工程造价简答题

简答题 设计概算与施工图预算的比较 设计概算 是在初步设计阶段 据初步设计内容 概算定额 概算指标等依据 计算工程概 算价的文件 施工图预算 是在施工图设计阶段 根据施工图设计的内容 预算定额 预算单价等依据 计算工程预算价的文件 共性 都是事先确定工程价格的文件 特性 第一 编制阶段不同 第二 编制依据不同 第三 价格的精确程度不同 第四 作用不同 设计概算 宏观作用 施工图预算 微观作用 企业定额与预算定额的比较 共性 对建安工程单位合格产品规定计价用的实物定额 区别 编制者 编制依据 定额水平 定额作用等不同 工程计价编制依据 国家有关法律 法规 规程 规范等 批准的可行性研究报告及投资估算 设计图纸等有 关资料 现行相关定额 标准等 项目所在地自然 技术 经济条件等资料 有关合同 协议 其他相关资料等 工程造价管理各阶段的具体工作 决策阶段 p251 252 投资估算的编制 审查 相关因素管理 设计阶段 p269 274 限额设计 该阶段工程造价的编制与审查 招投标阶段 p290 293 招标方造价管理 投标方造价管理 施工阶段 p303 312 工程变更管理 工程索赔管理 结算价的编审 竣工阶段 p325 326 工程竣工决算的编制 审查 工程索赔的原因和依据 一 原因 业主原因 施工条件的变化 特殊风险的出现 实施了责任范围外的工程 二 依据 1 合同条款的有关规定 2 工程所在地的有关法令 3 完整的工程项目资料 用实物法编制单位工程价格的具体步骤 实物法 是依据适用的实物定额 基础单价 通过工料分析 计算确定单位工程价格的方 法 1 进行编制准备工作 2 列出分部分项工程项目 3 计算分项项目的工程量 4 进行工料分析 计算直接工程费 1 进行工料分析 2 计算单位工程的直接工程费 5 计算其它成本额 利润 税金 6 计算单位工程价格 7 计算技术经济指标 8 拟写编制说明完成文件文本 以上各个步骤的具体操作与前述方法相同 概算指标 4 种主要方法 1 直接用经济指标编制工程价格 当拟编制对象在结构 特征 规模 施工要求等和某个概算指标完全相同 且拟建工程所 在地与该概算指标编制所采用的人工 材料 机械价格属于同一地区时 可用此法编制工 程价格 1 计算编制对象的建筑面积 2 计算每 m2 建筑面积的经济指标 直接工程费指标 3 计算每 m2 建筑面积的其他成本额即措施费 间接费 规费 企业管理费 4 计算每 m2 建筑面积的利润 税金 5 计算每 m2 建筑面积的概算单价 6 计算单位工程价格 7 进行工料分析 8 拟写单位工程价格文件的编制说明 2 调整经济指标编制 当编制对象在结构 特征 规模 施工要求等和某个概算指标完全相同 但是拟建工程所 在地与该概算指标编制所采用的人工 材料 机械价格属于不同的地区 且拟建工程所在 地的有关单位设置有调整系数时 可用此法编制 1 计算编制对象的建筑面积 2 调整计算每 m2 建筑面积的经济指标 3 用实物指标编制概算 是使用某一概算指标中相应单位工程的 每 100 平方米建筑面积的工料消耗指标 与拟建 项目所地的工料单价相乘 计算出该单位工程的直接工程费 再计算其他成本额 利润 税金 然后汇总计算出单位工程价格的方法 适用于结构特征等与某个概算指标完全相同 但属不同地区 且无调整系数者 1 计算编制对象的建筑面积 2 计算每 m2 建筑面积的经济指标 4 修正经济指标编制 是使用经过修正的某一概算指标项目中相应单位工程的 每 100 平方米建筑面积的经济指 标 计算出该单位工程的直接工程费 再计算其他成本额 利润 税金 汇总计算单位工 程价格的方法 当编制对象的结构 特征和规模与某个概算指标项目中规定的内容基本相同 只是其中个 别部位或个别结构的做法略有不同时 应使用此法编制 1 计算编制对象的建筑面积 2 修正每 m2 建筑面积的经济指标 建设工程其他费用的内容 一 土地使用费 主要包括土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金等 二 与项目建设有关的其他费用 主要包括建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费等 三 与未来企业生产经营有关的其他费用 主要包括联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费等项目 计算 必须据国家有关于费用项目划分 计算标准 计算程序 计算方法等规定及项目具体 情况实事求是地计算 实物定额的内容 作用 一 实物定额的概念 是完成特定建安工程产品所需的实物消耗量标准 二 内容 施工定额 预算定额 企业定额 概算定额等 三 作用 工程计价必须的最重要 最基本的依据之一 预算定额的编制依据 定额类的资料 图纸 图集类资料 标准 规范类资料 其它有关资料 预算定额的编制原则 平均水平的原则 先进合理的原则 简明适用的原则 集中领导 分级管理的原则 预算定额人工消耗指标的确定 1 人工消耗指标的概念及内容 概念 是指完成预算定额中每一分项工程或结构构件所必需的全部工序的用工总量 内容 基本用工 幅度差用工 超运距用工 辅助用工 2 人工消耗指标的编制依据 现行的 全国建筑安装工程统一劳动定额 中的时间定额 综合测算的工程量数据 概算指标与定额的特点比较 第一 核算尺度不同 概算指标对工程建设产品提供的核算尺度是两个部分 经济指标 实物指标 而定额所规 定的核算尺度都只是实物消耗指标一部分 第二 对象不同 概算指标规定核算尺度的对象是成品 每平方米 每百平方米建筑面积的房屋或每座构 筑物 它们都是可供使用的最终产品