精装修项目管理策划书

3 楼精装修工程管理策划书 1 无锡协信星光商业一期项目无锡协信星光商业一期项目 3 3 楼精装修项目管理策划书楼精装修项目管理策划书 无锡协信星光商业项目部无锡协信星光商业项目部 20132013 年年 5 5 月月 2222 日日 3 楼精装修工程管理策划书 2 目目 录录 1 1 项目概况项目概况 2 2 项目部架构项目部架构 3 3 项目建设计划 场地综合利用规划项目建设计划 场地综合利用规划 4 项目进度管理项目进度管理 5 5 项目管理重点 项目管理重点 6 6 项目实施方案项目实施方案 7 项目开放日管理 项目开放日管理 8 装修房交付管理 装修房交付管理 9 装修房维修管理 装修房维修管理 3 楼精装修工程管理策划书 3 根据集团精装修房创新管理工作的精神指导 现对无锡星光商业一期 3 楼精装修项目 进行了管理策划书编制 1 1 项目概况项目概况 1 11 1 工程概况工程概况 一期占地面积一期占地面积 2060820608 平方米平方米 总建筑面积总建筑面积 1212 万平方米万平方米 含地下室含地下室 3 033 03 万平万平 方方 容积率为容积率为 4 34 3 其中 其中 3 3 楼塔楼 楼塔楼 3 3 万万 全精装交付 全精装交付 3 3 楼有楼有 3 3 种精装业种精装业 态 态 15 2615 26 层为层为 SOHOSOHO 公寓 公寓 246246 套 套 3 143 14 层为产权式酒店客房 层为产权式酒店客房 264264 套 套 1 21 2 层为酒店大堂及餐饮区 层为酒店大堂及餐饮区 3 3 楼按公司要求需在楼按公司要求需在 20132013 年底前完成竣工备案 年底前完成竣工备案 20142014 年年 4 4 月月 1515 日交付 日交付 1 21 2 户型概况户型概况 题量统计 栋号楼层户型 个数户型 个数合计备注 3 15 2668 48 户44 198 户246 户SOHO 3 3 1468 48 户44 216 户264 户酒店客房 电梯 前室 及走 道 3 26 大堂 及餐 饮区 1 2 合计 26 层 68 96 户44 414 户 510 户 共 794 户 1 1 3 3 参建单位参建单位 建设单位 无锡协信太科地产开发有限公司 建筑设计单位 卓创国际工程设计有限公司 精装设计单位 联创建筑设计股份有限公司 上海原构设计咨询有限公司 土建施工单位 浙江宝业集团 精装施工单位 15 26 层 江苏中顺建设集团有限公司 3 14 层 待定 3 楼精装修工程管理策划书 4 酒店大堂及餐饮区 待定 监理单位 上海海达工程建设监理有限公司 1 41 4 项目管理目标项目管理目标 1 4 11 4 1 进度计划管理目标进度计划管理目标 项目分区分段施工节奏满足进度计划要求 保证开工 样板段展示 交付时间 见下 进度安排 1 4 21 4 2 质量管理目标质量管理目标 严格按照国家规范性文件和施工质量验收规范组织施工 结合江苏省现行有关工程建 设验评实施办法进行验收 确保达到国家施工质量验收合格标准 项目集中交付日工程质量缺陷率需满足以下指标要求 精装修房 项目集中交付报修情况 精装修 1 69 条 户 入住后 4 个月内 工程质量缺陷率需满足以下指标要求 精装修房 4 个月的每月平均缺陷 40 条 百户 月 项目入住后 1 年内 不包括头四个月 其工程质量缺陷率需满足以下指标要 求 维修的关闭率以及一次成功率达到 90 以上 客户满意度 客户质 量满意度 80 分 1 4 31 4 3 成本管理目标成本管理目标 把精装修工程成本严格控制在目标成本以内 确保项目毛利率 1 4 41 4 4 设计管理目标设计管理目标 在出图前与成本部 工程管理部 项目部等各相关部门在出图前对图纸质量进行全面 会审 并组织精装与土建图纸会审 在审图的基础上 