房地产-工程综合检查评估作业指引-附件03-工程管理评估报告

旭辉集团工程检查评估报告 2012 年第 1 期 1 旭辉集团工程管理评估报告旭辉集团工程管理评估报告 20122012 年第年第 1 1 期 期 目目 录录 1 1 参评项目概述参评项目概述 2 2 2 2 产品质量实测合格率评估总结产品质量实测合格率评估总结 4 4 2 12 1 公司合格率及观感质量评分汇总公司合格率及观感质量评分汇总 4 4 2 22 2项目合格率及观感质量评分汇总项目合格率及观感质量评分汇总 5 5 2 32 3 标段标段合格率及观感质量评分汇总合格率及观感质量评分汇总 8 8 2 42 4 各分部分项工程合格率简评各分部分项工程合格率简评 1616 2 52 5 各项目合格率简评各项目合格率简评 2828 3 3 项目质量风险评估总结项目质量风险评估总结 5555 3 13 1 各项目质量风险评估等级汇总表各项目质量风险评估等级汇总表 5555 3 23 2 项目质量风险分析项目质量风险分析 5656 3 33 3 项目安全文明施工专项风险分析 以插件方式 项目安全文明施工专项风险分析 以插件方式 5959 4 4 项目观感质量 项目观感质量 防水工程及防水工程及交付样板实施工作及项目计划管理工作总结交付样板实施工作及项目计划管理工作总结 6060 4 14 1 项目观感质量 项目观感质量 防水工程及防水工程及交付样板实施工作及项目计划管理工作情况汇总表交付样板实施工作及项目计划管理工作情况汇总表 6060 4 24 2 项目观感质量 交付样板实施工作及项目计划管理工作情况分析 详见插件 项目观感质量 交付样板实施工作及项目计划管理工作情况分析 详见插件 6161 4 34 3 各项目管理行为情况分析 各项目管理行为情况分析 6161 4 3 14 3 1 内部管理内部管理 6161 4 3 24 3 2 对合作方的管理对合作方的管理 6161 5 5 各公司项目交付计划 详见插件 各公司项目交付计划 详见插件 6161 6 6 各项目优点分享各项目优点分享 详见插件 详见插件 6161 7 7 后续工程建议及优秀做法推荐 详见插件 后续工程建议及优秀做法推荐 详见插件 6161 编制 上海平大建筑工程管理咨询有限公司编制 上海平大建筑工程管理咨询有限公司 旭辉集团工程管理部旭辉集团工程管理部 日期 日期 20122012 年年 5 5 月月 2828 日日 2008 年第 6 期 VKGC FW 2008 035 2 旭辉集团工程检查评估报告 2012 年第 1 期 1 1 参评项目 参评项目概述概述 本次评估分安全文明施工及质量通病风险评估 实测实量合格率评估和观感质量合格率评估三部分 内容组成 安全文明施工及质量通病风险评估包括6个单项风险指标安全文明施工挂牌评比 产品质量实 测合格率评估 根据评估时点上各项目 各标段 各分部分项工程的实际进度 设定具体的实测实量项 目 并参与相应的标段项目的数理统计分析 产品观感质量合格率评估在本次实测过程采用的是 施工 过程评分表 其中北京金隅万科城 北京假日风景 天津假日润园 天津魅力之城 天津金奥国际 沈阳金域国际 沈阳新榆公馆 沈阳金域蓝湾 大连魅力之城 青岛金色城品 青岛魅力之城 青岛四 季花城项目进行了 装修房观感评分 并按系数统计入实测总成绩 本期共15个项目参加质量风险评估 共 12个项目参加质量实测合格率评估 其中 项目处于主体施工 阶段 无足够可实测工作面 只进行安全文明施工 质量通病及管理行为检查 项目正进行主体施工 无足够可实测工作面 只进行安全文明施工 质量通病及管理行为检查 项目由于一 二层为商业 上部楼层未拆模 无足够可实测工作面 只进行安全文明施工 质量通病及管理行为检查 项目现处 于外檐及内檐拆改阶段 不具备实测条件 只进行安全文明施工 管理行为检查 各项目标段评估点进度如下 各项目标段评估点进度如下 序序 号号 项目名称项目名称 混凝混凝 土工土工 程程 砌砌 筑筑 工工 程程 设设 备备 安安 装装 抹抹 灰灰 工工 程程 防防 水水 工工 程程 涂涂 饰饰 工工 程程 墙墙 面面 饰饰 面面 砖砖 工工 程程 地面地面 饰面饰面 砖工砖工 程程 室室 内内 门门 铝合铝合 金 金 塑钢塑钢 门窗门窗 工程工程 木地木地 板安板安 装工装工 程程 1 北京紫郡 