房屋租赁注意事项及合同模板

房屋租赁注意事项 1 一 租房时要注意什么 1 出租房房东个人情况 承租房屋时 租房者对于房东的个人情况要验查仔细 房东本 人 房产证 身份证 委托出租的要有委托人的委托书 房产 证 身份证或复印件 无房产证的要有购房合同 转租的要有 租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明 以免引起法律纠纷 2 定金支付注意事项 承租方避免交订金 房客一旦交了订金就十分被动 提出的要 求可能不被写进租房合同里 如果房主要求支付定金 也需要 请查看以上证件 一般定金不要超过月租金的20 并且要求 出具收条 3 房屋损坏情况写进合同 承租方收房时要仔细 将房屋设施破损的情况写进合同 以防 中介在收房时扣押金 4 收据押金条的保管 承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司 5 物业杂费交付写进合同 租赁双方达成协议 除了签署正规的 房屋租赁合同 之外 对于房屋内的设备 租赁期间的水 电 煤 气 有线电视 电话 物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚 并且作为其合同附件收好 以免给自己带来不必要的麻烦 6 寻找合适房屋 旺季租赁 租客很难在短时间内找到合适的房屋 因此 租客 在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋 也可根据自身 需求 特别是在租金承受能力有限的情况下 只要交通便利 上下班时间不长 距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之 内 二 房屋租赁出租方注意的7大事项 1 房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以 核实 主要包身份证 护照 驾驶证等相关证件的核查 同时 要访问租房者的姓名 工作 居住人数途等情况 最好到相关 公安机关查询租房者信息 2 房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房 者 比如只租一两个月的人 租给对方时必须要十分谨慎 一 般房东尽量以半年为最短期限 并且房主对不知底细的人尽量 不要透露太多的信息 3 物业杂费的交付卫生费 有线电视费等费用由谁来交 要与 物业或业主核实 4 房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况 并定期看看房屋的基本概况 一旦发现所出租房屋有什么异 常现象 尤其是在家电等切不可掉以轻心 要及时通知公安机 关 5 合租情况及租房合同办理合租合同时 需有房主方的同意合 租书面证明 房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有 房屋 房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租 合同中 6 房东不要频繁涨价房东要善待房客 对于使用房子不允许之 处在租房时提醒房客就行 不要总提涨价 一年后续租双方可 以协商 如果不涨就不要涨 三年后可略为涨一些 房客也不 会反对 涨价频繁 房客住不长久 也会增加寻找新房客的成 本 7 房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年 否则超过部分无效 租赁期间届满 当事人可以续订租赁合同 但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年 房屋租赁是指出租人 一般为房屋所有权人 将房屋出租给承租人 使用 由承租人向出租人支付租金的行为 那么在生活中房屋 租赁注意事项有哪些 本文以私有房屋出租为例详尽讲解 私有房屋出租是出租人出租自住有余的房屋 产权必须明确 出租人必须是房屋所有人 共同有房屋出租的 须提交共有人 同意出租的证明书或委托书 产权不清 违章搭建或危险房屋 门窗不全缺乏安全设施 卫生条件差 出租人无合法资格或 无管理能力的房屋不能出租 任何人不得直接将私有房屋出租 给外国或港澳地区驻本市机构 必须由市房管机关指定的部门 办理代理租赁手续 一 租房前应当了解的情况 1 出租人是否有权出租住房 要看其产权证 验看出租人的身 份证是否与产权证一致 2 该住房是否有合法的出租文件 即 房屋租赁许可证 3 查看房屋的实际使用条件与状况 4 红线界定范围的平面图 双方加盖公章 二 哪些房屋不能出租 根据 城市房屋租赁管理办法 下列房屋不能出租 1 未依 法取得房屋所有权证的 2 司法机关和行政机关依法裁定 决定 查封或以其他形式限制房地产权利的 3 共有房屋未取得共有人 同意的 4 权属 房屋租赁合同模板 2 本合同双方当事人 本合同双方当事人 出租人 以下简称甲方 身份证编号 联系电话 承租人 以下简称乙方 身份证编号 联系电话 根据根据 中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法 及其及其 他有关法律 法规规定 在平等 自愿 协商一致的基础上 甲 乙双方就下他有关法律 法规规定 在平等 自愿 协商一致的基础上 甲 乙双方就下 列房屋的租赁达成如下协议 列房屋的租赁达成如下协议 第一条第一条 房屋基本情况房屋基本情况 甲方房屋 以下简称该房屋 坐落于 位于第 层 共 套 间 房屋结构为 建筑面积 平方米 其中实际 