2020年安徽省城市物业管理服务收费暂行办法

20202020 年安徽省城市物业管理服务收费暂行办年安徽省城市物业管理服务收费暂行办 法法 为了规范城市物业管理服务收费行为 维护业主 非业主 使用人和物业管理企业的合法权益 促进城市物业管理事业健 康发展 根据有关法律 法规和规章 结合本省实际 制定了 安徽省最新物业管理办法 下文是全文 欢迎阅读 年安徽省城市物业管理服务收费暂行办法全文 第一条 为了规范城市物业管理服务收费行为 维护业主 非业主使用人和物业管理企业的合法权益 促进城市物业管理 事业健康发展 根据有关法律 法规和规章 结合本省实际 制定本办法 第二条 本办法所称物业管理服务收费 是指物业管理企 业接受业主委员会或者业主 非业主使用人委托 对城市住宅 区和非住宅区内的房屋建筑及其附属共用设施设备 场地等进 行日常管理 养护 维修并提供其他相关服务所收取的费用 第三条 物业管理服务收费应当遵循合理 公开以及与业 主 非业主使用人经济承受能力相适应的原则 并按照物业管 理服务等级和服务标准实行分等定价 禁止价格垄断和牟取暴 利的行为 第四条 县级以上地方人民政府价格行政主管部门负责对 本行政区域内城市物业管理服务收费实施监督管理 县级以上地方人民政府物业管理主管部门应当配合本级价 格行政主管部门 加强对物业管理服务收费的监督和指导 第五条 物业管理服务收费根据提供服务的性质和特点 分别实行政府定价 政府指导价和市场调节价 物业管理企业为业主 非业主使用人提供公共性服务和公 共代办性服务的收费 实行政府定价或者政府指导价 为业主 非业主使用人提供特定服务的收费 实行市场调节价 实行政府定价 政府指导价和市场调节价的物业管理服务 收费具体项目 由省人民政府价格行政主管部门会同物业管理 主管部门依法制定并公布 第六条 实行政府定价或者政府指导价的物业管理服务收 费标准 由市 县人民政府价格行政主管部门按照国家规定的 成本构成 结合本地经济发展水平与物业管理市场发育程度制 定 经本级人民政府物业管理主管部门会签后公布 物业管理 企业与业主委员会或者业主 非业主使用人按照政府定价确定 收费标准 或者在政府指导价规定的幅度内协商确定具体收费 标准 报市 县人民政府价格行政主管部门核定后执行 实行市场调节价的物业管理服务收费标准 由物业管理企 业与业主委员会或者业主 非业主使用人协商确定 第七条 市 县人民政府价格行政主管部门制定物业管理 服务收费标准 应当建立听证会制度 充分听取业主委员会或 者业主 非业主使用人和物业管理企业以及有关单位的意见 第八条 物业管理公共性服务收费 应当根据合理负担的 原则 按照物业管理范围内业主或者非业主使用人所占房屋建 筑面积分摊 第九条 物业管理企业与业主委员会或者业主 非业主使 用人 应当依法订立载有物业管理服务收费项目 收费标准和 收费办法的物业委托管理合同 第十条 住宅共用部位共用设施设备维修基金按照国家和 本省有关规定筹集 使用与管理 第十一条 业主 非业主使用人应当按照物业委托管理合 同的规定 按时缴纳物业管理服务费 不按规定缴纳物业管理 服务费的 物业管理企业有权按照物业委托管理合同的规定予 以追缴 对住宅区内的五保户和生活水平在最低生活保障线以下的 住户 经业主委员会认定 可以减缴或者免缴物业管理公共性 服务费 第十二条 物业管理企业应当按照物业委托管理合同的规 定 向业主 非业主使用人提供质价相称的物业管理服务 收 取相应的物业管理服务费 并将收费项目 收费标准 收费范 围及服务内容在营业场所或者收费地点公布 接受业主委员会 或者业主 非业主使用人的监督 第十三条 物业管理企业应当每季度或者每半年向业主委 员会或者业主 非业主使用人公布物业管理服务费的收支帐目 以及物业管理年度计划的执行情况等 接受其监督 第十四条 物业管理企业已接受委托实施物业管理 并收 取相应的物业管理服务费的 其他部门和单位不得再收取相同 的费用 第十五条 物业管理企业与业主委员会或者业主 非业主 使用人发生收费纠纷的 由当事人协商处理 也可以由市 县 人民政府价格行政主管部门调解处理 协商或者调解不成的 当事人可以依法提起民事诉讼 第十六条 物业管理企业违反本办法规定 有下列行为之 一的 由县级以上地方人民政府价格行政主管部门依据有关法 律 法规或者规章规定给予处罚 一一 不按规定执行政府定价或者政府指导价的不按规定执行政府定价或者政府指导价的 二二 不按规定实行明码标价的不按规定实行明码标价的 三三 收费不服务或者多收费少服务的收费不服务或者多收费少服务的 四四 违反法律 法规和规章规定的其他收费行为 违反法律 法规和规章规定的其他收费行为 第十七条 价格行政主管部门工作人员在物业管理服务收 费工作中 滥用职权 玩忽职守 徇私舞弊的 依法给予行政 处分