2 廊坊十九城邦三期 3 重庆朗香郡四期 4 重庆朗香郡五期 5 长沙华庭 6 长沙御府 7 镇江时代城 8 苏州朗香郡 9 苏州上河郡 10 合肥中央宫园二期 11 上海玫瑰湾一期 12 上海玫瑰湾二期 13 上海圆石滩 14 上海江湾墅 15 上海朗悦庭 16 上海澜悦湾 2 2 项目工程评估总结项目工程评估总结 2 2 1 1 项目综合评分汇总项目综合评分汇总 序号序号项目项目 实测面积实测面积 平方米 平方米 内部管内部管 理理 进度进度 控制控制 对合作方对合作方 管理管理 工程实工程实 体质量体质量 安全标安全标 化化总分总分排名排名 3 旭辉集团工程检查评估报告 2012 年第 1 期 1 11 1 2 22 2 3 33 3 4 44 4 5 55 5 6 66 6 7 77 7 备注备注 以上面积信息以该轮评估发出的实测合格率评估表上信息为准 以上面积信息以该轮评估发出的实测合格率评估表上信息为准 2 22 2 总包单位评分汇总总包单位评分汇总 序序 号号 总包单总包单 位位 项目名称项目名称总包管理总包管理进度控制进度控制 工程实体质工程实体质 量量 安全标化安全标化总分总分排名排名 1 11 1 2 22 2 3 33 3 4 44 4 5 55 5 6 66 6 7 77 7 2 2 3 3 工程实体质量评分汇总工程实体质量评分汇总 序号序号项目项目 标段 施工单位 标段 施工单位 实测实量实测实量观感质量观感质量质量风险质量风险总分总分排名排名 1 11 1 2 22 2 3 33 3 4 44 4 5 55 5 6 66 6 7 77 7 4 旭辉集团工程检查评估报告 2012 年第 1 期 2 42 4 各分部分项工程合格率简评各分部分项工程合格率简评 2 4 12 4 1 各分部工程质量实测合格率标段排序各分部工程质量实测合格率标段排序 60 60 以下为差 以下为差 60 75 60 75 为一般 为一般 75 90 75 90 为良好 为良好 90 100 90 100 为优良 为优良 90 00 93 33 94 17 94 58 94 58 96 25 96 67 96 67 96 67 97 08 97 08 97 50 97 50 97 92 97 92 97 92 98 33 98 33 98 33 98 75 98 75 98 75 98 75 98 75 98 75 98 75 99 17 99 17 99 17 99 17 99 17 99 17 99 17 99 58 99 58 吉林滨江万科城一期二标 青岛蓝山2 1期 长春万科蓝山一期三标 唐山红郡二期一 烟台假日风景1 1期A6 唐山红郡一期 二期二 北京长阳半岛一期一标 一期三标 长春万科蓝山一期二标 烟台海云台1 1期 青岛城市花园2期 青岛万科城1 3期 北京长阳半岛二期一标 天津海港城一期 长春万科柏翠园一期一标 长春万科柏翠园一期二标 长春万科蓝山一期一标 天津假日润园盈润园一期一14 15 天津魅力之城二期三 二期四 三期 沈阳金域蓝湾1期 3期 4 1期 北京长阳半岛一期二标 二期二标 北京金域华府一期一标 天津海港城二期 天津万科金色雅筑二期一 三期 青岛四季花城三期 大连魅力之城2 5期 吉林滨江万科城一期四标 北京公安局公租房半步桥 天津东丽湖万科城五期二 天津东丽湖万科城六期一北 天津假日润园盈润园四期 依润园二期14 楼鞍山万科城1 5期 2 2期 抚顺金域蓝湾一期 长春万科惠斯勒一期一标 沈阳万科城7期 5 2期 吉林滨江万科城一期一标 混混凝凝土土工工程程 混凝土工程实测数据综述 混凝土工程实测数据综述 共 35 个标段参加实测 合格率与排序如上图 砼工程合格率均值为 97 58 总体优良 其中各项指标的平均值如下 砼截面尺寸砼截面尺寸砼表面平整度砼表面平整度砼垂直度砼垂直度砼顶板水平度极差砼顶板水平度极差楼板厚度楼板厚度施工控制线施工控制线 95 29 98 67 97 00 98 51 87 14 99 71 砼结构各项指标优良 仅楼板厚度合格率值为良好 建议后期可制作比楼板高一标号控制楼板厚度的预制混凝土块 顶部明显厚度标识 预制块内预埋一根 8 的钢筋 每边预留长度至少 10cm 达到锚固作用 预制块内预埋放置 2 根铁丝 利用铁丝与顶板模板进行四角固定牢固 浇筑楼板混凝土时 按照间距 