惠阳电子城市场调查报告

房产资料网 地产人的百科全 书 房产资料网 免费下载资料 谨呈 金宏泰地产 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 深圳市金佰利物业顾问有限公司深圳市金佰利物业顾问有限公司 2005 10 132005 10 13 金佰利金佰利 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 真真真诚诚诚友友友谊谊谊 凝聚成凝聚成凝聚成长动长动长动力力力 倾倾倾心投入心投入心投入 共共共创辉创辉创辉煌佳煌佳煌佳绩绩绩 1 目目 录录 调查对调查对象象 3 调查调查目的目的 3 调查调查方法方法 3 调查调查内容内容 3 1 临临街街铺铺面面 3 2 主要商主要商场场 10 3 在售在售项项目目 14 招商招商竞竞争争对对手分析手分析 16 销销售售竞竞争争对对手分析手分析 17 结论结论 18 项项目建目建议议 19 金佰利金佰利 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 真真真诚诚诚友友友谊谊谊 凝聚成凝聚成凝聚成长动长动长动力力力 倾倾倾心投入心投入心投入 共共共创辉创辉创辉煌佳煌佳煌佳绩绩绩 2 惠阳电子城惠阳电子城市场调查报告市场调查报告 一 一 调查调查对象对象 临街商业 南门大街临街铺 万顺一路临街铺 开城大道临街铺 中央商场 惠阳商贸广场 恒金百货 长运商场 万联商场 时代广场 在售 租项目 中铭豪园 裕华广场 昊康广场 开城豪庭 迪吉图数码城 调查方法 口头访问调查 二 二 调查目的 调查目的 1 了解惠阳主要繁华街道的临街铺面和商场的租金水平 业态及经营状况 2 了解惠阳在售或租商业项目的销售情况 销售价格 返租率及商业定位 3 为惠阳电子城的价格定位 租金定位 返租率 返租年限提供参考依据 三 三 调查内容调查内容 1 临街铺面临街铺面 开城大道开城大道 1 开城大道是惠阳通讯行业比较集中的区域 移动惠阳分公司 惠阳电 信分局也座落在此 有经营通讯店面有 22 家 见附表一 可以称得 上通讯一条街 2 开城大道租金水平大体上可以以叶挺路 中山路为界 划分三个不同 的 租金水平段 开城大道北 以叶挺路为界往北路段 租金约为开城大道北 以叶挺路为界往北路段 租金约为 7070 100100 元元 平米 叶挺路到中山路段租金约为平米 叶挺路到中山路段租金约为 5050 8080 元元 平米 中山路往平米 中山路往 南路段租金约为南路段租金约为 3535 5050 元元 平米平米 但经营通讯产品的店面由于选择的 位置很好 大多位于十字路口 因此他们的租金都保持在 70 80 元的 水平 金佰利金佰利 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 真真真诚诚诚友友友谊谊谊 凝聚成凝聚成凝聚成长动长动长动力力力 倾倾倾心投入心投入心投入 共共共创辉创辉创辉煌佳煌佳煌佳绩绩绩 3 附表一 附表一 位置名称营业面积经营业态租金 中国移动朗讯授权点200 平米手机 充值卡 手机卡 中国联通金鸿合作营业厅200 平米手机 充值卡 手机卡 智慧二手手机市场300 平米收购和出售二手手机 中国联通维修中心与南四路店200 平米维修和售手机 充值卡 手 机 开城 大道 北 以 叶挺 路为 界 中国移动通信100 平米售手机 充值卡 手机卡 中国联通联谊通讯100 平米售手机 充值卡 手机卡 深圳千岛通讯产品15 平米手机电板 充电器 乐科通讯70 平米手机 电板 充电器 中国移动通信70 平米手机 充值卡 手机卡 中国联通新科电讯70 平米手机 充值卡 电板 充电 器 中国移动通信120 平米移动营业厅 开城 大道 中 叶 挺路 与中 山间 