实测实量操作指引手册

1 1 混凝土结构工程混凝土结构工程 1 11 1 基本原则基本原则 1 1 1 根据同一标段内根据各楼栋进度 以标准层为参考标准 当实测砼结构的截面尺寸 表面平整度 垂直度时 每个实测层要选取 20 个实测区 1 1 2 当实测同一楼层内顶板水平极差时 每个实测层选取 10 个实测区 每个实测区实测 5 个点 计算最大值与最小值之差 1 21 2 截面尺寸偏差 砼结构 截面尺寸偏差 砼结构 1 2 1 指标说明 反映层高范围内剪力墙 砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差 1 2 2 合格标准 截面尺寸偏差 5 8 mm 1 2 3 测量工具 5 米钢卷尺 1 2 4 测量方法和数据记录 1 以钢卷尺测量同一面墙 柱截面尺寸 精确至毫米 2 同一墙 柱面作为 1 个实测区 累计实测实量 20 个实测区 每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次 选取其中与设计尺寸偏差最大的数 作为判断该实 测指标合格率的 1 个计算点 1 2 5 示例 墙柱截面尺寸测量示意如下图 第二尺 第一尺 30 0 120 0 墙或柱 地面 1 31 3 表面平整度 砼结构 表面平整度 砼结构 1 3 1 指标说明 反映层高范围内剪力墙表面平整程度 1 3 2 合格标准 0 8 mm 1 3 3 测量工具 2 米靠尺 楔形塞尺 1 3 4 测量方法和数据记录 1 剪力墙 异形柱 选取长边墙 任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区 累计实测 实量 20 个实测区 2 当所选墙长度小于 3 米时 同一面墙 4 个角 顶部及根部 中取左上及右下 2 个角 按 45 度角斜放靠尺 累计测 2 次表面平整度 跨洞口部位必测 取偏差最大值 3 当所选墙长度大于 3 米时 除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外 还需在墙 长度中间位置水平放靠尺测量 1 次表面平整度 跨洞口部位必测 取偏差最大值 4 当取消抹灰层时 取样 测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求 5 砼柱 可以不测表面平整度 1 3 5 示例 平整度测量示意 墙 地面 墙长小于3米时 此尺取消 第二尺 第一尺 第三尺 1 41 4 垂直度 砼结构 垂直度 砼结构 1 4 1 指标说明 反映层高范围内剪力墙 砼柱表面垂直的程度 1 4 2 合格标准 0 8 mm 1 4 3 测量工具 2 米靠尺 1 4 4 测量方法和数据记录 1 剪力墙 任取长边墙的一面作为 1 个实测区 累计实测实量 20 个实测区 2 当墙长度小于 3 米时 同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 位置 分别按以下原则实 测 2 次 一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度 二是靠尺底端接触 到下部地面位置时测 1 次垂直度 砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位 取偏差最大 值 3 当墙长度大于 3 米时 同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙中间位置 分别按以 下原则实测 3 次 一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度 二是靠尺 底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度 方向居中时测 1 次垂直度 砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位 取偏差最大值 4 砼柱 任选砼柱四面中的两面 分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时 各测 1 次垂直度 取偏差最大值 5 当取消抹灰层且门洞口为砼结构时 取样 测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求 1 4 5 示例 第一尺 第二尺 地面 柱 柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意 墙 地面 墙长小于3米时 此尺取消 第二尺 第一尺 第三尺 1 51 5 顶板水平度极差 砼结构 顶板水平度极差 砼结构 1 5 1 指标说明 考虑实际测量的可操作性 选取同一功能房间砼顶板内四个 角点和一个中点距离离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值 综合反映同 一房间砼顶板的平整程度 1 5 2 合格标准 0 15 mm 1 5 3 测量工具 激光扫平仪 塔尺 1 5 4 测量方法和数据记录 1 同一跨板作为 1 个实测区 累计实测实量 10 个实测区 2 使用激光扫平仪 在实测板跨内打出一条水平基准线 同一实测区距顶 板天花线约 30cm 处选取 4 个角点 以及板跨几何中心位 若板单侧跨度 较大可在中心部位增加 1 个测点 分别测量砼顶板与水平基准线之间 的 5 个垂直距离 计算最低点与最高点之差 偏差值 15mm 时实测点为 合格 1 5 5 示例 顶板水平度测量示意 房间 第五点 第三点 第二点 第四点 第一点 1 61 6 楼板厚度偏差 砼结构 楼板厚度偏差 砼结构 1 6 1 指标说明 反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差 1 6 2 合格标准 5 8 mm 1 6 3 测量工具 超声波楼板测厚仪 非破损 或卷尺 破损法 1 6 4 测量方法和数据记录 1 同一跨板作为 1 个实测区 累计实测实量 10 个实测区 每个实测区取 1 个样本点 取点位置为该板跨中区域 2 测量所抽查跨板的楼板厚度 