室内精装修工程监理细则

杭州新绿园室内精装修工程 监 理 细 则 编 制 校 对 审 核 杭州信达投资咨询估价监理有限公司 新绿园项目监理部 2008 年 4 月 1 目 录 一 工程概况一 工程概况 1 二 监理依据二 监理依据 1 三 三控三 三控制制的落实的落实 2 四 现场成品保护四 现场成品保护 7 五 资料五 资料 8 六 安全生产 文明施工六 安全生产 文明施工 8 建设工程安全防护 文明施工措施项目清单建设工程安全防护 文明施工措施项目清单 9 1 杭州 新绿园室内精装修工程 监 理 细 则 一 工程概况一 工程概况 本工程为钱江新城 F05 地块住宅 1 2 3 4 5 6 楼 建设地 点位于杭州市钱江新城 西至甬江路 北靠新塘河 东面南面分别为规划 中的 7 号路和 6 号路 为住宅建筑 业主为杭州钱新绿城房地产开发有限 公司 总建筑面积 117319 9 m2 其中地下 30873 9 m2 地上 86446 0 m2 建筑结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构 建筑结构的抗震类别为 丙类 使用年限为 50 年 抗震设防烈度为 6 度 防火设计 1 2 5 楼的建筑分类为二类 耐火等级为二级 3 4 6 楼的建筑分类为一类 其耐火等级为一级 地下室耐火等级为 一级 二 监理依据二 监理依据 2 1 经设计部门会签的施工图和联系单 设计选用的标准图集 2 2 合同文件 2 2 1 建设方与监理方签订的监理合同 2 2 2 建设方与施工方签订的施工合同 招标文件 询标纪要 商 务标 技术标等 2 3 国家和省市建管部门相关的法律 法规和文件 2 4 现行的国家规范 执行标准和杭州市的有关规定 2 5 承包商报审的并经总监理工程师审核批准的施工组织设计 专项 方案 施工方法等 2 三 三控制的落实三 三控制的落实 3 1 投资控制 3 1 1 在承包合同价款外 尽量减少所增工程费用 3 1 2 全面履约 减少对方提出索赔的机会 3 1 3 按合同支付工程款 3 2 进度控制 3 2 1 严格审查施工单位编制的施工组织设计 要求编制可行的网 络计划 按月排出施工进度计划 检查施工单位在施工中对计划落 实到位 3 2 2 检查施工单位的劳动力 材料 机械设备 施工方法的准备 落实情况 3 2 3 协调各施工单位之间的关系 使他们相互配合 相互支持搞 好衔接 3 2 4 利用工程款签证权 督促施工单位按计划完成任务 3 3 质量控制 3 3 1 第一次工地例会后对施工单位进行技术交底 1 要求施工单位应建立必要的质量责任制度 精装修工程的质量 控制应为全过程的控制 2 要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制 应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系 这里不仅包括原 材料控制 工艺流程控制 施工操作控制 每道工序质量检查 各 道相关工序间的交接检验以及专业工种之间等中间交接环节的质量 管理和控制要求 还应包括满足施工图设计和功能要求的抽样检验 3 制度等 施工单位还应通过内部的审核与管理者的评审 找出质量 管理体系中存在的问题和薄弱环节 并制订改进的措施和跟踪检查 落实等措施 使单位的质量管理体系不断健全和完善 不断提高精 装修工程施工质量的保证 3 同时督促施工单位应重视综合质量控制水平 应从施工技术 管理制度 工程质量控制和工程质量等方面制订对施工企业综合质 量控制水平的指标 以达到提高整体素质 3 3 2 本室内精装修工程施工质量控制的主要方面 1 用于本工程的主要材料 半成品 成品 构配件 器具和设备 应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 所有 材料进场时应对品种 规格 外观和尺寸进场验收 材料包装应完 好 应有产品合格证书 中文说明书及相关性能的检测报告 进口 产品应按规定进行商品检验 业主有品牌要求的材料 品牌必须一 致 进场材料报验应有进货凭证 凭证上必须盖有厂家或供货商家 的经营红章 报验资料一式四份 一份原件 三份复印件 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范各章的规定 同一厂家生产的同一品种 同一类型的进场材料应至少抽取一组样 品进行复验 当合同另有约定时应按合同执行 2 控制每道工序的质量 在每道工序的质量控制中强调按规范 业主要求及相关标准进行控制 3 施工单位每道工序完成后除了自检 专职质量检查员检查合格 报审监理检查 经监理检查合格后还应自行进行工序交接检查 上 