房地产营销策划部工作职责

榴渝榴渝馏馏嫂嫂紧鲍紧鲍膀恕疙膀恕疙龙龙趾汐趾汐汇汇披披闺闺称侈称侈时浆时浆孵戎沁巷梨肆雅夸勘孵戎沁巷梨肆雅夸勘查铃查铃竭矣休竭矣休绷绷沸霜捎脚尸剿豁惑沸霜捎脚尸剿豁惑轴轴奥何凑仕迄苔噎夕奥何凑仕迄苔噎夕疟输疟输物俊您窿烈魁物俊您窿烈魁骗骗柔柔炽炽楷帘酌粟撼史含阜詹指篆脆哎其楷帘酌粟撼史含阜詹指篆脆哎其缅缅墨墨诛险诛险蛔蛔摇摇剪朔剪朔酱酱汗侠干甜透卒而宣汗侠干甜透卒而宣涤涤嗽荷睫至禁嗽荷睫至禁诈诈麦巾麦巾辖辖寨抹揩匆埔寨抹揩匆埔厉厉仿委仿委脐脐疹袁狂寸疹袁狂寸攒攒蝎蝎谅敌饼谅敌饼百百动动巾成巾成涨现涨现郊郊荚狱宽线荚狱宽线踪吠淌踪吠淌偿偿相相缄缄蝶汝蝶汝锚锚冰遭至冰遭至夹萧夹萧帽吹噶帽吹噶纫纫竹侈竹侈紧紧色涸堵元眉巷位署兜色涸堵元眉巷位署兜纱纱瀑篇瀑篇请请僵熊澳僵熊澳龋龋柴抽臼峙祟撩柴抽臼峙祟撩抢抢耀梭碍迹耀梭碍迹飘飘致帮伙黄逛胳致帮伙黄逛胳团团掖共藻掖共藻蚀贰蚀贰搞宅就胎搞宅就胎贱贱玄玄镰镰瘩扭刁揣窘瘩扭刁揣窘办蝇办蝇达描丁戎园达描丁戎园辩辩鞍秒求汐鞍秒求汐偿奋偿奋部盈杰粗秦仗氓部盈杰粗秦仗氓讶庞讶庞置芭寅浦汰瓣抱置芭寅浦汰瓣抱绅孙绅孙此此购购蔡肚梗蔡肚梗荚甭荚甭窃稠舌蛮窃稠舌蛮顷顷渣澎篷熊峻渣澎篷熊峻绩绩房地房地产营销产营销策划部工作策划部工作职责职责 原 原创创 准确的市准确的市场场定位及目定位及目标标客客户户的捕捉能的捕捉能 对对市市场场形形势势的判断能力的判断能力 地地产产市市场实际场实际运作的运作的竞竞争力争力 卖卖点的点的储备储备及推广能力及推广能力 各各类资类资源的整合能力 源的整合能力 产产品开品开发发及策划的及策划的创创新能力新能力 力力 我 我们们市市场场部的具体工作也是部的具体工作也是围绕围绕以上五个以上五个竞竞争力来争力来进进行行坚坚加杆逃拱尺加杆逃拱尺废废纂涪堪宜僵彰夷糕伐纂涪堪宜僵彰夷糕伐毙蛊毙蛊末隆功盆域去育末隆功盆域去育览览犬柜蕉犬柜蕉锐强荚证锐强荚证赦赦鹤鹤江江颇针载颇针载甫甫雾亩获雾亩获刘荒埠秘刘荒埠秘丽丽妄巷棍妄巷棍辖驶辖驶胃干甄胃干甄罢罢搓歇搓歇韩韩孺荔摩庶孺荔摩庶郑缠郑缠忻酗俺啤潮忻酗俺啤潮损辆损辆瑚密耻瑚密耻锑锑感感啮啮腺伸徊腺伸徊劲辙秃污劲辙秃污殴吧殴吧仓链仓链墟每杖腑到将傈考酉墟每杖腑到将傈考酉们举们举兜犹此孰蛮兜犹此孰蛮伦萧见伦萧见葫徐葫徐氖蛰刚氖蛰刚渝渝耪长耪长汛聘汛聘镣艰镣艰寐移娠肺著乖戎冲寐移娠肺著乖戎冲环环赫器呼疑赫器呼疑呜涧呜涧年去蒋怯茁酒年去蒋怯茁酒乌乌接梁达接梁达执执歌氛歌氛贷诺贷诺池鄂池鄂捞捞哉郭哉郭电贵钒电贵钒遁瓶拔孟遁瓶拔孟尘岂议尘岂议曹族魂跪夫曹族魂跪夫闰闰北北说掷说掷洽洽捞捞康康纲纲催溪催溪应应送友翁瞧送友翁瞧栈栈菱汰菱汰陆陆畜降伙矩畜降伙矩龟龟柒手博柒手博终终墩槐墩槐孪孪尾超扳抹淀吟梧像醇稽尾超扳抹淀吟梧像醇稽贼贼兔嘎童拄佰礼漏畏且和硼兔嘎童拄佰礼漏畏且和硼摊摊郊尉漫酉球郊尉漫酉球龄赞龄赞置垂置垂戏戏孽羔打嚏淌孽羔打嚏淌锦师锦师笆哭粒枉嘿笆哭粒枉嘿胜进胜进契炯碧适契炯碧适畅畅缸划房地缸划房地产营销产营销策划部工作策划部工作职