新概念系列论坛主流产品(户型篇)

新概念系列论坛主流产品新概念系列论坛主流产品 户型篇户型篇 一切不如住得好 而住得好与房子的户型关系至为重要 公寓 普通 商住混合 SOHO SOLO 任何房子离不开 户型 大户型也好 小户型也好 户型设计与理念必须人性化 合理化已是不争的话题 那么 究竟什么样的户型能 成为今年楼市的主流呢 这也是此次论坛的重要话题 从炫特区的户型设计上看 主要体现了紧凑性和合理性 设计师充分考虑了厨卫的大小利用 起居室和卧室的合理 搭配等问题 在保证满足使用功能的基础上 尽量紧凑空间 以一套 2 居室的房子为例 面积主要是这么分配的 起 居室 15 至 20 平方米 主卧室 12 平方米 次卧 10 平方米 厨房卫生间各 4 平方米 在这种面积的分配中 充分考虑 了人体功能学 解决了怎样使人可以在一个比较合理的面积里得到舒适的使用功能 设计师还借鉴了大量国外的设计 比如 4 平方米的卫生间 相对于很多项目中七八平方米的卫生间来说 4 平方米是比较小 但是日本设计的亚运 会运动员公寓 卫生间仅 1 88 平方米 但依然很好地满足了基本使用功能 面积不是衡量一套住宅设计合理与否的标志 关键是要提高面积的利用率 主流住宅的户型设计一定会在尽量减 少不必要的面积 提高住宅使用率上体现出来 比如通道 能减少就减少 甚至没有 同时 合理的户型设计还体现 在公共面积合理化上 尽量为业主减少不合理的分摊 减少公用面积的分摊系数 张宝全苹果社区为标准户型 大家都听过苹果社区的小户型 我首先声明一下 苹果社区不是小户型 这些概念如果不能很好地建立清楚 那 么对于今天什么是主流产品 就容易模糊 像苹果社区本来定位是都市标准户型 它是以标准户型为主体 以小户型 为辅 北京的小户型产品 去年很热 但什么是小户型 单从面积上讲 100 平方米以下的房子可以属于小户型 但 如果指成套住宅的话 成套住宅的一居 两居 三居 在一定面积范围内就属于小两居 小三居 苹果社区里其实真正意义上的青苹果是以七八十平方米为主体 占到总量的三分之一 其他的红苹果从 130 平方 米到 180 平方米 主要以 150 平方米为主体 这可能和我们整个社区后来的定位调整有一定的关系 但是我个人认为 随着市场的发展 我觉得我们现在在公寓和需求上面出现的多元化现象应该是越来越多 这种 多元化会体现在我们的户型大小上 包括功能的差异上等方面 要满足不同的需求必须要有不同的户型 范小冲小户型依然畅销 阳光 100 最早也是小户型 我们最初在 CBD 做这个项目时 现代城等周边的几个项目都是大户型 因为那时候还 属于富人消费时代 我们经过周密的市场调研后 做了 48 平方米的小户型 一开盘大家就抢 很快就卖完了 算一 算 这种户型首付六七万块钱 月供 1700 1800 元 非常合算 还有一类小户型是在都市中心 比如 CBD 这种小户型属于比较高档的项目 也非常有市场 因为在这个区域内 它具有的价格优势和区位优势 氛围优势 使其可以代替酒店 吸引了大量在 CBD 圈内工作的外国人 高级白领 现在阳光 100 的住户 50 都是老外 他们租的主要是小户型 所以小户型不一定都是给收入还算不高的年轻人 20052005 创新户型别样多创新户型别样多 从空中花园 入户花园 烧烤阳台 三阳台到多样台 小小阳台被发展商玩尽了花样 功能细分得越来越精彩 以往单一的套内空间如今层高被大大拉高 从普通的 2 8 3 0 米被提升到 3 15 米 3 20 米 甚至 