建筑工程招投标与合同管理课后习题答案

1 建筑市场的概念 以建筑产品的承发包活动为主要内容的市场 是建筑产品和有关服务的交换关 系的总和 狭义 指以建筑产品为交换内容的市场 是建设项目的建设单位和建筑产品的供给着通过 招标投标的方式进行承发包的商品交换关系 广义 指除了以建筑产品为交换内容外还包括与建筑产 品的生产和交换密切相关的勘察设计市场 建筑生产资料市场 和建筑技术服务市场等 2 建筑市场的特征 建筑市场的交换关系复杂 建筑市场交易的直接性 产品交易的长期性和阶段 性 市场定价方式的独特性 市场的地区以及招投标为主的不完全竞争市场 建筑市场的风险较大 3 建设工程交易中心的性质 是依据国家法律法规成立 为建设工程交易活动提供相关服务的机构 依法自主经营 独立核算 自负盈亏的非盈利性事业法人 根据政府建设行政主管部分委托 实施对 市场主体的服务 监督和管理 4 建筑工程交易中心职能 贯彻执行建筑市场和建设工程管理的法律 法规和规章 按照交易规则 及时收集发布信息 为进场交易各方提供服务 配合进场各部门调节交易过程中发生的纠纷 向政府 有关部门汇报活动中发现的违法违纪行为 负责建设工程交易活动中产生的有关资料 原始记录保存 5 工程建设招标投标代理机构 指工程建设招标人将工程建设项目招标事务委托给相应中介服务机 构 由该中介服务机构在招标人委托授权的范围内 以委托的招标人的名义 同他人独立进行的招标 投标活动 产生的法律效果直接归属于委托的招标人 6 代理机构的特征 招标代理人必须已被代理人名义办理招标事务 招标代理人应具有独立进行意 思表示而职能 招标代理人的行为应在委托授权范围内实施 工程招标代理行为的法律效果由被代理 人承担 7 施工招标工程过程 投标资格与备案 确定招标方式 发布招标公示或投标邀请 编制发放资格 预审文件和递交资格预审申请书 资格预审 确定合格的投标申请人 编制发出招投标文件 勘察现 场 答疑 接受投标 开标 评标 招投标情况书面报告及备案 发出中标通知书 签订合同 8 标准施工招标文件 的内容 第一卷第一张 招标公告 投标邀请书 邀请招标 和投标邀请书 代资格预审通过通知书 第 2 章 投标人须知 第 3 章 评标办法 第 4 章 合同条款及格式 第 5 章 工程量清单 第二卷第六章 图纸 第三卷第七章 技术标准和要求 第四卷第八章 招标文件格式 9 投标组织工作人员主要有以下三类 经营管理类人员 专业技术人员商务金融类人员 10 投标报价的技巧 不平衡报价法 多方案报价法 突然袭击法 联合体法 11 建设工程监理招标程序 招标登记 发布招标公告或投标邀请书 投标单位资格预审 编制发 放招标文件 现场踏勘与澄清答疑 组织评标委员会 招标文件的递交和接收 开标 评标和定标 招标人像管理机构提交招标工作报告 发放中标通知书和订立监理合同 12 监理单位投标书的核心内容 监理大纲 工程项目概况 监理工程的依据 监理范围的说明 监理工作的目标 监理组织机构及人员配备 监理工作指导原则 监理措施 监理质量保证 监理工 作制度 监理工程师岗位职责 监理报价 监理费额构成 监理费用额计算方法 13 物资采购招标方式有国际竞争性招标 有限竞争性国际招标和国内竞争性招标 14 合同的生效条件 行为人具有相应的相应的行为能力 当事人的意思表示真实 不违反法律或 社会公共利益 15 计价方式 固定价合同 可调价合同 成本加酬金合同 16 施工合同的进度控制可以分为施工准备阶段 施工阶段 和竣工验收阶段的进度控制 17 合同的概念 合同是平等主体的自然人法人 其他组织之间设立 变更 终止民事权利义务关 系的协议 18 无效合同 指已经成立的但严重欠缺合同的有效证件不按照行为人设立 变更和终止民事法律 关系的意思表示发生法律效力额合同 19 合同变更的程序 当事人协商一致 可以变更合同法律 行政法规规定变更合同应当办理批准 登记等手续等依照其规定 20 违约责任 指合同当事人因违反合同义务所承担的民事责任 21 发包人承认违约责任 