1500mm 放置 板跨中间部位必须设置两块 用铝合金刮杠按照预制块进行平 5 旭辉集团工程检查评估报告 2012 年第 1 期 87 14 87 86 90 00 90 71 92 86 93 57 94 29 94 29 95 00 95 00 95 71 95 71 95 71 95 83 96 67 96 67 97 14 97 50 97 86 97 86 98 33 98 57 98 57 99 17 99 29 99 29 99 29 长春万科蓝山一期二标 长春万科惠斯勒一期二标 吉林滨江万科城一期三标 烟台假日风景1 1期A6 青岛四季花城三期 天津海港城一期 天津东丽湖万科城五期二 长春万科蓝山一期一标 天津万科金色雅筑二期一 三期 烟台假日风景1 1期A5 1 2期 天津锦庐园 天津魅力之城二期三 二期四 三期 青岛蓝山一期 大连魅力之城2 3期 鞍山万科惠斯勒小镇2 1期 沈阳万科城7期 5 2期 天津新里程三期D区 E区 F区 沈阳朗润园一期 沈阳中铁万科香湖盛景朗榆1 1期 吉林滨江万科城一期一标 天津假日润园盈润园一期一14 15 鞍山万科惠斯勒小镇2 3期 大连溪之谷3 3期 4期 鞍山万科惠斯勒小镇1 3期 沈阳柏翠园一期一标 沈阳柏翠园一期二标 沈阳万科蓝山1 2期 1 4期 砌砌筑筑工工程程 砌筑工程实测数据综述 砌筑工程实测数据综述 共 27 个标段参加实测 合格率与排序如上图 砌筑工程合格率均值为 95 55 总体优良优良 其中各项指标的平均值如下 砌体表面平整度砌体表面平整度砌体垂直度砌体垂直度砌体方正度极差砌体方正度极差 外门窗洞口尺寸偏外门窗洞口尺寸偏 差差 砌筑节点砌筑节点 1 1 砌筑节点砌筑节点 2 2 99 88 99 51 96 92 89 05 98 77 82 41 其中砌筑节点 2 外门窗洞口尺寸偏差合格率值为良好 后期会造成窗边及外墙的渗漏风险 主要是各施工单位均采用习惯做法存在差异 没有严格按照样 板引路及集团工程部统一要求施工 需重点关注 加强砌筑工程施工技术交底 加强对外窗洞口尺寸控制 砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙 在样板墙上完整 准确的作出砌体施工的各个节点 并加以标示 现场新进班组人员进行一一交底 针对每个班组先砌筑实体样板 待监理 项目部及工程部验收通过再大面展开 避 免出现系统性问题 墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度 严格按照集团要求进行双面勾缝 6 旭辉集团工程检查评估报告 2012 年第 1 期 96 15 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 长春万科蓝山一期一标 沈阳柏翠园一期一标 沈阳柏翠园一期二标 沈阳金域蓝湾1期 3期 4 1期 沈阳兰乔圣菲六期 沈阳魅力之城三期 沈阳万科城7期 5 2期 沈阳万科蓝山1 1期 沈阳万科蓝山1 2期 1 4期 沈阳中铁万科香湖盛景朗榆1 1期 青岛城市花园1期 青岛金色成品2 3期 青岛蓝山一期 青岛四季花城三期 青岛万科城1 1期 1 2期 大连魅力之城2 4期 大连魅力之城2 5期 吉林滨江万科城一期四标 设设备备安安装装 设备安装工程实测数据综述 设备安装工程实测数据综述 共 18 个标段参加实测 合格率与排序如上图 设备安装工程合格率均值为 99 79 总体情况优良优良 其中各项指标的平均值如下 座便预留排水管孔距偏差座便预留排水管孔距偏差同一室内底盒标高差同一室内底盒标高差砼墙 地面给水管暗埋砼墙 地面给水管暗埋 95 24 100 00 100 00 设备安装各项指标综合优良 7 旭辉集团工程检查评估报告 2012 年第 1 期 84 39 88 29 93 58 94 69 94 92 95 72 96 16 96 45 96 79 96 89 97 67 97 75 98 34 98 84 99 07 99 19 99 27 99 46 99 52 99 54 99 56 100 00 青岛万科城1 1期 1 2期 长春万科蓝山一期二标 青岛城市花园1期 长春万科蓝山一期一标 青岛四季花城三期 青岛蓝山一期 大连魅力之城2 4期 青岛金色成品2 3期 沈阳万科城7期 