 GB50222 及有关规 定对材料的燃烧性能提出要求 需要进行防火 防腐和防虫处理才能达到使用要求的材 料 设计单位应做出具体说明 施工单位应按照设计提出的要求对材料进行处理 目前 在实际执行中存在着设计单位不按规定提出处理要求和施工单位不按设计要求进行处理 的现象 如果装饰装修材料达不到 建筑内部装修设计防火规范 GB50222 的规定 可 能会造成火灾隐患 易腐 易蛀材料不进行有效处理 也会影响到建筑物的合理使用年 限 因此必须引起重视 措施 1 设计单位应按照 建筑内部装修设计防火规范 GB50222 及有关规定对材料的燃 烧性能提出要求 需要进行防火 防腐和防虫处理的材料应做出具体说明 2 施工单位应认识到防火 防腐 防虫处理的重要性 严格按设计要求对材料进行 处理 3 监理应防止发生减少处理步骤 偷工减料的现象 检查 1 观察是否使用了易燃 易腐 易蛀材料 2 检查设计有无关于防火 防腐和防虫处理的要求 3 检查施工记录 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 设计单位未按有关标准规定和合同要求提出处理方案 2 施工单位未按设计文件的要求进行防火 防腐和防虫处理作应到位 保证各项处 理措施得到落实 3 3 4 建筑装饰装修工程施工中 严禁违反设计文件擅自改动建筑主体 承重结构或建筑装饰装修工程施工中 严禁违反设计文件擅自改动建筑主体 承重结构或 主要使用功能 严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水 暖 电 燃气 通讯等主要使用功能 严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水 暖 电 燃气 通讯等 配套设施 配套设施 释义 本条规定是针对施工中擅自拆改的现象制定的 其中包含两方面的要求 一是严禁 违反设计文件擅自改动建筑主体 承重结构或主要使用功能 二是严禁未经设计确认和 有关部门批准擅自拆改水 暖 电 燃气 通讯等配套设施 建设工程质量管理条例 规定 施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工 不得擅自修改设计 不得 偷工减料 设计文件是施工单位施工操作的依据 正常情况下不应出现上述现象 但在 实际执行中 尤其是既有建筑的装饰装修中 由于使用功能的变化或装饰效果的需要而 对线路 设施进行改动时 经常发生施工单位未与设计单位洽商 擅自修改设计或不按 设计要求施工的现象 当涉及建筑主体和承重结构时 可能造成安全隐患 当涉及拆改 水 暖 电 燃气 通讯等线路 设施时 既可能损害使用功能 也可能引起安全事故 措施 1 施工单位应认识到擅自拆改的严重后果 杜绝擅自拆改的行为 即使建设单位提 出此类要求 也应经过设计单位提供相关设计修改文件 2 所有涉及建筑主体 承重结构或水 暖 电 燃气 通讯等的改动 应按施工图 或设计变更要求进行 并应与正式施工一样进行质量控制与验收 检查 1 通过实地观察或检查施工记录 了解有无改动建筑主体 承重结构或主要使用功 能的现象 如有拆改 应检查设计单位有无相关设计内容 2 通过实地观察或检查施工记录 了解有无拆改水 暖 电 燃气 通讯等配套设 施的现象 如有拆改 应检查设计单位有无相关设计内容 是否经过有关部门的批准 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 在无设计文件情况下 施工单位擅自改动建筑主体 承重结构或主要使用功能 2 在无设计文件情况下 施工单位擅自拆改水 暖 电 燃气 通讯等配套设施 其中不包括施工单位对室内照明电线和电话线进行的简单改装 3 拆改燃气设备及管道时无有关部门的批准文件 3 3 5 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规 并应采取有效措施控制施工现场的施工单位应遵守有关环境保护的法律法规 并应采取有效措施控制施工现场的 各种粉尘 废气 废弃物 噪声 振动等对周围环境造成的污染和危害 各种粉尘 废气 废弃物 噪声 振动等对周围环境造成的污染和危害 释义 保护环境是国家的基本政策 近年来中央和地方政府制定了一系列有关环境保护的 法律 法规 规章 如 环境噪声污染防治法 大气污染防治法 等 其中涉及建 筑施工的章节条款 施工单位应给予足够重视 在施工过程中应严格遵守 客观上 建 