4 5 米 5 0 米 双跃式 错层 小复式花样番新 三层做二层 中空加阁楼等变化让人目不暇接 户型面积与间隔更越来越 玄 往 大 里做的洋房 面积从二百多平方米做到三百多平方米 甚至做到了六百多 平方米 主人套间除了卫浴间 衣帽间 休闲间 还配有专门的 SPA 间 往 小 里做的 50 多平方米竟然也可做出 三房二厅来 40 多平方米一房一厅也能做出五米开间 功能齐全得让人惊叹 雍景豪园 阳光水岸 主人房带私密大露台 近日 雍景豪园推出全新一期组团阳光水岸 其中面积达 160 平方米的四房大户型引入全新设计元素 为配合 大家 庭 居住 特别通过户型设计增加 两人世界 的空间和私密性 其中该户型在主人卧房设计中 一改传统主人房只 有飘窗或者带一个阳台的设计手法 在主人房增添了一个私密大露台 该露台面积达 28 平方米 加上主人套房和衣 帽间设计 组成一个自由 独立的空间 增加了主人卧房的功能 此外 该户型单位分布在组团的中间两栋 所以大露台正好可望封闭的私家花园 景观优美 并且因为户型中又有入 户花园设计 所以这个 双空中花园 颇有 前庭后院 的感觉 整个户型除了南北对流外 还在客厅使用了非常流 行的跃式设计 并扩大了公共卫生间的面积 不仅客厅出阳台 长方形的厨房也带功能阳台 感觉大气而实用 方凯华庭 大阳台外的 大花架 去年开始 入户花园 空中花园 大面积露台 连廊阳台等各种创新形式的露台 阳台在市内各大楼盘中层出不穷 以前比较单一的阳台位置 大小 功能都在不断地变身 今年 在阳台上做的文章又有了新的玩法 近期 市区楼盘 方凯华庭就将 大露台 设计继续向外延伸 让阳台外墙再连接上一个种植植物的大花架 以迎合市民城市居民希望 更多亲近大自然的心理 给都市中的室内增加更多野外空间 方凯华庭拥有两面单边的大露台 在设计时将北边做成全封闭形式 阳台北边砌上了近 1 米高的围墙 然后围墙外面 再切上一个 大花架 让业主可以在花架上种植各种植物 等日后花草枝繁叶茂之后 从阳台探出头来便可以 俯 首拾花 印象中 这种阳台带大花架的设计还是电影中欧式住宅出现得比较多 居室浪漫的情调也油然而生 爱都新天地 小户型也有五米开间 尽管从环保节能方面考虑 政府方面在前期曾出台了减少窗体面积的建议 对大型落地窗更大不提倡 但 阳光 与 舒适的概念在 2005 年的广州户型中却似乎特别流行 不少新户型都更强调大面积的采光与通风 飘窗 落地窗被越 做越大 厅 房开间也越来越 豪 就连一些 40 多平方米的小户型也设了有五米开间 据了解 爱都新天地的 48 平方米一房一厅小户型 无论是房间 客厅还是阳台 都足够 5 米宽 令视野开阔 空间 感十足 美中稍有不足的是 该户型采光一面全部在厅 房处 卫生间与厨房只能略作牺牲 被安排在没法开窗的一 角 当然了 对该户型主打的年轻一族来说 只要会客 休闲空间够大就可以 厨卫倒在其次 这种格局也许能正合 其 宾馆套房 的居住要求 君林天下 阳台也设烧烤阳台 2005 年广州楼市有不少新品 在阳台上可说是花样玩尽 如君林天下面积大至二三百平方米大户型 每户都配有四五 个阳台 客厅有正对植物园的面积五十多平方米的空中大花园 还有专门的烧烤阳台 餐厅也有阳台相连 主卧室正对景观阳台 工人房旁边还有生活阳台 岭南新世界的最新一期 SUN 活晴趣 中 阳台花样也是套套翻新 建筑面积 120 平方米左右的三房单位 除了大厅的景观阳台和厨卫边的生活阳台外 在主人房和客房中间 居然也附 有一个几十平方米的超大空中花园阳台 