个人租房合同协议标准版

第 1 页 共 22 页 个人租房合同协议标准版个人租房合同协议标准版 范本一 出租人 证件类型及编号 承租人 证件类型及编号 依据 中华人民共和国合同法 及有关法律 法规的规定 甲乙双方在平等 自愿的基础上 就房 屋租赁的有关事宜达成协议如下 第一条 房屋基本情况 房屋坐落于北京市 区 街道办事处 建 筑面积 平方米 房屋权属状况 甲方持有 房屋所有权证书编号 或房屋证明名称 房屋所有权人姓名或名 称 房屋已设定了抵押 第二条 房屋租赁情况及登记备案 第 2 页 共 22 页 租赁用途 如租赁 用途为居住的 居住人数为 最多不超过 人 如租赁用途为居住的 甲方应自与乙方订立本 合同之日起 7 日内 到房屋所在地的社区来京人员和 出租房屋服务站办理房屋出租登记手续 对多人居住 的 乙方应将居住人员情况告知甲方 甲方应建立居 住人员登记簿 并按规定报送服务站 本合同变更或 者终止的 甲方应自合同变更或者终止之日起 5 日内 到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理 登记变更 注销手续 在本合同有效期内 居住人员 发生变更的 乙方应当自变更之日起 2 日内告知服务 站 办理变更登记手续 居住人员中有外地来京人员的 甲方应提供相 关证明 督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住 证 居住人员中有境外人员的 应自订立本合同之时 起 24 小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续 租赁用途为非居住的 甲方应自订立房屋租赁 合同之日起 30 日内 到房屋所在地的房屋行政管理 部门办理房屋租赁合同备案手续 第三条 租赁期限 第 3 页 共 22 页 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日 共计 年 个月 甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方 经甲乙双方交验 签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成 租赁期满或合同解除后 甲方有权收回房屋 乙方应按照原状返还房屋及其附属物品 设备设施 甲乙双方应对房屋和附属物品 设备设施及水电使用 等情况进行验收 结清各自应当承担的费用 乙方继续承租的 应提前 日向甲方提出 续租要求 协商一致后双方重新签订房屋租赁合同 第四条 租金及押金 租金标准及支付方式 元 租金总计 人民币 元整 支付方式 押 付 各 期租金支付日期 押金 人民币 元整租赁 期满或合同解除后 房屋租赁押金除抵扣应由乙方承 担的费用 租金 以及乙方应当承担的违约赔偿责任 外 剩余部分应如数返还给乙方 第五条 其他相关费用的承担方式 第 4 页 共 22 页 租赁期内的下列费用中 由甲 方承担 由乙方承担 水费电费电话 费电视收视费供暖费燃气费物业管理费房屋租赁税费 卫生费上网费车位费室内设施维修费 费用 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由 甲方承担 如乙方垫付了应由甲方支付的费用 甲方 应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用 第六条 房屋维护及维修 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建 筑 消防 治安 卫生等方面的安全条件 不得危及 人身安全 承租人保证遵守国家 北京市的法律法规 规定以及房屋所在小区的物业管理规约 租赁期内 甲乙双方应共同保障房屋及其附属 物品 设备设施处于适用和安全的状态 1 对于房屋及其附属物品 设备设施因自然属 性或合理使用而导致的损耗 乙方应及时通知甲方修 复 甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维 修 逾期不维修的 乙方可代为维修 费用由甲方承 担 因维修房屋影响乙方使用的 应相应减少租金或 延长租赁期限 第 5 页 共 22 页 2 因乙方保管不当或不合理使用 致使房屋及 其附属物品 设备设施发生损坏或故障的 乙方应负 责维修或承担赔偿责任 第七条 转租 除甲乙双方另有约定以外 乙方需事先征得甲 方书面同意 方可在租赁期内将房屋部分或全部转租 给他人 并就受转租人的行为向甲方承担责任 第八条 合同解除 经甲乙双方协商一致 可以解除本合同 因不可抗力导致本合同无法继续履行的 本合 同自行解除 甲方有下列情形之一的 乙方有权单方解除合 同 1 迟延交付房屋达 日的 2 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方 安全 健康的 