筑施工易产生多种污染源 尤其是既有建筑的装饰装修 多数情况下是局部施工 建筑 物仍在正常使用 如何减少对周围环境造成的污染和干扰显得更为重要 由于建筑施工 造成的污染事故和扰民纠纷屡见不鲜 施工单位应积极采取有效措施对施工造成的各种 污染加以控制 措施 1 施工单位应积极开展文明施工教育 增强员工的环保意识 自觉维护施工环境 2 施工单位应制定环境保护施工方案 切实采取有效措施 控制各种粉尘 废气 建筑垃圾对周围环境造成的污染以及噪声 振动等产生的危害 检查 1 对施工现场易挥发 易扬尘材料的保管及废弃物的处理进行抽查 观察有无污染 环境的现象 2 根据量测或感觉判断施工噪声和振动是否得到有效控制 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 施工现场的粉尘 废气 废弃物 噪声 振动等对周围环境造成严重的污染和危 害 2 在接到投诉并确认不符合有关环保规定的情况下 未采取有效的控制措施 4 1 12 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固 释义 抹灰工程质量的关键是粘结牢固 如果粘结不牢 出现开裂 空鼓 脱落等质量问 题 不仅会降低对墙体的保护作用 影响装饰效果 还可能造成安全隐患 外墙抹灰位 置较高 顶棚抹灰则直接处于人员活动空间的上方 万一脱落会造成严重的人身安全事 故 北京市为解决混凝土顶棚抹灰层脱落问题 规定混凝土顶棚不得抹灰 用腻子找平 即可 取得了良好的效果 本条虽然没有规定顶棚不得抹灰 但要求必须粘结牢固 不 允许出现脱落现象 措施 1 抹灰前 基层表面的尘埃 疏松物 脱模剂和油渍应清理干净 2 表面光滑的基层 抹灰前应做毛化处理 3 不同材料基体交接处表面的抹灰层容易开裂 应采取加强措施 4 基层表面的含水率应适宜 如基层表面干燥 砂浆中的水分很快被基层吸收 将 会影响砂浆的粘结力 5 一次抹灰不应过厚干缩率较大会影响抹灰层与基层粘结牢固 检查 1 观察抹灰层有无裂缝 脱落现象 2 轻击检查抹灰层有无空鼓现象 3 检查有无水泥的复验合格报告 4 检查隐蔽工程验收记录和施工记录 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 外墙抹灰层或顶棚抹灰层脱落造成人身伤亡事故或重大财产损失 2 外墙抹灰层或顶棚抹灰层大面积裂缝 空鼓 脱落 导致在合理使用期内全面返 工 5 1 11 建筑外门窗的安装必须牢固 在砌体上安装门窗严禁用射钉固定 建筑外门窗的安装必须牢固 在砌体上安装门窗严禁用射钉固定 释义 本条规定的 建筑外门窗的安装必须牢固 其中包含框 扇和玻璃的安装 门窗 安装是否牢固既影响使用功能又涉及安全 尤其是外墙门窗 对安全性的要求更为重要 因此 无论采用何种方法固定 建筑外墙门窗的框 扇和玻璃均必须确保安装牢固 当 然 内墙门窗安装也必须牢固 考虑到与人身安全相关的程度不同 建筑装饰装修工 程质量验收规范 GB50210 2001 将内墙门窗安装牢固的要求列入主控项目而非强制性 条文 砌体结构的砌块及砌筑砂浆强度较低 受冲击容易破碎 故规定在砌体上安装门窗 时严禁用射钉固定 措施 1 预埋件的数量 位置 埋设方式 与框的连接方式必须符合设计要求 2 建筑外门窗为推拉门窗时 推拉门窗扇必须有防脱落措施 3 建筑外门窗为组合窗时 拼橙料的规格 尺寸应符合设计规定 材料质量应严格 要求 检查 1 检查门窗安装的外观质量 固定点的数量和间距是否符合规范和设计规定 2 进行开启 关闭检查 观察安装是否牢固 3 检查推拉门窗扇是否有防脱落措施 检查方法除观察外 还应试验其防脱落能力 如将扇置于不同位置 用手向上抬举 试验其是否脱落 4 查阅隐蔽工程验收记录和施工记录 检查安装在砌体上的门窗是否采用了射钉固 定 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 在正常使用情况下 建筑外门窗的框 扇或玻璃脱落导致人身伤亡事故或重大财 产损失 2 在砌体上安装门窗采用射钉固定 6 1 12 重型灯具 电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上 重型灯具 电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上 释义 吊顶工程在考虑龙骨承载能力的前提下 允许将一些轻型设备如小型灯具 烟感器 喷淋头 