区房地产发展情况调研报告

1 / 6区房地产发展情况调研报告一、 近年房地产发展简述近年来*区房地产业持续迅速发展，成为国民经济中最具影响力的一个产业。2016 年，全区房地产开发企业 49 家，比 2016 年增加 26 家，增长%。2016 年房地产开发完成投资亿元，是 2016 年倍；房地产开发完成投资占全社会固定资产投资的比重为%，比 2016 年提高个百分点；房地产开发投资年均增长%，比全社会固定资产投资年均增速高个百分点。近年来，城市高层建筑从无到有，多层住宅比比皆是，颐和文园、金鼎领域、泓韵佳苑、天成首府、天成郡府、阿尔卡迪亚、一城风景、万泰丽景、御河新城、贻成御景国际、孔雀城、御河新城、宏宇城、嘉禾一方、阳光国际等一大批建成小区展示了现代都市的风采，进一步提升现代城市的品味，人民居住水平大幅提高，居住环境明显改善。二、2016 年以来*区房地产状况1、2016 年以来*区房地产开发投资情况2016 年*区房地产开发投资额一直持续稳步增长， 2016 年*区房地产开发累计投资额亿元，同比增长%，2016 年 1-4 月房地产开发完成投资额亿元，同比增长%。2、2016 年以来*区商品房销售情况2 / 62016 年，*区商品房全年销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为 5555 元/平方米，其中住宅全年销售额亿元，销售面积为万平方米，销售均价为 5121 元/平方米，现房全年销售额为 4332 万元，销售面积为 6881万平方米，销售均价为 6296 元/平方米，期房全年销售额为亿元，销售面积为 139 万平方米，销售均价为 5551 元/平方米。2016 年 1-4 月份*区商品房销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为 5818 元，均价环比有所下降，同比 2016 年 4 月份增长%，相比 2016 年全年销售均价增长%。其中住宅（全部为期房）销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为 5585 元/平方米，同比增长%。从各月商品房销售均价的走势来看，2016 年到2016 年*区商品房销售均价呈现稳步上涨态势。三、2016 年*区主要在建在售房地产项目1. 截止到 2016 年 4 月份,*区在售楼盘大约有18 个，2016 年 1-4 月份，销售排名前三的分别为沧州荣盛房地产开发有限公司的锦绣天地 48356 平方米，沧州市天成房地产的天成明月洲 38902 平方米，河北龙威房地产的沧州恒大城 23170 平米。2. 2016 年 1-4 月份，*区上报房地产在建项目35 个，计划总投资亿元，这些项目自开始建设累计完成投3 / 6资亿元，其中 1-4 月完成亿元。其中亿元以上项目 16 个，计划总投资 313 亿元，占%，自开始建设累计完成投资亿元，其中 1-4 月完成亿元，占%。四、存在的困难与问题1我区的房地产开发企业规模小、经营实力不强我区的房地产开发企业一套表网上直报的企业有 49 家，占全市的近三成，但总体上仍处于规模不大、结构不尽合理的状况，整体实力不强。目前，我区具备一级资质的房地产开发企业仅有两家，分别是天成房地产和宏宇房地产；二级资质企业也仅为 6 家，其余都为三级、四级、暂定资质和其他。这充分说明我区的房地产开发企业规模小、经营实力不强。2房地产开发市场管理秩序需进一步规范。手续不全就开工，预售证没下来就卖房等违规的现象仍然存在，有的项目已经在售但是没有上报销售面积的比较典型的项目有华元房地产的华元一世界和旺德房地产的金域华庭，原因主要是开发手续不全，导致预售证办不下来，销售合同没办法签订，销售主要是以销售协议来表现，不符合统计报表的要求，销售没办法上报；有的项目虽然已经动工并销售，但是由于手续不全（省局对新项目上报手续审批非常严格）没办法上报，比较典型的项目有安通房地4 / 6产的滨河龙韵和盛泰房地产的盛泰会馆。这些都影响着*区的投资进度。同时个别房地产公司土地长期闲置或将土地转让开发，导致我区某些楼盘小区配套设施不齐全，房屋质量和售后服务得不到保障。3小区规划执行力度不强，建设品味有待提高。极少数开发商不按土地出让合同开发建设，并随意改变小区规划，致使整个小区因绿化、小区道路、燃气、排水、消防等配套设施与规划不符而无法通过综合验收，由此引起业主对住宅平面设计、水、电线路设置、门窗洞口预留、墙体及楼地面平整等质量问题的投诉。4基础工作、基础设施建设跟不上开发建设步伐。少数开发项目的部门协调、房屋拆迁等基础工作不到位，水电路气等基础设施建设明显滞后，导致后续问题较多。5、房地产入统问题房地产项目一般按照法人注册地报送，分公司不能报送，但外省的分公司可以当法人报。注册地不在我区的将不能报送，我们应把精力放在协调注册地上。目前我区有些建设项目注册地在外区而无法入统。五、有关对策和措施1.加强我区房地产市场宏观调控。贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策，进一步完善调控配套政策和5 / 6措施，积极调控市场需求，遏制房价非理性上涨；同时，加快推进保障性住房建设，在资金支持、土地供应、税费减免、补偿安置等方面对保障性安居住房建设给予政策支持，确保我区房地产市场平稳、健康发展。2. 完善房地产开发中的物业配套设施建设，优化住房供应结构，切实保障低收入家庭基本住房需求当前商品房市场正发生深刻的变化，绿色、生态、人文、科技成为今后发展的新趋势和新理念。因此，房地产开发企业要加强小区的环境设计和生态平衡，加快配套设施建设，不断提高服务质量。同时，要积极引导房地产开发企业从我区的实际情况出发，根据市场需求的变化不断调整开发结构，向不同收入阶层提供不同层次的商品房，构造多层次供给体系，改善住房供应结构。为满足低收入家庭，特别是迫切需要扶持的特困家庭的住房需求，相关部门要继续加大经济适用房和廉租房的建设力度，增加有效供给，严肃查处经济适用房建设、交易和管理过程中的违规行为，完善廉租房的租住、退出、后期管理和公共服务制度，建立健全以经济适用房和廉租房制度为核心的住房保障体系，解决低收入困难家庭的住房问题。3提升监管水平，规范市场秩序。一是营造公平、公正、有序的竞争环境。目前，我区房地产业还处在发展阶段，为防止开发企业在小区的基础设施、配套设施、6 / 6公共设施的建设上打折扣，应坚持把好市场准入关。二是强化管理措施。对房地产开发用地实行“统一规划、统一设计、统一施工、统一管理、综合验收” ，对未按城市规划要求和土地出让合同约定进行开发建设的土地，不允许进入转让环节；同时，按“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”原则，坚持成片开发、严格控制零星建设，严厉打击随意变更规划的行为。完善住宅小区综合验收制度，提高住宅小区总体质量，保障业主合法权益；进一步完善商品房预售款监管制度，采取有效措施和办法，防范企业抽逃预售资金引发社会矛