委托监理合同范本

第 1 页 共 19 页 委托监理合同范本委托监理合同范本 在工程实践中 监理往往重视对施工承包合同的 管理 但忽视了对关系到自已切身利益的委托监理合 同的管理 造成了土建工程委托监理合同履行的高风 险 签订委托监理合同需要注意什么呢 以下是 xx 为 大家整理的委托监理合同范文 欢迎参考阅读 委托监理合同范文 1 委托方 受托方 鉴于乙方是依法成立 具有监理 级资质并在土 建施工 建筑安装 配套管网以及园林景观等方面 具有雄厚技术实力和丰富监理经验的综合性工程监理 公司 双方本着平等自愿 诚实守信的原则 依照 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑 法 等法律法规以及本工程的具体情况 在双方于年 月日达成的 建设工程委托监理合同 的基础上 经 协商一致订立本补充合同 与备案合同不一致之处 以本补充合同为准 一 工程概况 工程名称 第 2 页 共 19 页 工程地点 建筑面积 二 本合同适用的法律及监理依据 适用法律 法规 1 国家的有关法律 法规 2 天津市有关法规 规章 3 其它有效的政策性文件 适用的监理依据 1 国家 天津市制定的有关监理方面的法律 法规及建设工程监理规范 2 国家颁布的施工质量验收统一标准 有关的 施工质量验收规范及有关的技术规范 规程 设计条 件 3 与项目有关的各种报批手续及技术资料 4 委托人与监理方签订的合同及有关与第三方 签订的各种合同 5 委托人与监理方以及有关第三方的书面文件 和信息 三 监理范围和监理工作内容 监理范围 桩基工程 土方工程 支护降水工 程 室外管网 土建 给排水 电气 弱电 通风排 烟 采暖 智能化 消防 景观 精装修等施工阶段 第 3 页 共 19 页 的全过程监理及施工图所包括的其他内容并协助委托 人进行工程预决算工作 监理工作内容 1 质量控制 2 进度控制 3 投资控制 4 安全及现场文明施工控制 5 合同管理 6 信息管理 7 现场的工作关系组织协调 8 组织图纸会审 对图纸设计提出可行性建议 9 协助委托人进行施工合同及其它合作单位谈 判及审核 监理人有义务协助委托人完成以下工作 1 该工程的有关报批手续 2 当地有关关系的协调 3 各项竣工验收及备案手续的办理 四 监理报酬 本项目监理费为一次性包死价人民币 元 合同签订生效后两日内 乙方应按照甲方要求 支付履约保证金 元 支付方式 第 4 页 共 19 页 基础筏板混凝土浇注完毕初验合格并经甲方认可 后 7 日内 向乙方支付万元监理费 出验收合格并经 甲方认可后 7 日内 向乙方支付万元监理费 主体 15 层施工完毕初验合格并经甲方认可后 7 日内 向乙方 支付万元监理费 主体封顶初验合格并经委托人认可 后 7 日内 向乙方支付总合同价款的万元监理费 装 修及安装工程完工验收合格并经甲方认可后 向乙方 支付万元监理费 竣工验收通过并备案完成后 7 日内 向乙方支付万元监理费 如无任何违约责任发生 7 日 内无息退还乙方伍万元的履约保证金 室外及景观工 程完工并且总承包单位工程决算完成后 7 日内 向乙 方支付万元 剩余万元作为监理保修期费用 自竣工 验收通过一年后如无任何违约责任发生 7 日内全额支 付 4 以上付款甲方有权优先选择网银的方式进行 支付 如网银支付遇到障碍 可选取银行划款或电汇 的方式进行支付 乙方确认的收款账号信息如下 乙方开户银行名称 乙方账户名称 乙方开户银行行号 乙方账号 若乙方变更上述账户信息的 应至少于甲方付 第 5 页 共 19 页 款日的 5 个工作日之前书面通知甲方 若乙方未履行 通知义务 则由此引起的乙方未收到或未按时收到相 应款项的 甲方不承担任何责任 五 补充约定 乙方必须按照投标文件中承诺的人员组建监理 