房地产工程部工作流程(正文)

1 一 工程前期手续办理流程一 工程前期手续办理流程 1 1 项目立项 项目立项 2 2 由项目前期办理 由项目前期办理 建设工程选址意见书建设工程选址意见书 受理单位 固原市规划局 规划管理科 项目立项项目立项 项目可行性研究报告 立项报批 向有关行政部门提交项目意见书 提 交 资 料 2 建设项目建议书及其它文 件 3 选址示意图 4 法人委托书 5 属新增建设用地 6 经同意的选址方案 发证发证 建设工程选址意见书建设工程选址意见书 1 申请报告 受 理 现场勘察 上报审批 公司向集团提出项目建议 集团公司下达项目指令 集团对该项目批复 2 3 3 由项目前期办理土地挂牌事宜 由项目前期办理土地挂牌事宜 受理单位 固原市国土资源局 4 4 规划总平面布置方案 规划总平面布置方案 受理单位 固原市规划局规划管理科 5 5 办理 办理 建设工程用地规划许可证建设工程用地规划许可证 受理单位 固原市规划局规划管理 科 参加立项用地投标 签订 国有土地使用权成交确认书 国有土地使用权出让 合 同 取得取得 国有土地使用证国有土地使用证 出具设计放线通知单 出具设计放线通知单 提 交 资 料 2 建设项目可研报告或立项文件 3 1 500 地形图上总平面规划设计方 案 4 1 装裱总平面图 规划说明书 5 经审定同意的总平面布置方案 1 申请报告 受 理 总规方案设计 办理办理 建设工程用地规划许可证建设工程用地规划许可证 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 总规方案报批 选定规划设计院 签订规划设计合同 出具多种规划方案 规划意图交底 3 6 6 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 办理办理 受理单位 固原市规划局规划管理科 7 7 总体规划方案报批 总体规划方案报批 受理单位 固原市规划局规划管理科 8 8 工程地质勘察 工程地质勘察 受理单位 有资质的勘察单位 提 交 资 料 2 设计施工图 平 立 剖 各一套及电子版 3 建设用地规划许可证 1 规划总平面布置图及电子版 市政府办公会议审定 出具工程建设放线通知单出具工程建设放线通知单 国有土地使用权确认书 出让合同 根据设计需要确定勘察点 选定勘察单位 签订 建设工程勘察合同 提 交 资 料 2 建设用地批准书或土地使用证 3 立项批文 4 经审定的立面效果图及总平面布置 图 5 经审定的施工设计图 1 申请报告 受 理 审 核 发证发证 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 6 消防 人防 城建档案 气象等有 关部门意见 7 建设审批文件 放 线 4 9 9 施工图设计 施工图设计 1010 项目备案 项目备案 受理单位 市发改委 1111 施工图审查 施工图审查 受理单位 图纸审查中心 提 交 资 料 2 总平面布置图 施工图纸全套 3 建设 设计 监理资质证书及职称证 件 1 图纸审查报审表 签订审图合同 依据总规和审核确定的户型图进行设 计 施工图设计 建设单位图纸审核 提出修改意见 出具施工图 提 交 资 料 2 建设单位营业执照 税务 登记证 开发资质 正 副本 3 选址示意图 3 项目选址意见书 4 建设用地规划许可证 5 规划总平面图 发项目备案通知书发项目备案通知书 1 项目备案申请书 资 料 审 查 上报审批 按合同要求实地勘察 出具出具 岩土工程勘察报告岩土工程勘察报告 5 1212 监理单位确定 监理单位确定 通过考查对比 确定监理单位 签订监理合同 1313 工程类别确认 工程类别确认 受理单位 造价站 1414 人防手续 人防手续 受理单位 人防办 1515 墙改手续 墙改手续 受理单位 墙改办 各专业图纸审查 出具图纸审查报告 合格书出具图纸审查报告 合格书 岩土工程勘察报告 5 勘察 设计合同 提交资料施工图 规划总图 图 纸 审 查 缴纳人防结建费 出具人防审批证出具人防审批证 提 交 资 料 2 施工图纸 1 填写工程类别确认申请 表 图纸审核 出具工程类别确认书出具工程类别确认书 提交 建筑节能备安登记表 墙改办审批 3 监理合同 4 立项批文 5 土地规划许可证 用地许可证等 6 1616 环境测评 环境测评 受理单位 环保局 1717 防雷检测 防雷检测 受理单位 气象局防雷办 1818 抗震设防确认 抗震设防确认 受理单位 抗震设防办公室 1919 消防手续 消防手续 受理单位 消防部门 