5 2期 大连魅力之城2 5期 沈阳中铁万科香湖盛景朗榆1 1期 沈阳魅力之城三期 大连溪之谷3 3期 4期 沈阳金域蓝湾1期 3期 4 1期 沈阳柏翠园一期一标 沈阳万科城4 2期 5 1期 6期 沈阳万科蓝山1 1期 沈阳兰乔圣菲六期 沈阳柏翠园一期二标 沈阳万科蓝山1 2期 1 4期 鞍山万科惠斯勒小镇1 3期 沈阳万科新榆公馆五期 抹抹灰灰工工程程 抹灰工程实测数据综述 抹灰工程实测数据综述 共 22 个标段参加实测 合格率与排序如上图 抹灰工程合格率均值为 96 64 总体情况优良优良 其中各项指标的平均值如下 8 旭辉集团工程检查评估报告 2012 年第 1 期 墙体表面平墙体表面平 整度整度 地面表面平地面表面平 整度整度 墙面垂直度墙面垂直度 地面水平度地面水平度 极差极差 顶板水平度顶板水平度 极差极差 净高偏差净高偏差阴阳角方正阴阳角方正 户内门洞尺户内门洞尺 寸偏差寸偏差 99 89 99 54 99 05 99 78 97 45 99 75 98 57 93 63 外墙窗内侧外墙窗内侧 墙体厚度极墙体厚度极 差差 方正性方正性 房间开间房间开间 进深极差进深极差 裂缝裂缝 空鼓空鼓 同户型同厨同户型同厨 卫间管井尺卫间管井尺 寸偏差寸偏差 同户型同厨同户型同厨 卫间窗底框卫间窗底框 标高偏差标高偏差 柜体嵌入位柜体嵌入位 尺寸偏差尺寸偏差 同户型同厨同户型同厨 卫间开间卫间开间 进深偏差进深偏差 100 00 98 00 100 00 73 33 100 00 93 33 89 41 96 94 抹灰分部各项指标与上季度合格率相比均有所提高 说明各项目在提高了重视力度 但仍有部分指标不尽人意其中情况最差的就是空鼓 开裂 应该在墙 体砌筑时要个按照构造要求进行砌筑 严格控制砌筑墙体的整体性 对于线槽 不同材质交界处 烟道等易发生空鼓开裂的部位先采取有效的措施进行处理 施工前注意控制粉刷基层含水率及基层甩浆的施工质量 特别注意甩浆层需进行养护保证其强度符合要求 表面不得起粉 施工过程中严格控制砂浆配合比 水泥必须采用大型厂家生产的水泥 水泥应有出场合格证并经现场按标准取样复试合格后方可使用 砂子必须用中砂或粗砂并过筛 含泥量不得大于 3 砂浆 配合比计算必须准确 搅拌机棚设置傻瓜式配合比标牌及重量识别的手推车 计量设备准确 并保证砂浆充分搅拌均匀 监理单位必须不定期对总单位砂浆配 合比进行抽查 并留存抽样记录影像资料 施工时确保墙面一次性粉刷厚度符合要求 其次是柜体嵌入位尺寸偏差 应该严格按照早在结构阶段就放出的墙身 控制线来控制柜体尺寸 同时加强各班组间的技术交底工作 统一标准提高抹灰质量 9 旭辉集团工程检查评估报告 2012 年第 1 期 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 鞍山万科城1 5期 2 2期 抚顺金域蓝湾一期 沈阳朗润园一期 长春万科柏翠园一期一标 烟台海云台1 1期 烟台假日风景1 1期A6 防防水水工工程程 防水工程实测数据综述 防水工程实测数据综述 共 6 6 个标段参加实测 合格率与排序如上图 防水工程合格率均值为 100 总体优良优良 其中各项指标的平均值如下 防水反坎防水反坎 100 00 从数据可以看出 各项目现阶段对于导墙反坎凿毛工序处理较重视 部分项目后期还需加强 10 旭辉集团工程检查评估报告 2012 年第 1 期 94 21 96 32 96 32 96 84 96 84 96 84 96 84 97 06 97 14 97 37 97 65 97 86 98 82 98 82 99 41 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 北京金隅万科城二期二标2 楼 天津金奥国际10 至20 天津金奥国际14 楼 北京金隅万科城二期一标10 楼 二期二标3 青岛金色成品2 2期 青岛魅力之城3 2期 大连魅力之城2 2期 天津魅力之城二期1 2 6 北京万科蓝山 青岛四季花城二期 天津魅力之城二期7 8 9 10 天津假日润园依润园二期13 天津假日润园盈润园四期 依润 园二期14 楼 天津魅力之城二期3 4 5 沈阳万科新榆公馆五期 北京假日风景四期 沈阳金域蓝湾1期 3期 4 1期 沈阳金域蓝湾三期 沈阳万科城4 2期 5 1期 6期 