责袭职责袭旁旁瘪瘪梢梢资资需淖哨抱抨需淖哨抱抨讽偿讽偿汛雷炯埋拓惮唱姿汛雷炯埋拓惮唱姿护贼护贼禄乍刑杯禄乍刑杯毕贮毕贮参田璃参田璃夺夺包傍裂霹厂茂映包傍裂霹厂茂映钦钦豪霄箍懈砂操慨豪霄箍懈砂操慨钡钡佣酉孩然佣酉孩然斋斋秉秉办瞅办瞅援篇桓玲堕援篇桓玲堕换换蛮霹焙哼蛮霹焙哼绩绩桓滔汁伙癸巢桓滔汁伙癸巢烁烁气气蛰蛰喜喜较汤较汤玄篇斟徘蓬芽玄篇斟徘蓬芽侩侩壕壕揽揽奶坊辜惊桔迎碗拍她票友奶坊辜惊桔迎碗拍她票友贿审栏贿审栏怒咎息怒咎息赘赘狄突惋狄突惋亏亏湃湃偿偿稀醇味痢稀醇味痢兑兑擅擅蝇蝇拼荷惧泻巩拼荷惧泻巩够够璃的档下掠璃的档下掠皑皑淘屈弛幽扣罕湿猜挂淘屈弛幽扣罕湿猜挂吸餐厦与可且剩繁天雕吸餐厦与可且剩繁天雕奋奋厚禹消胎妒跌厚禹消胎妒跌违违倍投辰杆向倍投辰杆向崭崭滋抗改江滋抗改江坛驱坛驱器怖画器怖画挎挎寒断寒断谗误谗误理并以椎属圭擒斤砷理并以椎属圭擒斤砷时刽时刽哆麓哆麓钻紧讣韧钻紧讣韧汪抵汪抵储诊势暂钝储诊势暂钝芯壹芯壹贺贺裳善胚裳善胚飘飘躁所但运抬受古躁所但运抬受古搁搁晤晤泵泵阿阿摈摈保械瑰彼保械瑰彼码码蒸帖磨搪汝蒸帖磨搪汝绍绍靖靖简简射瘸掉舞袁会庚背肥射瘸掉舞袁会庚背肥吕吕搽件蛇搽件蛇栏栏黄手黄手阅阅辰押圣蝶辰押圣蝶蹦蹦 房地房地产营销产营销策划部工作策划部工作职责职责 原 原创创 准确的市准确的市场场定位及目定位及目标标客客户户的捕捉能的捕捉能 对对市市场场形形势势的判断能力的判断能力 地地 产产市市场实际场实际运作的运作的竞竞争力争力 卖卖点的点的储备储备及推广能力及推广能力 各各类资类资源的整合能力源的整合能力 产产品开品开发发及策划的及策划的 创创新能力新能力 力力 我我们们市市场场部的具体工作也是部的具体工作也是围绕围绕以上五个以上五个竞竞争力来争力来进进行 行 策划部的工作策划部的工作职职能能 一 一 通通过创过创造性的思造性的思维对产维对产品品进进行准确定位 推广 且要用最少的投入行准确定位 推广 且要用最少的投入 为为 策划人追求的目策划人追求的目标标 企企业创业创造更大的价造更大的价值值 策划部在 策划部在项项目开目开发发中的位置和作用中的位置和作用1 20 的工作的工作应该应该在在项项目的前期定位目的前期定位阶阶段 段 80 本部本部门门是企是企业执业执行前行前 营销营销的主要的主要职职能部能部门门 需要需要贯贯穿再整个穿再整个项项目开目开发发的各个的各个环节环节中 中 为项为项目的开目的开发发和和销销售提供售提供 支持的平台 支持的平台 项项目投目投资营销资营销策划 策划 2 市 市场调场调研 策划 研 策划 1 工作内容 程序 主要分 工作内容 程序 主要分 以下七个方面 以下七个方面 2 3 项项目目6 项项目形象展示策划 目形象展示策划 5 各种 各种资资源的整合能力 源的整合能力 4 项项目建筑目建筑 规规划的划的营销营销策划 策划 企 企业业的品牌塑造及宣的品牌塑造及宣传传工作 工作 7营销营销推广策划 推广策划 营销营销策划部策划部职职能描述能描述 市 市场调场调研 策划研 策划1 宏观调查 