当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头 与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧 仪器上显示的值即为两探头 之间的距离 移动接收探头 当仪器显示为最小值时 即为楼板的厚度 当采用破损法测量时 可用电钻在板块中钻孔 需特别注意避开预埋电 线管等 以卷尺测量孔眼厚度 1 个实测值作为判断该实测指标合格 率的 1 个计算点 1 6 5 示例 2 2 砌筑工程 砌筑工程 2 12 1 基本原则基本原则 2 1 1 根据同一标段内各楼栋进度 每砌筑一层后即刻进行实体检测工作 以 标准层为参考标准 每层累计实测实量 10 个实测区 2 1 2 对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区 相关标准不变 2 22 2 表面平整度 砌筑工程 表面平整度 砌筑工程 2 2 1 指标说明 反映层高范围内砌体墙体表面平整程度 2 2 2 合格标准 0 8 mm 2 2 3 测量工具 2 米靠尺 楔形塞尺 2 2 4 测量方法和数据记录 1 每一面墙都可以作为 1 个实测区 优先选取有门窗 过道洞口的墙面 测量部位选择正手墙面 每层累计实测实量 10 个实测区 2 当墙面长度小于 3 米 各墙面顶部和根部 4 个角中 取左上及右下 2 个 角 按 45 度角斜放靠尺分别测量 2 次 取偏差最大值 3 当墙面长度大于 3 米时 还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量 取 偏差最大值 4 墙面有门窗 过道洞口的 在各洞口 45 度斜交测一次 作为新增实测指 标合格率的 1 个计算点 2 2 4 示例 墙 第四尺第五尺地面 平整度测量示意 注 第四 五尺仅用于有门洞墙体 第一尺 第二尺 墙长小于3米时 此尺取消 第三尺 斜顶砖范围 下坎范围 2 32 3 垂直度 砌筑工程 垂直度 砌筑工程 2 3 1 指标说明 反映层高范围砌体墙体垂直的程度 2 3 2 合格标准 0 5 mm 2 3 3 测量工具 2 米靠尺 2 3 4 测量方法和数据记录 1 每一面墙都可以作为 1 个实测区 优先选取有门窗 过道洞口的墙面 测量部位选择正手墙面 累计实测实量 10 个实测区 2 实测值主要反映砌体墙体垂直度 应避开墙顶梁 墙体斜顶砖 墙底灰 砂砖或砼反坎 消除其对测量值的影响 如两米靠尺过高不易定位 可 采用 1 米靠尺 3 当墙长度小于 3 米时 同一面墙距两侧阴阳角 30cm 位置 分别按以下原 则实测 2 次 一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度 二是 靠尺底端距离下部地面位置 30cm 时测 1 次垂直度 墙体洞口一侧为垂直 度必测部位 取与执行标准偏差最大值判断该实测指标是否合格 4 当墙长度大于 3 米时 同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙体中间位 置 分别按以下原则实测 3 次 一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度 二是靠尺底端距离下部地面位置 30cm 时测 1 次垂直度 三 是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度 取与执 行标准偏差最大值判断该实测指标是否合格 2 3 5 示例 墙垂直度测量示意 墙 地面 墙长小于3米时 此尺取消 第三尺第二尺 第一尺 斜顶砖范围 下坎范围 2 42 4 水平灰缝饱满度水平灰缝饱满度 2 4 1 指标说明 反应砌体工程灰缝砂浆饱满度 2 4 2 合格标准 80 2 4 3 测量工具 百格网 2 4 4 测量方法和数据记录 1 此检测项目须检测正在砌筑的墙体或砂浆未完全硬化的墙体 2 将上部砌体材料拿开 将百格网放于砌筑砂浆之上 每一格为 1 读取 其覆盖比率 80 即为合格 3 每面墙作为一个实测区 每层累计实测实量不低于 10 个实测区 2 52 5 水平灰缝厚度 竖向宽度水平灰缝厚度 竖向宽度 2 5 1 指标说明 反映砌体工程灰缝厚度 宽度是否附后设计要求 2 5 2 合格标准 2 2 mm 2 5 3 测量工具 5m 钢卷尺 2 5 4 测量方法和数据记录 1 中型砌块墙体选取 5 条灰缝和 5 块砌体材料 小型砌块选取 10 条灰缝和 10 块砌体材料 2 计算方法 将实测值与设计值相比 如 材料 390mm 190mm 190mm 小型 砌块设计灰缝厚度为 10mm 即其所测区域 10 条灰缝和 10 块砌体材料 设计 值为 2000mm 因其灰缝允许偏差为 2 2 mm 因此 1980mm 所测实际值 2020mm 即为合格 反之为不合格 3 每面墙作为一个实测区 每层累计实测实量不低于 10 个实测区 2 62 6 水平灰缝平直度水平灰缝平直度 2 6 1 指标说明 反映砌体工程灰缝是否横平竖直 2 6 2 合格标准 10mm 2 6 3 测量工具 5 米钢卷尺 激光投线仪 2 6 4 测量方法和数据记录 1 首先采用激光投线仪在墙体上投射一道激光水平线 在墙体上任选一条灰 缝 统一从其底部或顶部量取到激光水平线的距离 当超过 3 米时测 3 尺 小 于 3 米时测两尺 其所测数据之差 10mm 即为合格 反之为不合格 2 每面墙作为一个实测区 每层累计实测实量不低于 10 个实测区 3 3 抹灰工程抹灰工程 3 13 1 基本原则基本原则 3 1 1 实测前 根据同一标段内各楼栋进度 每层施工任务完成后即刻进行实 体检测工作 3 1 2 采用木夹板 石膏板等轻质材料作为后改造墙体 可不作为实测区 对 于其它后改造墙体 相关标准不变 3 23 2 墙体表面平整度 抹灰工程 墙体表面平整度 抹灰工程 3 2 1 指标说明 反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度 3 2 2 合格标准 0 4 mm 3 2 3 测量工具 2 米靠尺 楔形塞尺 3 2 4 测量方法和数据记录 1 实测区与合格率计算点 每一面墙作为 1 个实测区 累计实测实量 15 个 实测区 