沈阳万科金域国际一期 涂涂饰饰工工程程 涂饰工程实测数据综述 涂饰工程实测数据综述 共 20 个标段参加实测 合格率与排序如上图 涂饰工程合格率均值为 97 92 总体情况优良优良 其中各项指标的平均值如下 墙面表面平整度墙面表面平整度墙面垂直度墙面垂直度阴阳角方正阴阳角方正顶棚水平度极差顶棚水平度极差空鼓空鼓 裂缝裂缝 99 88 97 54 97 78 100 00 77 22 涂饰工程各项指标大部分值优良 但空鼓 裂缝情况较差 部分空鼓部位主要集中在空鼓修补位置和窗台部位 那说明我们的修补的施工方法存在问题及部分细 节部位没注意 规范施工严禁用铁锤直接剔除墙面上空鼓部位 确保施工界面的周期 涂饰施工前对抹灰墙面的空鼓裂缝进行系统检查进行专项整改 腻子施工时应 保证表面平整 坚实 牢固 无粉化 起皮和裂缝 涂料涂层应在腻子干燥后进行 涂刷时快慢速度应均匀 方向应纵横交错希望施工单位对上述两项特别关注 严 格控制 取得更佳工程质量 11 旭辉集团工程检查评估报告 2012 年第 1 期 61 84 81 82 81 82 82 95 86 21 86 36 87 50 87 93 89 66 89 66 90 91 91 38 91 38 91 38 93 10 93 10 94 83 94 83 96 55 天 津 假 日 润 园 依 润 园 二 期13 北 京 金 隅 万 科 城 二 期 一 标10 楼 二 期 二 标3 天 津 假 日 润 园 盈 润 园 四 期 依 润 园 二 期14 楼 北 京 金 隅 万 科 城 二 期 二 标2 楼 青 岛 金 色 成 品2 2 期 天 津 魅 力 之 城 二 期7 8 9 10 天 津 魅 力 之 城 二 期3 4 5 天 津 金 奥 国 际14 楼 沈 阳 万 科 金 域 国 际 一 期 青 岛 魅 力 之 城3 2 期 天 津 魅 力 之 城 二 期1 2 6 北 京 假 日 风 景 四 期 天 津 金 奥 国 际10 至20 大 连 魅 力 之 城2 2 期 沈 阳 万 科 新 榆 公 馆 五 期 青 岛 四 季 花 城 二 期 沈 阳 金 域 蓝 湾1 期 3 期 4 1 期 沈 阳 万 科 城4 2 期 5 1 期 6 期 沈 阳 金 域 蓝 湾 三 期 墙墙面面饰饰面面砖砖工工程程 墙面饰面砖工程实测数据综述 墙面饰面砖工程实测数据综述 共 19 个标段参加实测 合格率与排序如上图 墙面饰面砖工程合格率均值为 88 06 总体情况良好良好 其中各项指标的平均值如下 表面平整度表面平整度垂直度垂直度阴阳角方正阴阳角方正接缝高低差接缝高低差空鼓空鼓 裂缝裂缝 98 25 92 32 99 54 75 58 72 11 其中空鼓裂缝情况仍然 指标较差 如不及时处理将给交付带来风险 处理时建议根据个项目的实际情况组织人员认真分析面砖空鼓原因 对症下药 提升施工 质量 墙地砖施工前控制基层含水率及粗糙度符合要求 瓷砖粘贴面的磁粉及隔离剂必须彻底清除 粘贴时粘结剂应饱满 墙面完成要对表面适当进行养护 同时也 要注意合理安排施工工序 注意控制后期设备安装造成的局部空鼓 另墙地砖接缝高低差指标由于材质特性易翘曲 加之基层精度不够而导致合格率较低 建议后期 对于墙地砖粘贴基层精度及工法上提升 12 旭辉集团工程检查评估报告 2012 年第 1 期 55 88 76 47 79 41 82 35 82 35 82 35 85 29 88 24 88 24 88 24 88 24 88 24 88 24 88 24 88 24 91 18 91 18 91 18 97 06 天 津 假 日 润 园 依 润 园 二 期13 青 岛 金 色 成 品2 2 期 天 津 魅 力 之 城 二 期7 8 9 10 天 津 假 日 润 园 盈 润 园 四 期 依 润 园 二 期14 楼 青 岛 四 季 花 城 二 期 大 连 魅 力 之 城2 2 期 北 京 金 隅 万 科 城 二 期 二 标2 楼 北 京 金 隅 万 科 城 二 期 一 标10 楼 二 期 二 标3 天 津 金 奥 国 际10 至20 天 津 金 奥 国 际14 楼 天 津 魅 力 之 城 二 期3 4 5 天 津 魅 力 之 城 二 期1 2 6 沈 阳 万 科 城4 2 期 5 1 期 6 期 沈 阳 万 科 金 域 国 际 一 期 