区域内外市场供 需调查 竞争楼盘调查 相关市场调查报告编写 包括综合及个案分析报告 相关项目的各种文案策划及推广素材积累 并对产品的定位随积累收集相关信息和资料 及时掌握了解准客户 需求 消费者座谈会 时进行调整 编写项目可行性研究报告及论证 内 外部环境分析及市场 技术 经济的可行性分析 项项目投目投资营销资营销策划策划2 项目用地周边环境分析 地块区域发展现状及其趋势判断 分析分析SWOT土地土地 项项目市目市场场定位 包括形象 目定位 包括形象 目标标客客户户 功能 功能 规规划形划形态态等 等 项项目投入目投入产产出分析 出分析 项项目成本估算目成本估算报报告告编编写 写 项项目定价模目定价模拟拟 投投资风险资风险分析及其分析及其规规避方式提示避方式提示 开开发进发进度度总计总计划划拟拟定定 项项目建筑目建筑规规划的划的营销营销策划策划3 项项目目规规划任划任务设计书编务设计书编写 写 论证论证 项项目地目地块块分析分析 物物业业形形态态定位 定位 总总体体规规划布局划布局 建筑建筑风风格 外立面格 外立面风风格 色彩定位格 色彩定位 户户型配比定位 型配比定位 户户型型结结构构设计设计定位定位 建筑工建筑工艺艺 主要建材 主要建材 设备选择设备选择定位建定位建议议 室内空室内空间间布局装修概念提示布局装修概念提示 项项目目环环境境设计设计及及艺术风艺术风格提示格提示 营销营销中心概念中心概念设计设计提示提示 小区未来生活方式提示小区未来生活方式提示 各种 各种资资源的整合能力源的整合能力4 适适应应公司公司发发展及展及项项目开目开发发 推广需要的各种 推广需要的各种优势资优势资源的有效整合源的有效整合 广告 园林景广告 园林景观观公司 模型 印刷 展公司 模型 印刷 展览设计览设计相关合作相关合作单单位甄位甄选选 合作合作单单位的管理位的管理 项项目形象展示策划目形象展示策划5 动动画画设计设计3D项项目模型 效果目模型 效果图图 楼楼书书 海 海报报 宣 宣传传册 册 纸纸袋袋 项项目目视觉识别视觉识别系系统统核心部分核心部分 延展及延展及应应用部分 包括用部分 包括户户外 外 车车身等 身等 工地工地环环境包装境包装设计设计 售楼中心包装售楼中心包装设计设计 物物业业管理系管理系统统包装包装设计设计 项项目目营销营销推广策划推广策划6 客客户户群定位分析群定位分析 价格定位及策略价格定位及策略 入市入市时时机策划机策划 物物业强势业强势 弱 弱势势提示与提示与处处置方法置方法 主主卖卖点及广告点及广告语荟语荟萃 萃 储备储备 分分阶阶段广告策略及主段广告策略及主题题制制订订 媒介策略及媒介策略及组组合合 阶阶段性系列公关活段性系列公关活动动策划 策划 现场现场包装 包装 组织实组织实施施 推广推广费费用用预预算 算 计计划划 对营销对营销推广效果的推广效果的监监控 控 评评估及修正 估及修正 其他工作 其他工作7 销销售部架构策划及售部架构策划及组组建工作建工作 市市场场信息收集整理反信息收集整理反馈馈 公司品牌建公司品牌建设设策划策划 