中国联通新华通讯70 平米手机 电板 充电器 中国联通金鸿合作营业厅90 平米手机 充值卡 手机卡 三星专卖店80 平米三星手机 中国移动通信200 平米手机 充值卡 手机卡 中国联通惠阳营业厅160 平米手机 充值卡 手机卡 中国移动司前授权点80 平米手机 充值卡 手机卡 惠州电信实业通信连锁80 平米小灵通营业厅 中国惠阳移动分公司200 平米移动营业厅 开城 大道 南 中 山路 往南 中国电信惠阳分局100 平米电信营业厅 约 80 100 元 合计合计2222 家家 金佰利金佰利 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 真真真诚诚诚友友友谊谊谊 凝聚成凝聚成凝聚成长动长动长动力力力 倾倾倾心投入心投入心投入 共共共创辉创辉创辉煌佳煌佳煌佳绩绩绩 4 注 以上租金都是按实际使用面积计算 注 以上租金都是按实际使用面积计算 万顺一路万顺一路 1 万顺一路是惠阳业态比较单一的一条街 以叶挺西路为界 往北是惠 阳的电脑一条街 汇集 34 见附表二 家从事电脑 办公用品及耗材 经营的店铺 往南为窗帘一条街 2 由于万顺一路离惠阳核心商圈较远 但是从事电脑行业的商家较为集 中 因此租金一直保持在 30 50 元 平方米的区间 附表二 名称业态营业面积租金水平 优先电脑科技电脑 电脑软件80 平米 科达办公设备办公用品及耗材40 平米 卓进电子有限公司电子产品维修30 平米 万顺电脑电脑 电脑软件40 平米 智慧谷电脑电脑 电脑软件80 平米 中南办公设备办公用品及耗材40 平米 星海电脑电脑 电脑软件30 平米 惠州新达电脑网络科技电脑 网络产品70 平米 新佳办公设备办公用品及耗材80 平米 TCL 移动电话特约服务部维修30 平米 卓越办公设备体验中心办公用品及耗材100 平米 卓越品牌电脑超市电脑 电脑软件400 平米 毅峰电脑电脑 电脑软件80 平米 万佳电脑电脑 电脑软件80 平米 升科现代办公设备服务中心办公用品及耗材60 平米 力天现代办公设备办公用品及耗材70 平米 泰和科技电器安防用品32 平米 万顺一路的 租金保持在 30 50 元每 平方米水平 金佰利金佰利 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 真真真诚诚诚友友友谊谊谊 凝聚成凝聚成凝聚成长动长动长动力力力 倾倾倾心投入心投入心投入 共共共创辉创辉创辉煌佳煌佳煌佳绩绩绩 5 科迪电脑电脑 电脑软件80 平米 TCL 专卖店电脑 电脑软件60 平米 七喜群慧专卖店电脑 电脑软件40 平米 惠阳隆华实业有限公司电脑 电脑软件100 平米 惠州东方兴办公设备办公用品及耗材120 平米 星瀚办公设备办公用品及耗材40 平米 神舟电脑电脑 电脑软件80 平米 时代电脑电脑 电脑软件40 平米 清华电脑电脑 电脑软件40 平米 创鑫电脑电脑 电脑软件20 平米 恒智电脑电脑 电脑软件40 平米 志毅办公设备办公用品及耗材40 平米 三和电脑电脑 电脑软件60 平米 我的电脑电脑 电脑软件40 平米 联顺电脑电脑 电脑软件50 平米 34 家 注 以上租金都是按实际使用面积计算 南门大街南门大街 1 南门大街是惠阳的传统老商业中心 商业气氛浓厚 惠阳一些传统较 大的商场座落其中 如长运商场等 在加上近在咫尺的麦当劳 惠阳 商贸广场以及正在筹建的沃尔玛 致使其租金水平一直保持在 100 元 平方米的水平 2 南门大街由于是传统的商业中心 经营业态多种多样 汇集了服饰 娱 乐 酒店等行业 其中以服饰店面最多 经营大体上为良好 小结 小结 金佰利金佰利 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 真真真诚诚诚友友友谊谊谊 凝聚成凝聚成凝聚成长动长动长动力力力 