风口筐子等安装在吊顶龙骨上 但如果把大型吊灯 电扇 或一些重型构件也 固定在龙骨上 则可能会造成脱落伤人事故 故本条规定严禁安装在吊顶工程的龙骨上 吊顶是一个由吊杆 龙骨 饰面板组成的整体 受力相互影响 因此 即使加大龙骨断 面 也不得将大型吊灯 电扇 或重型构件安装在龙骨上 而应经过计算安装在主体结 构上 措施 1 设计单位不得将重型灯具 电扇及其他重型设备设计安装在龙骨上 2 施工单位不得将重型灯具 电扇及其他重型设备安装在龙骨上 检查 1 观察顶棚有无重型灯具 电扇或其他重型设备 2 检查重型灯具 电扇或其他重型设备的安装施工图纸 3 检查隐蔽工程验收记录和施工记录 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 由于重型灯具 电扇或其他重型设备固定在龙骨上导致脱落伤人或重大财产损失 2 检查时发现重型灯具 电扇或其他重型设备安装在龙骨上 8 2 4 饰面板安装工程的预埋件饰面板安装工程的预埋件 或后置埋件或后置埋件 连接件的数量 规格 位置 连接方 连接件的数量 规格 位置 连接方 法和防腐处理必须符合设计要求 后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求 饰面板法和防腐处理必须符合设计要求 后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求 饰面板 安装必须牢固 安装必须牢固 释义 装饰装修工程在内外墙体上安装饰面板是较普通的一种做法 预埋件或后置埋件是 饰面板安装的重要受力构件 饰面板的固定连接方法是直接保证其安装是否牢固的重要 施工构造工艺 对金属材料的防腐处理是关系到其耐久性的重要处理工序 上述各项要 求都直接关系到饰面板安装的安全 因此 必须符合设计要求 后置埋件安装质量的影 响因素比较多 其材质 数量 位置 安装方法和承载力都是重要的检验项目 其中拉 拔强度是评判其承载力是否符合设计要求的关键检测项目 故应现场测试确认 措施 1 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 涉及饰面板安装的分项工程有 四个 饰面板安装 玻璃幕墙 金属幕墙 石材幕墙 在检查执行强制性条文情况时应 首先确认是否正确选择了分项工程 2 饰面板工程的预埋件 后置埋件 连接件的施工必须按施工技术方案施工 其数 量 规格 位置 安装方法和承载力必须符合设计要求 3 后置埋件必须进行现场拉拔强度检测 检测数量 部位应由施工方与监理方商定 检测结果必须符合设计要求 检查 1 观察饰面板有无脱落 2 检查后置埋件的现场拉拔强度检测报告 3 检查隐蔽工程验收记录 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 在正常使用情况下 饰面板脱落导致人身伤亡事故或重大财产损失 2 预埋件 后置埋件 连接件的数量 规格 位置 连接方法和防腐处理不符合设 计要求 3 不做后置埋件的现场拉拔强度检测或检测结果不符合设计要求而不进行纠正处理 8 3 4 饰面砖粘贴必须牢固 饰面砖粘贴必须牢固 释义 采用饰面砖装饰内外墙面是一种非常普遍的做法 外墙饰面砖脱落曾导致多起人身 伤亡事故 故本条规定饰面砖必须粘贴牢固 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126 2000 中第 6 0 6 条第 3 款规定 外墙饰面砖工程 应进行粘结强度检验 其 取样数量 检验方法 检验结果判定均应符合现行行业标准 建筑工程饰面砖粘结强度 检验标准 JGJ110 的规定 由于 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JGJ110 97 规 定的方法为破坏性检验 破损饰面砖不易复原 且检验操作有一定难度 故 建筑装饰 装修工程质量验收规范 GB50210 2001 第 8 1 7 条规定 外墙饰面砖粘贴前和施工过程 中 均应在相同基层上做样板件 并对样板件的饰面砖粘结强度进行检验 制作样板 件时监理应在场 应在相同的环境条件下 在相同的基层上 由同一批施工人员采用相 同的施工工艺进行粘贴 养护条件也应一致 以便反映饰面砖工程的实际质量状况 措施 1 在贯彻本条文时应结合 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126 