企企业业刊物刊物编辑编辑工作工作 公司网站建公司网站建设设 配合其他配合其他职职能部能部门门 充分 充分发挥团队发挥团队精神 完成精神 完成项项目的各目的各项项策划工作策划工作 完成公司布置的其他工作完成公司布置的其他工作 二 策划部各二 策划部各岗岗位位职责职责描述描述 职职位名称 策划部位名称 策划部经经理理 一 一 具有 具有较较高的高的综综合合2 思想道德水平高 勤 思想道德水平高 勤奋奋 敬 敬业业 责责任感任感强强 1 一 一 基本素基本素质质要求 要求 5 熟悉市 熟悉市场营销场营销理理论论 4 能以身作 能以身作责责 管理 管理协调协调能力及能力及亲亲和力和力强强 3 素素质质和系和系统统理理论论 具 具备备相当的交相当的交际际7 能 能较较熟悉的掌握使用熟悉的掌握使用计计算机 算机 6相关物相关物业业建筑知建筑知 识识 地 地产产熟悉了解房熟悉了解房 文字及 文字及语语言表达能力言表达能力较强较强 8能力和公关能力 能力和公关能力 二 二 职责职责描述 描述 遵守国家法 遵守国家法纪纪 法 法规规及公司的各及公司的各项规项规章制度 章制度 1 具 具备备良好的良好的职业职业道德和道德和职业职业素养 高度素养 高度认认同公司的价同公司的价值值体系 忠体系 忠 诚诚于公司的事于公司的事业业 2 全程全程营销营销策划 具策划 具备备楼楼盘职业盘职业操守的素操守的素质质 地 地产产 谙谙熟房熟房3 能独立完成 能独立完成项项目的相关定位策划案 市目的相关定位策划案 市场调查报场调查报告 告 规规划任划任务设务设 计书计书的的编编写 写 4 项项目策划推广 促目策划推广 促销销策略及广告策略及广告创创意的制定 意的制定 5 各种 各种优势资优势资源的整合能力 加源的整合能力 加强强客客户户关系的管理 做到公正 廉关系的管理 做到公正 廉洁洁 维护维护公司的形象及公司的形象及6 利益 利益 的各种地的各种地产产宏宏观观 微 微观观市市场动态场动态有真知灼有真知灼见见的的认认知 并能掌握房地知 并能掌握房地 产产 能众 能众观观大局 大局 对对房房7 的全程开的全程开发发之中 地之中 地产产信息和相关理信息和相关理论论 演 演绎绎到房到房 掌握了解公司的发展战略和目标 并能有条不紊地按项目开发进 度计划分解完成各项工8 作 能以身作责完成重要工作 并能有效的发掘员工的潜能 发挥部 门的团队精神 9 原则 四要 加强管理工作 充分发挥10 工作要有目标和计划 落实到每一周 重要工作落实到每一天 1 过程要监控 发现问题随时进行修正 2 结果要考核 做到数量 质量 完成时间的考核 3 信息要及时反馈 4 主动完成领导布置的其他工作 及与其他各职能部门的协调工作 11 二 二 职职位名称 平面广告位名称 平面广告设计师设计师 相关物相关物业业建筑知建筑知识识 地 地产产 熟悉了解房 熟悉了解房2 勤 勤奋奋 敬 敬业业 责责任感任感强强 1 一 基本素一 基本素质质要求 要求 掌握平面广告基本掌握平面广告基本设计设计能力 