倾倾倾心投入心投入心投入 共共共创辉创辉创辉煌佳煌佳煌佳绩绩绩 6 1 惠阳区的电子市场主要由通讯 电脑 办公耗材 办公用品四大部分 组成 临街铺面中经营通讯产品的主要集中在开城大道 电脑 办公 耗材 办公用品主要集中在万顺一路 2 租金水平上经营通讯产品的租金略高于经营电脑 办公耗材 办公用 品的租金 3 单个店面经营的面积要求 通讯大于电脑 办公耗材 办公用品 惠阳中央商场惠阳中央商场 惠阳商贸广场惠阳商贸广场 1 商场简介商场简介 惠阳商贸广场是目前惠阳的商业龙头 总层数为 5 层 总面积约为 10000 平米 为惠阳最大 虽然目前只有一 二 三楼在营业 地下负一 层为惠阳最著名的好宜多超市 经过 5 年的经营和调整 已成为惠阳最 具商业活力的大型商场 2 经营情况经营情况 商场一楼主要是由一些服装 鞋帽 珠宝 化妆品 文化和通讯用品 二楼主要是中高档的品牌服装 三楼主要是家具 儿童服装鞋帽和儿童 游乐场 经过 5 年的经营调整 随着商场管理水平的提高以及商家的优 胜劣汰 坚持下来的商家的生意还不错 有一定的盈利空间 3 租金及售价租金及售价 全商场商铺的出租率为 80 一楼租金为 100 120 元 平方米 二楼为 50 60 元 平方米 三楼约为 35 50 元 平方米 4 4 管理方式及管理费收取管理方式及管理费收取 商贸城的管理比较规范 专门的物业管理公司负责全面的管理工作 比如日常的维护 清洁 保安以及租金和水电费和代收税费等 管理费 的收取为 27 元平方米 包含空调费 恒金百货恒金百货 1 1 商场简介商场简介 金佰利金佰利 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 真真真诚诚诚友友友谊谊谊 凝聚成凝聚成凝聚成长动长动长动力力力 倾倾倾心投入心投入心投入 共共共创辉创辉创辉煌佳煌佳煌佳绩绩绩 7 恒金百货是惠阳第二大百货 地处开城大道和白云路交汇处 地段一 流 屈居第二是由于它的面积相对商贸广场就小多了 但与商贸广场相 同的是也有 5 年的经营历史了 过去几年中经营状况并不怎么好 但经 过今年重新装修和引进品牌店 经营得到较大的改善 2 2 经营情况经营情况 一楼主要经营品牌服装 以休闲品牌为主 二楼主要是超市 服饰 通讯产品 总体来说一楼的经营由于都是品牌经营 所以经营情况良好 二楼由于锦惠大厦的装修 使得通讯产品经营的迁入 经营得到较大的 改善 3 3 租售价格情况租售价格情况 恒金百货的租金比商贸低 一楼的内铺为 80 元 月 临街为 130 元 月 二楼约为 50 元 月 由于一楼通过装修改造和引进品牌店服装 使得租 金水平相对去年的租金水平有 20 元的增幅 4 4 管理方式和管理费的收取管理方式和管理费的收取 由于没有出售 管理都由物业管理公司统一管理 管理公司与开发商 签订 10 年的合约 合同期间由管理公司代行开发商的所有权利和义务 管理费的收取 冬天为 14 元 月 夏天为 18 元 月 但电费自装表计算 长运百货长运百货 1 1 商场简介商场简介 长运百货地处南门大街 是惠阳老牌百货商场 单层面积约为 2500 平 方米 设施和装修都显得有些陈旧 经过一些零星修改 并在四楼增设 电脑城 状况有所改善 虽然目前商业龙头地位被取代 但是在惠阳心 目中的还有一定的影响力 尤其是服装经营 2 2 经营经营情况情况 中低档的产品 比较适合惠阳的消费实际 负一楼为超市 二 三楼为 服装经营 中低档但又比较潮流的产品迎合了惠阳大多数的消费者 所 以长运百货虽然比较陈旧 但经营还不错 四楼为电脑城 长运四楼电 金佰利金佰利 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 真真真诚诚诚友友友谊谊谊 凝聚成凝聚成凝聚成长动长动长动力力力 倾倾倾心投入心投入心投入 