居住小区调研报告

报告题目 报告题目 居住区规划设计调研 课程名称 课程名称 建筑设计 学学 院 院 建筑与城规学院 专专 业 业 建筑学 年年 级 级 2011 级 班班 级 级 2 班 学学 号 号 学生姓名 学生姓名 郑维璟 杨舒然 程磊 指导老师 指导老师 周慧 李效梅 2013 年 9 月 8 日 调研目的 通过居住区的规划设计实例调研 了解居住区修建性详 细规划的编制过程和内容 熟悉居住区的规划设计的基本手法 巩 固和加深居住区规划设计原理以及对城市居住规划设计规范的学习 调研报告调研报告 调研对象对象 鸿宇世纪南山 中天未来方舟 调研时间 2013 年 9 月 7 日 调研提纲 1 区位及环境条件 2 社区的人口与用地 3 基地交通环境现状分析 4 景观分析 5 居住建筑现状 6 公共建筑现状 7 市政公共设施 8 总结 Part 1 实例调研 Part 2 基地调研 Part 3 调研收获与感悟 Part 1 世纪南山小区调研世纪南山小区调研 居住区的住宅设计居住区的住宅设计 世纪南山通过点式蝶形单体的建筑设计 确保每个户型均可三面采光观景 在户型中设计 了可变空间 加大赠送空间的面积 入户花园 私家内庭院 隐形空间等 居住区的道路系统组织居住区的道路系统组织 世纪南山位于贵阳主城区核心地段 背倚南岳山 坐拥军区大院 离大南门繁华商业中心 两公里 与纪念塔咫尺相邻 到 CBD 核心区喷水池 5 分钟车程 居住区的停车问题居住区的停车问题 世纪南山采用停车位 1 1 2 车位配比 地下车库出入口设置在小区大门外侧 直接社区行 车道 做到了人车分流 车不入小区 居住区的活动场地设施居住区的活动场地设施 世纪南山坐落于省军区大院旁 南岳山 秉承千万年造物恩德 积淀数百年历史文脉 土色光润 植被丰茂 空气清新 汇聚诸多稀缺 珍贵的景观资源 无疑是贵阳不多的宜 居之地 鸿宇 世纪南山真正回归这个时代精英阶层内心渴望 健康 养生 休闲 度假 的 天然原生态居住观 项目所在数千亩浩瀚绿色疆域 静谧无尘 浓荫匝地 能有效降低噪 音 增加氧气含量 吸收灰尘 调节气温 清除毒素 小区内环境优雅静谧 设有多种健 身设施 设置数块休闲健身的空闲场地 可以满足人们闲暇时间的休闲健身活动要求 居住区的建筑群体造型和色彩居住区的建筑群体造型和色彩 世纪南山房屋采用框架剪力墙结构 使用上海三菱电梯 外墙采用青灰色外墙漆粉刷 砖 红色面砖贴面 是整体氛围更贴近家庭温馨环境 使用入户大堂方式 内墙采用水泥砂浆 找平 使用品牌子母式入户门 室内门业主自理 窗框采用不锈钢材质 玻璃采用真空玻 璃 居住区的日照 通风 采光问题居住区的日照 通风 采光问题 小区房屋既有南北向 也有东西向 但基本是正南正北和正东正西 所以冬季采光有一定 问题 而且世纪南山居住区房屋属于高层电梯房 所以间距较小 底层居民家中采光很有 问题 实地调研时发现一层和二层内部光线较暗 影响凡物品质 小区建筑设置的窗户较 大 通风较好 居住区的安全性和舒适性居住区的安全性和舒适性 世纪南山小区每栋居明楼一楼都设有呼叫系统和电子防盗门 小区保安设施健全 保安服 务周到 小区居民的安全能得到有效保障 居住区的配套公建居住区的配套公建 小区内有在建幼儿园和俱乐部建筑 能满足居民日常的娱乐文化需求和初级入学需求 居住区的景观要素及其影响居住区的景观要素及其影响 小区内利用自然地势 设有假山流水 森林小亭 最大限度的模拟自然风光 设有大量开 放式的绿地花丛 是居民能够自由的嬉戏玩耍于山林水景之间 无任何都市的紧迫感 对 于需要放松身心 舒缓心弦的业主来说可谓是最优选择 居住区的市政设施状况居住区的市政设施状况 世纪南山居住区周边市政设施健全 有食坊 酒店 超市 银行 药店 诊所 等日常服 务机构 公交车站就处于小区大门旁 出行方便 小区地处单独支道旁 门前不会出现车 辆拥堵等情况 而且车流较少 交通事故率极低 居住区中存在噪声污染 垃圾收集等问题居住区中存在噪声污染 垃圾收集等问题 世纪南山小区地处贵阳城区僻静地区 受噪声的影响较小 每周都有垃圾回收卡车来回处 理日常生活垃圾 不会出现垃圾堆放杂乱的情况 以下为世纪南山户型图 