房地产交易纳税申报审核表及填表说明

附件5 房地产交易纳税申报审核表填表说明 税种计税依据税率金额税种计税依据税率金额 契税营业税 印花税城建税 教育费附加 地方教育费 附加 防洪保安费 个人所得税 土地增值税 印花税 小计小计 审核意见 审批意见 填表日期 20 年 月 日 受理流水号 承受人或委托人 日期 年 月 日 转让人或委托人 日期 年 月 日 应缴 税费 项目 承 受 方 承受方性质 土地 房屋 权属 转移 情况 合同名称及编号 根据 中华人民共和国税收征收管理法 第三十五条及 税收征管法实施细则 第四十七条的规定 经审核 核 定此次交易的计税金额为 元 申报成交总金额 元 评估总金额 元 名 称 联系电话 名 称 权属转移时间 年 月 日 权属转移类别 房屋性质 权属转移面积 平方米 房屋结构 土地 房屋地址 法人代表 法人代表 所处地段 参考价格范围 承受方转让方 完税凭证号 实征税额 元 承受人 纳税情 况 房房地地产产交交易易纳纳税税申申报报审审核核表表 单位 人民币 元 平方米 识 别 号 联系电话 转 让 方 识 别 号 地 税 机 关 审 核 转让人 纳税情 况 应纳税额 元减免税额 元 实征税额 元完税凭证号 减免税额 元应纳税额 元 以下部分由征收机关负责填写 签章 栏 审批人 审批时间 年 月 日主管地税机关 盖章 以上数据是依据你 单位 提供的资料 根据 中 华人民共和国税收征收管理法 等税收法律法规的规定 计算填列的 请仔细核实内容的真实 准确和完整 并 签章确认 以上数据是依据你 单位 提供的资料 根据 中华人民共和国税收征收管理法 等税收法律法规的 规定计算填列的 请仔细核实内容的真实 准确和完 整 并签章确认 审核时间 年 月 日审核人 一 承受方及转让方名称 承受方 转让方是单位的 应按照组织机构代码证或者工商部门注册登记证书的全称 填写 不得简写 纳税人是个人的 则填写姓名 本指标 根据纳税申报表录入 二 承受方性质 单位是指企业单位 事业单位 国 家机关 军事单位和社会团体以及其他组织 个人是指个 体经营者及其他个人 本指标根据纳税申报表填写情况点 击选择 三 承受方 转让方识别号 承受方 转让方是单位 的 填写纳税人微机代码 没有微机代码的 填写组织机 构代码 是个人的 填写个人身份证号 本指标根据纳税 申报表录入 四 承受方 转让方联系电话 承受方 转让方是单 位的 应填写办税人员常用电话号码 承受方 转让方是 个人的 为本人常用电话号码 本指标根据纳税申报表录 入 五 权属转移时间 指承受方签订土地 房屋转移合 同的当日 或其取得其他具有土地 房屋转移合同性质凭 证的当日 土地及存量房权属转移时间为签订协议 合同 时间 增量房权属转移时间为纳税人申报时间 本指标根 据纳税申报表录入 六 合同名称及编号 指双方签订土地 房屋转移合 同或其他具有土地 房屋转移合同性质凭证的名称及相关 编号 本指标根据纳税申报表录入 七 土地 房屋地址 为产权转移的土地 房产的座 落地址 有产权证的 填写产权证注明的详细地址 暂无 产证权的 按合同注明的详细地址填写 本指标根据纳税 申报表录入 八 权属转移类别 中华人民共和国契税暂行条例 规定应征契税的五种行为和其他等六种类型 土地使用权 出让 土地使用权转让 房屋买卖 房屋赠与 房地产交 换和其他 本指标根据纳税申报表及资料审核后下拉选择 九 房屋性质 是指权属转移为房屋的 根据用途及 面积等规定划分为以下几类 1 商铺 2 非普通住房 3 普通住房 4 个人首次购买 90 平方米以下的住房 5 其他 房产 本指标根据纳税申报表及资料审核后下拉选择 十 权属转移面积 是指土地使用权的占地面积和房 产的建筑面积 占地面积 指建筑物或土地占用的土地使 用权面积 按产权证或合同记载数据填写 建筑面积 指 房产的建筑展开面积 按产权证书或合同记载数据填写 本指标根据纳税申报表录入 十一 房屋结构 合同或权属证书注明的结构类型填 写 本指标根据纳税申报表下拉选择 十二 申报成交总金额 土地 房屋权属转移合同载 明的价格 包括承受者应交付的货币 实物 无形资产或 者其他经济利益 折算成人民币金额 填写 本指标根据 纳税申报表录入 十三 评估总金额 是指评估机构对土地 房产评定 的市场价值 本指标根据纳税申报表录入 十四 所处地段 为税务机关根据本地区各区域房地 产价格范围而将位置相邻 价格相近的划分为不同的地段 本指标由审核人员根据地址选择 十五 参考价格范围 为所处地段对应的参考价格范 围 本指标由审核人员根据采集数据录入 十六 如纳税人申报成交价格和评估价格明显偏低 需税务机关核定的 选择 据 中华人民共和国税收征收 管理法 第三十五条及 税收征管法实施细则 第四十七 条的规定 经审核 核定此次交易的计税金额为 元 如不需核定 采信纳税人申报成交价格或评估价格的 则选择 经审核 您此次交易计税金额为 元 本指 标下拉选择 十七 应缴税费项目 本指标由审核人根据认定的计 税价格和适用税率 按有关规定计算填写 十八 审核