共共共创辉创辉创辉煌佳煌佳煌佳绩绩绩 8 脑城运做的不成功 但是由于低廉的租金 目前还吸引 30 多家经营电脑 办公设备的内铺在上面营业 3 3 租金租金水平水平 长运四楼电脑城租金是按 600 元一间铺面 不论大小 位置 每间铺 面的面积约为 30 平方米 综合起来四楼租金为约 20 元 月 包含管理费 三楼约 30 元 月 二楼 50 70 元 月 4 4 管理情况管理情况 管理相对落后 没有正规的物业管理公司 附表三 附表三 名称经营业态营业面积 平方米 租金水平 新蓝电脑电脑 电脑软件 70 速信科技有限公司电脑 电脑软件 40 创优电脑电脑 电脑软件 30 恒兴电脑电脑 电脑软件 30 惠阳同源电脑电脑 电脑软件 60 鼎天数码电脑 数码产品 30 未来电脑科技电脑 电脑软件 80 TCL 电脑 惠阳总 代理 电脑 电脑软件 60 博纳电脑电脑 电脑软件 30 科马特电脑电脑 电脑软件 30 精诚电脑电脑 电脑软件 30 富士科电脑电脑 电脑软件 60 好福电脑电脑 电脑软件 30 惠通电脑电脑 电脑软件 40 惠休电脑电脑 电脑软件 40 世纪电脑电脑 电脑软件 30 联合电脑设备电脑 电脑软件 60 长运四楼的租金是 按 600 元一间铺面 不论大小 位置 每间铺面的面积约 为 30 平方米 金佰利金佰利 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 真真真诚诚诚友友友谊谊谊 凝聚成凝聚成凝聚成长动长动长动力力力 倾倾倾心投入心投入心投入 共共共创辉创辉创辉煌佳煌佳煌佳绩绩绩 9 七喜电脑金鹰专卖 店 电脑 电脑软件 30 联创电脑电脑 电脑软件 40 惠州 联想电脑电脑 电脑软件 游戏光碟 40 惠州海马科技有限 公司 电脑 电脑软件 游戏光碟 70 超航电脑电脑 网络产品 30 合兴电脑电脑 电脑软件 30 联想 QID电脑 电脑软件 30 网缘科技电脑 电脑软件 30 海潮电脑电脑 电脑软件 30 登峰电脑电脑 电脑软件 30 先科电脑电脑 电脑软件 30 35 家 注 以上租金都是按实际使用面积计算 万联商场万联商场 1 1 业态分布业态分布 一楼 国美电器城以及珠宝化妆品鞋帽 二楼 超市 三楼 服饰 四楼 万联经营的电器城以及童装店 2 2 经营方式经营方式 由商场统一收银 再实行保底收租 柜台 10000 元保底 再按 22 收取 租金 内铺 25000 保底 按 20 收取租金 时代广场时代广场 金佰利金佰利 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 真真真诚诚诚友友友谊谊谊 凝聚成凝聚成凝聚成长动长动长动力力力 倾倾倾心投入心投入心投入 共共共创辉创辉创辉煌佳煌佳煌佳绩绩绩 10 1 1 商场简介商场简介 时代广场地处南门大街与南门西街交汇处 是惠阳商场中一位新贵 建筑总面积为 18000 平方米 分为六层 其中 1 3 层出售 但是由于经 营管理公司管理经验欠缺 同时又由于开发商确定租金偏高 市场培育 不成熟 经营定位经营定位 一楼为品牌世界 男女装 休闲装 皮鞋 皮具 二楼为潮流休闲装 运动服饰 数码产品等 三楼女人世界 女装 美容美发 化妆品等 3 3 租金租金及及售价售价 时代广场 1 3 层均价 11000 元 平方米 租金水平 一楼租金 110 130 元 平方米 二楼 60 元 平方米 三楼 30 元 平方米 4 4 管理方式及管理费收取管理方式及管理费收取 由开发商属下物业管理公司统一管理 5 5 恒金百货一楼 内铺 80 元 月 临街为 130 元 月 二楼 约 50 元 月 商贸广场一楼 约 100 120 元 平方米 二楼 约 50 60 元 平方米 三楼 约 35 50 元 平方米 长运百货二楼 约 80 元 月 三楼 