中有关设计 材料和施工的要求 2 位于寒冷地区的外墙饰面砖工程 应严格控制饰面砖的吸水率 饰面砖坯体中存 在的水在冻结时会导致饰面砖脱落 对工程质量有较大的影响 此前发生人身伤亡事故 的饰面砖工程都位于北方寒冷地区 必须引起足够的重视 按照 建筑装饰装修工程质 量验收规范 GB50210 2001 第 8 1 3 条的规定 在寒冷地区和严寒地区 应对外墙陶瓷 面砖的吸水率和抗冻性进行复验 复验不合格的产品严禁用于外墙 3 严格控制用于粘贴饰面砖的水泥的质量 用于粘贴饰面砖的水泥的规格应符合 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126 的规定 按照 建筑装饰装修工程质量验 收规范 GB50210 2001 第 8 1 3 条的规定 应对粘贴用水泥的凝结时间 安定性和抗压 强度进行复验 复验不合格的产品严禁用于粘贴饰面砖 按照建建 2000 211 号文 用 于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥必须实施见证取样和送检 该规定适用于粘贴饰面砖的 水泥 检查 1 观察饰面砖有无脱落 2 敲击检查饰面砖有无空鼓 3 检查有无水泥 面砖的复验合格报告 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 正常使用情况下 饰面砖脱落导致人身伤亡事故或重大财产损失 2 外墙饰面砖大面积脱落 导致在合理使用期内全面返工 9 1 8 隐框 半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶 其性能隐框 半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶 其性能 必须符合必须符合 建筑用硅酮结构密封胶建筑用硅酮结构密封胶 GB16776 的规定 硅酮结构密封胶必须在有效期的规定 硅酮结构密封胶必须在有效期 内使用 内使用 释义 硅酮结构密封胶是幕墙工程重要的粘结密封材料 其性能直接关系到建筑幕墙的使 用安全 故必须使用通过认可的合格产品 硅酮结构密封胶的有效期比较短 储存时间 较长或储存温度过高均会影响硅酮结构密封胶的粘结性能 因此必须在有效期内使用 为保证隐框 半隐框幕墙工程的使用安全 我国于 1997 年成立了国家经贸委硅酮结 构密封胶工作领导小组 对结构胶的生产 进口 销售及检测工作进行了严格管理 目 前通过认可的国内生产企业有 8 个 国外生产企业有 4 个 共有 25 个品牌的结构胶产 品 国家指定的检测机构有三家 分别在北京 苏州和成都 建筑用硅酮结构密封胶 GB16776 是强制性标准 对结构胶的物理性能和相容性试验做出了规定 在贯彻本 条文时应了解该标准的技术要求和获得认可的结构胶产品情况 对产品质量有疑问时 应送国家指定的检测机构进行检测 措施 1 供货商应提供结构胶生产企业和产品牌号获得认可的文件以及年检合格的证明 进口结构胶应提供商检合格证 2 供货商应提供针对该工程的相容性试验报告和质量保证书 10 米以上临街建筑应 送国家指定检测机构进行相容性试验 3 结构胶必须在有效期内使用 最好不要使用快要过期的产品 4 结构胶的储存温度应低于 270C 检查 1 所使用的结构胶产品是否通过了国家认可 年检是否合格 2 10 米以上临街建筑的相容性试验报告是否由国家指定的检测机构提供 3 进口结构胶是否具有商检合格证 4 查阅施工记录 检查是否在有效期内打胶 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 使用非国家经贸委认可的硅酮结构密封胶 2 使用超过有效期的结构胶 3 由于上述原因导致幕墙构件脱落 4 由于上述原因导致大面积返工 9 1 13 主体结构与幕墙连接的各种预埋件 其数量 规格 位置和防腐处理必须符主体结构与幕墙连接的各种预埋件 其数量 规格 位置和防腐处理必须符 合设计要求 合设计要求 释义 本条是对幕墙工程预埋件的要求 预埋件是安装幕墙面板的重要受力构件 直接关 系到幕墙的使用安全 故本条从数量 规格 位置和防腐处理等四个方面提出要求 目 前幕墙工程预埋件存在的问题较多 有的是由于主体结构施工时埋设位置不准确造成一 部分预埋件不能使用 有的是因为设计方案变更造成一部分预埋件废弃 很多工程的预 埋件只能用上一半 因此 应在主体结构施工之前确定幕墙设计方案 