3 不承担约定的维修义务 致使乙方无法正常 使用房屋的 4 乙方有下列情形之一的 甲方有权单方解除合 第 6 页 共 22 页 同 收回房屋 1 不按照约定支付租金达 日的 2 欠缴各项费用达 元的 3 擅自改变房屋用途的 4 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 5 保管不当或不合理使用导致附属物品 设备 设施损坏并拒不赔偿的 6 利用房屋从事违法活动 损害公共利益或者 妨碍他人正常工作 生活的 7 擅自将房屋转租给第三人的 8 其他法定的合同解除情形 第九条 违约责任 甲方有第八条第三款约定的情形之一的 应按 月租金的 向乙方支付违约金 乙方有第八条 第四款约定的情形之一的 应按月租金的 向甲方支付违约金 甲方并可要求乙方将房屋恢复原 状或赔偿相应损失 租赁期内 甲方需提前收回房屋的 或乙方需 提前退租的 应提前 日通知对方 并按月租 第 7 页 共 22 页 金的 向对方支付违约金 甲方还应退还相应 的租金 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身 财产损失的 甲方应承担赔偿责任 甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定 支付租金但未达到解除合同条件的 以及乙方未按约 定时间返还房屋的 应按 标准支付违约金 第十条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议 由双方当事人协商解 决 协商不成的 依法向有管辖权的人民法院起诉 或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁 第十一条 其他约定事项 第 8 页 共 22 页 本合同经双方签字盖章后生效 本合同一式 份 其中甲方执 份 乙方执 份 执 份 本合同生效后 双方对合同内容的变更或补充 应采取书面形式 作为本合同的附件 附件与本合同 具有同等的法律效力 出租人签章 承租人签章 委托代理人 国籍 联系方式 委托代理人 联系方式 年 月 日 年 月 日 范本二 合同编号 签约日期 出租人 身份证号 电 话 通讯地址 承租人 身份证号 电话 通讯地址 第 9 页 共 22 页 根据 中华人民共和国租赁合同法 甲乙双方 在自愿 平等 互利的基础上 经协商一致 订立本 合同 合同内容如下 1 出租物业 地点 面积 2 租金 该房屋每月租金为人民币 元 大写 仟 佰 元整 租金每 个月付一次 具体付款日期 前支付 以甲方收到为准 乙方如逾期支付租金 每逾期一天 则乙方 需按月租金的 支付滞纳金 欠交租金超过 天 视同违约 甲方有权收回房屋 并由乙方 承担一切违约责任 乙方如提前解约 已多付的房租不予退回 租金以人民币现金形式支付 甲方出具收取 凭证 3 押金 签约时 承租人须支付房房屋押金 即人民 币 元整 该押金不得冲抵房租 在合同到期或解约后 甲方在乙方不拖欠任 第 10 页 共 22 页 何费用和保持室内设施完好的情况下即返还押金 4 租期 乙方租用该房期限为 个月 即自 年 月 日至 年 月 日止 超 过该租期 不足一个月按一个月计算 在租赁合同期内 甲乙双方任何一方未经对 方同意中途擅自解除合同的 应向对方支付一个月的 房租作为违约金 本合同期满时 乙方有优先续租权 但须提 前 天给予甲方书面通知 取得甲方的同意 并 签订续租合同 甲方亦须在 天前通知乙方是否 变动租金 因洪水 地震 或政府拆迁 征用等不可抗 力原因 造成双方不得不中止合同 双方不承担违约 责任 按实际天数计算房租 在租赁期间 甲方的房屋所有权发生转移 乙方有权继续主张本合同的权利和义务 甲方及第三 方不能损害乙方的权利和义务 5 租赁条件 乙方不得将该房屋用作公司或代表处的注册 地址 乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及 第 11 页 共 22 页 政府对出租房屋用途有关规定的行为 否则甲方有权 在书面通知乙方后收回房屋 未经甲方书面同意 乙方不得将出租房屋转 租 分租 转让 转借 联营 入股 抵押或与他人 调剂交换使用 否则甲方有权终止合同并没收押金 乙方及第三方必须无条件退还出租房 且由乙方承担 一切违约责任 乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的 有关费用 包括 水费 电费 煤气费 暖气费 存 车费 电话费和有线电视收视费 物业管理费 治安 管理费 税金等费用 如经甲方催促 乙方仍欠交费 用 超过七天 甲方有权收回房屋 并由乙方承担一 切违约责任 因乙方使用不当或不合理使用 出 租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障 乙方应及 时联络管理机构进行维修 