道工序应满足下道工序的施工条件和要求 同样相关专业工序之间 4 也应进行中间交接检验 使各工序间和各相关专业工程之间形成一 个有机的整体 3 3 3 现场质量检查验收 3 3 3 1 室内装饰与土建单位的交接 主要控制 1 卫生间与阳台结构层的 24 小时蓄养水试验 2 检查地面放样线时同时检查门窗洞口的位置尺寸 墙体的轴线 位移 平整度 垂直度 有粉刷处的还要检查空臌 3 检查每个单元的水平线时对楼地面的标高进行检查 3 3 3 2 依据设计和建筑电气工程检查用表中的 电线导管 电缆 导管和线槽敷设安装检验批质量验收记录 1 室内 及配电箱壳 开关 插座底盒的要求不但要按规范进行检验还要检查是否符合装 饰面的观感和使用要求 用一米线和放样线对照 3 3 3 3 依据设计和建筑给水 排水工程检查用表中的 室内给水 管道及配件安装工程检验批质量验收记录 和 室内排水管道及配 件安装工程检验批质量验收记录 不但要根据规范要求进行检验 还要进行控制给排水进出口位置必须符合装饰面的观感和使用要求 用一米线和放样线对照 3 3 3 4 依据设计和通风与空调工程检查用表中的 通风与空调设 备安装 空调系统 检验批质量验收记录 不但要根据规范要求 进行检验 还要控制出风口与回风口必须符合装饰面的观感和使用 要求 3 3 3 5 依据设计和建筑装饰装修工程用表中的 一般抹灰工程检 验批质量验收记录 包括检查砂加气块砌体墙面的界面剂 在施 工前要进行隐蔽工程验收 在报验隐蔽工程验收记录时需有各工种 5 的会签单 主控强弱电管 水管的敷设 施工后按规范进行检验 3 3 3 6 依据设计和建筑装饰装修工程用表中的 饰面板安装工程 检验批质量验收记录 和 饰面砖安装工程检验批质量验收记录 不但要根据业主招标文件 施工合同 规范要求进行检验 控制好 立面与地面 吊顶的放样位置 特别是石材线条在安装中的牢固 还要根据业主要求不定期到加工厂对半成品 成品进行抽查 特别 要检查石材的色差 裂缝 经现场修饰后观感仍明显的必须更换 3 3 3 7 依据设计和建筑装饰装修工程用表中的 窗帘盒 窗台板 制作与安装工程工程检验批质量验收记录 要求 不但要根据规范 要求进行检验 还要对窗帘盒与吊顶和窗套的连接与铝合金窗处的 收口控制 对窗台板两端出墙一致 和窗两侧墙的上下宽度相等和 90 度的控制 要求铝合金窗安装前首先按规范做好窗洞口的抹灰工 作 3 3 3 8 在墙面上的各饰面木基层与墙固定时应用木楔螺钉固定 螺钉的间距小于 200mm 200mm 3 3 3 9 依据设计和建筑装饰装修工程用表中的 暗龙骨吊顶工程 检验批质量验收记录 要求 不但要根据规范要求进行检验 还要 对业主招标文件中提出的要求进行检验 根据样板房施工情况在吊 杆与楼板固定的膨胀螺栓上的螺母垫片必须与楼板混凝土面贴实螺 母拧紧 隐蔽工程的检验必须有各工种的会签单 3 3 3 10 依据设计和建筑装饰装修工程用表中的 木门窗安装分项 工程检验批质量验收记录 要求 对门套基层不但要根据规范要求 进行检验 还要控制好砂加气砌体墙洞口的抹灰和门套基层板与墙 6 体的连接 门套面层板与基层板的连接牢固 3 3 3 11 依据设计和建筑装饰装修工程用表中的 水性涂料涂饰工 程 薄涂料 检验批质量验收记录 裱糊工程检验批质量验收 记录 与业主招标文件要求 不但要根据规范要求进行检验 还要 加强在上涂料前 贴墙纸前用手摸检查墙面的平整 此项工作作为 隐蔽工程检查的一种方法 对卫生间 淋浴房业主要求用防潮石 膏板基层 防水涂料面层吊顶 检查施工单位在施工中批刮的腻子 是否用了防水腻子 3 3 3 12 依据设计和建筑装饰装修工程用表中的 花饰制作与安装 工程检验批质量验收记录 与业主招标文件要求 不但要根据规范 要求进行检验 还要对吊顶上的石膏装饰线在检查中特别注意观感 质量的要求 3 3 3 13 依据设计和建筑装饰装修工程用表中的 涂料防水层检验 批质量验收记录 与业主招标文件要求 要根据规范要求进行对卫 生间 阳台地面做第二次蓄养水试验 第一次在与土建交接中进行 3 3 3 14 地热安装完毕测试合格 地热上的混凝土砂浆应和地面石 材的铺贴基本上同时进行 此工作是为防止地热上的混凝土砂浆 与石材铺贴的半湿砂浆结合成一体 3 3 3 15 依据设计和建筑装饰装修工程用表中的 大理石面层和花 岗石面层检验批质量验收记录 不但要根据规范要求进行检验 还 要根据业主的要求 不定期到加工厂对半成品 成品进行抽查 特 别要检查石材的色差 裂缝 经现场修饰后观感仍是明显的必须更 换 7 3 3 3 16 依据设计和建筑装饰装修工程用表中的 实木复合地板检 验批质量验收记录 与业主招标文件的要求 针对本工程的地板安 装 不但要按规范要求检验 