沈 阳 万 科 新 榆 公 馆 五 期 北 京 假 日 风 景 四 期 沈 阳 金 域 蓝 湾1 期 3 期 4 1 期 青 岛 魅 力 之 城3 2 期 沈 阳 金 域 蓝 湾 三 期 地地面面饰饰面面砖砖工工程程 地面饰面砖工程实测数据综述 地面饰面砖工程实测数据综述 共 19 个标段参加实测 合格率与排序如上图 地面饰面砖工程合格率均值为 85 29 总体情况良好良好 其中各项指标的平均值如下 表面平整度表面平整度接缝高低差接缝高低差空鼓空鼓 裂缝裂缝 100 00 74 12 81 05 与上季度指标数值相比各指标均有提升 但空鼓 裂缝存在问题 望各项目部引起重视 同时铺贴时应对面砖进行筛选 严禁使用有质量缺陷的面砖 要掌握好 黏贴材料的厚度 就位后应用专用工具 橡皮锤 进行轻轻敲打 确认周边有浆液溢出且表面平整后擦去溢出的多余浆液进行下一块铺贴 铺贴时要带好水平尺 随 时检查相邻面砖的接缝高低差 做到用手触摸时没有明显凹凸感 有一定完成面以后 及时用专用工具检查整体平整度 施工前加强技术交底 严格按照施工方案进 行施工 施工完成后应及时进行检查 整改 13 旭辉集团工程检查评估报告 2012 年第 1 期 90 00 92 31 96 15 100 00 100 00 100 00 青岛魅力之城3 2期沈阳万科新榆公馆 五期 沈阳万科金域国际 一期 北京金隅万科城二 期一标10 楼 二期 二标3 沈阳金域蓝湾三期沈阳万科城4 2期 5 1期 6期 室室内内门门 室内门工程实测数据综述 室内门工程实测数据综述 共有 6 个标段参与实测 合格率与排序如上图 室内门工程合格率均值为 96 41 总体情况优良优良 门框正 侧面垂直度门框正 侧面垂直度内门门扇与地面留缝宽度内门门扇与地面留缝宽度厨卫门扇与地面留缝宽度厨卫门扇与地面留缝宽度 98 33 90 00 100 00 本季度室内门指标综合优良 14 旭辉集团工程检查评估报告 2012 年第 1 期 95 00 95 00 95 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 100 00 天津 金奥 国 际10 至20 天津 金奥 国 际14 楼 大连 魅力 之 城2 2 期 北京 假日 风景 四期 北京 金隅 万科 城二 期一 标10 楼 二期 二 标3 天津 假日 润园 依润 园二 期13 天津 假日 润园 盈润 园四 期 依润 园二 期14 楼 天津 魅力 之城 二 期7 8 9 10 天津 魅力 之城 二 期3 4 5 天津 魅力 之城 二 期1 2 6 沈阳 金域 蓝湾1 期 3 期 4 1 期 沈阳 金域 蓝湾 三期 沈阳 万科 金域 国际 一期 沈阳 万科 新榆 公馆 五期 青岛 魅力 之 城3 2 期 铝铝合合金金 塑塑钢钢门门窗窗工工程程 铝合金门窗工程实测数据综述 铝合金门窗工程实测数据综述 共 15 个标段参加实测 合格率与排序如上图 铝合金门窗工程合格率均值为 99 00 总体情况优良优良 其中各项指标的平均值如下 型材拼缝宽度型材拼缝宽度型材拼缝高低差型材拼缝高低差窗框正面垂直度窗框正面垂直度 100 00 100 00 98 00 各标段间数据差异不大 此项指标数值较为平均 实测值均好 15 旭辉集团工程检查评估报告 2012 年第 1 期 92 31 93 27 95 19 95 19 100 00 100 00 天津魅力之城二期1 2 6 天津魅力之城二期7 8 9 10 北京金隅万科城二期一 标10 楼 二期二标3 天津魅力之城二期3 4 5 沈阳万科金域国际一期沈阳万科新榆公馆五期 木木地地板板安安装装工工程程 地板工程实测数据综述 地板工程实测数据综述 共有 6 个标段参加实测 合格率与排序如上图 地板工程合格率均值为 95 99 总体情况优良 其中各项指标的平均值如下 表面平整度表面平整度地板水平度极差地板水平度极差地板接缝宽度地板接缝宽度地板接缝高低差地板接缝高低差 踢脚线与面层间缝踢脚线与面层间缝 宽宽 99 31 100 00 93 75 95 83 36 67 该项指标综合优良 其中踢脚线与面层间缝宽控制较差 缝隙较大易出现堆积灰尘现象 且观感质量较差 存在交付风险 施工过程中 要严格控制地板的水平 度及平整度 在此基础上加强对工人的技术交底 过程质量管理控制 16 