面积半买半送 南北东三边向着园林 景观一流 该户型每个房间都设有大 飘窗 南北对流 客厅 餐厅南北分开 干湿分离 功能区分更合理 历德雅舍 君林天下 主人房专设 SPA 阳光屋 主人房是一家之主的主要活动场地 2005 年的诸多创新户型在主人房上可是下足了功夫 历德雅舍最近推出的 630 多 平方米楼王单位里 主人房除了常见的卫浴套间外 还专门设有 SPA 室 君林天下的大户型也不例外 圆形的主人房套间里 除了卫浴间 衣帽间外 还配有主人专有的书房和专为 SPA 而设 有 阳光屋 另外还有主人专享的景观阳台 值得一提的是 该户型的每个房间都设有专用卫生间 连工人房也不 例外 互不干扰 在 吃 的问题上 君林天下的考虑更是细致 厨房设有 主厨房 和 西式厨房 两个厨房 除 面积近二十平方米的跃式主餐厅外 还设有下沉式吧台 客厅一边是正对植物园的空中花园 一边是烧烤阳台 隔着 吧台还有多功能厅 套内各功能分区可说是细到了极致 落伍户型落伍户型 1 客厅是大过道 即便是现在有的中高档商品房 都有这样的客厅存在 客厅左右都有通往卧室的门 这样的客厅毫无独立性可言 家人出入卧室都须经过客厅 如果有客人在谈话 实在是不方便 2 入户无过渡空间 户门不宜正对客厅 更不应直对卧室 户门与客厅之间有一个过渡 不要一开户门就使门外的人把室内一览无余 3 密闭的阳台 传统上为了保证起居厅有良好的视野和采光 有关标准要求阳台栏杆高 1 1 米 但其实体的栏板应降至 850 至 900 毫米 上加横栏杆 或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明 起居厅也可做成落地窗 外加透空栏杆 4 窗户太多 窗户虽多 很多是互相看的 有什么生活隐私可言 5 厨房布局无流程考虑 厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧 这样把洗完的菜拿到案板上很不方便 把水淋得满地都是 有的碎菜还总 要掉到地板上 6 卫生间居中 不利于浊气散发 厕所居于住宅中部 厨厕相连 不能对外开窗 致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病 污染了厨房卫生 7 卧室无私密性 私密性应从两个层次上谈 一是对外的私密性 卧室 卫生间应处于与客厅相对分离的位置 客人去往客厅还要 经过大卧室 卫生间 多有不便 二是对内的私密性 大人与小孩的卧室要拉开距离 两代人应各有各的空间 如果客人去客厅 首先要经过卧室的门才能到达 这样使卧室无私密性可言 另一点 卧室距离邻居的窗户太近 近在咫尺 岂不是在别人的监视或监听下生活 新潮户型新潮户型 1 双厨设计 近年的新项目中 双厨的设计开始出现 发展商及建筑师将住户改造的意愿纳入设计中 一些项目将此称之为中 西厨房 中厨即为油烟大的热炒间 可用门隔开并对外有窗 西厨则是制作冷餐 使用微波炉 电饭煲操作的场所 国外专家认为 如果家庭主妇在封闭的空间内独自作业 会有不佳的心理感受 同时也不利于与家人沟通交流 但开放式厨房又不太适合中国国情 因此出现了中西兼有的双厨设计 中式厨房可以封闭 只做炒菜时使用 西式厨 房是开放的 用来备菜和制作西餐 这样在平常较长的备菜时间中不会妨碍主妇与家人交流 2 干湿分离 清华大学的一位研究者指出 目前中国大部分住宅的卫生间中便器和淋浴器共处一室 造成淋浴后便器及地面全 被打湿 带来很多不便 