约 30 元 月 四楼 约 25 元 月 包含管理费 时代广场一楼 110 130 元 平米 二楼 60 元 平方米 三楼 30 元 平方米 注 以上租金都是按实际使用面积计算 小结小结 金佰利金佰利 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 真真真诚诚诚友友友谊谊谊 凝聚成凝聚成凝聚成长动长动长动力力力 倾倾倾心投入心投入心投入 共共共创辉创辉创辉煌佳煌佳煌佳绩绩绩 11 1 惠阳各大商场的租金水平与去年的租金水平持平 甚至一些商场的租 金相对去年有所下调 如时代广场 2 商场的位置 装修标准 经营品种以及经营管理水平都是决定一个商 场的租金水平高低的决定性因素 在售商业在售商业项目项目 裕华广场裕华广场 发展商 广东裕华集团有限公司 占地面积 5000 平方米 总建筑面积 50438 平方米 商业面积 15000 平方米 商业裙楼 3 层 使用率 约 60 商业定位 一层精品百货 二 三层引进人人乐超市 销售均价 一楼均价约 14000 元 平方米 5 年返租 10 的返租率 但 不提供银行按揭 二 三楼销售方式引进大型超市 销售率 约 90 中铭豪中铭豪苑 二期商铺 苑 二期商铺 开发商 惠州市惠阳区中铭实业有限公司 总建筑面积 18 万平方米 商业面积 约 5000 平方米 商铺管理费 5 元 平米 商业层数 2 层 商业定位 首层为时尚生活 美容美体 品牌服饰 精品广场 厨卫洁 具 二层西餐酒吧 咖啡厅品位堂 文化坊 家居饰品 销售方式 不返租 提供银行按揭 销售均价 首层约 9188 元 平方米 二层 7000 元 平方米 商铺管理费 2 元 平方米 商铺使用率 86 金佰利金佰利 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 真真真诚诚诚友友友谊谊谊 凝聚成凝聚成凝聚成长动长动长动力力力 倾倾倾心投入心投入心投入 共共共创辉创辉创辉煌佳煌佳煌佳绩绩绩 12 销售率 10 昊康广场昊康广场 发展商 广东裕华集团有限公司 占地面积 约 3800 平方米 总建筑面积 42000 平方米 商业面积 8000 平方米 商业层数 2 层 销售均价 首层约为 10040 元 平方米 二层出租 商业定位 无明确商业定位 商铺使用率 66 销售方式 不返租 提供银行按揭 销售率 约 5 开城豪庭开城豪庭 发展商 惠阳区联诚实业投资有限公司 占地面积 约 3800 平方米 总建筑面积 9120 平方米 商业面积 约 800 平方米 商业层数 2 层 销售均价 首层约为 13000 元 平方米 二层 3500 元 平方米 商业定位 无明确商业定位 商铺使用率 57 销售方式 整层出售 销售率 0 项目名称销售率销售方法 裕华广场90 首层 返租方式 不提供银行按揭 中铭豪园 二期商铺 8 不返租 银行按揭 昊康广场 5 不返租 银行按揭 金佰利金佰利 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 真真真诚诚诚友友友谊谊谊 凝聚成凝聚成凝聚成长动长动长动力力力 倾倾倾心投入心投入心投入 共共共创辉创辉创辉煌佳煌佳煌佳绩绩绩 13 开城豪庭 0 不返租 银行按揭 小结小结 采取返租的在售项目在目前情况上看销售的比较好 招商竞争项目招商竞争项目 迪吉图数码城迪吉图数码城 开发商 惠阳市润发房产置业有限公司 建筑面积 3000 多平方米 商业面积 约 1300 平方米 建筑层数 6 层 其中 1 2 层为数码城 商业地位 一层电子超市 二层是精品 电脑软硬件及配件产品大世界 三 四 五层为电脑培训 网吧 通宵影吧等 六层为惠阳市润发房产 置业有限公司商业管理中心 销售方式 租赁 租金水平 一楼 150 元 平方米 二楼约 85 