赔偿损失 支付违约金 顺延工期 继续履行 22 承包人承担违约责任方式 赔偿损失 支付违约金 采取补救措施 继续履行 23 建设工程合同的特点 合同的特殊性 合同履行期限额长期性 内容的多样性和复杂性 合同 监督的严格性 24 不可抗力 是指合同当事人不能预见 不能避免并不能克服的客观情况 25 不可抗力的承担方式 工程本身的损害 因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至 施工场地用于施工的材料和安装的设备的损害由发包人承担 承发包双方人员伤亡由其所在单位负责 并承担相应费用 承包人机械设损坏及停工损失 由承包人承担 停工期间 承包人应工程师要求留 在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担 工程所需清理 修复费用 由发包人 承担 延误的工期相应顺延 26 材料采购合同的主要条款 双方当事人的名称 地址 法定代表人的姓名 委托代订合同的 应有授权委托书并注明代理人姓名 职务等 合同标的 技术标准和质量要求 材料数量及计量方法 材料的包装 材料交付方式 材料的交货期限 材料而价格 违约责任 特殊条款 争议解决方式 27 设备采购合同的条款 术语定义 技术规范 专利权 包装要求 装运条件及装运通知 保险 支付 质量保证 检验 迟延交货 不可抗力 履约保证金 争议而解决 破产终止合同 转包或分 包 其他 28 FIDIC 合同条件的构成 通用合同条件 专用合同条件 合同协议书 29 工程师的权利和职责 工程师可以行使合同中规定的必然隐含的应属于工程师的权利 并应视 为代表雇主执行 工程是最根本的职责是认真的按照业主和承包商签订的合同工作 另一个职责是协 调施工的有关的事宜 工程师应具有相当的专业资质水平 合理行使权力 工程师可在任何时候按照 合同规定想承包商发出指示与实施工程和修补缺陷需要的附加或修正图纸 如果雇主可替换工程师应 在 42 天前通知承包商如果承包商反对并附有详细依据 雇主就不应该替换工程师 30 合同的权利 是指债权人更具法律或合同的规定向债权人请示给付并予以保有的权利 31 合同的义务 指债务人根据法律或合同的规定向债权人履行给付或作出一定的行为或者不能作 出一定的行为 32 索赔的概念 建设工程索赔通常是指在工程合同履行过程中 合同当事人一方因对方 不履行 或未能正确履行合同 或者由于其他非自身因素而受到经济损失或权利损害 通过合同规定的程序向对 方提出经济或时间补偿要求的行为 33 引起索赔的起因 建筑工程项目的特殊性 工程项目内外环境的复杂性和多变性 参与建设工 程建设主体的多元性 工程合同的复杂性极易出错性 34 索赔问题包括 发包人或工程师违约索赔 不可预见性能因素索赔 国家政策和法规变化的索 赔 合同变更与合同缺陷额索赔 合同终止于解除的索赔 35 施工索赔的工作 7 过程 索赔要求的提出 索赔证据的准备 索赔文件 报告 的编写 索赔 文件 报告 额报送 索赔文件 报告 的评审 索赔事件的解决以及索赔仲裁或诉讼 36 索赔额依据 1 构成合同的原始文件 2 工程师的指示 3 往来函件 4 会议记录 5 施工现场记 录 6 工程财务记录 7 现场气候记录 8 市场信息资料 9 政策法令文件 37 索赔证据 1 各种工程合同文件 2 施工日志 3 工程照片及声像资料 4 往来信件 电话记录 5 会谈纪要 6 气象报告和工程地质水文等资料 7 工程进度计划 8 投标前业主提供参考资料和现场资料 9 工程备忘录及各种签证 10 工程结算资料和有关财务报告 11 各种检查验收报告和技术鉴定报告 12 各 种原始凭证资料 13 其他 包括包分合同 订货单 采购单 工资单 官方物价指数 国家法律以及法 规等 38 索赔技巧 全面履行合同义务 着眼于重大索赔 注意灵活性 变不利为有利变被动为主动 39 反索赔 以事实或确凿的证据论证对方索赔没有理由 不符合事实 以达到全盘否定或部分否 定对方索赔