而随着住区集中管道供热水及热水器的普及 每天洗澡已经成为大多数人的习惯 使这一问 题更加具有普遍性 调查发现 有的居民为解决这一问题自行采取了一些措施 主要包括加淋浴隔断 在浴盆外封门 或加浴帘等 但这种做法却带来洗浴空间变狭小和舒适性降低的负面影响 理想的方式是 洗手台设在外面 然后依次是马桶和淋浴房 三进式设计不仅避免了浴室的潮湿四处散布 而且 家里即使 一卫 也很少会造成 一人当关 万夫莫开 的紧张局面 过去多在高档项目中采用的干湿分离设计逐渐 平民化 3 角窗 虽然只是很小的一个更新 却体现了开发商在细部精益求精的追求 角窗一般做在次卧室或书房 工作室 扩大 了视野和采光面积 集中精神工作时 将帘放下获得天然光 同时遮蔽喧嚣都市 工作过后 半开上下取得较暗天然 采光 看看繁忙都市 享受享受 角窗可以说投资不大 重在心思 在今年的一些新盘中会得到应用 4 附属空间 储藏室 书房 更衣室 这些不大的空间 边角料 在过去都该业主自己动脑筋 现在设计师已经预先设计好了 不久以前 书房还是样板间的摆设 其实按照一间卧室计算 如今则渐渐 自成一体 成为户型新格局的组成部分 这在面向白领销售的商住住宅项目中尤为明显 储藏室和更衣室尽管在户型图的标注上还不普遍 但在各项目的样板 间设计中都是不可或缺的元素 有业内人士称 分设男女主人更衣室将是下一步的趋势 5 通透观景窗 北方气候冬天冷 夏天热 多风沙 阳台的利用率并不是非常高 所以在市区中观景阳台并不实用 最好将观景 阳台内置 改作观景窗 客户买到了实实在在的使用面积 观景窗的高度 宽度与普通窗户相比 都大大增加 有的 甚至占到一面墙 市场上很多观景窗都被设计成凸窗 也称外飘窗 原本与墙面在一个平面上的窗体向外凸出呈梯形 一方面房间可以获得更多的日照时间 另外房子外立面也得到了丰富 在低台外飘窗设计中 可以使宽大的窗台成为 一个舒适的座椅 6 错位阳台 错位阳台 就是把单数层的阳台 与双数层的阳台上下错开 不在同一垂直线上的设计手法 目的在于避免上下 层阳台之间的视线干扰 有的建筑师对阳台采取了错位式设计 使本来只有不到 3 米的阳台高度 变成了近 6 米高 使大量的阳光无遮拦地撒在阳台上 照射进客厅里 户型演变的比较户型演变的比较 演变的背后演变的背后 三年以前深圳地产户型创新的热点应该是 入户花园 这个创新彻底改变了香港 流行过来 钻石厅 的老毛病 好的户型居家结构基本可以靠 入户花园 来调整 解决一些布局上缺陷的问题 在 计算面积上又可以算一半 是一个 双赢 的策略 现在看 入户花园 虽然是从别墅而来的但已经是一个非常平常 的地产名词了 运用于大众住宅中 中海的阳光棕榈园不知是不是 入户花园 的首创 其规模应用应是第一的 名词解释 入户花园定义是多层或高层住宅入门玄关的内阳台部分面积 2003 年深圳地产户型创新应该属 大露台 这个东西好不好争论比较多 2003 年深圳的 城市豪宅 项目纷 纷上马 标配就是 大露台 其他中档楼盘也是紧跟 形成一股 大露台 热 公众也大多一见钟情 头脑清醒一 下发现其核心就是 偷面积 提高建筑容积率 但带来的最恶性的问题就是严重的降低了住宅的私密性 笔者认为 此风真是不可长 长期以往将误导公众对住宅本质的认识 一些号称豪宅的户型本来容积率还是比较低的 对视问题 本不严重 但 大露台 却将其部分完全暴露 其实反而降低了住宅的有效使用面积 2004 年一些地产商已经对大露台的问题有所顾及 当年开发熙园 有大露台 的地产商鸿荣源地产现开发宝安首 席豪宅 