部 在监理期间未经甲方同意 不得随意更换监理人 员 如若发现每更换一人 乙方需向委托人支付 5000 元作为违约金 总监理工程师及总监代表每更 换一人 乙方需向甲方支付 10000 元作为违约金 同 时承担由此给甲方造成的损失 对于甲方认为不服从管理 不称职的监理人员 有权要求乙方更换 乙方应在 3 日内将不符合甲方要 求的人员更换完毕 替换人员应当同时到岗 且必须 保证替换人员的专业技术能力水平不低于退场人员 如乙方违反本条约定 则每逾期一天应承担 200 元的 违约责任 乙方总监理工程师每周到现场工作时间不得低 于 5 个工作日 且每次到场应当签到 如遇特殊情况 必须在接到甲方电话通知后的 2 个小时内赶到 总监 代表每周到现场工作时间不低于 6 个工作日 总监及 总监代表要保证 24 小时联络畅通 其他监理人员应 以甲方认可的每个阶段人员配备方案为考核依据 保 第 6 页 共 19 页 证该阶段到岗人员每人每周工作时间不低于 6 个工作 日 乙方在休息日或节假日合理安排休息时间 不得 出现 2 人以上同时休息的情况 每阶段监理人员不得 在其他工程项目从事监理工作 总监不得同时监理二 个以上的工程项目 甲方有权对派驻工地现场的监理人员进行考勤 管理 按照甲方工程部现场管理细则进行管理 出勤 少于规定天数的 每人次罚款 200 元 夜班脱岗缺勤 的每次罚款 500 元 乙方委派的人员应当遵守甲方制定的工作制度 相应的处罚规定构成乙方的违约责任 乙方应当确保本工程监理部所有监理人员的公 正 独立 廉洁 严禁对施工单位及其它参建单位进 行吃 拿 卡 要 如有违反 甲方除勒令乙方立即 更换违规人员外 将视情节轻重核减监理人监理费用 1000 10000 元 直至解除监理合同 触犯法律者将 移送司法机关处理 乙方对派出的所有监理人员的行为负责 如因 任何监理人员的失职 失误及其他行为给甲方造成的 损失均由监理人承担责任 所有施工单位上报的资料未经总监理工程师或 总监代表审核签字不得上报甲方 第 7 页 共 19 页 对于乙方向施工单位下达的重大决定必须经甲 方同意方可下达 乙方应采取必要的措施保证派驻本工地监理人 员的人身安全 监理人员在本工地发生的任何人身伤 亡事故甲方不承担任何责任 甲方每次抽查监理人的资料必须完整 如发现 缺项的 每次罚款 200 元 六 甲方责任 委托人免费向监理机构提供如下设施 提供办 公用房及桌椅 资料柜 1 个 电话 1 部 电话费用每 月限额报销 150 元 甲方做出的相关指示及指令应以书面形式下发 对于乙方提交的应当由甲方做出决定的事宜 甲方应 在 五 日内给予答复 甲方更换现场的常驻代表及专业工程师 应当 以书面形式及时通知乙方 七 违约责任 任何一方违反协议应当按照本合同约定支付违 约金 针对重大违约行为守约方并有权解除合同 违约金不足损失的应当补足守约方损失 包括 但不限于直接损失 间接 损失 对第三人的责任 寻找替代方的损失 处理争议的交通通讯人工 仲裁 第 8 页 共 19 页 费用 律师费用等 乙方在工程施工过程中或竣工后提供的监理资 料不及时 不齐全完备 甲方有权自行扣履约保证 金作为乙方支付给甲方的违约金 乙方监理人员在责任期内如果失职 同意按以 下办法承担责任 承担赔偿责任 赔偿损失 累计赔 偿额不超过监理报酬总数 赔偿金 直接经济损失报 酬比率乙方因失职给甲方造成的损失按直接经济损失 向委托人支付赔偿金 八 其它约定 未经加盖甲方公章 任何人员的行为或表示均 对甲方不产生约束力 本合同任何内容均不适用默认条款 一切行为 均需明示做出 本条款 之前的任何默认条款均告作 废 关于本合同的通知均可按照合同载明地址送达 任一方变更地址应当 通知对方 否则按照原地址寄 出后 3 日即视为送达 如果甲方不按合同约定时间支付监理方监理费 