建筑面积 平方米 公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米 该房屋的土地使用权以 出让 划拨 方式取得 该房屋平面图见本合 同附件一 该房屋附着设施见附件二 房屋所有权证号 土地使用权证号 房地产权证号 为 第二条第二条 房屋用途房屋用途 该房屋用途为 除双方另有约定外 乙方不得任改变 房屋用途 第三条第三条 租赁期限租赁期限 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止 第四条第四条 租金租金 该房屋租金为 人民币 万 千 百 拾 元整 月 季 年 租赁期间 如遇到市场变化 双方可另行协商调整租金标准 除此之外 出租方不得以任何理由任意调整租金 第五条第五条 付款方式付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 人民币 万 千 百 拾 元整 租金按 月 季 年 结算 由乙方于每 月 季 年 的 第 个月的 日交付给甲方 第六条第六条 交付房屋期限交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起 日内 将该房屋交付给乙方 第七条第七条 甲方对产权的承诺甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷 除补充协议另有约定外 有关按揭 抵 押债务 税项及租金等 甲方均在出租该房屋前办妥 出租后如有上述未清事 项 由甲方承担全部责任 由此给乙方造成经济损失的 由甲方负责赔偿 第八条第八条 维修养护责任维修养护责任 租赁期间 甲方对房屋及其附着设施每隔 月 年 检查 修缮一次 乙方应予积极协助 不得阻挠施工 正常 的房屋大修理费用由甲方承担 日常的房屋维修由 方承担 因乙方管理使 用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用 由乙方承担责任并赔偿损失 租赁期间 防火安全 门前三包 综合治理及安全 保卫等工作 乙方应执 行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查 第九条第九条 关于装修和改变房屋结构的约定关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施 如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结 构影响的设备 需先征得甲方书面同意 投资由乙方自理 退租时 除另有约 定外 甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用 第十条第十条 关于房屋租赁期间的有关费用关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间 以下费用由乙方支付 并由乙方承担延期付款的违约责任 1 水 电费 2 煤气费 3 电话费 4 物业管理费 5 6 在租赁期 如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关 的费用 均由乙方支付 第十一条第十一条 租赁期满租赁期满 租赁期满后 本合同即终止 届时乙方须将房屋退还甲方 如乙方要求继续租 赁 则须提前 个月书面向甲方提出 甲方在合同期满前 个月内向乙方 正式书面答复 如同意继续租赁 则续签租赁合同 第十二条第十二条 因乙方责任终止合同的约定因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的 甲方可终止合同并收回房屋 造成甲方损失 由 乙方负责赔偿 1 擅自将承租的房屋转租的 2 擅自将承租的房屋转让 转借他人或擅自调换使用的 3 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的 4 拖欠租金累计达 个月 5 利用承租房屋进行违法活动的 6 故意损坏承租房屋的 7 第十三条第十三条 提前终止合同提前终止合同 租赁期间 任何一方提出终止合同 需提前 月书面通知对方 经双方协 商后签订终止合同书 在终止合同书签订前 本合同仍有效 如因国家建设 不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形 甲方必须终止合同时 一般应 提前 个月书面通知乙方 乙方的经济损失甲方不予补偿 第十四条第十四条 登记备案的约定登记备案的约定 自本合同生效之日起 日内 甲 乙双方持本合同及有关证明文件向 申请登记备案 第十五条第十五条 违约责任违约责任 租赁期间双方必须信守合同 任何一方违反本合同的规定 按年度须向对方交 纳年度租金的 作为违约金 乙方逾期未交付租金的 每逾期一日 甲 方有权按月租金的 向乙方加收滞纳金 第十六条第十六条 不可抗力不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的 双方互不承担责任 第十七条第十七条 其它其它 本合同未尽事宜 由甲 乙双方另行议定 并签定补充协议 补充协议与本合 同不一致的 以补充协议为准 第十八条第十八条 合同效力合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分 本合同及其附件内空格部分 填写的文字与印刷文字具有同等效力 本合同及其附件和补充协议中未规定的 事项 均遵照中华人民共和国有关法律