鸿景园 就主动在建筑方案上拿下大露台 如今在 5000 8000 的价位在宝安高端市场营销一样游刃有余 在 深圳红树湾片区以中信红树湾为代表的的户型设计也是极少采用大露台 即设计有大露台的单位也是非常小的挑空面 积 深圳红树湾片区另一个楼盘高端物业红树西岸从目前的资料好象也是没有以大露台 另一个代表就是宝安的天悦 龙庭 对大露台采取了积极的 防御 措施 进行了隐 私保护 名词解释 大露台是多层或高层住宅中阳台挑空达两层层高的部分面积 2004 年对深圳地产户型对 大露台 可以说回归理性 2004 年一股新的创新设计体现出来 就是 空中庭院 或 空中院馆 其实叫什么名字已经不重要 重要的是能给户型设计注入多少新活力 其实这个 空中庭院 或 空中院馆 就是以前的内阳台 不过实际老戏新唱法 但只要能唱出新意思就算是创新 以中信红树湾的 240 平米 空中院馆 的户型可以说是这个 空中庭院 的最强音 影响力也最大 但其是否最好还不能定断 毕竟这个也算 一个新生事物 好戏在后面 名词解释 空中庭院 或 空中院馆 是多层或高层住宅中内阳台 形成了明显 的被围绕客厅 餐厅 房间等其他多个功能空间形成环绕 从深圳的地产近几年发展来看 入户花园 大露台 空中庭院 都是地产营销中户型一项的重要卖点 也是亮点 入户花园 的设计有助于户型的空间结构布局 尤其对于一梯多户入户门的结构合理构成 大露台 的设计无助于户型的空间结构布局 有时会因为就生成 大露台 牺牲整体或局部的布局合理性 空中庭院 的设计有助于户型的空间结构布局 尤其对于大户型房间走廊过长的 修正 并且增加整体的通透性和采光 引导一种全新的居家方式 因此说 空中庭院 的出现是一种重要的创新 引 入传统的院落概念 是对居家新方式的一个探讨 真正的实现居家与自然亲密接触的生活方式 实现在住宅中最大限 度的人与自然的对话 列举一些近年有一定代表性的户型 由于城市高层建筑的特殊性 一些剪力墙和承 重柱的影响 需要解决一些结构上的难题 因此 空中庭院 的周边的视野通透与住宅 的户型结构设计密切相关 因此 空中庭院 周边墙体越少 可能形成的空间就越具有 院落的实用与宽阔 既重户型既重户型 更重户品更重户品 人居中心高级投资分析人居中心高级投资分析 问 请谈谈你提出的 户品 含义 户型 与 户品 是什么关系 黄 户型 套型 定位是地产开发中的重要环节 是房地产开发者 购买者双方关注率 使用频率最高的 一个术语 而 户品 概念 则是一个建立在 户型 基础上的品质新概念 值得研究 我认为 户 型是住宅设计的平面布置形式 户品是住宅的外在品质与内在品味 两者是相辅相成 唇齿相依的关 系 户品还可以细分为住宅的文化品质 生态品质 健康品质 时尚品质等 地产开发应该高度重视向消 费者提供更好的户型与户品 希望贵报在即将开展的 理想家园 百万市民调查活动中 组织开发 商 规划设计单位 公众讨论一下如何进一步提高贵州商品住宅的户品问题 问 为什么要特别强调户品问题 黄 我们研究户品 实际上是从户型问题研究开始的 户品概念的提出 是城市商业住宅户型演变过 程质的飞跃 过去许多住宅开发者往往忽略了这一概念的研究 研究这个问题的意义 在于适应人 们对人居品质 环境 性能 功能的时代需要 同时满足城市美化 城市品位 城市形象塑造提升的 时代需要 而城市住宅户型的发展演变 催生了住宅户品概念的产生 问 你能介绍其中演进过程吗 黄 以贵州为例 建国后各城市住宅户型与品质的演进大致可以分为以下阶段 