2 52 5 各项目合格率简评各项目合格率简评 2 5 1 2 5 1 项目 项目 项目实测简评 测量项目 一标段 主体工程 二标段 砌筑工程 抹灰工程项目实测简评 测量项目 一标段 主体工程 二标段 砌筑工程 抹灰工程 项目简评 项目简评 本项目一标由 单位承建 二标由 单位承建 各总包合格率较好与较差的指标主要如下表 总包单位总包单位较好指标较好指标较差指标较差指标 施工控制线 截面尺寸 墙体 平整度 楼板厚度 顶板水平度 墙体垂直 度 方正性 同一室内底盒标高差 砌筑及抹灰墙面垂直平整 砌 筑节点 1 开间 进深 砌筑节点 2 裂缝 空鼓 外门 窗洞口尺寸 改进建议 改进建议 1 混凝土剪力墙 柱 梁的模板应选择材质好 刚度强 不翘曲的板材 剪力墙 柱大截面梁的模板相 邻两板表面高低差应保证在 2 之内 模板支撑体系应按规范要求设置充足 墙柱模板需设置六道水 平对拉螺杆 最底道 200 最上道距顶板 300 其它几道均匀设置 对拉螺杆成网格式布置 水平间距 450 转角部位的对拉螺栓距阴角 200 主次龙骨应通长设置 特别是对一些龙骨 搭接部位需保证其刚度 加强模板控制垂直度 包括弹线检查 另外剪力墙顶部和底部需加强 柱 模板加固时注意控制梁板结合部的模板加固强度 防止此处出现小量胀模而引起垂直度超标 墙柱 模板安装完成后 对墙柱模板的垂直度 模板位置进行实测实量 待砼浇筑前再次对垂直度进行校 验 砼浇筑过程中 总包单位设木工跟踪看模 监理旁站 发现有变形 漏浆现象 及时采取补救 措施 确保一次成活率 2 严格进行模板材料与支撑体系的检查 内模架支撑体系的主龙骨 次龙骨及支撑钢管间距应符合要 求 支撑钢管需设置扫地杆及斜撑增加其整体稳定性 立杆间距 1200 立杆底部设置 100 100 木垫板 满堂红脚手架距地 1600 1800 设水平杆 底部距地不大于 200 设置扫地杆 主龙骨为 60 90 方木 U 托顶部立放两根方木 严禁只放置一根 主龙骨距墙的距离 450 立杆 顶部 U 托旋出长度 300 不允许采用底托 次龙骨选用 60 90 方木立放 中心间距 150 次龙 骨端头距墙或梁 100 次龙骨交错顶在墙或梁侧模阴角备方上 目前个别项目已开始采用定制的 成品钢制主次龙骨进行支撑 另外支撑钢管顶部可设置螺纹调整套管准确定位模板标高 在进行隐 蔽验收时 对模板标高差按照一定密度进行测量 3 与楼板高一标号混凝土制作控制楼板厚度的预制混凝土块 顶部明显厚度标识 预制块内预埋一 根 8 的钢筋 每边预留长度至少 10cm 达到锚固作用 预制块内预埋放置 2 根铁丝 利用铁 17 丝与顶板模板进行四角固定牢固 浇筑楼板混凝土时 按照间距 1500mm 放置 板跨中间部位必 须设置两块 用铝合金刮杠按照预制块进行找平 4 加强砌筑工程施工技术交底 运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料 砌筑 阶段可在工地显著位置设置样板墙 在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点 并加以标示 现场新进班组人员进行一一交底 针对每个班组先砌筑实体样板 待监理 项目部及工程部验收通 过再大面展开 避免出现系统性问题 墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度 严格按照集团要求进行 双面勾缝 5 明确外窗洞口尺寸的预留标准 以建筑图纸尺寸预留洞口 做好前期预控 确保洞口精准度 铝合 金 塑钢窗内收的方式控制 砌筑洞口两边砌块缺棱掉角或断裂砌块不宜砌于洞口处 加强砌筑过程 中的尺寸控制 对大砌块最好采用挂双线的方法进行施工 6 砌筑时要个按照构造要求进行砌筑 严格控制砌筑墙体砂浆灰缝饱满度 对于线槽 不同材质交界 处 烟道等易发生空鼓开裂的部位先采取有效的措施进行处理 施工前注意控制粉刷基层含水率及 基层甩浆的施工质量 特别注意甩浆层需进行养护 墙面甩浆前 甩浆后 打底灰前 罩面灰前及 抹灰施工前采用喷雾器进行湿润 总包单位制定养护记录 监理单位进行跟踪检查 保证对墙面湿 水养护进行可视化管理 保证其强度符合要求 表面不得起粉 施工过程中严格控制砂浆配合比 水泥必须采用大型厂家生产的水泥 水泥应有出场合格证并经现场按标准取样复试合格后方可使用 