售房委托合同

第 1 页 共 14 页 售房委托合同售房委托合同 作为授权委托书的一种 是指房屋所有权人委托 他人代为与买受人签订作为债权合意的售房合同并践 行不动产转移登记的民事法律行为 怎么写 以下是 xx 为大家整理的范文 欢迎参考阅读 范文 1 委托人 受托人 依据国家法律 法规和本市政府部门有关规定 甲 乙双方在平等 自愿和协商一致的基础上 就甲 方委托乙方从事房屋出售代理事项达成一致 订立本 合同 第一条 委托事项 l 甲方委托乙方代理出售位于乌鲁木齐市 区 房产 建筑面积 平方米 权属性 质 产权证号 产权人 随房屋一 并出售室内装饰 附属设施 2 乙方在委托范围内 就上述房产与购房人签 订的合同 甲方均确认 第二条 委托代理期限 乙方自本合同订立之日起 个工作日内为 第 2 页 共 14 页 甲方找到购房客户 办理房屋权属变更 按照房屋所 在区县有关部门的规定期限执行 如因甲方原因耽误 工作日相应顺延 第三条 房产价格及付款方式 1 该房产委托出售价格为人民币 元 此价格为税前款 税后款 2 如乙方低于委托出售价格卖出 差额部分由 乙方负责补齐交付甲方 如乙方高出委托出售价格卖 出 高出部分归乙方所有 3 付款方式 现金支付 银行转账 第四条 甲方义务 1 签订合同时提供包括但不限于 夫妻双方身 份证 户口本 房屋产权证及购房相关凭证 共有人 同意出售的书面证明 婚姻证明 夫妻双方个人印章 等原件和复印件 2 甲方应保证该房产权属清晰 所出售的房产 不存在任何争议 且有关权益人均已同意此房屋出售 且所提供的有关证件及材料应真实合法 3 按乙方指定的时间和地点到达房地产交易中 心及放贷银行办理相关手续 积极配合乙方工作 4 保证屋内设备设施完好无损 房屋权属变更 前结清物业 水 电 收视 等所有费用并出具相关 第 3 页 共 14 页 票据 对于权属变更前无法结清的费用 甲方负全部 责任 房屋权属变更前 日内腾空此房交付乙方该 房所有钥匙 房屋权属变更前 日内迁出该房 所有注册户口 5 乙方协助甲方办理完交易过户登记手续后 甲方应一次性付给乙方成交金额的 1 作为代理佣金 第五条 乙方义务 1 在房屋的交易过程中 乙方有义务协助甲方 办理权属过户登记 房款交割 房屋管理权交接等工 作 保障交易的安全性 2 确保代理事项遵循法律程序 3 确保代理过程中不损坏房屋的现有装修 设 备和设施 4 不得违反国家法律法规和诚实信用原则 或 与他人恶意串通 损害甲方利益 5 对合同履行中所知悉与甲方及买受人有关的 商业秘密 经济情况等个人信息有保密义务 6 如需变更为甲方代理服务事项 要求和标准 应书面通知甲方 征得甲方的书面同意 第六条 其他约定事项 l 如甲方是委托代理人的 必须有甲方的授权 第 4 页 共 14 页 委托书 如授权委托书是公证件的 甲方还应书面同 意可以转委托 2 本合同签订后 如必须履行公证手续的 甲 方应按照本市有关规定申请办理公证手续 3 该房屋办完过户手续 房屋交接完毕 甲 方收到全部房款后 本合同自行终止 4 若在委托期内甲方已通过其它渠道售出该房 产 则本委托合同自行终止 第七条 违约责任 l 由于甲方原因导致本合同无法履行 视为甲 方违约 甲方应以两倍代理佣金赔偿于乙方 2 如因乙方原因导致房屋未出售 乙方应赔付 甲方违约金 3 该房产如因不可抗力或国家法律 法规 政 策规定不可转让 导致该房产不能办理权属变更 双 方均不承担违约责任 4 本合同履行期间 未按本合同第四 五 六 条之各项约定履行的 违约方应支付对方该房约定出 售价格 5 的违约金作为赔偿 5 甲 乙双方商定 在委托期限终止后的 365 天之内 如果甲方直接或间接的与乙方介绍的客户成 交 应向乙方支付该房约定代理佣金 第 5 页 共 14 页 第九条 本合同未尽事宜 由甲 乙双方另行商 定 并签定补充协议 补充协议与本合同具有同等法 律效力 补充条款 第十条 合同争议解决方式 本合同在履行中发生争议 由甲 乙双方协商 解决 协商不成的甲 乙双方可依法向乌鲁木齐市仲 裁委员会提出仲裁或向房屋所在地区人民法院提起诉 讼 第十一条 本合同经双方签字或盖章后生效 合 同书一式贰份 甲方执一份 乙方执一份 甲方 乙方 法定代表人 法定代表人 年 月 日 年 月 日 范文 2 委托方 受托方 第一条订立委托的基础和目的 甲乙双方经充分协商 就乙方接受甲方委托出 售房屋事项达成一致 订立本委托 甲方承诺本委托 期间不委托其他公司出售 也不自行出售 第 6 页 共 14 页 第二条委托的基本事项 1 甲方自愿将合法拥有的座落于上海市 区 路 弄 支弄 号 室的房 屋全权委托给乙方居间出售 该房地产建筑面积 平方米 产权证号 委托售 价人民币 元整 租赁情况 抵押情况 附送设施设备有 2 委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止 3 甲方签订本委托时已征得该房地产所有共有 人的同意并保证该房地产权属清楚 4 甲方委托乙方寻找适合购买该房地产的购买 方并按政策协助办理相关过户手续 5 甲方委托乙方一旦达成上述交易条件即代理 甲方收取购买方购买该房地产的定金 第三条佣金支付 1 佣金数额 甲乙双方商定甲方支付乙方佣金 按该房地产成交价百分之一计算 2 支付时间 甲方佣金应在该房地产交易过户 第 7 页 共 14 页 当天一次性支付给乙方 3 若甲方委托乙方办理其他事项均按上海市物 价局规定收费 