取与执行标准偏差最大值判断每一实测区指标是否合格 2 测量方法 同一实测区内 当墙面长度小于 4 米 在同一墙面顶部和根部 4 个角中 选取左上 右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次 在距离地面 20cm 左右的 位置水平测 1 次 当墙面长度大于 4 米 在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次 在墙长度方向任意位置增加 2 次水平测量 在距离地面 20cm 左右的位置 水平测 2 次 所选实测区墙面优先考虑有门窗 过道洞口的 在各洞口 45 度斜测一 次 洞口两边竖向各测一次 以上各实测值作为合格率 1 个计算点 3 2 5 示例 3 33 3 墙面垂直度 抹灰工程 墙面垂直度 抹灰工程 3 3 1 指标说明 反映层高范围抹灰墙体垂直的程度 3 3 2 合格标准 0 4 mm 3 3 3 测量工具 2 米靠尺 3 3 4 测量方法和数据记录 1 实测区与合格率计算点 每一面墙作为 1 个实测区 累计实测实量 15 个 实测区 取与执行标准偏差最大值判断每一实测区指标是合格 2 测量方法 同一实测区内 当墙长度小于 3 米时 同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 位置 分别 按以下原则实测 2 次 一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂 直度 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度 当墙长度大于 3 米时 同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙体中间 位置 分别按以下原则实测 3 次 一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置 时测 1 次垂直度 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项 4 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 15 个时 需增加实测套房数 墙 地面 第一尺 第三尺 第二尺 墙长小于3米时 此尺取消 第四尺第五尺 平整度测量示意 注 第四 五尺仅用于有门洞墙体 3 3 5 示例 3 43 4 室内净高偏差 抹灰工程 室内净高偏差 抹灰工程 3 4 1 指标说明 综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度 3 4 2 合格标准 20 20 mm 3 4 3 测量工具 激光测距仪 3 4 4 测量方法和数据记录 1 实测区 每一个功能房间作为 1 个实测区 累计实测实量 10 个实测区 2 测量方法 实测前 所选套房必须完成地面找平层施工 同时还需了解所选套房 的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等 各房间地面的 4 个角部区域 距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点 避开 吊顶位 在地面几何中心位选取 1 点 测量出找平层地面与天花顶板间 的 5 个垂直距离 即当前施工阶段 5 个室内净高实测值 3 合格率计算点 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚 度值作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值 当实测值与设计值最 大偏差值在 20 20 mm 之间时为合格 反之为不合格 3 4 5 示例 墙垂直度测量示意 墙 地面 第二尺 第一尺 墙长小于3米时 此尺取消 第三尺 房间 第五点 第三点 第二点 第四点 第一点 室内净高测量示意 3 53 5 方正度 抹灰工程 方正度 抹灰工程 3 5 1 指标说明 综合反映房间方正正交程度 3 5 2 合格标准 0 5 mm 3 5 3 测量工具 5 米钢卷尺 2 把 激光投线仪 3 5 4 测量方法和数据记录 1 任选一处房间阴角位置 距明角位置约 20 40cm 处采用激光投线仪投 出两道方正度控制线 2 一个房间作为 1 个实测区 每层累计实测实量 10 个实测区 3 在一测区内 实测前需用 5 米卷尺或激光投线仪对弹出的两条方正度控 制线 以短边墙为基准进行校核 无误后沿长边墙方向分别测量 2 个位 置 选取 2 个实测值之间的极差 作为判断该实测指标合格率的计算点 4 在一测区内 实测前需用两把 5 米卷尺和激光投线仪对弹出的两条方正 度控制线 以短边墙为基准进行校核 无误后沿长边墙方向进行测量 如下图 所示 两尺之差为实测值 即长边墙的两端差值 允许偏差为 5mm 2m 3 5 5 示例 方正度测量示意 第三尺第二尺第一尺 十字控制线 墙体 3 63 6 地面表面平整度 抹灰工程 地面表面平整度 抹灰工程 3 6 13 6 1 指标说明 反映找平层地面地表平整程度 指标说明 反映找平层地面地表平整程度 3 6 23 6 2 合格标准 合格标准 1 1 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度 4mm 2 面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度 4mm 3 装修房地板交付面表面平整度 3mm 3 6 3 测量工具 2m 靠尺 楔形塞尺 3 6 4 测量方法和数据记录 1 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区 每层累计实测实量 10 个实 测区 2 任选同一功能房间地面的 2 个对角区域 按与墙面夹角 45 度平放靠尺测 量 2 次 加上房间中部区域测量一次 共测量 3 次 客 餐厅或较大房间地面 的中部区域需加测 1 次 取与执行标准偏差最大值判断每一实测区指标是否合 格 3 6 5 示例 第二篇第二篇 定尺加工篇定尺加工篇 4 4 