并尽量避免由于 设计方案变更而造成预埋件废弃 当需要采用后置埋件或需要补充后置埋件时 应按设 计要求设置 并进行现场拉拔强度检测 措施 在贯彻本条文时应结合 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102 和 金属与石材幕墙工程 技术规范 JGJ133 中有关设计 材料和施工的要求 检查 1 检查预埋件设计文件 2 检查预埋件安装施工验收记录 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 预埋件的数量 规格 位置 连接方法和防腐处理不符合设计要求 2 由于预埋件的数量 规格 位置 连接方法和防腐处理不符合设计要求而导致幕 墙面板脱落 9 1 14 幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接 立柱与横梁的连接及幕墙面板的幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接 立柱与横梁的连接及幕墙面板的 安装必须符合设计要求 安装必须牢固 安装必须符合设计要求 安装必须牢固 释义 幕墙安装的构造连接节点是关系到工程质量和人身安全的重要部位 故每一个连接 节点均应保证安装牢固可靠 措施 1 在贯彻本条文时应结合 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102 和 金属与石材幕墙工 程技术规范 JGJ133 中有关设计 材料和施工的要求 2 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 涉及饰面板安装的分项工程有 四个 饰面板安装 玻璃幕墙 金属幕墙 石材幕墙 在检查执行强制性条文情况时应 首先确认是否正确选择了分项工程 3 饰面板工程的预埋件 后置埋件 连接件的施工必须按施工技术方案施工 其数 量 规格 位置 安装方法和承载力必须符合设计要求 4 后置埋件必须进行现场拉拔强度检测 检测数量 部位应由施工方与监理方商定 检测结果必须符合设计要求 检查 1 观察幕墙面板有无脱落 2 检查幕墙设计单位的资质证书及相关设计文件 3 检查幕墙施工单位的资质证书及隐蔽工程验收记录 4 检查后置埋件现场拉拔强度的检测报告 判定 出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 幕墙面板脱落 2 金属框架与主体结构预埋件的连接 立柱与横梁的连接及幕墙板的安装不符合设 计要求 12 5 6 护栏高度 栏杆间距 安装位置必须符合设计要求 护栏安装必须牢固 护栏高度 栏杆间距 安装位置必须符合设计要求 护栏安装必须牢固 释义 护栏的高度 栏杆的间距及安装质量涉及人身安全 曾发生多起由于护栏高度不够 造成人员坠落或栏杆间距过大造成儿童坠落的恶性事故 因此 应充分强调护栏质量的 重要性 保证设计和施工质量 措施 1 设计单位在设计护栏时应严格执行有关规范 不能为了美观而遗留安全隐患 2 施工单位应严格按设计文件施工 任何变更均应经过设计单位书面认可 检查 1 对照图纸检查护栏高度 栏杆间距和安装位置 2 检查隐蔽工程验收记录 3 手推检查是否牢固 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 在正常使用情况下 护栏倒伏或脱落 2 护栏高度 栏杆间距 安装位置不符合设计要求造成重大安全隐患 3 护栏高度 栏杆间距 安装位置不符合设计要求造成人身伤亡事故 金属与石材幕墙工程技术规范金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133 2001 JGJ133 2001 6 5 1 金属与石材幕墙构件应按同一种类构件的金属与石材幕墙构件应按同一种类构件的 5 进行抽样检查 且每种构件不得进行抽样检查 且每种构件不得 少于少于 5 件 当有一个构件抽检不符合上述规定时 应加倍抽样复验 全部合格后方可出件 当有一个构件抽检不符合上述规定时 应加倍抽样复验 全部合格后方可出 厂 厂 释义 本条对幕墙构件的出厂检验做出具体规定 幕墙构件的质量直接关系到幕墙的使用 安全 故出厂时应严格把关 同一种类的构件最少要抽查 5 构件生产单位应根据生 产实际情况确定抽查数量 目的是保证所有构件的质量 措施 1 幕墙构件制作单位应制定完整详细的构件质量标准和抽样检查制度 