用及保证金 应承担违 约责任 如因客观原因甲方 未按时支付监理费用及保证金 甲方应及时通知监理 方且不承担违约责任 第 9 页 共 19 页 非甲方原因造成乙方的服务时间延长均不计取 附加及额外工作报酬 合同在履行过程中发生争议时 双方应尽可能 协商解决 协商不成时 任何一方均可向合同签订地 人民法院提起诉讼 九 解决纠纷的方式 如履行本合同发生争议 双方应尽可能协商解 决 协商不成 向合同签订地人民法院提起诉讼 十 合同生效 本合同一式肆份 甲乙双方各执贰份 自双方 法定代表人或委托人签字并加盖公章或合同专用章之 日起生效 甲方 乙方 法定代表人 法定代表人 年 月 日 年 月 日 委托监理合同范文 2 甲方 地址 邮码 电话 法定代表人 职务 第 10 页 共 19 页 乙方 地址 邮码 电话 法定代表人 职务 根据 中华人民共和国合同法 之规定 经双 方在平等 自愿 互利的基础上 签订本合同 共同 信守 第一条监理项目范围 甲方委托乙方 按本合同书要求进行 工程项目的 施工监理 监理范 围 质量控制 进度控制 和投资控制工作 第二条期限费用 服务期限为 年 月至 年 月 总 费用为 万元 第三条条款定义 1 甲乙双方的监理依据是 建设监理试行规定 和其他有关规定以及施工承包合同 2 甲方是本工程项目建设的组织者 负责建设 第 11 页 共 19 页 中筹集资金 征地 移民 协调与当地关系等职责 对本工程建设效益全面向国家负责 乙方受甲方的委托 作为本项目监理单位 根 据本合同书进行监理工作 行使赋予的权力和责任 对甲方负责 3 本合同书所指的工程监理范围与内容在附录 b 服务范围与内容中详细说明 4 本合同书所指的监理费用及支付办法在附录 d 中详细说明 5 在合同实施过程中 合同双方一切联系均以 书面通知为准 特殊情况可先口头通知并即补书面通 知 双方共同签署的有关文件 属于合同的补充文件 双方联系的具体规定在特殊条款中订明 第四条本合同书的开始 完成与变更 1 按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成 后 本合同书立即生效 2 监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的 期限开始其服务 3 监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的 期限完成服务 4 如果情况变化 致使合同书需变更 时 必须 经双方书面同意才能成立 为此 一方提出的建议需 第 12 页 共 19 页 经送交另一方作应有的考虑 5 如果如本合同书需延长 甲乙双方应签订补 充合同 或在特殊条款中事先加以说明 6 合同签约后出现国家法律 法规和政策等变 化时 合同双方经协商后可做调整 并在特殊条款中 具体说明 第五条甲方的权力与责任 1 甲方依据监理合同对乙方的工程进行督促和 检查 2 甲方若认为乙方履行合同不力严重影响工程 进度 甲方有权要求更换乙方主要人员 直至终止合 同 3 对涉及工程工期 质量 造价等重大问题变 更时 应由甲方最后确定并按国家规定的基建程序办 理 4 甲方支持乙方的工作 按合同保证乙方责任 和权力的统一 甲方应按附录 c 按时向乙方提供规定 的设备 设施和材料 5 甲方应向乙方提供本合同规定的监理工作所 需的合同文本 资料 图纸和数据等 同时应在特殊 条款中明确提供的方式 份数与回收 保密等办法 6 甲方应负责协调工程外部条件及与地方的关 第 13 页 共 19 页 系 7 甲方应在特殊条款中双方订明的期限内 对 由乙方提交甲方决策的报告 文件等作出决定 8 甲方依据附录 d 按时支付乙方监理费用 第六条乙方权力与责任 1 乙方拥有合同中规定的权力 