标准层先做样板段 彻底落实样板 先行的管理制度 最终在前期解决大量问题 控制图纸中错 漏 碰 缺的数量 达到 四化 对图纸深度要求 避免重大设计变更 变更成本严格控制在 2 以下 1 4 61 4 6 安全文明管理目标安全文明管理目标 全面贯彻国家 安全第一 预防为主 综合治理 的安全方针 做好安全教育 确保 安全生产 杜绝重大人身伤亡事故 机械事故 火灾事故和人员中毒事件的发生 无严重 污染事故 无重大交通行车事故 轻伤事故频率控制在 2 以内 达到市级安全文明工地 3 楼精装修工程管理策划书 5 标准 1 4 71 4 7 环境保护管理目标环境保护管理目标 施工场地严格按施工现场总平面布置图布置 场外门前三包 排污 扬尘 噪音综合 治理 达到标准化工地及符合市文明工地要求进行管理 1 51 5 工程特点及对应措施工程特点及对应措施 1 5 11 5 1 本工程装修有三种装修业态 SOHO 公寓 酒店客房 含软装 大堂及餐饮区 1 5 21 5 2 精装户数多 工期紧张 从开工到竣工备案不足 6 个月 现场垂直运输紧张 1 5 31 5 3 3 楼按业态分三个施工队伍施工 现场加工 工厂化 缓解工期压力 利用室内电 梯解决垂直运输问题 1 5 41 5 4 为保证工程质量 项目现场成立了质量小组 负责工程质量的监控 随时解决工程 中出现的质量问题 制定解决方案 确保工程质量 2 2 项目部管理架构项目部管理架构 2 12 1 甲方项目部管理架构甲方项目部管理架构 项目经理 1 名 土建主管 1 名 土建主管 1 名 配套经理 1 名 土建主管 1 名 资料员 1 名 2 22 2 施工方施工方项目管理架构项目管理架构 精装单位 3 楼精装修工程管理策划书 6 施工方 项目经 理 1 人 技术负 责人 1 人 安全文 明施工 负责人 1 人 技术负 责人 1 人 水电工 程师 1 人 质检员 1 人 资料员 1 人 材料负 责人 1 人 设计师 1 人 可由 技术负 责人兼 任 安全文 明小组 1 人 成品保 护小组 2 人 集中加 工小组 5 人 配送小 组 6 人 设计小 组 2 人 放线测 量小组 3 人 2 32 3 监理项目管理架构监理项目管理架构 总 监 执行总监 装修监理水电监理资料员 2 4 质量保证体系质量保证体系 3 楼精装修工程管理策划书 7 质量小组 甲方工程师施工方负责人施工方技术总工监理总监 精装监理 3 3 项目建设计划 场地综合利用规划项目建设计划 场地综合利用规划 3 1 项目建设计划项目建设计划 根据公司开发计划 精装修进度控制计划如下 3 楼 SOHO 公寓 样板段 2013 6 1 2013 7 15 大面施工 2013 7 15 2013 10 15 3 楼酒店客房 样板段 2013 6 10 2013 7 25 大面施工 2013 7 25 2013 10 25 3 楼大堂及餐饮区 2013 6 25 2013 9 25 3 2 建设场地规划建设场地规划 1 1 施工方办公区布置 生活区另地建设 施工方办公区布置 生活区另地建设 2 2 集中加工区布置 集中加工区布置 3 楼精装修工程管理策划书 8 3 3 施工与入住区域划分施工与入住区域划分 入住区设置在二期后期开发段 与施工区分开 4 项目进度管理项目进度管理 进度计划是由甲方总控制计划 设计计划 工作计划 招采计划 施工方总进度计划 材料计划 人员计划 月计划 周计划等综合而成的 有顺序的 有层次的系统 4 1 进度计划管理进度计划管理 4 1 1 进度计划管理目标进度计划管理目标 制定符合本项目特点的施工工期 保证项目顺利进行 有针对性制定技术方案 为工 程实施提供保障 4 1 2 保障措施保障措施 A A 合同明确合同明确 为了确保进度计划控制节点的严肃性 不可变更性 将主要控制节点在与总包方的进进 场交底中场交底中予以明确 