2 幕墙构件制作单位应指定专门人员进行抽样检查 3 抽样检查应有详细记录 检查 1 检查是否制定了构件质量标准和抽样检查制度 2 检查构件的抽样检查记录 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 未制定构件质量标准和抽样检查制度 2 无抽样检查记录 7 2 4 金属 石材幕墙与主体结构连接的预埋件 应在主体结构施工时按设计要求埋金属 石材幕墙与主体结构连接的预埋件 应在主体结构施工时按设计要求埋 设 预埋件应牢固 位置准确 预埋件的位置误差应按设计要求进行复查 当设计无明设 预埋件应牢固 位置准确 预埋件的位置误差应按设计要求进行复查 当设计无明 确要求时 预埋件的标高偏差不应大于确要求时 预埋件的标高偏差不应大于 10mm 预埋件位置差不应大于 预埋件位置差不应大于 20mm 释义 本条是对幕墙工程预埋件的要求 共有三点 一是应在主体结构施工时按设计要求 埋设 二是预埋件应牢固 三是预埋件的位置应准确 预埋件是安装幕墙面板的重要受 力构件 为了保证幕墙施工质量 必须对预埋件的位置进行复查 其误差不得超过设计 规定 设计无规定时不得超过本条规定 措施 1 在主体施工之前应确定幕墙设计方案 并尽量避免由于设计方案变更造成的预埋 件废弃 2 主体结构施工时应注意预埋件的埋设位置 3 幕墙施工单位应对预埋件的位置进行复查 测量预埋件的位置差 并做记录 检查 1 检查幕墙设计单位的资质证书及相关设计文件 2 检查幕墙施工单位的资质证书 3 检查预埋件复查记录 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 预埋件的数量 规格 位置不符合设计要求 2 未对预埋件进行复查 3 由于预埋件的数量 规格 位置不符合设计要求而导致幕墙面板脱落 7 3 4 金属板与石板安装应符合下列规定 金属板与石板安装应符合下列规定 1 应对横竖连接件进行检查 测量 调整 应对横竖连接件进行检查 测量 调整 2 金属板 石板安装时 左右 上下的偏差不应大于金属板 石板安装时 左右 上下的偏差不应大于 1 5mm 3 金属板 石板空缝安装时 必须有防水措施 并应有符合设计要求的排水出口 金属板 石板空缝安装时 必须有防水措施 并应有符合设计要求的排水出口 4 填充硅酮耐候密封胶时 金属板 石板缝的宽度 厚度应根据硅酮耐候密封胶的填充硅酮耐候密封胶时 金属板 石板缝的宽度 厚度应根据硅酮耐候密封胶的 技术参数 经计算后确定 技术参数 经计算后确定 释义 本条是对幕墙工程安装质量的要求 共有四款 第 1 2 款是对面板安装质量的要求 第 3 4 款是对板缝处理的要求 为了保证幕墙施工质量 施工单位应严格按设计进 行安装并保证安装质量 措施 1 施工单位安装面板的质量和对板缝的处理 应达到本条规定的要求 2 施工单位应按本条规定进行自查 并做记录 检查 1 在条件允许的情况下 对施工过程进行现场检查 2 检查施工记录和自查记录 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 幕墙面板的安装质量和对板缝的处理未达到本条规定的要求 2 由于幕墙面板的安装质量和对板缝的处理未达到本条规定 导致全面返工 7 3 10 幕墙安装施工应对下列项目进行验收 幕墙安装施工应对下列项目进行验收 1 主体结构与立柱 立柱与横梁连接节点安装及防腐处理 主体结构与立柱 立柱与横梁连接节点安装及防腐处理 2 幕墙的防火 保温安装 幕墙的防火 保温安装 3 幕墙的伸缩缝 沉降缝 防震缝及阴阳角的安装 幕墙的伸缩缝 沉降缝 防震缝及阴阳角的安装 4 幕墙的防雷节点的安装 幕墙的防雷节点的安装 5 幕墙的封口安装 幕墙的封口安装 释义 本条规定了幕墙安装施工阶段应验收的项目 其中 1 至 4 款为隐蔽工程验收项目 按本条规定进行验收时 各项指标应符合 金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133 2001 的规定 同时应满足 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 的相关要求 措施 当合同约定按 JGJ133 2001 133 对金属幕墙和石材幕墙的安装施工进行验收时 监 理方应按本条规定进行验收 并形成验收记录 检查 检查安装施工阶段的验收记录 判定 当出现下述情况之一时 视为违反强制性条文 