并负担有关维修费用 若 乙方拒不维修或赔偿 甲方有权代为维修 维修所需 费用由乙方承担 但由于不可抗力 如地震 台风 洪水 非人为的火灾等 自然损耗或乙方以外的原因 造成的损坏 由甲方承担有关费用 租赁期内 乙方对出租房屋进行装修或增加 水电 消防等设施 须征得甲方同意并经政府有关部 门批准 并由甲方执行监理 所需费用由乙方承担 第 12 页 共 22 页 双方解约时 乙方不能移走自行添加的结构性设施 甲方亦不必对上述添加设施进行补偿 如损坏原有之 设施 由乙方负责修复或赔偿 租用房屋之内部卫生 设施保养 维护均由 乙方负责 乙方不得占用公共场所及通道作任何用途 乙方在付清押金 首期租金后即可入砖 若由于甲方以外的原因导致上述出租房屋停 水 停电或出现其他故障 甲方有义务敦促并协助有 关部门抢修 使之尽快得以恢复 乙方必须认真做好安全及防火工作 不得在 房屋内 外存储或排放有害 腐蚀性或污臭物质 严 禁以任何形式存储易燃 易爆品 乙方须负责好自己带来的财物 妥善保管 如有意外 甲方可协助调查 但不负责赔偿 租赁期满 若甲 乙双方未达成续租协议 乙方应于租期届满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及 房屋按租用时之状况归还甲方 若乙方逾期不迁离或 不归还出租房屋 则甲方有权采取有效措施收回出租 房屋并另行处理 在双方合同期间或解除合同后 乙方与第三 方的任何纠纷都与甲方无关 乙方应自行解决 如给 第 13 页 共 22 页 甲方造成损失 甲方有权从乙方押金中扣除 如不足 甲方有权对乙方的公司及本合同个人追讨 6 其它条件 甲 乙双方就本合同如有未尽事宜 可另行 协商作出补充协议 本合同一式三份 甲 乙双方各持一份 见 证方一份 具有同等法律效力 本合同自签订之日起生效 本合同的附件是本合同不可分割的组成部分 7 签章 甲方 乙方 代理人 代理人 见证方 附件一 出租物品清单 电器 家具 厨房水表数 卫生间水表数 热水数 电表数 煤气数 钥匙 共把 附件二 出租人房产证明 身份证 承租人身 份证复印件 第 14 页 共 22 页 出租人 承租人 签订房屋租赁合同要注意什么 1 双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等 个人情况 2 房屋租赁合同中应写明住房具体情况 住房的具体位置 如位于某路某号某室 住房面 积 住房装修情况 简要说明住房的墙壁 门窗 地 板 天花板 厨房和卫生间的装修情况 配备设施和 设备 简要列举住房内出租人为承租人准备的家具 家用电器 厨房设备和卫生间设备等 住房的产权及 产权人 写明这套住房为何种产权 产权人是谁 出 租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住 房 3 合同要写明住房用途 住房是用于承租人自住 承租人一家居住 还 是允许承租人或其家庭与其他人合住 住房是仅能用 于居住 还是同时可以有其他用途 如办公等 4 合同中要约定好租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家 而出租人也不希 望在短时间内又要寻找新的房客 双方都需要有一段 第 15 页 共 22 页 比较稳定的时间 所以需要在合同中约定一个期限 在这个期限内 如果没有特殊情况 出租人不得收回 住房 承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房 期限到了之后 承租人将住房退还给出租人 如果承 租人要继续租赁这套住房 则要提前通知出租人 经 协商 出租人同意后 承租人可继续租赁这套住房 如承租人要搬走 但是没有找到合适的新住处 出租 人应酌情延长租赁期限 5 房租及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定 在租赁 期限内 出租人不得 房租及支付方式住房租金由出 租人和承租人协商确定 在租赁期限内 擅自提高房 租 擅自提高房租 租金的付款方式大致有按年付 按半年付 按季付 如果一次付清较长期限的房租 可以和出租人讨价还价 要求给予一些优惠 但从承 租人的经济承受能力角度考虑 按月或按季付款造成 的经济负担相对较小 6 住房修缮责任的承担 出租人是住房的产权人或产权人的委托人 所 以修缮住房是出租人的 住房修缮责任出租人是住房 的产权人或产权人的委托人 责任 责任 承租人在 租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查 保证自 第 16 页 共 22 页 己今后能够正常使用 如果在正常使用过程中住房或 设施损坏 承租人应及时通知出租人请物业管理公司 予以维修 但如果是因为承租人使用不当而造成损坏 的 由承租人负责维修或赔偿 出租人无力对住房进 行修缮的 承租人可与其共同出资维修 承租人负担 