项目开工前 根据施工交底要求总包编制 施工组织设计 和 项目 总施工进度计划 报监理公司 监理公司审核施工方 项目总施工进度计划 的合理性和 可行性 与以及 施工组织设计 中有关施工进度计划的技术保证措施和项目管理保证措 施的有效性 审核通过后 则转送项目经理部审核 项目经理部着重审核施工单位 项目 总施工进度计划 与公司 项目发展计划 和项目经理部 项目总控制计划 的各关键工 3 楼精装修工程管理策划书 9 期节点的符合性 对其中的不符合项 督促施工单位进行整改 审批通过后的 项目总施 工进度计划 将作为施工单位合同的一部分 施工单位按批准的 项目总施工进度计划 组织施工 监理公司按此计划进行监督 B 组织措施 组织措施 形成甲方 监理 施工单位单位矩阵式管理架构 成立相应得组织管理架构 项目组 建质量推进小组 形成质量的动态管理模式 不断对施工方案进行优化 在施工过程中进 行验证 带动项目整体管理工作 加强对项目施工生产的监控与指导 分别组织不同层次 管理例会 建立有效沟通的渠道 发挥组织管理的作用 C 技术措施 技术措施 由于项目专业较多 制定二 三级工期横道图计划和节点控制 并进行动态管理 在 此基础上合理 及时插入相关工序 进行流水施工 利用横道图计划实施动态管理 通过 关键线路节点控制目标的实现来保证各控制点工期目标的实现 从而进一步通过各控制点 工期目标的实现来确保总工期控制进度计划的实现 根据总工期进度计划的要求 强化节强化节 点控制 明确影响工期的材料 设备的进场日期点控制 明确影响工期的材料 设备的进场日期 D 管理措施 管理措施 施工配合及前期施工准备工作 拟定施工准备计划 专人逐项落实 加强对现场监理 施工单位的人员培训 不断强化管理意识及配合意识 加强现场管理 注重过程控制 确 保每一工序一次成优 既为下一工序的插入创造条件 又节省其自身的验收时间 E 材料保证措施 材料保证措施 根据工程进展 专业工程师提前做好材料需求计划 每月完成采购计划的更新 随时 抽验现场材料的进场情况 对现场材料的突发事件 进行有效控制 4 2 施工图计划施工图计划 4 2 1 施工图出图计划施工图出图计划 精装施工图均已出图 4 2 2 施工图出图保障措施施工图出图保障措施 缺陷反馈缺陷反馈 根据本项目特点 向设计院进行交底 在方案设计阶段避免或解决类似问题 样板先行做法样板先行做法 通过施工样板段 把图纸问题最大程度的暴露出来 在大面积施工前做好图纸变更 图纸会审图纸会审 3 楼精装修工程管理策划书 10 施工图出图 与设计部 成本部 工程管理部 项目部 土建设计单位 精装设计单 位等各相关部门对图纸质量进行全面会审 在前期解决掉主要图纸问题 控制图纸中错 漏 碰 缺的数量 避免重大设计变更 变更成本严格控制在 2 以下 5 5 项目管理重点 项目管理重点 5 1 现场根据确定的标准尺寸进行图纸深化设计 并确定材料分类表 细化图纸设计 设 计包含吊筋龙骨排版图 墙地砖排版图 龙骨节点图 门槛石节点图等 并把排版图与安 装系统走向图 空调布置图进行叠加找出平面位置的相互矛盾 杜绝现场随意移位切割 为下步确定精装修图纸标准的确定奠定基础 5 2 材料样板的确认 封样 存放和台帐的建立 材料划分为甲供材 甲分包材料 甲指 乙供材和乙供材 现场建立样板间 对以上材料建立一整套的样板管理体系 5 3 集中化加工 现场根据设计排版图 由专调度人员把排版图转化为下料单 专人负责 进行工厂化切割加工 并每块排版标识编号规格尺寸 调度员负责发料统一运输供应到施 工现场 专门成立材料配送班组 增加运送器具 每天供料 每天用完 5 4 重点工序均办理工序界面移交 由监理组织各责任方现场进行交接 下道工序对上道 工序的检查 并办理工序交接验收书面后续签字确认 需要办理工序移交的工序界面有 土建工作面交接 入户门安装交接 内门安装交接 