1 无按本条规定进行验收的记录 2 验收项目不完整 建筑地面工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 GB50209 2002 3 0 3 建筑地面工程采用的材料应按设计要求和本规范的规定选用 并应符合国家标建筑地面工程采用的材料应按设计要求和本规范的规定选用 并应符合国家标 准的规定 进场材料应有中文质量合格证明文件 规格 型号及性能检测报告 对重要准的规定 进场材料应有中文质量合格证明文件 规格 型号及性能检测报告 对重要 材料应有复验报告 材料应有复验报告 释义 建筑地面类型繁多 其面层牵涉到的材料也是各式各样 严格控制材料质量 对确 保建筑地面质量极为重要 如 大理石 花岗石等天然石材的放射性比活度 涂料 胶 粘剂中游离甲醛和有机挥发物 TVOC 含量 木地板的含水率等是否超标 限量 以及其 规格 尺寸是否符合设计要求 有否色差 翘曲 变形 又如 水泥 砂 石子等原材 料是否符合规定 水泥的强度 出厂日期是否符合要求 砂 石含泥量是否超标 等等 如果以上的材料各项指标没有控制好 会造成建筑地面出现质量问题 严重的会对人体 健康和安全构成危害 因此 材料对建筑地面工程质量的影响是直接的 措施 为防止以上建筑地面工程施工质量问题的发生 施工企业应对进场材料 包括建设单 位提供的 的合格证明文件及检测报告进行检查 对一些重要材料 如水泥 防水材料 大理石 花岗石等材料应按照其产品标准进行复测 对不合格的材料不得使用 检查 进场施工材料应进行检查 检查方法 主要查阅此类材料有无合格证明文件和检测 报告 并检查一些重要材料的复验报告是否符合本规范的规定 检查数量 可按该产品 标准规定的数量进行检查或抽检 如对有关材料有疑问 应进行复检 判定 对检查 抽查 复查不合格的材料不得在工程中使用 对经过处理能够使用的材料 须经建设单位 监理单位认可签证后方能使用 对使用不合格的材料造成建筑地面工程 施工质量问题的 应按情节轻重对有关责任单位或责任人按规定进行返工 返修 并承 担相应经济责任 3 0 6 厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料应符合设计要求 厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料应符合设计要求 释义 厕浴间和有防滑要求的建筑地面 在设计上必须考虑选用防滑材料 如果未采用防 滑材料 用户有可能在卫生间或桑拿浴池不慎滑倒 还有的行人在门厅的踏步上或坡道 上 因雨水 冰雪 滑跌倒 引起骨折或其他伤害 而诉讼法律 造成民事纠纷 措施 1 设计单位在施工图设计中必须对厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料提出 要求 施工图设计的审查机构应对此进行审查 建设单位 监理单位和施工企业在图纸 会审时 应确定厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料的性能 型号 品种 规格 2 施工企业在施工前可在样板间进行试铺 采取泼水后着光底鞋行走的办法进行检 验 检查 厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料应进行实地检查 检查方法 泼水后着 光底鞋行走检查 以不滑倒为标准 检查数量 抽检 判定 设计单位对厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料提出要求的 施工企业未按 设计要求选用进行施工的 应责成施工企业进行返工处理 设计单位未对厕浴间和有防 滑要求的建筑地面的板块材料提出要求的 应由设计单位负责任 建设单位又未提出异 议 并未采取防滑措施的 其产生的后果应由建设单位负责 3 0 15 厕浴间 厨房和有排水厕浴间 厨房和有排水 或其他液体或其他液体 要求的建筑地面面层与相连接各类面层的要求的建筑地面面层与相连接各类面层的 标高差应符合设计要求 标高差应符合设计要求 释义 一般情况下 厕浴间 厨房和有排水 或其他液体 要求的建筑地面面层与其相连接 各类面层应有一定的标高差 通常为 15 20mm 这主要是防止厕浴间 厨房和有排水 或其他液体 要求的建筑地面面层的水可能浸入到其他面层上 造成其他面层 特别是木 竹类面层 因浸水而损坏 措施 施工图设计中应考虑到厕浴间 厨房和有排水 