房地产开发合作意向书

项目合作开发意向书项目合作开发意向书 甲方 住所地 法定代表人 乙方 身份证号码 住所地 鉴于甲方系具有丰富商业资源及投资开发经验的房地产开发公 司 与乙方有着良好的合作基础 甲方愿与乙方共同合作开发本协 议项下项目 现甲 乙双方本着自愿 平等 公平和诚实信用的原 则 依照国家相关法律法规的规定 就双方合作开发建设项目事宜 经充分协商一致 达成本协议 第一条 项目概况第一条 项目概况 1 土地位置和面积 位于 市 区 东至 路 南至 路 西至 路 北至 路 占地面积约为 平方米 折合约 亩 2 土地现状 本项目土地目前为 xxx 村集体土地 由乙方承租 乙方在该宗地上自建建筑 xx 平米 现尚有 年租期 3 项目规划 项目暂定名为 计划规划为 写 字楼 精品住宅 酒店等为一体的城市综合体 此处建设内容根据 项目的具体情况确定 第二条 合作方式第二条 合作方式 1 甲 乙双方本着诚信的原则 履行各方项下承载的权利义务 2 甲 乙双方在项目获取及项目开发过程中 充分利用各方优 势资源 为双方创造最大的经济效益和社会效益 3 甲 乙双方以甲方项目公司为合作平台 甲方负责按本协议 约定筹措建设资金 挂牌招标取得土地使用权 并负责建设项目运 营管理 乙方按照本协议约定负责招标土地上的拆迁及安置工作以 及村民的工作 4 为保障规划的合理性以及开业后的运营安全性 甲 乙双方 同意本项目的建设工程由甲方委托给甲方推荐 指定的总承包施工单 位施工建设 具体内容由甲方与总承包施工单位签订总承包施工合 同予以明确 第三条 双方权利义务第三条 双方权利义务 1 1 甲方权力及义务 甲方权力及义务 1 1 甲方负责筹措资金 按照约定的条件竞买土地 取得 国 有土地使用证 并开发建设本项目 1 2 甲方负责项目的整体开发及运营管理包括 承建项目前期 报批 承建项目的规划和设计方案 项目开发所需的各项手续的办 理 承建项目后期开发和宣传营销工作 1 3 甲方负责协调与政府部门的关系 按照国家政策开发施工 确保不影响本项目的开发进度 1 4 甲方有权获取最终利润的 50 分成 2 2 乙方权利义务 乙方权利义务 1 1 乙方指派负责人 xxx 身份证号 按政策 全权负责本宗地地上建筑拆迁工作 协调与各方关系 包括与周边 村民 村委 承租租赁户等 确保与各租赁户签订拆迁补偿协议 该费用由乙方自行承担 作为合作条件 1 2 乙方承诺在 年 月 日之前 最晚应在 年 月 日之前 撤离和疏散项目土地上相关租户及人员 并 负责将项目土地达到 三通一平 条件 促成项目土地达成公开出 让条件 1 3 乙方有配合甲方办理各项行政手续时的必要协助义务 1 4 乙方有权获取最终利润的 50 分成 第四条 经营管理第四条 经营管理 1 该项目全部由乙方开发 运作管理 实施开发事宜 2 甲方同意乙方参与本建设项目的决策和运营 涉及重大事项 甲方须征求乙方意见 3 乙方参与甲方财务管理 指派固定人员分担财务工作 与甲 方共同管理 对乙方财务管理进行监督 4 开发时间 本项目总体要求 年内完成 年底完工 第五条 利润分配第五条 利润分配 甲 乙双方同意 本项目预售后取得的销售收入 先扣除甲方 前期投入的开发建设费用 管理费用及其他费用 比如 营销费用 到期银行贷款本息和应缴纳的营业税及预征税费等 并预留必要的 开发建设费用 最后依法形成的利润 双方按照各占 50 的分成比 例进行利润分配 第六条 违约责任第六条 违约责任 1 甲 乙方各方应按本合同约定严格履行 若由于任何一方违 约造成对方损失的 违约方应负责赔偿 2 本协议生效后 如项目公司或乙方任一方违反本协议各方项 下约定的义务 守约方均有权要求违约方立即停止违约行为 并支 付违约金 万元 第七条 其他约定第七条 其他约定 本协议是甲 乙双方关于项目合作的原则性 框架性约定 具 体事宜甲 乙方另行协商 签订补充