以下为世纪南山户型图 世纪南山 C 栋 A 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨户型 世纪南山 D 栋 A 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨户型 世纪南山观岚组团 A 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨户型 世纪南山 C 栋 C 户型 3 室 1 厅 2 卫 1 厨户型 世纪南山 C 栋 C 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨户型 世纪南山 D 栋 E 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨户型 世纪南山观岚组团 C 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨户型 中天未来方舟楼盘调研中天未来方舟楼盘调研 区位 中天未来方舟项目位于贵阳市老城区东部的云岩区渔安安井片区 地处贵阳市母亲河 南明河下游流域的起点 且河流贯穿片区而 过 景观十分优越 北接乌当温泉旅游带 具备丰富且稀缺的温泉 旅游资源 区域体量庞大 总占地 9 53 平方公里 建设用地 5600 亩 建筑面积约 720 万方 规划居住人口约 17 万人 由中天城投集 团全力打造的 未来方舟 项目位于贵阳新区 是西南地域唯一集 温泉养生 游乐度假 商务休闲和高尚人居等功能为一体的国际生 态综合型地产项目 未来建成后将成为贵阳城市副中心 项目建设用地 5600 亩 建成后常住人口约 17 万人 包括旅游板 块 高端人居板块 生态景观板板 有大型主题公园 五星级温泉 度假酒店 综合型疗养医院 大剧场 室内滑雪场 海洋馆等 区 内包括贵州省建筑高度地标建筑群 近 50 万平方米旅游综合商业 70 万平方米大型生态办公集群 白金五星级酒店群落 除此之外 未来方舟 还将作为全国的生态与科技试点项目 使用同层排水 风力发电 中水回用 呼吸式幕墙 能源监测管理 系统 户式垃圾处理等先进技术 周边交通 未来方舟距省人民大会堂约 3 2 公里 距喷水池 3 3 公里 距大 十字约 4 3 公里 距省委约 3 2 公里 距市中心约 2 2 公里 距龙 洞堡国际机场约 5 公里 7 条外部干到 北京东路 东山路 5 分钟 即抵达贵阳老城中心 东二环 15 分钟畅达金阳新区 5 分钟直抵龙 洞堡国际机场 17 条内部市政规划道路 使内部纵横阡陌 内外联 通完善的交通路网体系 轻松环游未来方舟 20 余条规划公交线路 路网全面覆盖无缝连接城市各处 602 606 76 路均可抵达未来方 舟 该图为未来方舟的规 划图 未来方舟现在正在一期施工 大多数以高层居多 目前开盘的大 多数高层已经售罄 花园洋房也在热销中 城市之窗 imax 国际影城等公共设施在建中 配套设施 商业 滨水风情商业街 10 万 大型商业 MALL 多条商业街区 白金五星级酒店群落 医院 综合型疗养医院 休闲 大型山体主题公园 室内水上世界 海洋馆 室内家庭娱 乐中心 大剧场 室内滑雪场 南明河景观长廊 大型超市 美食 街 百货 健身馆 会所 其他 贵州省建筑高度地标建筑群 70 万平米大型生态办公集 群 滨水风情商业街 10 万 大型商业 MALL 多条商业街区 大型 山体主题公园 室内水上世界 海洋馆 室内家庭娱乐中心 大剧 场 室内滑雪场 白金五星级酒店群落 综合型疗养医院 南明河 景观长廊 大型超市 美食街 百货 健身馆 会所 学校 绿化景观 项目绿化率达 60 环城林带共 3833 亩 项目内所有生态公园 共 1600 亩 中间有南明河穿过 沿河做成了一个景观带 同时每个 组团中间也作了相应的绿化与景观小品 并且其建筑的外观造型新 颖有趣 也成为了一个人工的景观点之一 日照与气温 未来方舟多是高层和超高层建筑 按理说相互建筑之间应该遮挡 较多 但是大多数建筑规划的朝向都减量避免了北向 同时很多建 筑本身的造型上也增加了朝东西面的面积 