或其他液体 要求的建筑地面面层与 其相连接各类面层之间有一定的标高差 这应在楼板现浇时设置 或在其面层施工时设 置 施工图设计的审查机构应对此进行审查 建设单位 监理单位和施工企业在图纸会 审时 应对此项提出要求 检查 厕浴间 厨房和有排水 或其他液体 要求的建筑地面面层与相连接各类面层之间的 标高差应进行实地检查 检查方法 观感检查 或用尺量 检查数量 可全数检查或抽 检 判定 设计单位对厕浴间 厨房和有排水 或其他液体 要求的建筑地面面层与相连接各类 面层之间的标高差提出要求的 施工企业未按设计进行施工的 应责成施工企业进行返 工 返修等处理 设计单位未对厕浴间 厨房和有排水 或其他液体 要求的建筑地面面 层与相连接各类面层之间的标高差提出要求的 建设单位又未提出异议 并未采取相应 措施的 其产生的后果应由责任双方负责 4 9 3 有防水要求的建筑地面工程 铺设前必须对立管 套管和地漏与楼板节点之间有防水要求的建筑地面工程 铺设前必须对立管 套管和地漏与楼板节点之间 进行密封处理 排水坡度应符合设计要求 进行密封处理 排水坡度应符合设计要求 释义 有防水要求的建筑地面工程 一般是指厕浴间 厨房或阳台 厕浴间 厨房的上 下水管道比较多 又涉及到土建和安装两个专业的施工 上 下水管及地漏穿过楼板处 节点 如果配合不好 处理不当 对地下房间的使用产生影响 因此 在铺设地面之前 应对立管套管和地漏等与楼板之间进行密封处理 避免在堡设地面后发生渗水 有防水要求的建筑地面工程 在设计上必须有排水坡度的要求 施工时应保证这些 地面的排水坡度满足设计要求 措施 施工企业在施工有防水要求的建筑地面工程时 立管 套管和地漏与楼板节点之间 进行密封处理的施工做法 目前仍可参照原国家标准 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209 95 第 5 0 5 条的规定进行 或按照企业工法施工 具体做法是 在铺设找平 层前 应对立管 套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理 并在管四周留出深 8 10mm 的沟槽 采用防水涂料或密封胶裹住管口周边 施工完毕后 在立管及地漏周 围应作蓄水检验 蓄水深度为 20 30mm 24h 内无渗漏为合格 并做记录 检查 对有防水要求的建筑地面面层应进行实地蓄水检验和泼水检查 检查方法 查阅蓄 水检验记录 泼水检查 或坡度尺检查 有无渗漏和倒返水现象 检查数量 抽检 判定 立管 套管和地漏与楼板节点之间确有渗漏 或有防水要求的建筑地面工程有倒返 水现象 应责成施工企业进行返修处理 严重的 还应追究有关责任单位的责任 工程 验收交付使用后 因装饰装修造成的渗漏 其后果应由责任方或住户自己负责 4 10 8 厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层 楼层结构必须采用现厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层 楼层结构必须采用现 浇混凝土或整块预制混凝土板 混凝土强度等级不应小于浇混凝土或整块预制混凝土板 混凝土强度等级不应小于 C20 楼板四周除门洞外 应 楼板四周除门洞外 应 做混凝土翻边 其高度不应小于做混凝土翻边 其高度不应小于 120mm 施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确 施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确 严禁乱凿洞 严禁乱凿洞 释义 厕浴间和有防水要求的建筑地面出现渗漏是建筑工程中常见的质量通病之一 规范 中规定 厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层 这一条文的设置 主要 是从防止楼板渗漏的角度来考虑的 厕浴间和有防水要求的建筑地面长期处在潮湿 有 水的环境中 如果不设置防水层 极易产生渗漏现象 本条规定 楼层结构必须采用 现浇混凝土或整块预制混凝土板 混凝土强度等级不应小于 C20 楼板四周除门洞外 应做混凝土翻边 其高度不应小于 120mm 主要是在施工过程中针对楼板及其墙体 之间的缝隙 墙体的渗漏的控制 对 施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确 严禁 乱凿洞 的规