安徽省2016年房地产经纪人：市场法交易情况修正考试题

安徽省安徽省 20162016 年房地产经纪人 市场法交易情况修正考试题年房地产经纪人 市场法交易情况修正考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产 A 归属于 B 独立于 C 从属于 D 视同 E 权利型房地产投资信托 2 室内装饰装修风格中 讲究建筑形象特征 隐喻性和装饰性的是 A 现代风格 B 混合型风格 C 传统风格 D 后现代风格 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 在经纪业务开展过程中 容易出现承诺不当现象的环节主要有 A 房源保管 服务协议的签订 B 客户接待 房源保管 C 实地看房 交易撮合 D 交易撮合 服务协议的签订 E 工厂的生产设备 4 我国台湾地区的著名房地产经纪机构 信义房屋 多年前就在台湾率先创 立了 并在实际业务进行中加以实施 A 不动产说明书制度 B 漏水保固制度 C 高氯离子瑕疵保障制度 D 高放射瑕疵保障制度 E 客户资金代收代付风险 5 目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的 从客观上促使房源信息在全国 范围内得以共享 A 产权保险制度 B 房屋质量保证制度 C 联合销售制度 D 信息披露制度 E 客户资金代收代付风险 6 不属于城市规划术语的是 A 城市红线 B 城市绿线 C 城市紫线 D 城市黄线 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息 A 出租客户 B 买房客户 C 承租客户 D 卖房客户 E 工厂的生产设备 8 人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富 创造竞争优势的人员的管 理上 即以员工为基础 以知识员工为中心和导向 是在组织最高层进行的一 种管理 A 双赢性 互惠性 B 合法性 战略性 C 决策性 战略性 D 决策性 人本性 E 客户资金代收代付风险 9 下列问题类型中 集中在特定信息上 房地产经纪人通过耐心地询问 可以 获得客户对某个事项的态度和偏好 A 主要问题 B 次要问题 C 试探型问题 D 指引型问题 E 工厂的生产设备 10 房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标 则最恰当的做法是 A 确定较高的房价 B 扩大开发的规模 C 寻求合适的房价和开发规模 D 制定合适的促销策略 E 工厂的生产设备 11 房地产广告的战略目标可以分为通知 说服 提醒等 其中通知性广告主 要用于 A 产品的竞争阶段 B 产品的开拓阶段 C 产品的发展阶段 D 产品的成熟阶段 E 工厂的生产设备 12 在房地产市场细分依据中 是最常用的市场细分依据 A 心理因素 B 人口统计因素 C 地理因素 D 购买行为因素 E 工厂的生产设备 13 房屋租金中 市场租金是在的基础上 根据供求关系而形成的 A 成本租金 B 合同租金 C 商品租金 D 标准租金 E 权利型房地产投资信托 14 房地产管理部门应当积极应用网络 逐步推行商品房预售合同网上登记备 案 A 管理技术 B 信息技术 C 硬件技术 D 软件技术 E 权利型房地产投资信托 15 以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是 A 经济适用的原则 B 安全运作的原则 C 严格时限的效率原则 D 定向使用的原则 E 权利型房地产投资信托 16 房地产法律咨询服务的内容不包括 A 解答房地产交易环节法律条款 B 代理房地产交易诉讼 C 审查房地产买卖合同 D 调查房地产交易法律环境 E 客户资金代收代付风险 17 新建商品房销售代理业务基本流程中 阶段的主要工作是在销售现场接待 购房者看房 签订商品房买卖合同 并配合实施广告 公关活动等市场推广工 作 A 项目执行企划 B 销售准备 C 销售执行 D 项目结算 E 客户资金代收代付风险 18 在开拓房源渠道的途径中 可以立即见效的一种方式是 A 发布路牌广告 B 刊登网络广告 C 派发 DM 宣传单 D 对目标客户电话访问 E 工厂的生产设备 19 城市 县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块 的 A 修建性详细规划 B 控制性详细规划 C 修建性总体规划 D 控制性总体规划 E 权利型房地产投资信托 20 通过来保证购房者与开发企业的合法权利 A 房地产买卖合同 B 房地产证 C 房地产认购协议书 D 临时管理规约分 E 工厂的生产设备 21 关于注册结构工程师 叙述正确的是 A 注册结构工程师分为一级 二级与三级注册结构工程师 B 注册结构工程师考试实行全国统一大纲 统一命题 统一组织的办法 原 则上每年举行 2 次 C 注册结构工程师每一个注册期为 2 年 D 有效期届满需要继续注册的 应当在期满前 30 日内申请延期注册 E 权利型房地产投资信托 22 下列关于房地产经纪合同条款的表述中 错误的是 A 房地产经纪服务标准的条款是主要条款 协议生效条款是普通条款 B 房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款 争议解决条款是程序条款 C 违约责任是明示条款 以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D 标的房屋信息条款是有责条款 合同双方信息条款是免责条款 E 客户资金代收代付风险 23 衡量居住区内绿地状况的指标 主要有 A 绿化覆盖率和住宅用地面积 B 空地率和道路用地面积 C 宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积 D 绿地率和人均公共绿地面积 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 房地产经纪谈判的特点不包括 A 需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B 标的物价值相对比较大 C 以客户需求为谈判核心 D 应注重合同条款的准确性 合法性和严密性 E 工厂的生产设备 25 信息从发送者甲传递到信息接收者乙 没有反馈 这属于 A 单向沟通 B 双向沟通 C 书面沟通 D 无沟通 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产经纪业向现代服务业的转型 