砌筑工程砌筑工程 4 14 1 外门窗洞口尺寸偏差 砌筑工程 外门窗洞口尺寸偏差 砌筑工程 4 2 1 指标说明 反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差 以及外门窗框塞 缝宽度 间接反映窗框渗漏风险 4 2 2 合格标准 5 20 mm 4 2 3 测量工具 5 米钢卷尺或激光测距仪 4 2 4 测量方法和数据记录 1 对于平外墙面的门窗洞口 同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区 每层累计实测实量不低于 10 个实测区 测量时不包括抹灰收口厚度 以 砌体边对边 各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸 对于落地外门窗 在未做水泥砂浆地面时 高度可不测 取高度或宽度的 2 个实测值与设 计值之间的偏差最大值 作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计 算点 2 所选 2 套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 8 个时 需增加实 测套房数 4 2 5 示例 第二尺 第二尺 砌体墙 第一尺 第一尺 砌体墙 门窗洞口测量示意 高 宽 5 5 抹灰工程抹灰工程 5 15 1 基本原则基本原则 5 1 15 1 1 实测前 根据同一标段内各楼栋进度 每层施工任务完成后即刻进行实实测前 根据同一标段内各楼栋进度 每层施工任务完成后即刻进行实 体检测工作 体检测工作 5 1 25 1 2 采用木夹板 石膏板等轻质材料作为后改造墙体 可不作为实测区 对采用木夹板 石膏板等轻质材料作为后改造墙体 可不作为实测区 对 于其他后改造墙体 相关标准不变 于其他后改造墙体 相关标准不变 5 25 2 房间开间房间开间 进深偏差 抹灰工程 进深偏差 抹灰工程 5 2 1 指标说明 选用同一房间内开间 进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差 5 2 2 合格标准 10 10 mm 5 2 3 测量工具 5 米钢卷尺 激光测距仪 5 2 4 测量方法和数据记录 1 每一个功能房间的开间和进深分别作为 1 个实测区 每层累计实测实量 不低于 10 个实测区 2 同一实测区内按开间 进深 方向测量墙体两端的距离 各得到两个实 测值 比较两个实测值与图纸设计尺寸 找出偏差的最大值 其小于等 于 10mm 时合格 大于 10mm 时不合格 5 2 5 示例 进深 第一尺 进深 第二尺 开间 第一尺 开间 第二尺 开间 进深测量示意 5 35 3 户内门洞尺寸偏差 抹灰工程 户内门洞尺寸偏差 抹灰工程 5 3 1 指标说明 反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度 避免出现 大小头 现象 5 3 2 合格标准 高度偏差 10 10 mm 宽度偏差 10 10 mm 墙厚偏差 3 3 mm 5 3 3 测量工具 激光测距仪 5 米钢卷尺 5 3 4 测量方法和数据记录 1 每一个户内门洞都可以作为 1 个实测区 累计 10 个实测区 入户门门洞 为必选 2 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸 实测前户内门洞口侧面需完 成抹灰收口和地面找平层施工 以确保实测值的准确性 3 实测须在施工完地面找平层后 同一个户内洞口尺寸沿宽度 高度各测 2 次 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值 作为偏差的 1 个实测值 5 3 5 示例 5 45 4 外墙窗内侧墙体厚度极差 抹灰工程 外墙窗内侧墙体厚度极差 抹灰工程 第二尺 第二尺 第一尺 第一尺 门窗洞口测量示意 高 宽 墙体墙体 5 4 1 指标说明 反映窗内侧墙体厚度偏差大小的程度 避免出现大小头现象 影响交付观感 同时提高收口面瓷砖集中加工的效率 5 4 2 合格标准 0 4 mm 5 4 3 测量工具 5 米钢卷尺 激光测距仪 5 4 4 测量方法和数据记录 1 任一樘外门窗都可以作为一个实测区 每层检测不少于累计 10 个实测区 2 实测时 外墙窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口 3 同一户型同一部位的墙体厚度设计值计为 A 4 对于外墙平窗框内侧墙体 涂饰完成面 在窗框侧面中部各测量 2 次墙 体厚度 B1 B2 和沿着竖向窗框尽量在端位置测量 1 次墙体厚度 B3 这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点 5 对于外墙凸窗框内侧墙体 沿着与内墙面垂直方向 分别测量凸窗台面 两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离 2 个实测值之间极差值 作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点 5 4 5 示例 5 5 房间开间 进深偏差 抹灰工程 5 5 1 指标说明 反映房间平面尺寸的精度 提高瓷砖集中加工效率 毛坯房 不测此标准 凸窗内侧墙体厚度测量示意 内门洞 平窗内侧墙体厚度测量示意 第二尺 凸窗台板 第一尺 第三尺第一尺 第二尺 室外 室外 室内 室内 5 5 2 合格标准 5 5 mm 5 5 3 测量工具 5 米钢卷尺或激光测距仪 5 5 4 测量方法和数据记录 1 实测区合格率计算点 随机抽选任一房间作为一个实测区 每层累计实测 区不少于 10 个 2 确定房间开间 进深设计值 记为 W L 3 按开间 进深分别测量两次 W1 W2 和 L1 L2 W1 W2 的 2 个开间测量值 与设计值 W 之间偏差的最大值 作为开间偏差的 1 个实测值 L1 L2 的 2 个进 深测量值与设计值 L 之间偏差的最大值 作为进深偏差的 1 个实测值 每一个 实测区的开间 进深的 2 个偏差最大值作为判断该实测区指标合格率的 2 个计算 点 实测区与合格率计算点 每一面墙为 1 