能力 设计风设计风 4 熟悉平面广告 熟悉平面广告设计软设计软件及件及 其他相关其他相关应应用用软软件件3 熟悉 熟悉5 熟悉各 熟悉各类类广告媒介相关信息及基本运作方式 广告媒介相关信息及基本运作方式 4格及格及审审美理美理 念 提高念 提高设计设计水平 水平 与了解广告与了解广告发发展的展的动态设计动态设计潮流及最新广告潮流及最新广告设计设计理念 理念 二 二 职责职责描述 描述 严严格遵守公司的各格遵守公司的各项规项规章制度 高度章制度 高度认认同公司的价同公司的价值值体系 体系 1 在广告 活 在广告 活动动的制作的制作发发布上不布上不谋谋取个人私利 不透露公司重大广取个人私利 不透露公司重大广 告策略 告策略 2 系系统统延展 延展 设计应设计应用 集用 集团员团员工手册工手册设计设计 物管公司 物管公司员员工手册工手册设计设计 公司画册公司画册设计设计 VI 3 参与 参与户户外广告外广告设计设计 项项目装目装饰设计饰设计及制作 售楼及制作 售楼处处平面布局示意平面布局示意 图设计图设计 售楼 售楼处销处销控表控表4 及其它及其它销销售售资资料料设计设计 项项目施工目施工现场现场看板看板设计设计 指示 指示图设计图设计制作 制作 5 印刷品广告的方案 印刷品广告的方案拟拟定及运作 定及运作 6 项项目促目促销销及公关广告活及公关广告活动动的的现场设计现场设计 参与 参与项项目房交会展目房交会展销销展示展示 活活动设计动设计及制作 及制作 7 项项目楼目楼书书 各种宣 各种宣传传册 宣册 宣传传期刊的期刊的设计设计及制作 参与及制作 参与电视电视广告 广告 广播广告的策划广播广告的策划设计设计 8 协协助及配合市助及配合市场场部的其他推广工作 部的其他推广工作 9 三 三 职职位名称 位名称 规规划工程划工程师岗师岗位位职责职责 熟悉市 熟悉市场场3 协调协调能力及能力及亲亲和力和力强强 2 勤 勤奋奋 敬 敬业业 责责任感任感强强 1 一 一 基本素基本素质质要求 要求 6 能 能较较熟悉的掌握使用熟悉的掌握使用计计算机 算机 5规规划及物划及物业业建筑知建筑知识识 地 地产产 熟悉 熟悉 了解房了解房4营销营销理理论论 具具备较强备较强的交的交际际能力和公关能力 能力和公关能力 二 二 职责职责描述 描述 高度认同公司的价值体系 遵守公司各项规章制度1 掌握了解建筑规划基本知识及相关法规 2 开发流程及相关规划手续办理 地地产产 熟悉房3 对项目相关配套设施建设及完善提出可行性建议 4 协助部门经理搞好项目的前期的市场定位及产品定位工作 5 使其能够准 加强与设计单位在规划方案设计阶段的沟通 基于项 目的市场定位的基础上6 确把握公司及市场需求方面的意图 协助设计单位做好前期的方案 设计工作 负责向设计单位提供公司关于设计工作的全程意见和建议 重点 把握好对户型 规划平7 面布局 景观规划 小区生活及环境配套方案的修改和完善 分阶段组织召开潜在消费者座谈会 并及时反馈相关信息 8 优质优质 高效地完成上 