物业工程部岗位职责

物业工程部岗位职责物业工程部岗位职责 工程部职责工程部职责 一 负责公司工程技术方面的控制 管理工作 包 括各类设备 设施运行 维修和保养的组织实施和管理 二 对业主 租户开展有偿服务 三 对装修工程进行监督管理 四 对工程外委合作项目进行监督管理 五 对物业设备 设施提出完善 整改方案 六 负责对使用中的测量仪器进行周期性检测和 日常管理 七 为公司承接策划新的物业管理项目或新的服 务项目提供工程技术支持 八 负责本部门文件 资料的管理 工程部领班岗位职责工程部领班岗位职责 一 在工程部主管的领导下 协助工程部主管作好工程部的管理工作 适 时制定 完善 工程部的各项管理制度 以及突发事件的应急处理措施 二 负责解决辖区设备的技术问题 带领员工做好系统的维护保养 保 证系统的正常运作 三 熟悉掌握所属设备的性能 当设备系统出现故障 要及时组织人力 进行抢修 以最短的时间恢复其使用功能 四 制定辖区设备改造 技术革新及隐患问题的解决方案 报工程部主 管审批 五 安排辖区系统设备改造 隐患处理 维修保养工作的月计划 并对 其实施情况进行督促和检查 六 及时向工程部主管汇报辖区系统的隐患及无法解决的问题 七 负责完成辖区设备 系统的文字性工作 做好系统的维护 检测计 划及各项记录 填报规定的各种报表 八 制定设备定期检修计划 对设备的定期检修工作进行督促和检查 九 负责严格控制工程部的备品及物料 做好消耗记录及备品物料的申 请 十 在已有的技术资料基础上 完善工程部的技术资料档案 十一 定期检查设备运行的值班记录 并在值班记录上签字确认 发现 问题要求员工立即整改 十二 监督维保单位的工作状况 委派相关员工给予监督 并在维修工 作单上签字确认 对维修不到位之处有权提出建议和意见 要求其整改 十三 负责每年一次的变配电系统的测试 调整 清扫工作 十四 负责配电系统各种计量仪表每两年一次的检测工作及各种测量仪 表安全用具每年一次的检测工作 十五 负责大厦避雷系统每年一次的检测工作 十六 完成上级领导交办的其他工作和自行发展的 工程部文员岗位职责工程部文员岗位职责 一 熟知公司及工程部各项规章制度 工作程序 二 负责工程部的内务工作 各类文件材料的收发 传阅及存挡工作 三 协助主管安排例会 做好会议记录 严格执行考勤制度 按时上交 四 负责接维修任务单 按其内容安排维修员工 并认真做好日常维修 记录和存档 遇有处理不了 未处理的要及时向主管汇报 并按主管指示安 排工作 五 每日 每月 每年对维修工作单进行汇总 与客户服务部配合统计 维修的及时率 处理率 及时率 处理率未达 100 时应及时向主管汇报 分 析原因 制定整改措施 六 负责工程部计划内 外 物料的上报工作 合理备料及时补缺 七 负责工程部用料的管理 工程材料 办公材料的领取及发放 八 负责机房钥匙的保管 借用 移交及登记工作 九 负责工程部的工具管理工作 建立健全个人及公用工具卡 及时补 充更换耗损工具 十 认真 准确 迅速地完成主管交办的其他工作 配电室值班电工岗位职责配电室值班电工岗位职责 一 严格遵守操作程序 做好防水 防火 防小动物及防尘的措施 保 证变电设备的正常运行 二 认真执行巡视检查制度 做好巡视记录 运行记录和用电量统计记 录 发现异常及时采取措施 防止隐患酿成大故障 三 按照主管的安排 依据维修保养制度的内容和要求对变电设备进行 维修保养 四 严格执行岗位责任制及安全责任制 确保人身和设备安全 五 严格执行工程部的值班制度和交接班制度 确保在岗时不出任何问 题 六 每班必须对配电室进行清洁 使地面 设备表面不留积尘 根据上 级安排 定期进行设备内部清洁 七 坚守岗位 定期巡查本系统设备 并准确记录各种运行数据 填好 运行表格上报 八 发生事故时 值班人员应保持冷静 按照操作规程及时排除故障 事故未排除时不交班 应上下两班协力排除故障 完成后编写事故报告 交 工程部审阅 九 按要求开闭设备 不私自调整设备的运行控制参数 状态 运行方 式 设定值及管线走向 十 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度 确保配电系统的正常运行 维修电工岗位职责维修电工岗位职责 一 熟练掌握各类电气设备操作 维修保养规程 二 服从主管的工作安排 保证按质完成工作任务 三 按照主管 领班的安排 依据维修保养制度的内容要求 对强电设 备 照明系统进行维修保养 并达到质量要求 四 维修保养操作必须严格执行电工工艺规范 各接点必须牢固结实 绝缘及防水处理必须可靠 五 严格执行岗位责任制及安全责任制 确保人身和设备设施的安全 六 发生事故时 值班人员应保持冷静 按照操作规程及时排除故障 事故未排除时不交班 应上下两班协力排除故障 完成后编写事故报告 交 工程部审阅 七 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常 维修完毕后做好记录 并尽快回到值班地点 八 认真做好安全工作 认真执行防火制度 负责配合保安部对地下车 库电路的控制系统检查是否正常良好 九 负责机房的电气系统的巡视 检修 维护工作 十 负责中控室等各部位的强弱电维护 维修工作 十一 按要求开闭设备 不私自调整设备 改变线路走向 十二 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度 确保配电系统的正 常运行 十三 