个实测区 每层累计 15 个实测区 取与设计值和执行标准偏差最大值判断每一实测区指标是否合格 5 5 5 示例 1 个户型 3 个测区 6 个合格率计算点 第三篇第三篇 观感质量篇观感质量篇 6 6 设备安装设备安装 6 16 1 基本原则基本原则 6 1 1 实测前 根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段套房 作为安装工程的实测套房 6 26 2 座便预留排水管孔距偏差 设备安装 座便预留排水管孔距偏差 设备安装 6 2 1 指标说明 本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离 通过控制此指标 避免因距离过小 造成座便器安装困难 或因距离过 大 造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大 影响观感 6 2 2 合格标准 0 15 mm 6 2 3 测量工具 5 米钢卷尺 6 2 4 测量方法和数据记录 1 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区 累计实测实量 10 个实测区 2 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段 且管孔填嵌固定后 测量 3 实测前 通过图纸确定座便器预留排水管孔距 并将其管孔中心距换算 为管外壁距墙体装修完成面距离 如墙体装修面还未完成 现场测量值 要减去 2cm 墙面瓷砖铺贴预留厚度 以此作为偏差计算的数值进行 合格性判断 4 每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值 作为判 断该实测指标合格率的 1 个计算点 6 2 5 示例 6 36 3 同一室内底盒标高差 设备安装 同一室内底盒标高差 设备安装 6 3 1 指标说明 该指标为同一房间内 各墙面相同标高位的电气底盒与同一 水平线距离的极差 主要反映观感质量 6 3 2 合格标准 0 10 mm 6 3 3 测量工具 激光扫平仪 5 米钢卷尺 6 3 4 测量方法和数据记录 1 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量 2 每一个功能房间作为 1 个实测区 累计实测实量 10 个实测区 3 在所选套房的某一功能房间内 使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线 以该水平线为基准 用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内 壁至水平基准线的距离 选取其与水平基准线之间实测值的极差 作为 判断该实测指标合格率的 1 个计算点 6 3 5 示例 7 7 抹灰工程抹灰工程 7 1 基本原侧 7 1 1 实测前 根据同一标段内各楼栋进度 每层施工任务完成后即刻进行实 体检测工作 7 1 2 采用木夹板 石膏板等轻质材料作为后改造墙体 可不作为实测区 对 于其他后改造墙体 相关标准不变 底盒 第尺第三尺第二尺 水平线 第一尺 底盒标高测量示意 7 27 2 阴阳角方正 抹灰工程 阴阳角方正 抹灰工程 7 2 1 指标说明 反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度 7 2 2 合格标准 0 4 mm 7 2 3 测量工具 阴阳角尺 7 2 4 测量方法和数据记录 1 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区 累计实测实量 15 个实测区 2 选取对观感影响较大的阴阳角 在同一部位 从地面向上 300mm 和 1500mm 位置分别测量 1 次 实测区与合格率计算点 每一面墙为 1 个实 测区 每层累计 15 个实测区 取与执行标准相差最大值判断每一实测区 指标是否合格 7 2 5 示例 8 8 涂饰工程涂饰工程 8 1 基本原则 8 1 1 实测前 根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装饰涂饰阶段 腻子 面或涂料面 的套房作为 实测套房 300 120 0 第一尺 第二尺 阴阳角测量示意 8 1 2 采用木夹板 石膏板等轻质材料作为后改造墙体 可不作为实测区 对 于其他后改造墙体 相关标准不变 8 28 2 墙面表面平整度 涂饰工程 墙面表面平整度 涂饰工程 8 2 1 指标说明 反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度 所选户型应已完成 两遍腻子施工且打磨完成或面漆施工完成 8 2 2 合格标准 腻子已打磨或已上面漆为 0 3 mm 腻子末打磨为 0 4 mm 8 2 3 测量工具 2 米靠尺 楔形塞尺 8 2 4 测量方法和数据记录 1 实测区与合格率计算点 每一面墙作为 1 个实测区 累计实测实量 15 个 实测区 2 测量方法 同一实测区内 当墙面长度小于 4 米 在同一墙面顶部和根部 4 个角中 选取左上及右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次 在距离地面 20cm 左右的位置 水平测 1 次 当墙面长度大于 4 米 则同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次 在 墙长度中间位置增加 2 次水平测量 在距离地面 20cm 左右的位置水平测 2 次 所选实测区墙面优先考虑有门窗 过道洞口的墙面 在各洞口 45 度斜交 叉各测一次 洞口两边竖向各测一次 3 数据记录 每一实测区取偏差最大值 8 2 5 示例 墙 地面 第一尺 第三尺 第二尺 墙长小于3米时 此尺取消 第四尺第五尺 平整度测量示意 注 第四 五尺仅用于有门洞墙体 8 38 3 墙面垂直度 涂饰工程 墙面垂直度 涂饰工程 8 3 1 指标说明 反映层高范围涂饰墙体垂直的程度 8 3 2 合格标准 0 3 mm 腻子末打磨为 0 4 mm 8 3 3 测量工具 2 米靠尺 8 3 4 测量方法和数据记录 1 实测区与合格率计算点 