大连中益置业有限公司与邢玉美、大连百环房地产营销策划有限公司

大连中益置业有限公司与邢玉美 大连大连中益置业有限公司与邢玉美 大连 百环房地产营销策划有限公司百环房地产营销策划有限公司 导读 xxx 与 xxx xxx 商品房委托代理销售合同纠纷二审民 事判决 书 案由 民事 合同 无因管理 不当得利纠纷 合同 纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房委 托代理销售合同纠纷 审 理法院 辽宁省大 大连中益置业有限公司与邢玉美 大连百环房地产营销策划 有限公司 xxx 与 xxx xxx 商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决 书 案由 民事 合同 无因管理 不当得利纠纷 合同纠纷 房 屋买卖合同纠纷 商品房委 托代理销售合同纠纷 审理法院 辽宁省大连市中级人民法院 司法公开示范法院 审结日期 2017 12 06 案件字号 2017 辽 02 民终 6360 号 审理程 序 二审 审理法官 车兆东曾国救梁爽 审理法官 车兆 东曾国救梁爽 文书类型 判决书 代理律师 律所 姚立平 辽宁政德律师事务所 管圣峰 辽宁政德律师事务所 梁希 奎 辽宁德济律师事务所 代理律师 律所 姚立平辽宁政 德律师事务所管圣峰辽宁政德律师事务所梁希奎辽宁德济律 师 事务所 权责关键词 追认委托代理间接代理合同证明诉讼请 求维持原判发回重审 xxx 与 xxx xxx 商品房委托代理销售合 同纠纷二审民事判决书辽宁省大连市中级人民法院 1 4 民事判决书 2017 辽 02 民终 6360 号上诉人 原审被告 xxx 法定代表人 曾文城 该公司总经理 委托诉讼代理人 姚立平 辽宁政德律师事务所律师 委托诉讼代理人 管圣峰 辽宁政德律师事务所律师 被上诉人 原审原告 xxx 委托诉讼代理人 梁希奎 辽宁德济律师事务所律师 被上诉人 原审被告 xxx 法定代表人 陈爽 系该公司经理 上诉人 xxx 以下简称中益公司 因与被上诉人 xxx 被上 诉人 xxx 以下简称百环公 司 商品房委托代理销售合同纠纷 一案 不服大连市金州区人民法院 2016 辽 0213 民 初 2388 号民事判决 向本院提起上诉 本院于 2017 年 08 月 03 日立案后 依法组成合 议庭 开 庭进行了审理 上诉人中益公司的委托诉讼代理人姚立平 被上诉人 xxx 及 其 委托诉讼代理人梁希奎到庭参加诉讼 被上诉人百环公司经本院合法传唤 未到庭参加 诉讼 本院 依法缺席审理 本案现已审理终结 中益公司上诉请求 请求撤销原审判决中第一项 改判支持 上诉人不退还被上诉人购房 款或者将案件发回一审法院重审 事实和理由 一 一审法院认定事实错误 1 上诉人 与第一被上诉人间不存在商品房买卖合同关系 且上诉人未收到过第一被上诉人的购房 款 第一被上诉人并非 是真实的购房人 一审法院判决上诉人退还购房款没有事实依 据 本案中上诉人是房屋开发单位 有新开发的商品房对外销售 第二被上诉人百环公 司系房屋营销策划公司 根本没有自有商 品房对外出售 只能从事受委托代理其他单位 2 4 房屋的销售策划工作 第一被上诉人如果是真实购房人 应了解商品房买卖的相关 流 程 而且更应明确所购房屋的出售单位 也就是说 如果第 一被上诉人是真实的购房 人 那么其应与上诉人直接签订认购 合同或者商品房买卖合同 房款更应直接交付给上 诉人 而不 是与第二被上诉人签订合同 款项还付给了第二被上诉人的法 定代表人陈爽 个人 而且上诉人所出售的房屋完全可以办理产权手续 根本不存 在第一被上诉人所称 的无法办理产权的问题 第一被上诉人所主张的商品房买卖的事实完全有悖正常商品 房 买卖的流程 其主张的不能继续购房的原因更与事实不符 庭审中第二被上诉人也明确 认可根本没有将所收款项交付上 诉人 由此可见 虽然被上诉人间称系商品房买卖 但 通过整 个流程及被上诉人所提供的证据来看 第一被上诉人根本不具 备商品房买卖的真 实意思表示 反而更符合与第二被上诉人的 法定代表人陈爽个人之间借贷的真实意图 因此一审法院判决未与第一被上诉人签订任何合同 更未收 取任何款项的上诉人退还第 一被上诉人购房款及利息完全是事 实认定错误 恳请二审法院予以纠正 2 即便第一被 上诉人真实目的是购房 但第二被上诉人超 越代理权限的行为 自始至终未得到上诉人 的追认 因此 第 二被上诉人收取款项的行为 应由第二被上诉人自行承担退还 责任 上诉人虽然与第二被上诉人签订有相关的营销策划及销售代 理合同 但委托代理合同中 约定了第二被上诉人的被授权范围 尤其明确关于房屋买卖的合同签订及所有款项收取 的权限均必 须由上诉人直接实施 第二被上诉人根本不享有该二项授权 然而第一被上 诉人与第二被上诉人签订合同 款项付给第二 被上诉人的法定代表人 这些均完全超越 了委托代理合同的约 定 而且在本案诉讼之前 上诉人根本不知道第一被上诉人所 述的 购房事实的存在 对第一被上诉人主张的购房行为不予认 可 对第二被上诉人与第一被 上诉人之间所签订的合同自始至 终