并且在排列上 也有穿 插的设计 但依然还是有一些居住楼的日照还是会被周边建筑遮挡 未来方舟楼盘处于山谷之中 比较凉爽 但是到了冬天估计会相 比起来比较寒冷 但是未来房中采用了集体供暖 这样在节能的同 时 又起到了保证适宜温度的作用 主打户型及选例分析 主力面积 85 158 G 组团 G1 G3 G5 区 G1 组团由 13 栋高层电梯组成为有 2T4 2T3 2T6 户 105 160 套 3 套 4 户型 共 3210 户 G3 组团由 6 栋高层电梯组成该区有 2T4 2T3 户 85 162 套 2 套 4 户型 共 718 户 G5 组团由 6 栋高层电梯组成 该区有 2T2 2T4 户 83 224 套 2 套 5 户型 共 496 户 F 组团 F4 F7 区 F4 组团由 7 栋建筑组成 该区为 5 栋高层电梯和 2 栋商业公寓 高层电梯有 2T4 户 82 162 套 2 套 4 户型 共 1266 户 F7 组团由 4 栋建筑组成 其中 1 栋为商业公寓 3 栋为高层电梯 有 2T4 户 88 126 户型 共有 600 户 同时还有花园洋房和温泉独栋别墅等 F4 组团户型介绍 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 约 106 109 优势 客厅带景观阳台 通风 采光效果好 主卧独立卫浴设计 私密性高 卧室带飘窗 通风 采光较好 动静分离 干湿分区 劣势 没有入户花园或玄关设计 私密性较差 2 室 2 厅 1 卫 1 厨 约 82 85 优势 玄关设计 客厅带阳台 通风 采光效果好 卧室带飘窗 通风 采光较好 厨房带生活阳台 动静分离 干湿分区 劣势 没有入户玄关设计 4 室 2 厅 2 卫 1 厨 约 132 136 优势 入户花园设计 私密性较好 客厅双阳台 通风 采光效果好 主卧套间大 卫浴 衣帽间 功能齐全 卧室带飘窗 通风 采光较好 动静分离 干湿分区 劣势 厨房不带生活阳台 总的来说 未来方舟甄选南明河这天然河谷 依山规划一流的港 湾自然景观 多个社区公园纵横铺排 交通便利 内外路网贯穿主 城区与小区各处 是一个各种公共设施和市政设施的施工使之形成 一站式社区 Part 2 基地调研 调研地点 花溪区霞辉路 调研时间 2013 年 9 月 6 日 调研目的 通过实地调研 了解本次设计的课题 小区设计的基地情 况和周边环境 为设计做好准备 基地分析 本项目位于花溪区霞辉路 属于花溪区繁华街道 北面和 徐家冲路交界 南面是贵大南校区方向 总用地面积约为 27000 平 米 区域交通便利 人流量大 基地现状 此图为基地的卫星图 基地沿霞辉路方向新建了一个小区 大概占面积 10000 平米 东面 紧接徐家冲农贸市场 人口流动大且复杂 该区域无论是去花溪公 园 清溪路 还是贵大农学院 花溪清华中学 花溪一中等 距离 都很近 同时 周边还有有多家银行 菜市 超市更不用说了 楼 下就有 周边更是有很多的公交车站 也利于出行 也就是说这个 位置买东西 上班 上学 休闲娱乐都非常方便 而且这个位置周 边绿化较多 它的人文底蕴也非常浓厚 但这片区域同样也有很多的不利之处 比如人群混杂 周边建筑多 为老旧的多层建筑 景观面较少 道路偏窄 路边还有随意停车的 现象 周边消费对象偏中下 没有高档一点的商铺与大型超市等 该图为新建的小区 此处为基地北面的环 境情况 街道 2 面均是商铺和小贩摊点 管理比较混乱 这是在新建小区的楼顶上拍的基 地东面的现有状况 就是许多的旧民居和农贸市场 基地环境现状分析 基地基本地势大致平坦 坡度不是很大 并且可以利用坡度来做停 车场地 环境宜人 很适宜建多层或高层建筑 基地周边的居民区 大多都是低矮的平民房 不阻挡大部分的景观面与日照 社区的社会性分析 人口规模与构成 1 从地理位置上看主要为花溪当地居民 且人数并不密集 2 从职业组成看 附近居民主要由收入处于中等偏低的人群 组成 用地性质与结构 1 居住用地 2 其他用地 绿化 公共 景观用地等 调研收获与感悟 通过此次实地的调研 对设计课题小区设计的基地状况有了初 步的认识 了解了基地周边的环境与交