每一面墙作为 1 个实测区 累计 15 个实测区 每一测尺的实测值作为一个合格计算点 2 测量方法 同一实测内 当墙长度小于 3 米时 同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 位置 分别按 以下原则实测 2 次 一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直 度 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度 当墙长度大于 3 米时 同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙体中间位 置 分别按以下原则实测 3 次 一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时 测 1 次垂直度 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度 三 是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度 数据记录 同一实测区 取偏差最大值 4 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 15 个时 需增加实测套房数 8 3 5 示例 8 48 4 阴阳角方正 涂饰工程 阴阳角方正 涂饰工程 墙垂直度测量示意 墙 地面 第二尺 第一尺 第三尺 墙长小于3米时 此尺取消 8 4 1 指标说明 反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度 8 4 2 合格标准 腻子已打磨已上面漆为 0 3 mm 腻子末打磨为 0 4 mm 8 4 3 测量工具 阴阳角尺 8 4 4 测量方法和数据记录 1 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区 累计实测实量 15 个实测区 2 在同一个墙面阴角或阳角部位 从地面向上 300mm 和 1500mm 位置分别测 量 1 次 取偏差最大值 8 4 5 示例 8 58 5 顶棚顶棚 吊顶吊顶 水平度 涂饰工程 水平度 涂饰工程 8 5 1 指标说明 考虑实际测量的可操纵性 选取同一房间顶棚 吊顶 的四 个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标 以综 300 1200 第一尺 第二尺 阴阳角测量示意 合反映同一房间顶棚 吊顶 的平整程度 8 5 2 合格标准 0 10 mm 8 5 3 测量工具 激光投线仪 具有足够刚度的 5m 钢卷尺和塔尺 8 5 4 测量方法和数据记录 1 实测区 每一块顶板作为 1 个实测区 累计实测实量 10 个实测区 2 测量方法及合格率计算 使用激光扫平仪 在实测房间内打出一条水平 基准线 同一顶棚 吊顶 内距天花线 30cm 处位置选取 4 个角点 以及 板跨几何中心位 若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点 分别 测量出与水平基准线之间的 5 个垂直距离 以最低点为基准点 计算最 高点与最低点之间的偏差 最大偏差值 15mm 时 为合格 最大偏差值 15mm 时 为不合格 8 5 5 示例 9 9 墙面饰面砖工程墙面饰面砖工程 9 19 1 基本原则基本原则 9 1 1 实测前 根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修中期或后期阶段 套房作为实测套房 顶板水平度测量示意 注 当吊顶仅周边设置 时 图示第五点可取消 其余四点离墙距离可为 吊顶宽度的一半 第五点 房间 第三点 第二点 第四点 第一点 9 1 2 所选 2 套房的检测指标为 表面平整度 垂直度 阴阳角方正 9 29 2 表面平整度 墙面饰面砖工程 表面平整度 墙面饰面砖工程 9 2 1 指标说明 反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度 9 2 2 合格标准 瓷砖墙面 0 3 mm 光面石材墙面 0 2 mm 木质墙面 0 1 mm 9 2 3 测量工具 2 米靠尺 楔形塞尺 9 2 4 测量方法和数据记录 1 每一套房内厨房 卫生间 阳台或露台的同一面墙都可以作为 1 个实测 区 累计实测实量 15 个实测区 2 各墙面顶部或根部 4 个角中 取左上及右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分 别测量 1 次 取偏差最大值 9 2 5 示例 9 39 3 垂直度 墙面饰面砖工程 垂直度 墙面饰面砖工程 9 3 1 指标说明 反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度 9 3 2 合格标准 瓷砖墙面 0 2 mm 石材墙面 0 2 mm 木材墙面 0 1 5 mm 9 3 3 测量工具 2 米靠尺 墙 地面 第一尺 第二尺 平整度测量示意 9 3 4 测量方法和数据记录 1 每一套房内厨房 卫生间的墙都可以作为 1 个实测区 累计 15 个实测区 2 实测值主要反映饰面砖墙体垂直度 应避开墙顶梁 柱子突出部位 3 每一个实测区测量 2 个点 取偏差最大值 9 3 5 示例 9 49 4 阴阳角方正 墙面饰面砖工程 阴阳角方正 墙面饰面砖工程 9 9 4 1 指标说明 反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度 9 4 2 合格标准 瓷砖墙面 0 3 mm 石材墙面 0 2 mm 木材墙面 0 1 5 mm 9 4 3 测量工具 阴阳角尺 9 4 4 测量方法和数据记录 1 房内厨房 卫生间 阳台 露台的每一个阴角或阳角都可以作为 1 个实 测区 累计实测实量 15 个实测区 2 一个阴角或阳角实测区 按 300mm 1500mm 分别测量 1 次 取偏差最大 值 9 4 5 示例 墙垂直度测量示意 墙 地面 第一尺 第二尺 9 59 5 接缝高低差 墙面饰面砖工程 