第一阶段为户型淡化期 解放后到改革开放前夜的近30 年间 由于地处偏远 经济基础薄弱 加上 计划经济为主导及工业布局的 山 散 洞 方针等 城市新建住宅建筑一般3 4 层 单体几乎都 是千篇一律的平顶板式楼房 类型上只简单分为 单身楼 家属楼 这样的住宅仅能满足人的 基本生活需求 基本没有户型的概念 更谈不上户品 第二阶段为户型主导期 1979 年以后至上世纪末20 余年间 房地产投资的多元化带来了房地产市场 和房地产项目的多元化 市场上既有适应中低收入阶层的经济实用房 又有针对富裕阶层的高档住宅 城 市住宅的户型逐渐呈现丰富多彩的特点 一是户型多元化 二是住宅的居住性增强 三是开始全面考 虑人的需求和人居生活的舒适性 四是开发商和设计师学会把户型作为房地产的基本卖点来挖掘 住宅 户型成为主导因素之一 但户品概念尚不十分突出 问 那第三阶段又是如何呢 黄 第三阶段我认为应该进入户型 户品期 进入 21 世纪以来 现代的住宅户型设计更加强调 以 人为本 品质为上 社会变革促进了人们价值观念 生活观念进一步发生变化 也促进了贵 阳住宅户型的不断创新及对人居质量 品位 环境的强烈追求 住宅建设在设计上不但充分考虑了居 住者的需求 而且不断创造出新的居住理念 同时更加注意执行或参照国家颁布的住宅性能 生态节能 健康住宅 智能化等标准与导则 努力使住宅的户型设计与周围的城市景观 人文环境 生态环境 时 尚氛围 健康要求 舒适度 安全性 耐久性等融合在一起 扩展了住宅空间的外延 居住者不仅 需要优秀的户型户品设计 而且希望达到与周围的自然环境 人文环境以及社会环境的和谐统一 实现人居外在品质与内在品味合一的理想境界 户型设计回归户型设计回归 人本化人本化 近年来 户型设计进入一个误区 即对数量强调的比较多 对质量强调的比较少 对面积强调的多 对户型内部功能 分区 管线综合等人本化精细设计重视的少 三大一小 是近年来户型设计的流行趋势 然而 在 三大一小 的设计中也存在一些普遍问题 比如 厅的面积过大 事实上 在总面积一定的前提下 厅增大两平方米不觉得 但 把两平方米增在厨房上或卫生间里 效果就大不一样了 再如 把厅设计得过大而卧室过小 由于主卧室功能的复杂性和生活习惯的不同 不仅破坏了居室内部的协调性与合理性 也使消费者的付出没有获 得最大的边际效用 所以 开发商要进行细致的市场需求调查 了解消费者的购房心理和行为偏好 解决户型的供给 与需求之间的矛盾 调整二者的偏差 户型创新可以有效缩短项目运作与市场需求之间的距离 实现从 让消费者关注 到 关注消费者 的转变 以科技为先导 开发推广和应用住宅新技术 新工艺 新产品 新设备 提高住宅的综合性能 这不仅为户型的创新 提供了良好技术条件 也对户型的创新提出了更高的要求 综观户型创新 大致有以下几个发展趋势 1 追求均好性和个性化的协调 由于楼体位置 朝向 通风 采光 楼层等差异 在每一项目的后期都会有 一些条件不太好的单元形成空置 降低空置率的较好办法是提高户型设计的均好性 比如 通过扩大东西向房间门窗 在环境设计中为多层拐角单元或高层阴面单元设置园林小品作为对景 形成景观优势 以弥补朝向上的不足 再如在 多层住宅中设置电梯以弥补 5 层 6 层住户上楼的不便 再如引入错层 复式的设计 适应一部分有特定需求的客户 群体追求平面变化的偏好 从而弥补顶层的不足等等 2 户型空间的可变性和可改性 可变性的原则体现在户型创新上 要求户型的弹性设计包括两个部分 户型内 部的弹性设计 比如 