完成上级领导交办的其他工作和自行发展的工作 弱电维修人员岗位职责弱电维修人员岗位职责 一 广播电视维修 1 对卫星接收设备和信号强度应定期巡检一次 并作好记录 2 检查射频 视频输入及输出的工作状态 各设备之间的连接情况 3 有客户投诉或接到派工单时 及时处理故障 电视出现信号问题时 及时通知相关人员进行维修 通知并配合相关部门完成工作任务 二 电话维修 1 定期对大厦内部接线架和线路巡检一次 并作记录 2 接到客户投诉或派工单时 普通故障及时处理 当发现属于电话局 维修范围时 及时提请客户报请电话局维修 三 保安监控 可视对讲 门禁 地下车库收费系统维修 1 定期对各监控头进行切换显示 2 每周观察距阵 录象机的各项功能 保证设备运行良好 3 每周观察远程控制云台及摄像头 保持图象清晰 4 每日检查一次门禁系统和刷卡器 检查磁卡使用的灵敏度 四 消防报警系统维修 1 每季度进行一次消防报警系统测试 检查设备运转状态是否良好并 作好记录 2 每年分批清洗一次烟感和温感探险头 3 每年底出具整个系统运行报告 4 应每天检查各信号灯 信号线 探头等缺损现象应及时补救 并作好 记录 五 楼宇自控 1 设专人管理 无关人员禁止入内 严禁使用电脑主机另作它用 2 发现问题及时通过相关人员进行维修 3 配合相关部门完成工作任务 4 对各层 DDC 工作站 箱进行巡查 查看清洁情况 空调运行技工岗位职责空调运行技工岗位职责 1 严格遵守操作程序 保证冷冻机组及其它制冷设备 空调设备的正 常运行 2 按照主管的安排 依据维修保养制度的要求 按时 按质 按量对冷 冻机组和其它制冷设备 空调设备进行维修保养 3 执行岗位责任制及安全责任制 确保人身和设备安全 4 坚守岗位 定期巡查本系统设备 并准确记录各种运行数据 填好运 行表格上报 5 做好设备运行和巡视检查记录 发现异常 及时报告 发生事故时 值班人员应保持冷静 按照操作规程及时排除故障 完成后编写事故报告 交工程部主管审阅 6 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常 维修完毕后做好记录上 报工程部 并尽快回到值班地点 7 按要求开闭设备 不私自调整设备的运行控制参数 状态 运行方式 设定值及管线走向 8 严格执行工程部的值班制度 交接班制度 确保在岗时不出任何问 题 9 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度 确保空调系统的正常运 行 空调维修技工岗位职责空调维修技工岗位职责 1 熟练掌握各类空调制冷 采暖设备操作 维修保养规程 2 服从工程部主管 领班的工作安排 保证按质完成工作任务 3 按照主管的安排 依据维修保养制度的内容要求 对制冷设备 空调 系统进行维修保养 并达到质量要求 4 维修保养操作必须严格执行工艺规范 各接口严密 安装牢固 5 严格执行岗位责任制及安全责任制 确保人身和设备设施的安全 6 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常 维修完毕后做好记录上报 工程部 并尽快回到值班地点 7 按要求开闭设备 不私自调整设备 改变管 线路走向 8 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度 确保空调 制冷系统的 正常运行 维修水工岗位职责维修水工岗位职责 一 能单独维修水系统的各种设备 并了解设备的位置 性能 规格及 维修方法 二 严格执行岗位责任制及安全责任制 确保人身和设备安全 三 负责住宅区内冷热供水系统 污水排放系统 消防水系统及暖气系 统空调系统设备保养和故障检修 按照使用要求保证用水供给 排水通畅 循环正常 四 按要求对辖区地下室卫生间污水井进行巡视 清掏 五 负责小区 大厦所有卫生间 洗手间的浴盆 恭桶 面盆 水箱及 花洒头 混合龙头 普通龙头等用水设备的维修 调节 保养及故障排除 六 热情服务 客户至上为工作宗旨 接到维修通知后立即到位 判断 准确 迅速操作 保质保量 保护环境卫生 作好作品保护 维修完毕后请 业主验收签字 同时用礼貌用语的解答业主的问题 七 提前到岗 着装整洁 有事提前请假 不迟到 不早退 遵守劳动 纪律和规章制度 服从领导 听从指挥 努力勤奋工作 不断提高业务技术 水平 做好本职工作 八 日常维修保养应与巡视检查相结合 即认真负责 巡视到位 检查 彻底 定期保养 发现问题及时处理 减少紧急维修 九 负责辖区内所有水系统重点部位的巡检工作 做好机房的卫生 并 及时填写相应的巡检记录和维保记录 认真执行机房各项规章制度 十 按要求开闭设备 不私自调整设备的运行控制参数 状态 运行方 式 设定值及管线走向 十一 发生事故时 值班人员应保持冷静 按照操作规程及时排除故障 并向上一级领导汇报 事故未排除时不得私自下班 十二 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度 确保给排水系统的 正常运行 十三 配合空调工做好空调保养和检修工作 服从主管领导的工作安排 十四 严格遵守操作程序 保证给排水系统 燃气系统的正常运行 值班巡视水工岗位职责值班巡视水工岗位职责 一 巡视范围为 水泵房 水箱间 外管井 热水循环系统 空调系统 等 二 值班人员必须对所负责的机房设备结构 性能 操作方法 维修保 养等知识熟知掌握 认真学习有关图纸资料 不断提高自己的业务水