并承担相应全 部责任 2 乙方必须具有履行本合同书所需的技能 谨 慎与勤奋 必须按照监理的职业准则完成其全部职责 3 在监理过程中监理单位如需另聘专家咨询或 协助 在监理服务责任以内发生的费用 由乙方承担 超 出监理服务责任并发生费用 应征得甲方书面同意后 由甲方承担费用 4 乙方按附录 c 按时自带规定的设备 材料和 设施 具体使用协议在附录 c 中规定 5 乙方必须按附录 e 规定派出监理工作需要的 监理人员及项目监理机构 其主要人员资格和服务条 件须经甲方审查同意 甲方不得无理由地拒绝 甲方 同意乙方根据监理目标需要提出的工程监理组织机构 并确认总监理工程师 6 监理应按本合同规定的人员在各规定期限内 第 14 页 共 19 页 进行 为保证监理的有效实施 乙方可在该期限内作 出合理调整 若更换现场人员 应代之同等技能的人 员 其中主要监理人员的更换需经甲方同意 乙方派 驻现场监理人员应连续稳定 保证监理工作正常进行 7 乙方有 本监理项目的质量否决权 签发付款 凭证权和开工 停工 返工和复工命令权 8 乙方向甲方收取的报酬 是其关于本合同书 的唯一报酬 乙方及其人员不得接受与本合同书有关 的或与其承担义务有关的其他津贴 回扣等报酬和非 直接支付 9 乙方在监理的过程中 不得泄露甲方申明的 秘密 乙方亦不得泄露设计 承包等单位提供并申明 的秘密 第八条调解与仲裁 在合同执行过程中 如甲乙双方发生争端 双 方应首先本着相互谅解 信任 平等互利原则充分协 商 解决争端 若协商失败 任何一方均可向监理主 管部门申请调解争端 若调解无效 任何一方可依法 要求仲裁 双方同意由 仲裁委员会仲裁 在调解 和仲裁过程中 双方应保证工程建设正常进行 第九条违约责任 第 15 页 共 19 页 由甲方原因要求终止合同 甲方应至少提前 2 个月通知乙方 并要承担违约责任 支付约定赔偿费 用 由乙方原因要求终止合同 乙方应至少提前 2 个月通知甲方 并要承担违约责任 支付约定赔偿费 用 甲方或乙方在接到终止合同通知后 15 天内没 有答复 可视为本合同终止 违约赔偿费或其他违约事项由甲乙双方在特殊 条款中具体约定 第十条甲方可视乙方的监理工作情况 进行奖 罚 具体内容由双方在特殊条款中规定 第十一条特殊条款 鉴于本工程的特点与实际需要 甲乙双方经协 商同意签订以下特殊条款以补充合同一般条款 当一 般条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准 具体条 款如下 1 额外服务 如果甲方委托乙方承担本合同范 围以外的任务 甲方应另行补签委托合同 如果甲方 或承包施工单位使服务受阻或延误 以至增加了服务 的工作量和持续时间 则乙方将此情况及可能发生的 影响通知甲方 甲方应增加额外服务费 第 16 页 共 19 页 2 双方联系方式 重要问题为函件 一般问题 以电话或口头指示 但都应有记录 会议以纪要为据 3 监理服务期限 4 在履行合同中因发生不可抗力造成合同部分 或全部不能履行 乙方不承担违约责任 允许延期或 部分或全部不履行者 双方应签补充协议 5 合同签发后 若出现国家法律 法规和政策 变化等 导致监理费用的变化 本合同监理费应作相 应调整 6 甲方向乙方无偿提供监理工作需要的图纸 资料 及与被监理项目有关的试验报告等技术资料 5 份 甲方与承建施工单位签订的合同副本 2 份 乙方 在使用上述资料期间不得向其他无关单位泄露 项目 结束后归还甲方 7 甲方接受乙方提交的需甲方决策的报告 文 件等 应在 7 天内给予明确指示 并采用书面形式通 知乙方 8 乙方不承担施工中工伤事故的责任 9 违约金 由于甲方或乙方的原因要求终止合 同 按一般条款第九条的期限办理 由于甲方原因终 止合同 甲方支付乙方违约金 元