提 交 资 料2 项目批复文件 复印件 3 建筑物平面图 1 结施 号图 图 纸 审 查 出具抗震设防意见书出具抗震设防意见书 审图报告 岩土工程勘察报告 审图合格书 复印件 土地规划许可证 缴纳墙改费 提 交 资 料2 审核后的设计图纸 3 建筑物平面图 出具环境测评意见书出具环境测评意见书 1 项目批复文件 提 交 资 料2 审核后的设计图纸 3 建筑物平面图 出具防雷审核意见书出具防雷审核意见书 1 项目批复文件 7 2020 招标 招标 2121 办理中标通知书 办理中标通知书 受理单位 招标办 发布 工程施工招标文件 发布招标公告 考查投标单位 投标人缴纳投标保证金 领取设计图纸及相关交底资料 提 交 资 料 1 资金证明 2 招标备案表 3 工程类别确认单 4 施工招标文件 受 理 资料审查 备案 开标 评标 编制标底 组织招投标 提 交 资 料 3 填写建筑设计防火审核申报表 1 网上填报抽检 图 纸 审 查 出具消防设计审核意见书出具消防设计审核意见书 2 全套施工图 规划总图光盘 5 三证一书 6 施工合同 监理合同 设计合同 质监合同等 8 2222 安全报监 安全报监 受理单位 安检站 2323 工程质量监督手续 工程质量监督手续 受理单位 固原市建设工程质量监督站 1 工程项目批文 2 建设工程规划许可证 3 图纸审查报告 合格书 4 中标通知书 施工合同 监理合 同 5 施工组织设计 监理规划 监理实施细则 提交资料相关资料 工程质量监督申报书 6 岩土工程勘察报告 7 经审查的设计图纸 资料审查 审核 工程部督促承包单位 办理并下达办理时限 承包商组织上报材料 安全监督申报书 填 报 监理单位总监签章 建设单位项目负责人签章 承包单位上报资料 安检站审核 签批签批 安全监督申报书安全监督申报书 2 经审批的脚手架专项方案 3 经审批的临时用专项方案 4 经审批的 模板专项方案 5 项目经理证 安全教育证 6 安全员上岗证 安全教育 证 7 特种作业人员上岗证 1 经审批的安全施工组织设 计 8 安全生产许可证 9 安全报监手续网上备案 签订施工合同签订施工合同 造价站合同备案造价站合同备案 发中标通知书发中标通知书 建管站报建登记建管站报建登记 9 2424 建设工程施工许可证建设工程施工许可证 办理办理 受理单位 固原市建管站 2525 物价备案 物价备案 受理单位 固原市物价局 提 交 资 料 2 土地使用证 3 规划证 二证一书 4 图纸审查报告 合格书 5 中标通知书 7 施工 监理 设计 地勘 招标代理合同等 6 立项文件 资 料 审 查 取得 建设工程施工许可证建设工程施工许可证 8 资金证明 9 质量监督手续 10 监理合同 11 安全报监 12 需要拆迁的应有拆迁手续 13 施工组织设计 14 报建登记表 15 农民工工资保证金手续 1 施工许可证申请表 16 劳务承包合同等 工程质量监督申报注册登记工程质量监督申报注册登记 出具工程质量监督通知单 监督方案出具工程质量监督通知单 监督方案 施工 监理单位资质证书 工程质量保证体系审查表 提 交 资 料成本核算明细 10 2626 预售证办理 预售证办理 受理单位 固原市房管局 2727 房地产项目开发手册房地产项目开发手册 受理单位 固原市房管局行业办 1 土地使用证 2 项目批文 3 建设用地规划许可证 4 建设工程规划许可证 6 物业前期介入凭证 提交资料相关资料 资料审查 第一次验核 施工许可证办理后15日内 第二次验核 取得预售证后 30日内 第三次验核 工程竣工备案后 30 日内 5 建设工程施工许可证 1 填写 手册 相关内容 2 商品房预售许可证 3 物业维修储备金缴纳结算凭证 提 交 资 料2 三证一书 施工许可证 3 总规和户型平面图 取得房屋预售许可证取得房屋预售许可证 1 项目批复文件 4 质监通知书 5 预售方案 投资计划 物价备案 6 施工进度资料 办理物价备案审批表办理物价备案审批表 4 拆迁安置方案 拆迁许可证 11 二 工程开工前准备工作业务流程二 工程开工前准备工作业务流程 建设单位组织 建设单位组织 办理临时用水 电总接口等 协调提供施工现场 三通一平 工作 督促监理单位审查施工单位资质证件 人员证件及各种施工方案 施工组织设计 由监理审核 工程部复审 总经理审批 督促施工单位按 施工合同 约定开工 监理单位 施工单位进场 第四次核验 综合验收合格后 15 日内 给监理 施工单位分别提供已办理完毕的基本建设程序资料 12 三 工程施工过程验收工作流程三 工程施工过程验收工作流程 1 1 进场材料验收流程 