橱柜玄关柜安装交接 地板安装交接 每户均需建立交接档案 5 5 采取装修总承包管理 所有甲分包单位均纳入总包管理 包括产品实测下料 产品现 场加工 成品保护等均统一管理 严格按照交底要求的成品保护标准执行 5 6 工程资料的档案建立 建立一户一档 分阶段验收档案 四个阶段 动态可视化管理 资料均张贴到每户墙面 随查随填 对现场进行动态管理 及时发现现场风险 及时纠偏 保证资料的完整和真实性 每户张贴排版图 保证现场施工依据 最终每户墙面形成 一表 四档 一图 5 7 现场施工过程中分为四各阶段 材料控制阶段 界面移交阶段 装修过程阶段和最终 阶段 各个阶段划分出各个验收分项 对每个分项进行严格把控 并建立完善的验收档案 最终汇总到一户一档资料中 装订成侧 5 8 现场安全文明管理 所有材料包括瓷砖 砂浆 石膏板 木工板等均在场外集中加工 施工现场进行拼装组合 每层设砂浆存放盒 每天材料每天用完 加工厂均统一布置包装 每层设灭火器 每两层小便桶 每天垃圾集中堆放处理 设专人专车成品保护 3 楼精装修工程管理策划书 11 6 6 项目实施方案 项目实施方案 6 16 1 开工前准备 开工前准备 6 1 1 临水 临电 临时设施现场排布 临水临电现场配置计划 临时电箱 每单元每两层设配电箱一只 垃圾箱 每单元每层设垃圾箱一只 垃圾箱每天施工结束后由清理小组用小推车 拉至楼下进行清理 临时厕所 每单元每三层设临时厕所一个 设于楼梯间内 吸烟告示区 每单元每两层设一个吸烟区 吸烟区设置沙桶 1 只 并贴有吸烟告 示 规定 在楼道内张贴吸烟区指示牌 灭火器 每单元每层设灭火器一只 灭火器架子固定在墙上 并张贴灭火器使用 说明 6 1 2 临水临电管理及维护 楼层内水源每单元每层设一个水龙头 龙头分前期粉刷和后期装饰进行管理控制 前期粉刷及地坪浇筑阶段 由于用水量大 所以水龙头处于一直可用阶段 只是在晚上下 班离场前由安全员进行检查 而在后期装饰为避免龙头损坏造成漏水 溢水影响到施工环 境甚至破坏完成成品 所以我们将出水点设于楼梯间内 指定人员进行开关及检查 临时用电主要指施工用电 从现场指定电源点直接接入 设置电表箱及总控制箱 计划每单元每两层设置一个分电箱 分电箱电压为 220V 分别设置三个五孔插座加漏电保 护器 排布电缆为 3 16 10 2 施工中要求一机一闸 严禁插座接插座 电缆 电箱采用 优质合格产品 从事电气作业人员持证上岗 每天由安全员上 下午各检查一次电箱及各 施工临时用电情况 除在电箱上签字外 对于违规使用临电者必须现场监督其整改 并填 写 临电检查整改记录 定期对施工人员进行临电使用培训 6 26 2 图纸深化 图纸深化 6 2 1 图纸深化的主要工作内容有水电定位开槽 墙地砖排版 吊顶图排版 配套项目 地板 门 橱柜 详图 1 具体项目图纸深化步骤及初步方法 测绘排版人员计划 技术员 1 名 泥工管理员 1 名 设计师 1 名 绘图员 2 名 资料 员 1 名 小组中每位成员每个步骤都得参与 测量尺寸分为 2 个小组 两人测量 1 人读数记录 3 楼精装修工程管理策划书 12 测量时要求标准统一 如整个空间绕墙测量 起始点回到终点 卷尺放置地面测量 必须拉平拉直 每个房间长宽都必须有两组尺寸 层高以水平线上测量 每个空间测 4 个 点 门框测量长 宽及墙体宽度 3 个尺寸等等 为避免弄混乱 进户门张贴楼层及房号 粉刷尺寸 铺贴尺寸确定后都必须制成表格 尺寸类型统一编号 表格中明确每套房间中的每个空间相对应的尺寸编号 2 测量土建完成面尺寸 绘制原始尺寸图 3 确定标准尺寸 4 水电调整定位图 根据样板房及设计变更将施工图完善 绘制与样板房标准一致的施工图 对比施工图与土建现场水电位置 比较出插座 开关 灯具等所有需增加或改动项目 绘制隐蔽工程管线施工图 根据管线施工图在施工样板中放样 确认无误后交监理或甲方确认 