还特别要检查水泥地面与地板基层的 防潮处理 地板基层与水泥地面的螺钉固定 地板面层与基层的地 板钉固定 要求踢脚线基层板应用多层夹板 在与墙体固定时先用 木楔再用螺钉固定 木楔螺钉间距小于 300mm 在转角处不宜用木 楔螺钉固定的情况下采用钢质枪钉固定 3 3 3 17 依据设计和建筑装饰装修工程用表中的 软包工程检验批 质量验收记录 要求 不但要按规范要求检验 在检验中还要注意 每块软包面层饱满和分块接缝直线度 3 3 3 18 依据设计和建筑装饰装修工程用表中的 橱柜制作与安装 检验批质量验收记录 溶剂型涂料涂饰工程 清漆 检验批质 量验收记录 要求 不但要按规范要求检验 还要根据业主要求不 定期到加工厂对半成品 成品进行抽查 3 3 3 19 依据设计和建筑给水 排水及采暖工程用表中的 卫生器 具安装工程检验批质量验收记录 的要求 按规范要求检验 3 3 3 20 依据设计和建筑给水 排水及采暖工程用表中的 卫生器 具给水配件安装工程检验批质量验收记录 的要求 对卫生器具给 水配件质量进行控制 主要是保证外观质量和使用功能 3 3 3 21 依据设计和建筑电气工程检查用表中的 成套配电柜 控 制柜 屏 台 和动力照明配电箱 盘 安装检验批质量验收记录 照明配电箱 盘 电线 电缆穿管和线槽敷线安装检 验批质量验收记录 要求 不但要按规范要求检验 还要求各标段 中的电线为同一品牌 在同一功能时的电线绝缘层颜色要统一 在 8 不同功能时的电线绝缘层颜色要有区别 以提高对小业主的服务质 量 3 3 3 22 依据设计和建筑电气工程检查用表中的 电缆头制作 接 线和线路绝缘测试检验批质量验收记录 要求 按规范要求检验 3 3 3 23 依据设计和建筑电气工程检查用表中的 普通灯具安装检 验批质量验收记录 要求 按规范要求检验 3 3 3 24 依据设计和建筑电气工程检查用表中的 开关 插座 风 扇安装检验批质量验收记录 要求 按规范要求检验 3 3 3 25 依据设计和建筑电气工程检查用表中的 建筑物照明通电 试运行检验批质量验收记录 要求 按规范要求检验 3 3 3 26 依据设计和建筑电气工程检查用表中的 建筑物等电位联 结检验批质量验收记录 要求 按规范要求检验 3 3 3 27 依据设计和智能建筑施工质量验收规范检验批用表中的 综合布线系统安装检验批质量验收记录 要求 按规范要求检验 3 3 3 28 隐蔽工程检查验收记录随工序检查 四 现场成品保护四 现场成品保护 现场的成品保护按施工单位报审经总监理工程师审核同意的施工组织 设计和业主招标文件 施工合同等提出的要求进行管理 五 资料五 资料 要求施工单位配备专职人员管理资料 针对材料进场与每道工序和隐 蔽工程及进的通过自检 专检再报监理检查 做到资料报验和工程进度同 步包括部分的复试资料 通过对现场的实测实量和对资料的签复来控制工 程的质量 按杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定要求 本工程室 9 内精装饰装修资料为每户独立编制 六 安全生产 文明施工六 安全生产 文明施工 结合本工程的特点对安全生产 文明施工 要求施工单位应单独报审 专项方案 经总监理工程师审批同意后方能开工 在日常管理中不但用这 专项方案进行检查 还要根据业主提出的要求和我公司传达的建设工程安 全防护 文明施工项目的清单的具体要求进行巡查管理督促施工单位主动 落实 10 建设工程安全防护 文明施工措施项目清单建设工程安全防护 文明施工措施项目清单 类别项目名称具体要求 安全警示 标志牌 在易发伤亡事故 或危险 处设置明显的 符合国家标准 要求的安全警示标志牌 现场围挡 现场采用封闭围挡 高度不小于 1 8m 围挡材料可采用彩色 定型钢板 砖 砼砌块等墙体 五板一图 在进门处悬挂工程概况 管理人员名单及监督电话 安全 生产 文明施工 消防保卫五板 施工现场总平面图 企业标志现场出入的大门应设有本企业标识或企业标识 场容场貌 道路畅通 排水沟 排水设施通畅 工地地面硬化处 理 绿化 材料堆放 材料 构件 料具等堆放时 悬挂有名称 品种 规格 等标牌 水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料应密闭存放或 采取覆盖等措施 易燃 易爆和有毒有害物品分类存放 现场防火消防器材配置合理 符合消防要求 垃圾清运 施工现场应设置密闭式垃圾站 施工垃圾 生活垃圾应分 类存放 施工垃圾必须采用相应容器或管道运输 文明 施工 与 环境 保护 现场办公 生活设施 施工现场办公 生活区与作业区分开设置 保持安全距 离 工地办公室 现场宿舍 食堂 厕所 饮水 休息场所 符合卫生和安全要求 11 类 别 项目名 称 具体要求 配 电