第四条违约责任 甲乙双方商定甲方有下列情形之一的 应按本 委托中委托售价的百分之三承担违约责任并支付给乙 方 1 甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实 或委托出售的该房地产未征得其他共有人同意的 2 甲方违反本委托约定或与他人私下串通 造 成乙方无法完成本委托的 3 甲方在委托期内或在终止委托后六个月内以 任何形式或价格不通过乙方而与乙方曾介绍过的购买 方成交的 4 甲方委托其他公司出售该房地产或自行出售 该房地产 第五条补充条款 第六条发生争议的解决方法 甲乙双方在履行本委托过程中发生争议应友好 协商解决 协商不成的应向乙方所在地的人民法院诉 讼解决 双方商定守约方诉讼过程中发生的律师费 交通费等由此引发的费用由违约方承担 第 8 页 共 14 页 第七条本委托书一式两份 经双方代表签字立 即生效 甲方 乙方 法定代表人 法定代表人 年 月 日 年 月 日 范文 3 委托人 通讯地址及联系方式 证件类型及编号 联系方式 受托人 通讯地址及联系方式 证件类型及编号 联系方式 合同签订地点 声明 1 合同双方已相互提示就本合同各条款作全面 准确的理解 并应对方要求作了相应的说明 签约双 方对本合同的含义认识一致 2 合同双方均承诺自身符合法律对签约要求的 强制性规定 并履行了必要的手续 第 9 页 共 14 页 第一条 委托目的 第二条 委托工作的内容和期限 第三条 委托权限 1 全权委托 2 有限委托排除某些具体权利 3 专项委托限定仅某些具体权利 第四条 对委托工作的具体要求 第五条 双方的权利和义务 1 委托工作完成后 受托人应向委托人提交一 份书面的工作报告 2 受托人应严格遵循各项规定 严谨 正确 客观的进行委托工作 3 受托人在进行委托工作时 应对自身的不当 或违法行为负责 但获得委托人明示认可的除外 4 受托人有权拒绝委托人提出的违法要求 5 受托人在进行委托工作时 发现存在可能损 第 10 页 共 14 页 害或者即将损害委托人利益的情形 应及时将有关情 况通知委托人 6 委托人应向受托人提供进行委托工作所必要 的文件 资料 受托人在调查过程中向委托人提出合 理的协助请求 委托人应予以配合 7 受托人对工作中知悉的商业秘密保密 本义 务在委托事项结束后 仍然有效 保密承诺书作为本 合同的附件 8 未经委托人书面明示许可 受托人不得将委 托工作转委托给第三方 9 委托事项完成后 受托人应在 日内将所有 委托人提供的文件 资料返还给委托人 10 其他 第六条 委托费用 1 委托费用的计算方式及支付方式 2 其他费用的种类及分担方式 第七条 合同解除与违约责任 1 出现下列情形的 委托人有权解除本合同 受托人应承担 元的违约金 受托人已收取的委 第 11 页 共 14 页 托费用应予以返还 委托人有证据证明 受托人因自身过错 无法 完成委托工作 受托人未能按时完成委托工作 因受托人在进行委托工作时有不当或违法行为 导致委托人遭受损失 但该行为获得委托人明示认可 的除外 其他 出现第项的情形 受托人还应赔偿委托人遭受 的损失 2 出现下列情形的 受托人有权解除本合同 并要求委托人承担受托人为进行委托工作实际支付的 合理费用 委托人未按约支付委托费用 因委托人的原因 导致委托工作无法完成的 其他 出现第项的情形 受托人还有权要求委托人支 付尚未支付的委托费用 3 其他 第八条 不可抗力 第 12 页 共 14 页 1 不可抗力是指不能预见 不能避免并不能克 服的客观情况 包括但不限于 天灾 水灾 地震或 其他灾难 战争或暴乱 以及其他在受影响的一方合 理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避 免的类似事件 政府行为是指国家依据法律 法规 规章或政策实施的强制行为 包括但不限于拆迁 征 收 禁令 以及其他本合同当事方无法控制的且对合 同履行有实质性影响的事件 2 由于不可抗力或政府行为的原因 而不能履 行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影 响免除部分或全部违约责任 但受不可抗力或政府行 为影响的一方应在通知可能的情况下立即通知对方 并在不可抗力发生后 15 天内特快专递邮寄相关的主 管部门签发的证明文件 以便其他各方审查 确认 3 发生不可抗力或政府行为事件终止或消除后 受不可抗力或政府行为影响的一方 应立即通知对方 发生不可抗力或政府行为事件终止或消除后 15 天内 特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件确认不 可抗力或政府行为事件的终止或消除 4 因不可抗力或政府行为导致合同无法继续履 行的 双方可以解除本合同 互不承担责任 第九条 双方其他约定的事项 第 13 页 共 14 页 第十条 附则 1 在合同实施过程中 合同双方一切联系均以 书面通知为准 特殊情况可先口头通知并即补书面通 知 双方共同签署的有关文件 属于合同的补充文件 双方联系的具体规定在特殊条款中订明 未作特殊约 定的 通讯地址为本合同首部载明的地址 送达时间 以下列规定为准 专人交付之日视为送达之日 邮递以邮政部门可以证明的收到日视为送达之 日 传真以顺利发出当天后的第一个工作日视为送 达之日 2 除国家法律本身明确规定外 后继立法或法 律变更对本合同无追溯力 本合同可根据后继立法或 法律