张贴图纸 大面积放线定位 进行集中开槽施工 5 墙地砖排版图 相比较水电定位 墙地砖排版就繁复很多 一是因为施工量比较大 二是因为尺寸要 求更精准 所以在这个工序上施工单位加派人员 细化流程 每步工序后都复核尺寸 尽 可能做到准确无误 流程 测绘原始尺寸 甲方 监理 施工方尺寸会审 出排版图 施工样板放 样 复核尺寸图是否合理 交监理及甲方确认 张贴图纸 大面积放样 施工 绘制排版图 根据设计蓝图以并充分考虑美观和损耗率后进行绘制 制图中要明确开 关插座 地漏等位置 避免砖缝处安装 排版图中所有需切割加工的砖按照墙面方位以进行编号 并填写 型加工砖尺 寸数量表 6 吊顶排版图 吊顶排版图流程 测绘原始尺寸 包括管线尺寸 甲方 监理 施工方尺寸会审 确定中间标准尺寸 绘制排版图 叠加图 工序样板放样复核 交监理甲方确 认 张贴图纸 大面积放样 施工 在绘制吊顶吊筋 龙骨排版图时 水电管线图 灯具布置图通过图层方式叠加考虑 在吊顶排版图完成后 打开所有图层 调整吊筋与龙骨位置 避开灯具 水电管线与吊筋 3 楼精装修工程管理策划书 13 龙骨之间的碰撞 7 配套项目 橱柜 地板 门 由装配套单位提供部品完成面尺寸交装饰单位 装饰进行尺寸复核 确定排版和加工 尺寸 并出详图 6 2 2 图纸目录 图纸深化时间计划图纸深化时间计划 图纸出图时间统计 序 号 施工内容 最早开始栋 号算起 开始施工时间 设计提供图纸 类型 提供日期备注 1 铝合金窗6 月 10 日深化图5 月 30 日 2 钢制入户门6 月 25 日深化图5 月 30 日 3 木质入户门6 月 10 日深化图5 月 30 日 4 钢制防火门6 月 25 日深化图6 月 8 日未定单位 5 木质防火门3 月 1 日深化图3 月 1 日 6 栏杆6 月 20 日深化图6 月 5 日 未定单位 7 土 建 电梯2013 年 5 月 1 日施工图 已完成 8 3 14 层精装修6 月 10 日装修施工图5 月 10 日已出图 9 15 26 层精装修5 月 27 日装修图5 月 10 日 已出图 10 石膏板排版6 月 5 日排版图6 月 3 日 装修交接测量 完后 11 木工板 多层板 排版6 月 5 日排版图6 月 3 日 装修交接测量 完后 12 轻钢 木 龙骨排版6 月 5 日排版图6 月 3 日 装修交接测量 完后 13 瓷砖排版6 月 5 日排版图6 月 3 日 装修交接测量 完后 14 瓷砖加工图6 月 5 日加工图6 月 3 日 装修交接测量 完后 15 石材排版6 月 5 日排版图6 月 3 日 装修交接测量 完后 16 石材加工图6 月 5 日加工图6 月 3 日 装修交接测量 完后 17 给水定位图6 月 5 日排版图6 月 3 日 装修交接测量 完后 18 开关 插座定位图6 月 5 日排版图6 月 3 日 装修交接测量 完后 19 精 装 修 部 分 客厅节点详图6 月 15 日节点图6 月 5 日 客厅门套 客 厅吊顶 电视 背景 窗帘盒 3 楼精装修工程管理策划书 14 20 厨房节点详图6 月 15 日节点图6 月 5 日 厨房吊顶 烟 道包饰 管道 包饰 21 卫生间卫节点详图6 月 15 日节点图6 月 5 日 浴缸安装 台盆柜 镜箱 卫生间地面 挡水条 22 房间节点详图6 月 15 日节点图6 月 5 日 主卧吊顶 窗 帘盒 23 户内门6 月 30 日深化图6 月 5 日 24 进户门6 月 30 日深化图5 月 30 日 25 地板7 月 5 日深化图6 月 20 日 26 橱柜7 月 1 日深化图6 月 10 日 27 酒店空调7 月 1 日施工图6 月 15 日 6 36 3 材料管理 材料管理 6 3 1 材料分类 样板确认 材料分类 xls 按照材料清单制作材料样板展示架 并在材料集中加工区设专门的材料展示区 主要 