主要体现在 A 以先进的信息技术为主要依托 B 行业知识和技术密集程度提高 C 专业化分工向纵深发展 D 企业规模缩小 E 现代企业制度成为龙头企业的发展根本 2 记忆具有的基本品质包括 A 记忆的敏捷性 B 记忆的持久性 C 记忆的准备性 D 记忆的准确性 E 记忆的识记性 3 借款人向担保公司申请住房置业担保 申请住房置业担保的借款人应当具备 的条件包括 A 已订立合法有效的住房购销合同 B 收入来源稳定 有偿还贷款本息的能力 无不良信用记录 C 符合贷款人和担保公司规定的其他条件 D 有借款人认可的资产作为抵押或质押 或有足够代偿能力的单位或个人作 为保证人 E 在当地有有效居留身份 4 具有房地产 不得投入市场进行买卖 A 存存产权纠纷的 B 未经有关主管部门批准擅自违章自建 扩建的 C 司法机关的行政机关依法裁定 决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D 国家依法收回土地使用权的 E 依法领取权属证书的 5 房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样 需要具备的性质不包括 A 有用性 B 有益性 C 稀缺性 D 有效需求 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映 最简单的心理 活动是 A 感觉 B 嗅觉 C 听觉 D 味觉 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 下列关于景观的表述中 错误的是 A 景观可分为 自然景观 人文景观和社会景观 B 景观应包括 客观形象信息和主观感受两个方面 C 景观的好坏判别 与审视者的心理 生理 知识层次的高低等有关 D 毗邻好景观的房屋 其价值通常较高 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 不属于投资特性的是 A 投资具有经验性 B 投资必须求回报 C 投资必须有投入 D 投资具有时间性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 人们通常按照城市的等 把我国城市分为一线城市 二线城市 三线城市和 四线城市 A 行政等级 B 综合实力 C 职能 D 房地产业发展水平 E 地理位置 10 市场营销的职能可以概括为 A 形式效用的创造 B 地点效用的创造 C 客体效用的创造 D 持有效用的创造 E 时间效用的创造 11 目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等 A 身份证 B 存折 C 户口本 D 磁卡 E 凭条 12 关于房屋建筑工程的质量保修责任 说法正确的有 A 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷 监理单位应向施工单位发出保 修通知 B 发生涉及结构安全的质量缺陷 建设单位应立即向当地建设行政主管部门 报告 C 保修完后 应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 D 施工单位不按工程质量保修书约定保修的 监理单位可以另行委托其他单 位保修 E 保修费用由质量缺陷的责任方承担 13 房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门 房地产经纪行业组 织对房地产经纪活动主体 房地产经纪行为等实施的管理 其目的在于 A 稳定市场环境 B 规范房地产经纪行为 C 调节经济 市场以及行业的关系 D 增强行业之间的竞争力 E 协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系 14 在建筑师注册过程中 主要考察其等是否达到要求 A 业务水平 B 实践经验 C 专业技术水平 D 职业道德 E 经纪行业管理的规定 15 房地产经纪人在新建商品房销售前 接受项目培训的主要内容有 A 房地产市场状况 B 房地产经纪人工作流程 C 项目规划设计 D 园林规划设计 E 户型设计 16 房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有 A 不具有完全民事行为能力 B 受行政处罚 C 脱离房地产经纪工作岗位连续一年 含一年 以上 D 同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E 严重违反职业道德和经纪行业管理规定 17 城市垃圾主要包括城市居民的 A 工业固体废物 B 生活垃圾 C 建筑垃圾 D 商业垃圾 E 市政维护和管理中产生的垃圾 18 城乡规划包括城镇体系规划 城市规划 镇规划 乡规划和村庄规划 其 中 分为总体规划和详细规划 A 城市规划 B 村庄规划 C 乡规划 D 镇规划 E 城镇体系规划 19 房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息 否则会被协会开除 通过这一系列手段 对房地产经纪业的方面进行有效管理 A 信誉 B 竞争 C 行业协作 D 统一管理 E 执业规范 20 当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时 房地产经纪人应核实租 赁双方的身份及有关证件原件 出租方的证件包括 A 工作证 B 公司担保书 C 结婚证 D 身份证 E 房屋产权证 21 下列关于 商品房买卖合同 的相关说法正确的有 A 通过签订 房地产买卖合同 来确定购房者对该房号的认购权 B 现在 商品房买卖合同 基本是网上签署的 一经签订具有不可变性 C 房地产买卖合同 应明确签订正式的时间 地点等事项 D 商品房买卖合同 是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 是双方 真实的表述 具有法律效力 E 销售人员在协助购房者签订 商品房买卖合同 时 需要充分了解合同内 容 22 房源状况的区域调查中 将直接影响到区域内市场开拓潜力的是 A 区域内业主置业情况 B 区域内业主户数及结构 C 区域内房屋周边环境 状况 D 区域内房屋转让率及出租率 E 客户资金代收代付风险 23 行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱 一般只在等方 面发挥作用 A 房地产经纪收费 B 教育训练 C 学术交流 D 评奖 E 房地产经纪业执业规范 24 房地产新产品定价