的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还 7 住房状况变更 承租人应该爱护住房和各种设施 不能擅自拆 改 扩建或增加 在 住房状况变更承租人应该爱护 住房和各种设施 不能擅自拆 扩建或增加 确实需 要对住房进行变动时 要征得出租人的同意 并签订 书面协议 8 转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住 而是想通 过转租取得租金收入 由 转租的约定有的承租人租 房的目的并不是自住 而是想通过转租取得租金收入 于这种转租行为影响到出租人的利益 所以双方应该 在合同中对转租加以规定 如果允许转租 双方可以 协商确定一个分享转租收入的比例 如果不允许转租 而承租人擅自转租 出租人则有权终止租赁合同 9 违约责任 第 17 页 共 22 页 在签订合同时 双方就要想到可能产生的违反 合同的行为 并在合同中规 违约责任在签订合同时 双方就要想到可能产生的违反合同的行为 定相应的 惩罚办法 定相应的惩罚办法 例如 如果承租人不 按期交纳房租 出租人可以提前终止合同 让其搬离 如 果出租人未按约定配备家具等 承租人可以与其协商 降低房租等 10 租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要 改变合同的 上述各项条款 如租赁期限 租金等 双方可以通过协商对合同进行变更 如果因为工作等 的变动需要与他人互换住房 应该事先征得出租人同 意 换房后 原租赁合同终止 出租人和新的承租人 签订新的租赁合同 如果合同未到期时出租人和承租 人中有一方要提前解除合同 则要提前通知对方 并 按照合同约定或协商给予对方一定的补偿 如果合同 到期 那么该合同自然终止 房屋租赁合同风险防 范 首先 在租赁合同中易出现的漏洞一般有 1 对标的物约定不明确 尤其是对租赁物的数 量和质量约定不明确导致纠纷 2 对标的物的使用约定不明确 承租人对标的 第 18 页 共 22 页 物进行超负荷 掠夺性使用 致使租期届满后租赁物 已无法继续使用 3 租赁物的维修和保养约定不明确 根据合同 法有关规定 一般应由出租人负责维修和保养 但当 事人另有约定的除外 4 租赁合同履行中出现的欺诈 其次 在合同履行过程中常见的欺诈主要有 1 出租人不按合同规定交付租赁物 实践中 主要是迟延履行 2 出租人不履行合同规定的维修和保养义务 租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件 3 承租人不按合同支付租金 主要是迟延交付 4 承租人擅自改变租赁物的现状 5 承租人擅自将租赁物转租他人 6 承租人逾期不返还租赁物 7 出租人利用租赁物套取押金 在租赁合同欺诈中经常出现出租人利用租赁合 同 要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金 而当 租赁期届满时 承租人却找不到出租人 出租人实际 已经席卷大笔押金潜逃 承租人实际可能花费了较高 金额购买了并不想购买的物品 第 19 页 共 22 页 那么 要防范这些漏洞与欺诈 我们应该这样 做 1 订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的 有关信息 订立租赁合同前应对对方的法律地位 经营范 围 资信状况以及履约能力 商业信誉进行必要的考 察 如当事人自己进行了解有困难 可以向对方当事 人所在地的工商部门进行查询 并且可以通过对方同 行业或相关企业进行了解 2 对于租赁合同中的条款 制订应尽量详尽明 确 在订立租赁合同中当事人应注意如下事项 a 合同条款应当尽量全面 尤其是主要条款不 能遗漏 否则易出现纠纷 b 对合同字句应当认真斟酌 字句表述应清晰 具体 避免模棱两可 易产生多种解释的语句出现 c 在租赁合同中 对于租赁物的使用 租赁物 的维修保养应当予以明确规定 以避免出现纠纷 d 在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数 额 e 为避免合同欺诈 当事人可以附加一些条款 如 担保条款 附期限条款 附条件条款等 以保证 第 20 页 共 22 页 合同顺利履行 f 订立租赁合同 期限在六个月以上的应采用 书面形式 未采用书面形式的 视为不定期租赁 对 于不定期租赁 我国 合同法 规定 当事人可以随 时解除合同 遇到问题时 我们可以采取下列补救的措施来 减少或挽回损失 1 对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法 实现合同预期的目的 承租人可以要求解除合同 支 付违约金或赔偿损失 2 对技术要求较高的出租物 出租人应交付有 关使用说明 装配图纸 操作规程等 这些在制订租 赁合同时就应加以明确约定 3 租赁物上存在权利瑕疵