分为 甲供材料展示架 甲分包材料展示架 甲指乙供材料展示架 乙供材料展示区 所有材料均贴标签设计 甲供 施工单位及项目部签字并建立详细 台帐 材料进场确认表 xl s 6 3 2 材料质量控制 材料质量控制包括甲供材 乙供材的所有材料 主要验收人为送货人 监理 总包方 主要质量验收检查内容 型号 产地 批号 数量 质量等级 破损情况等 在材料入场 时 严格要求责任落实具体化 并要求责任人书面确认签字 材料质量验收表 xl s 3 楼精装修工程管理策划书 15 6 3 2 材料堆放 1 分房间存放 材料按供货方式分房间存放 如总包仓库 配套仓库 材料按原材料及成品材料按加工流程分房间存放 如墙地砖分为原材料仓库 泥工集 中加工区域 墙地砖成品仓库 乙供小材料按工种分房间存放 如泥工 木工 油漆工 水电工等 2 材料堆放方式 小材料如螺丝 地漏采用货架进行分类排放 大材料如龙骨进行错位交替叠加码放 板材底部架空整齐叠放等 6 46 4 集中加工 集中加工 6 4 1 集中场地规划 详见 3 2 条描述 集中加工区的搭建主要考虑三大方面 实用性 各区域规划充分考虑使用方便 实用以及各环节的操作灵活 方便加工操作 同时也避免反复搬运造成材料破损或弄混乱等 美观性 为打造文明施工工地 不仅要求施工现场做到文明施工 更要求美化加工区 域 首先我们考虑在加工区围墙张贴大幅宣传广告布 美化整个加工区外环境 接着在加 工区内统一张贴房间名称 各类告示 处处争取做到统一有序 最后我们在加工区内配备 专职清洁工 负责整个加工区内的场地打扫及卫生区域的清理工作 为保证环境整洁工作 的正常进行 加工区开展清洁包干任务 定期进行检查评比 张贴评比结果 安全性 加工区内临时电分路排布 临电材料采用合格指定产品 并与施工现场一致 加工区安全员每天上 下午进行检查 每间房间设灭火器一只 进门位置设 24 小时门卫 夜间门卫不定时巡逻 所有仓库位置背面不设置窗户 除加工区外 其余房间设门及门锁 贵重材料分开储存 6 4 2 集中加工区搭建 2013 年 5 月 27 日 5 月 31 日 1 机械配置 集中加工区内配置计划 序号工具名称计划数量 1 综合切割机1 台 2 锯板机1 台 3 楼精装修工程管理策划书 16 3 型材切割机1 台 4 气泵3 台 6 4 3 集中加工 配送 铺贴衔接与流程 1 集中切割加工 专职切割技术员 根据排版图及 型加工砖尺寸数量表 进行相同型号尺寸加工数量统计 制 总加工尺寸数量汇总表 集中加工区根据 总加工尺寸数量汇总表 分规格集中加工 并根据排版图中的编号 在加工好墙地砖背面进行标注 并按品牌 铺贴房间 相同规格有序排放 2 开领料单 铺贴班组根据排版图进行开单 开单需注明铺贴房号 图纸型号 铺贴房间 3 配料 包装 配送班组按照领料单领取 并认真核对铺贴房间 位置 尺寸规格和数量等 整块砖 到仓库直接领取 在包装箱上写明送货房号 堆放整齐等候送货 需加工的砖到加工区领 取并打包 墙地砖用纸板进行包裹 并用封箱带固定 包装箱上注明材料品牌 送货房号 铺贴位置等 4 送货 人力资源 现场组建 2 组材料配送小组 小组指定专人管理 每个小组组员 3 5 名 主要负责材 3 楼精装修工程管理策划书 17 料分类 标注 包装 配送等事务 运输器具 垂直运输 根据现场勘测 由于施工前期湿作业如墙面粉刷 地面找平层 铺贴墙砖 等材料用量比较大 上下也较频繁 为提高施工效率及方便 暂决定楼内 2 部电梯由专人 开机 使用前按照规定做好保护工作 并定期委派专人进行检查维护 铺贴前核对 施工人员领到料之后 必须根据图纸及现场放线进行材料校对 校对准确后开始施工 施工人员领到料之后 必须根据图纸及现场放线进行材料校对 校对准确后开始施工 注意事项 当天领料当天用完 注意事项 当天领料当天用完 要确保现场铺贴工作正常有序进行 切割组 