元 平方米 管理费 铺每月 120 元 柜台每月 60 元 不包含水电 从目前来看迪吉图数码城迪吉图数码城是惠阳电子城在招商上的最大竞争对手 它的优势 1 地段比较优越 南门大街与崇雅路交汇处 人气较旺 2 沃尔玛的即将入驻 在某种程度上会增强租赁者的租赁信心 3 面积小 招商压力不大 它的劣势 1 它规模不大 不利于形成规模市场 2 没有停车场 前面街道不宽敞 交通阻塞 3 建筑结构存在问题 商场规划不够合理 销售竞争项目销售竞争项目 裕华广场裕华广场 金佰利金佰利 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 真真真诚诚诚友友友谊谊谊 凝聚成凝聚成凝聚成长动长动长动力力力 倾倾倾心投入心投入心投入 共共共创辉创辉创辉煌佳煌佳煌佳绩绩绩 14 裕华广场是惠阳电子城销售的最大竞争对手 它的优势 1 开发商在惠阳有较高的品牌知名度 2 项目所处位置较为优越 3 返租年限长 返租率高 4 商场规划较为合理 它的劣势 1 目前没有预售证 2 项目所处位置不是惠阳核心商圈 据悉他们把二 三楼商铺给中原代理 二楼均价定为 13000 元 平米 三楼 10000 元 平米 并实行 20 年返租 返租率 6 8 但不银行按揭 这信息只 有到 15 号才能确定 这一情况的对惠阳电子城的销售有着严重威胁 总总 结结 1 目前惠阳的电子市场主要是由通讯 电脑 办公耗材 办公用品四个 部分组成 其中通讯用品比较集中在开城大道 总营业面积约 2500 平方 米 电脑 办公设备主要分布在万顺一路 时运商场四楼 万顺一路电 脑 办公设备的经营总面积约为 2100 平方米 长运百货四楼营业总面积 1100 平方米 名称营业总面积 平方米 业态 开城大道约 2500通讯产品 万顺一路约 2100电脑 办公耗材及用品 长运四楼约 1100电脑 办公耗材及用品 目前惠阳电子市场 营业总面积 约 5700 平方米 2 虽然随着惠阳近几年来随着经济的快速发展 特别是中海壳牌石化项目的 进入 使得惠阳的经济增长更是迅猛 但调查事实显现这些利好消息并没有给 惠阳商铺租金的上涨带来动力 由商贸广场的租金与去年租金持平可以看出 即使是局部租金的上涨也控制在 3 6 之间 金佰利金佰利 惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告惠阳电子城市场调查报告 真真真诚诚诚友友友谊谊谊 凝聚成凝聚成凝聚成长动长动长动力力力 倾倾倾心投入心投入心投入 共共共创辉创辉创辉煌佳煌佳煌佳绩绩绩 15 3 由于惠阳商铺租金上涨缓慢 人们对商铺的投资并没有表现出来很大的热情 从在售项目中铭豪苑二期临街商铺的销售情况 销售率 8 可以看出 但我们 从裕华销售情况 销售率 80 却可以看到一种新的景象 如果开发商实行返 租 保障投资者的投资回报 人们会较多的对这种在售项商业目表现出热情 项目建议项目建议 通过对惠阳商业市场的了解和分析 以及结合我司多年商业项目的操盘 经验对惠阳电子城租金定位 价格地位 销售方式提出以下建议 仅供 发展商参考 1 租金定位 综合考虑和对比项目所处商圈中恒金百货 商贸广场 长运广场各层租 金水平 招商竞争对手迪吉图数码城的租金定位 以及开城大道通讯产 品经营店面 万顺一路 南门大街的租金水平 名称租金水平 按实用面积计算的租金水平 开城大道通讯产品经营店面约 70 80 员 平米 万顺一路约 30 60 元 平米 南门大街约 100 元 平米 恒金百货一楼 内铺 80 元 月 临街为 130 元 月 二楼 约 50 元 月 商贸广场一楼 约 100 120 元 平方米 二楼 约 50 60 元 平方米 三楼 约 35 50 元 平方米 长运百货二楼 约 80 元 月 三楼 约 30 元 月 四楼 约 25 元 月 包含管