接缝高低差 墙面饰面砖工程 9 5 1 指标说明 该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度 主 要反映观感质量 9 5 2 合格标准 瓷砖墙面 石材墙面 木材墙面 0 0 5 mm 9 5 3 测量工具 钢尺或其他辅助工具 平直且刚度大 钢塞片 9 5 4 测量方法和数据记录 1 该指标宜在装饰收尾阶段测量 每一套房内厨房 卫生间 阳台或露台 的墙面可以作为 1 个实测区 累计实测实量 10 个实测区 300 1200 第一尺 第二尺 阴阳角测量示意 2 在每一饰面砖墙面 目测选取 2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝 用钢 尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝 用 0 5mm 钢塞片插入钢 尺与饰面砖之间的缝隙 如能插入 则该测量点不合格 反之则该测量 点合格 3 为数据统计方便和提高实测效率 不合格点均按 0 7mm 记录 合格点均按 0 3mm 记录 9 5 5 示例 10 10 地面饰面砖工程地面饰面砖工程 10 110 1 基本原则基本原则 10 1 1 实测前 同一标段内根据各楼栋进度 从图纸随机选取处于装修中期或 后期阶段的套房作为实测套房 10 1 2 所选 2 套房的检测指标为 表面平整度 垂直度 阴阳角方正 累计实 测实量 15 个实测区 10 210 2 表面平整度 地面饰面砖工程 表面平整度 地面饰面砖工程 10 2 1 指标说明 反映饰面砖地面平整程度 10 2 2 合格标准 瓷砖地面 0 2 mm 石材地面 0 1 mm 10 2 3 测量工具 2 米靠尺 楔形塞尺 10 2 4 测量方法和数据记录 1 地漏的汇水区域不测饰面砖地面平整度 2 每一功能房间饰面砖地面都可以作为 1 个实测区 累计实测实量 15 个实 测区 3 每一功能房间地面 不包括厨卫间 的 4 个角部区域 任选两个角与墙 面夹角 45 度平放靠尺共测量 2 次 客餐厅或较大房间地面的中部区域需 加测 1 次 取偏差较大值 10 2 5 示例 第一尺 地面平整度测量示意 第三尺 第二尺 在次卧 书房 厨卫等小房间第 二尺可取消 10 310 3 接缝高低差 地面饰面砖工程 接缝高低差 地面饰面砖工程 10 3 1 指标说明 该指标反映地面两块饰面砖接缝处相当高低偏差的程度 主 要反映观感质量 10 3 2 合格标准 0 0 5 mm 10 3 3 测量工具 钢尺或其他辅助工具 平直且刚度大 钢塞片 10 3 4 测量方法和数据记录 1 该指标宜在装饰收尾阶段测量 2 每一功能房间饰面砖地面都可以作为 1 个实测区 累计实测实量 10 个实 测区 3 在每一饰面砖地面 目测选取 2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝 用钢 尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝 用 0 5mm 钢塞片插入钢尺与饰 面砖之间的缝隙 如能插入 则该测量点不合格 反之则该测量点合格 4 为统计方便和提高效率 不合格点均按 0 7mm 记录 合格点均按 0 3mm 记录 10 3 5 示例 11 11 室内门安装工程室内门安装工程 11 111 1 基本原则基本原则 11 1 1 实测前 同一标段内根据各楼栋进度 从图纸随机选取处于装修中期或 后期阶段的套房作为实测套房 11 1 2 所选 2 套房的五个实测指标为 门框正 侧面垂直度 室内门门扇与地 面留缝高度 厨卫门扇与地面留缝高度 11 211 2 门框正 侧面垂直度 室内门 门框正 侧面垂直度 室内门 11 2 1 指标说明 反映室内门门框正 侧面垂直程度 11 2 2 合格标准 0 4 mm 11 2 3 测量工具 2M 靠尺 11 2 4 测量方法和数据记录 1 每一樘门框都可以作为 1 个实测区 累计实测实量 10 个实测区 2 分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度 共有 2 个实测值 取偏差较 大值 11 2 5 示例 1212 铝合金 或塑钢 门窗安装工程铝合金 或塑钢 门窗安装工程 12 112 1 基本原则基本原则 12 1 1 实测前 同一标段内根据各楼栋进度 从图纸随机选取处于抹灰阶段的 套房作为实测套房 12 1 2 所选 2 套房中的五项检测指标为 型材拼缝宽度 型材接缝高低差 窗 框正面垂直度 窗框对角线长度差 12 1 3 塑钢门窗由于型材采用焊接方式 不检测 型材拼缝宽度 指标 12 212 2 型材拼缝宽度 铝合金门窗 型材拼缝宽度 铝合金门窗 12 2 1 指标说明 指铝合金门框型材拼接缝隙大小 反映观感质量和渗漏风险 门框正 侧面垂直度测量示意 第二尺 第一尺 门框 12 2 2 合格标准 0 0 3 mm 12 2 3 测量工具 钢塞片 12 2 4 测量方法和数据记录 1 该指标宜在窗扇安装完 窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量 2 户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区 累计实测实量 10 个实测区 3 在同一铝合金门或窗框 窗扇 目测选取 1 条疑似缝隙宽度最大的型材拼 接缝 用 0 2mm 钢塞片插入型材拼接缝隙 如能插入 则该测量点不合 格 反之则该测量点合格 4 为提高统计和实测效率 不合格点均按 0 5mm 记录 合格点均按 0 1mm 记 录 12 2 5 示例 12 312 3 型材拼缝高低差 铝合金型材拼缝高低差 铝合金 塑钢门窗 塑钢门窗 12 3 1 指标说明 指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度 主要反映观 感质量 12 3 2 合格标准 1 铝合金门窗 相同截面型材 0 0 3 mm 不同截面型材 0 0 5 mm 2 塑钢门窗 窗框 窗扇相邻构件装配间隙 0 0 3 mm 相邻两构件焊接处 0 0 3 mm 12 3 3 测量工具 钢尺或其他辅助工具 