配送组 装饰瓦工组三类班组在每个环 节都必须严格到位 所以我们在班组进场前 组织班组人员进行流程培训 并指定班组责 任管理人签订责任书 同时要求管理人将任务 责任分到具体个人上报施工单位项目部 6 56 5 现场施工方案 现场施工方案 6 5 1 现场施工标准化管理措施 细化施工图设计 提高图纸质量 加强集中加工管理 加大集中加工人力物力投入 材料配送专职化 配送流程流水线作业 逐步施工质量控制 工序质量表格化 全过程安全文明施工培训 教育 检查 提高 成品保护贯穿整个施工过程 专人专职保护维护 6 5 2 装修施工流程 1 样板引路 选择标准层中的一层作为工序样板 每道尺寸复核 排版核对都在工序样板中完成 其余施工工序及样板资料参照常规工序样板流程进行操作 每户张贴悬挂质量档案 3 楼精装修工程管理策划书 18 每户品质可视化控制表 四个阶段质量控制表 界面移交表 材料进场验收表 装饰工序验收表 竣工验收表 整套排版图 2 实测实量档案 检查设备 2 米靠尺 钢塞尺 楔形塞尺 阴阳角尺 对角线尺 激光测距仪 水平 仪 空鼓锤 5 米卷尺 2 米铝合金直尺 实测实量一户一档 表格 3 每户分项工序验收交接 每户分项工序移交 由监理组织各责任方现场进行交接 下道工序对上道工序的检查 并办理工序交接验收书面后续签字确认 每户工序验收交接分两大阶段 第一阶段为土建移交检查 第二阶段为装饰质量检查 土建移交检查内容有房间尺寸 门洞口尺寸 墙顶棚地基面 水电定位 水电防水等检验 装饰质量检查内容包括墙地砖 乳胶漆 吊顶 木质部品 安装部分等 具体检查细项 方法见下表 分项工序交接 土 建 xls 分项工序验收交接 表 装饰 xls 工序交接单 装修 doc 6 66 6 总计划管理 总计划管理 6 6 1 施工总计划 详见 3 1 条 6 6 2 管理人员架构 装修房可视化管理 控制表 xls 3 楼精装修工程管理策划书 19 详见 2 2 条 6 76 7 成品保护及垃圾处理方案 成品保护及垃圾处理方案 6 7 1 成品保护措施 1 成品保护材料胶带定加工 印上工程名称 公司名称 公司标志等 施工区域内张 贴成品保护提示等 2 具体成品保护方法 成品保护标准做法 doc 3 成品保护保证措施 项目部成立专职成品保护组 组长为第一责任人 组员共 8 名 由组长统一分派任务 除及时有效的做好成品保护工作外 还必须每天有专人巡查 及时做成品保护的维护 工作 制定明确的责任制和奖罚制度 装修总包与甲分包单位的管理合作 为保证保护措施及统一美观 要求分包单位的胶带纸委托装饰总包统一制作 分包单位的成品保护工作必须按照装饰总包要求进行操作 也必须设立成品保护维护 专人 并且由总包成品保护组长统一管理 4 垃圾处理方案 在施工区域每单元每层楼设置垃圾箱一只 要求垃圾箱内直接套好垃圾袋 施工人员 每天做到落手清工作 必须清理好自己的施工垃圾并置放于垃圾箱内 装修总包成立的现场清理小组在当天施工结束将垃圾运至楼下垃圾集中堆放点 6 86 8 安全文明管理 安全文明管理 现场的安全文明管理主要靠教育 宣传 奖罚这三大措施 加强安全文明教育 各专业的施现场张贴各类安全文明告示 随时提醒施工人员 1 加深奖罚力度 现场做到人人都是安全检查员 不仅设处罚制度 还设优秀文明班组奖及举报奖 发 3 楼精装修工程管理策划书 20 动所有施工人员参与到创建安全文明工地的工作中去 班组进场前与班组长签订安全文明协议 对于违反规定的施工人员绝不放过 第一次 罚款教育 第二次必须驱逐出场 6 96 9 施工技术交底与指导 施工技术交底与指导 1 针对每个施工工序 由专项技术人员出施工方案 方案必须务实准确 必要时结合 图纸与施工照片进行阐述 2 施工人员进场除安全文明教育外 紧接着就是施工流程 方案 质量交底 3 每周进行一次技术交底会议 将本周内的施工质量等进行总结和教育 