进场材料验收流程 监理单位组织 初 验 不合格 合 格 不合格 合 格 材 料 进 场 施工单位向监理提交材料报审 监理会同施工单位现场验收 甲方参加 施工单位按规范进行常规 见证试验室送检 限期清出施工场地 准予使用 限期清出施工场地 试验室出具试验报告 13 2 2 隐蔽工程验收流程 隐蔽工程验收流程 验收 不合格 合格 合格 验收 不合格 合格 验收 不合格 合格 施工单位完成自检 互检 交接检 并有书面记录 向工程监理提交隐蔽资料及书面验收申请 由工程监理提请甲方验收 限期整改 监理复 验 申请质量监督部门检查验收 同意进入下道工序 限期整改 复验 14 3 3 分部分项工程验收控制业务流程 分部分项工程验收控制业务流程 监理单位组织 无 质 量 问 题 施工单位提交验收申请 工程监理各专业审核资料并对现场进行初验 过程控制 工程监理确定验收时间并告知建设单位 工程监理组织现场验收 建设单位参加 汇总现场验收存在的质量问题 工程监理下发质量整改通知单 施工单位整改完成后重新报验 进入下道工序 签署合格评价 15 4 4 主要分部 子分部工程验收操作控制业务流程 主要分部 子分部工程验收操作控制业务流程 工程部组织 验收不合格 合 格 合 格 合格 施工单位自评合格后提交验收申请 工程部组织工程监理各专业人员对施工单位提供的施工技术资料审核并对现场进行初验 工程部 工程监理复审资料及现场实体质量合格 工程部计划安排验收时间并通知质监单位 确定各相关单位参加验收人员名单 汇总现场存在的质量问题 施工单位整改完成后重新报验 监理单位下发整改通知 单 按程序组织复验 签署合格验收意见 进入下道工序 工程部组织现场实体验收 无 质 量 问 题 16 5 5 联系各有关单位参加对主要分部 分项 工程验收操作控制业务流 联系各有关单位参加对主要分部 分项 工程验收操作控制业务流 程程 工程部组织 不符 合项 无 不 符 合 项 不 符 合 不 符 施工单位质检合格后提交报验申请 组织监理单位各专业审核资料及工程实体初验合格 组织监理单位复审资料及现场合格 工程部复审施工 监理资料及现场 工程部联系相关单位进行各关键部位核验 工程部确定验收时间及人员 下发通知 工程部组织相关人员进行现场实体验收 汇总验收情况 下发验收单 监理单位下发整改通知单 施工单位整改 报验整改情况 17 合 合格 6 6 工程分户验收操作业务流程 工程分户验收操作业务流程 工程部组织 不合格 合 格 监理单位复验 工程部按照规定组织相关单位复验 签署合格证明 定组织相关单 位复验 限期整改 复验 组织督促施工单位提交分户验收申请 组织监理单位 施工单位 物业参加分户验收 验收合格后在实体部位盖章 监理对整改情况进行跟踪检查 确保合格 每户每个检查项目合格后 视为本户验收合格 参加各方签字确认 18 7 7 工程竣工验收业务操作流程 工程竣工验收业务操作流程 工程部组织 组织施工单位提交工程竣工报告 申请工程竣工验收 组织监理单位签署准予验收意见 并提交完整的工程资料 通知各相关单位参加验收 工程部将验收时间 地点 验收组名单书面报送质检站领取报告报表 备案表 质检站确认验收人员 时间 工程部组织 质检站监督验收 意见不统一时 协商提出解决办法 问题的处理过程 合格无异议 19 8 8 建设工程竣工规划验收操作业务流程 建设工程竣工规划验收操作业务流程 工程部组织 9 9 竣工前行政验收操作业务流程 竣工前行政验收操作业务流程 建设单位组织 收集 整理申报所需资料 到规划局申领规划验收申请表 填写申报表并归档相关资料 上报规划部门受理 工程部配合规划验收人员现场勘查 初验 督促相关单位整改存在问题 规划局相关科长 局长审查 签发 换证 规划预准证换为规划许可证 施工单位报验申请 监理单位验收合格后签署意见并提供上报相关资料 重新组织工程竣工验收 各相关单位签署工程竣工验收合格意见 20 1010 工程备案操作业务流程 工程备案操作业务流程 施工单位组织 工程部组织全部的相关资料 上报相关单位 公安 消防 环保 气象 规划 节能等 申请验收 相关单位现场验收 有问题时提出相关整改意见 工程部督促监理单位或相关单位落实整改 相关单位整改 现场验收 相关单位复检 签署合格意见 无质量问题 合格 工程竣工验收合格 7 日内向质检站提交工程竣工验收报告及相关附件资料 质检站审核 21 四 工程物业移交流程四 工程物业移交流程 1 1 商品房工程物业交接流程 商品房工程物业交接流程 质检站出具工程质量监督报告 5 个工作日内 综合验收合格 合格 15 日内向备案机关提交