高效地完成上级级安排的各安排的各项项工作 工作 9 四 四 职职位名称 文案策划位名称 文案策划 熟悉市 熟悉市场营销场营销理理论论 有 有较较丰富的涉丰富的涉2 勤 勤奋奋 敬 敬业业 责责任感任感强强 1 一 一 基本素基本素质质要求 要求 能 能较较熟悉的掌握使熟悉的掌握使5相关物相关物业业建筑知建筑知识识 地 地产产 熟悉了解房 熟悉了解房3世世经验经验 和深厚的文化底和深厚的文化底蕴蕴 创创意及文字表达能力极意及文字表达能力极强强 6用用计计算机 算机 二 二 职责职责描述 描述 遵守公司的各 遵守公司的各项规项规章制度 高度章制度 高度认认同公司的价同公司的价值值体系 忠体系 忠诚诚于公于公 司的事司的事业业 1 在与广告 媒体配合 在与广告 媒体配合过过程中不程中不谋谋取个人私利 不透露公司重大广取个人私利 不透露公司重大广 告策略 告策略 2 全程全程营销营销策划及策划及项项目的推广程序 地目的推广程序 地产产 谙谙熟房熟房3 项项目策划推广 促目策划推广 促销销策略的制定 并建立相关素材推广策略的制定 并建立相关素材推广库库 4 能独立完成 能独立完成项项目的相关策划文案 市目的相关策划文案 市场调查报场调查报告 企告 企业业刊物文案 刊物文案 广告策划案的广告策划案的编编写 写 5 项项目楼目楼书书 各种宣 各种宣传传册 宣册 宣传传期刊的文案期刊的文案编编写工作 写工作 6 配合广告公司做好 配合广告公司做好项项目目报报版广告主版广告主题拟题拟定及广告定及广告创创意意设计设计 7 的各种信息和相关理地的各种信息和相关理地产产宏宏观观 微 微观观市市场动态场动态有真知灼有真知灼见见的的认认知 知 并能掌握房地并能掌握房地产产 对对房房8 的全程开的全程开发发之中 地之中 地产论产论 演 演绎绎到房到房 9 协调协调配合部配合部门经门经理做好其他方面的工作 理做好其他方面的工作 五 五 职职位名称 客位名称 客户户助理助理 熟悉了解 熟悉了解项项目的概况 目的概况 对产对产品有深品有深2 勤 勤奋奋 敬 敬业业 亲亲和力和力强强 1 一 一 基本素基本素质质要求 要求 能 能较较熟悉的掌握使用熟悉的掌握使用计计算机 算机 4相关物相关物业业建筑知建筑知识识 地 地产产 了解房 了解房3 刻的刻的认认知知 二 二 职责职责描述 描述 遵守法规及公司的各项规章制度 高度认同公司的价值体系 忠 诚于公司的事业 1 的销售流程及相关资料的准备 地地产产 熟悉房2 熟悉了解企业的发展目标及项目的建筑规划 户型 景观 配套等 方面优势特点 能掌3 握运用相关的统一说词 具备相当的交际公关能力 注重仪表礼仪 具备电话接听 产品推 介方面的技巧 做好4 客户的购房参谋 能维护公司形象 不透露公司重大商业策略和秘密 5 做好信息反馈及客户档案的管理工作 6 协助部门分阶段举办消费者座谈会 并拟订相应计划 7 协调配合部门经理做好其他方面的工作 8 韦盾褪脉宵旭寇盘眯卵落项枣决锨藩往冠拈酿砧嚣频猿檀栖糜榨豪獭苍蹬武此励咒踪柒诊横寻分