对下周的施 工项目及工序要求进行重复指导 加深印象 4 技术人员对方案要不断完善 如果施工方案与实际施工发生冲突或发现不合理之处 要及时改进 并及时通知到相关部门与相关班组直至每个施工人员 5 重要工序 在施工现场张贴施工工艺图纸及现场放线 确保工程质量 6 106 10 现场安全文明具体措施 现场安全文明具体措施 6 10 1 施工人员服装 新进施工人员项目部进行登记 并制作胸卡 胸卡中明确姓名 工种 施工区域等 统一发放工作服两套 轮流换洗 安全帽一顶 分包单位必须统一服装 安全帽 凭胸卡方可进入加工区及施工区 管理人员与工人佩戴安全帽颜色不同 6 10 2 保洁 施工人员的粗保洁 粗保洁也就是说施工人员在施工中要主要施工材料 工具按指定位置 方法进行有序 排放 操作过程中尽量保持施工环境的整洁 施工结束做到落手清工作 及时清理现场垃 圾至指定垃圾箱 按照 A5 版实测实量要求 现场有大功率吸尘器 6 10 3 其他文明措施 3 楼精装修工程管理策划书 21 其他文明措施具体有教育施工人员文明举止 礼貌用语 现场设小便区 吸烟区 警 告提示语等 6 116 11 甲分包单位配合管理工作 甲分包单位配合管理工作 要确保整个施工现场的施工质量 安全文明工作 所有甲分包施工必须纳入装饰总包 管理 主要有以下内容 6 11 16 11 1 日常管理日常管理 1 甲分包单位进场前 必须先将施工人员名单 具体施工负责内容上报装饰总包 并 附身份证复印件留底 并与装饰总包签订分包协议 2 甲分包单位如需在加工区内使用机器及工具 上报装饰总包有关机器及工具数量 功率等有关详细内容 装饰总包根据加工区设计功率进行审核批准后方可允许进场 分包 单位必须严格遵守装饰总包有关集中加工区的管理规定 3 甲分包单位必须服从现场装饰总包管理 每周必须参加监理组织工地例会和装修总 包组织的工程协调会议 如请假必须书面向总包项目经理 总监及甲方标段负责人书面请 假经同意方可缺席 相关管理人员按照合同规定 由监理对其进行考勤 否则按照合同进 行经济处罚 6 11 26 11 2 材料与施工管理材料与施工管理 1 所有的供货计划必须满足装修总包单位根据现场工程情况制定的总进度计划和材料 供应计划 供应按照现场划分的标段分批供应 装修总包提供计划必须符合分包单位提供 的加工周期时间 分包单位根据计划向装修总包提供相关加工制作施工图 排版图及节点 大样图等详细图纸 经装修总包审核签字确认上报监理和甲方审核签字 2 分包单位进场前 必须与装饰总包 监理共同对装饰总包的完成面进行检查交接 办理交接手续 并由装饰总包 分包单位 监理三方在交接单上签字确认 3 所有材料加工下料 由装修总包负责统一协调 并向根据计划及前期确认的图纸向 分包单位提供现场安装制作指令单 内容包含通知时间 进场时间 具体套数 具体栋号 部位 安装制作单必须由分包单位 装修总包 监理及甲方标段负责人签字 4 现场材料堆放必须堆放在装饰总包指定仓库集中堆放 二次搬运由分包负责 按照 装修总包统一调度运输至施工现场进行安装 运输车辆必须符合装饰总包的统一管理要求 5 进场材料必须在集中加工区内指定位置 包含开孔 开槽 进行加工 加工完成后 运输至工地现场进行拼装 严禁在施工现场随意切割 3 楼精装修工程管理策划书 22 6 11 26 11 2 日常资料报验 日常资料报验 1 所有资料 材料供应计划 材料验收单 工序验收单 付款资料 竣工验收单等 由分包单位填写盖章后上报装饰总包 装饰总包审核后上报监理及甲方 2 材料进场验收和各道工序安装完成后由各分包单位自检合格后 填写报验单上报装 修总包确认 由装修总包统一上报监理和甲方验收 报验资料分包单位 装修总包和监理 均须签字盖章 6 11 36 11 3 成品保护管理 成品保护管理 1 产品成品保护现场均由总包装修单位统一协调管理 按照万