平直且刚度大 钢塞片 12 3 4 测量方法和数据记录 1 该指标宜在窗扇安装完 窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量 2 户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区 累计实测实量 10 个实测区 3 同一铝合金门或窗 在其窗框 窗扇部位 目测选取 1 条疑似高低差最大 的型材拼接缝 用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接 缝 以 0 3mm 钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙 如能插入 则该测量 点不合格 反之则该测量点合格 4 为数据统计方便和提高实测效率 不合格点均按 0 5mm 记录 合格点均按 0 2mm 记录 12 3 5 示例 12 412 4 铝合金门或窗框正面垂直度 铝合金铝合金门或窗框正面垂直度 铝合金 塑钢门窗 塑钢门窗 12 4 1 指标说明 反映铝合金 或塑钢 门窗框垂直程度 12 4 2 合格标准 0 2 5 mm 12 4 3 测量工具 1m 2m 靠尺 12 4 4 测量方法和数据记录 1 户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区 累计实测实量 10 个实测区 2 用 2m 靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度 取偏差最大值 12 4 5 示例 13 13 木地板安装工程木地板安装工程 13 1 基本原则 13 1 1 实测前 同一标段内根据各楼栋进度 从图纸随机选取处于抹灰阶段的 套房作为实测套房 13 1 2 考虑工艺特点 强化复合地板不检测 地板接缝宽度 地板接缝高低 差 指标 实木及实木复合地板个实测指标全部检测 13 2 表面平整度 强化复合 实木复合 实木地板 13 2 1 指标说明 反映室内地板平整程度 13 2 2 合格标准 0 2 mm 13 2 3 测量工具 2m 靠尺 楔形塞尺 13 2 4 测量方法和数据记录 1 每一功能房间木地板地面都可以作为 1 个实测区 累计实测实量 15 个实 测区 2 任选同一功能房间木地板地面的 2 个对角区域 按与墙面夹角 45 度平放 靠尺测量 2 次 加上房间中部区域测量一次 共测量 3 次 取偏差最大 值 13 2 5 示例 13 313 3 地板接缝宽度 实木复合 实木地板 地板接缝宽度 实木复合 实木地板 13 3 1 指标说明 指地板两个地板条之间拼接缝隙大小 反映观感质量 本指 标适用于实木地板 实木复合地板 13 3 2 合格标准 0 5mm 13 3 3 测量工具 钢塞片 13 3 4 测量方法和数据记录 1 该指标宜在装饰收尾阶段测量 每一功能房间木地板地面都可以作为 1 个 实测区 累计实测实量 10 个实测区 2 以不同地板材料所对应的接缝标准 选择相应厚度的钢塞片 3 在同一实测区的地板面 目测选取 2 条疑似接缝最大的地板条接缝 分别 用钢塞片插入地板条之间的缝隙 如能插入 则该测量点不合格 反之 则该测量点合格 4 为数据统计方便和提高实测效率 不合格点均按规范标准加 0 1mm 记录 合格点均按规范标准减 0 1mm 记录 13 3 5 示例 在次卧 书房等 小房间第二 三 尺可仅测一尺 第二尺第三尺 第四尺 第一尺 地面平整度测量示意 木地板 以相应厚度钢塞片插入木地板之间的缝 隙 如钢塞片能插入 则该测量点不合 格 反之则该测量点合格 木地板接缝宽度测量示意 13 4 地板接缝高低差 实木复合 实木地板 13 4 1 指标说明 该指标反映两块地板条缝处相对高低偏差的程度 主要反映 观感质量 本指标适用于实木地板 实木复合地板 13 4 2 合格标准 0 5mm 13 4 3 测量工具 钢尺或其他辅助工具 平直且刚度大 钢塞片 13 4 4 测量方法和数据记录 1 该指标宜在装饰收尾阶段测量 2 每一功能房间木地板地面都可以作为 1 个实测区 累计实测实量 10 个实 测区 3 在同一实测区的地板面 目测选取 2 条疑似高低差最大的地板条接缝 分 别用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两地板条跨过接缝 以 0 5mm 厚度的 钢塞片插入钢尺与地板之间的缝隙 如能插入 则该测量点不合格 反 之则该测量点合格 4 为数据统计方便和提高实测效率 不合格点均按 0 6mm 记录 合格点均按 0 4mm 记录 13 4 5 示例 13 513 5 地板水平度 强化复合 实木复合 实木地板 石材地面 瓷砖地面 地板水平度 强化复合 实木复合 实木地板 石材地面 瓷砖地面 13 5 1 指标说明 考虑实际测量的可操作性 选用同一房间地板四个角点和一 个中点距离同一水平线的极差 作为实测指标 以综合反映同一房间地 板水平程度 13 5 2 合格标准 10mm 木地板 钢尺 以0 5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的 缝隙 如钢塞片能插入 则该测量点不 合格 反之则该测量点合格 木地板接缝高差测量示意 13 5 3 测量工具 激光扫平仪 钢卷尺 或靠尺 激光测距仪 13 5 4 测量方法和数据记录 1 每一功能房间木地板 石材地面 瓷砖地面 无找坡要求 都可以作为 1 个实测区 累计实测实量 10 个实测区 2 使用激光扫平仪 在实测房间内打出一条水平基准线 同一实测区地面 有踢脚线的两段长墙中间区域和 4 个角部区域 距地脚边线 30cm 以内 各选取 1 点 在地面几何中心位选取 1 点 分别测量找平层与水平基准 线之间的垂直距离 以最低点为基准点 计算最高点与最低点之间的偏 差 偏差值 10mm 时 该实测点合格 最大偏差值 10mm 时 为不合 格 13 5 5 示例 14 14 防渗漏工程防渗漏工程 14 114 1 基本原则基本原则 14 1 1 实测前 根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的 1 套房作为实测套房 14