采用大开间大跨度结构 内部房间可以自由隔断随意组合 提高使用率 开发商可在销售时根 据客户的需求决定如何分割 住户也可在居住一段时间后根据生活变化 调整功能布局 进行二次装修 户型与户型 间的弹性设计 设计师在设计上可平面横向变化 如 灵活处理转角的套型分割 或两户打通后可变成一户 或空间 上下变化 如复式变化 错接式变化 再如一梯三户 变化后可形成一梯两户等等 可改性的原则要求户型设计要 留有余地 3 智能化要留有接口 有广电网和电信网 无线网 2 适应老龄化社会的住宅 这种住宅户内不能有高低变化 户门能通过轮椅 关键部位要设置扶手 可升降的台座等等 年轻时居住的住宅要留出余地 可在老时花房价的 3 5 进行适当的改造 4 由于休闲时间增加 追求个性化的消费者自建 自己装修的需求日益增加 轻型 可拆装的建材使这种愿望 成为可能 这就要求在设计中为这些客户留有余地 例如 北京龙泽苑国家康居示范工程钢结构住宅户型设计 在同 一单元内部实现多达 6 种户型组合 体现了设计者在户型空间的扩充性和可改性上的良苦用心 5 信息时代对户型设计提出新的要求 电子商务 远程传输 家庭智能化中心 安防系统等解决方案正迅速改 变目前的物业管理的服务内容和服务方式 并要求在社区服务设施的布局和功能划分上 在楼宇的配套和综合布线上 都要顺应信息化的要求 近年来 迅速兴起的智能化网络化社区正是顺应了这一变化 此外 信息技术的飞速发展 对户型的可改造性提出了更高的要求 要求为未来的发展预留足够余地 6 节能和环保对户型设计产生越来越大的影响 由于资源的制约和环保的要求 发展新一代环保节能住宅成为 住宅产业化发展的必然趋势 这些必然对户型内部的精细设计产生影响 包括管线综合 部品部件及其节点 楼宇配 套设施及布线等等都要精细化 比如 整体厨卫系统对厨房和卫生间提出了全新的解决方案 集中管束系统 家庭分 体式锅炉供热系统 家庭集中空调系统等对室内管线和室内空间布局提出了新的解决方案 三原则三原则 户型实用合理性户型实用合理性 户型的实用性和合理性正受到越来越多的关注 因为购房者要在这个空间里生活十几年甚至是几十年 笔者建议广大 购房者在选择户型时遵循 四明三大 三分离 和 空间分配合理 三个原则 四明三大 指的是厨房 卫生间 客厅 卧室要明亮 最好是直接采光 客厅 厨房 卧室要大得适度 这些空 间的跨度与纵深度的设计如果不够合理 将会对购房者的装修和家具摆放增添麻烦 客厅要注意面宽不低于 3 9 米 面积在 20 平方米以上为佳 主卧室面宽最好在 3 6 米以上 面积在 15 平方米以上最好 厨房在 6 平方米以上较为合 理 三分离 指的是公私分离 清污分离 动静分离 公私分离强调现代人对私密性的要求 居住生活空间分为共 同性的和私密性的 像卧室 书房均属于私密空间 清污分离强调的是功能空间的专用程度 专用程度越高 功能使 用质量就越高 动静分离强调室内动区和静区的分离 像客厅 厨房 卫生间属于动区 卧室 书房属于静区 三分 离原则实际上就是功能空间的分离原则 也是现代人内在需求的产物 空间分配合理 指的是各功能空间合理分配的重要性 选择大户型时 要注意是否增加了指定的功能空间 如工 人房 储物间 衣帽间 休闲运动空间等 而并不是单纯的面积的扩大 选择小户型时 要注意是否具备了必要的功 能空间 是否具有灵活性 如卧室壁柜 更衣柜等的设计能再次提高居室的使用率 当然 一个好户型要照顾到各个方面往往是不可能的 只要在遵循以上户型设计原则的前提下 找