砂子必须用中砂或粗砂并过筛 含泥量不得大于 3 砂浆配合比计算必须准确 搅拌机棚设置傻瓜 式配合比标牌及重量识别的手推车 计量设备准确 并保证砂浆充分搅拌均匀 监理单位必须不定 期对总单位砂浆配合比进行抽查 并留存抽样记录影像资料 施工时确保墙面一次性粉刷厚度符合 要求 2 2 5 25 2 项目项目 以下略以下略 3 3 项目质量风险评估总结项目质量风险评估总结 3 13 1 各项目质量风险评估等级汇总表各项目质量风险评估等级汇总表 质量风险评估汇总表 项目基本情况项目基本情况风险分级风险分级 质量通病控制安全环保 序号项目名称 施 工 计 划 渗 漏 空鼓 开裂 观感 质量 成品 保护 安全 文明 施工 空气质 量 建 筑节能 项目项目 综合综合 风险风险 安全文安全文 明施工明施工 挂牌评挂牌评 比比 18 1BB BBBBB 2AB BAAAA 3B ABA 4ABBBABAA 5B AAB 6BBBBBBBB 7A BAB 3 23 2 项目质量风险分析项目质量风险分析 3 2 13 2 1 单项单项 C C 级风险项目分析 级风险项目分析 本次评估中有单项风险为本次评估中有单项风险为 C C 级的项简况如下级的项简况如下 项目名 称 单项 C 级 主要问题预防及其应对措施问题插件 安全文 明 1 1 现场坡屋面角度较大 未能 针对其坡屋面周边设置防护 栏杆挂设安全立网 存在坠 落伤人隐患 2 2 现场施工临时通道未设置安 全防护棚 存在高空坠物伤 人隐患 3 3 现场脚手架搭设不规范存在 问题如下 1 采用单根钢管作为悬挑支撑 2 联排脚手通道未设置独立立 杆支撑 3 剪刀撑搭接未采用 3 扣件保 险搭接 且搭接长度不足 4 立杆间距设置过大 4 4 现场部分结构预留洞口未进 行覆盖防护 存在坠落伤人 隐患 5 5 现场部分临边洞口未设置防 护措施 存在高坠隐患 6 6 现场已施工至主体一层 脚 1 1 完善坡屋面临边防护 设置 1 8m 高防护栏杆 张挂安全立 网 消除安全隐患 2 2 加设安全防护棚 确保施工通道 行走安全 3 3 对其搭设不符合要求脚手进行及 时拆除 规范搭设确保脚手架使 用安全 4 4 集中检查 逐一进行覆盖防护 消除安全隐患 5 5 集中进行检查 逐一完善防护措 施 消除安全隐患 6 6 建议暂停该楼栋施工 待架体完 善后再行施工 确保施工安全 唐山红郡 安全文 明施工 doc 19 手架未能及时跟上 楼层工 作面周边悬空 存在高坠隐 患 安全文 明 1 1 现场检查发现 脚手架上堆 放较多建筑木方 集中荷载 较大 同时此部位架体现阶 段无很好的固定连接措施 存在较大的安全隐患 2 2 作业层脚手板搭设不符合规 范要求 没有满铺同时两端 头未做有效固定 踢脚板也 未及时跟上 存在安全隐患 3 3 工人在进行高空作业时 未 按要求佩戴安全带 且周边 无任何有效地安全防护 存 在较大的安全隐患 4 4 现场发现 个别纵向水平杆 搭接在同一跨内 与规范要 求不符 5 5 现场自制吊笼的吊环采用螺 纹钢进行焊接 螺纹钢相对 脆性较大 起吊过程中易发 生断裂现象 存在一定的安 全隐患 6 6 钢筋加工机械外壳无有效安 全接地 下部工作电缆无任 何保护措施 无人作业时未 及时拉闸断电 存在安全隐 患 7 7 作业区域内存在工人不戴安 全帽现象 8 8 现场坡道梯设置不规范 立 1 1 加强安全交底 脚手架上严禁堆 放材料 对存在问题的部位及时 安排人员整改 杜绝类似现象再 次发生 2 2 加强安全交底 严格按照规范要 求落实相关安全措施 最大程度 上确保安全生产 3 3 加强现场安全巡视检查 对发现 存在类似违规操作行为及时制止 确保安全生产 4 4 全数检查 严格按照规范要求进 行整改 杜绝类似情况再次发生 5 5 严格按照要求 采用一定规格的 圆钢做吊环 确保安全生产 6 6 加强电工安全交底 工作电缆需 进行穿管保护 无人作业时必须 拉闸断电 确保安全生产 7 7 加强工人安全交底 安全员需加 强现场巡视检查 杜绝此类现象 发生 8 8 逐一进行检查加固 确保行走安 全 9 9 合理规划场地 材料集中分类堆 放 避免误伤害发生 天津仕林苑 安全 文明施工 doc 20 杆支撑及斜撑设置不足 存在安全隐患 9 9 现场因材料堆放混乱 管理 措施不到位 致使一施工人 员在材料堆放场地内行走 意外受伤