方案设计说明

1 目目 录录 第一章第一章 建筑专业建筑专业 1 第二章第二章 结构专业结构专业 4 第三章第三章 给排水专业给排水专业 5 第四章第四章 电气专业电气专业 6 第五章第五章 暖通专业暖通专业 7 第六章第六章 智能化专业智能化专业 10 第七章第七章 建筑节能设计建筑节能设计 16 1 第第一一章章 建建筑筑专专业业 一 设计构思一 设计构思 本项目位于昆明市中心地带五华区 基地南侧的东风西 路为城 市主要交通干道 交通便捷 商业潜力巨大 通过对众多制约因素 的谨慎分析 我们有针对性的提出以下的设计理念作为方案的切入 点 1 复合复合 最有效的商务模式最有效的商务模式 中国城市发展速度的加快 导致城市功能需求的多元化 大型 建筑综合体作为一种新经济运行的产物而逐渐出现在今天的城市中 大型建筑综合体集办公 公寓 酒店 商业 会展及休闲娱乐等功 能于一体 通过自身有机的整合与明确的定位 在各彼此之间建立 起一种相互依存 资源共享的能动关系 从而形成一个多功能 高 效率 复杂而统一的城市 活力核 2 统一统一 塑造形神合一城市脸谱的塑造形神合一城市脸谱的 美国 丹佛邮报 说 一个真正的大都市永远需要高耸的办公 建筑来彰显它的地位 事实上 只有那些经典的建筑 才能成 为城市的标志 也才能真正成为城市未来的脸谱 而城市的脸谱 首先从建筑的外立面上得以体现 因此 外立面的设计对于商务楼 至关重要 它是商务形象的基础和 面子 所在 建设项目定位于 5A 级写字楼和 5 星级酒店 外形不宜过分追求夸张的表象 而应 该适合其使用者的身份 体现使用者素质 表达使用者的内涵 因此建筑追求既现代又极具国际化的都市精美面孔 醒目的竖 向构件使整个建筑挺拔而优雅 而整体简洁的风格 在挺拔中洋溢 着一种阳刚向上的城市激情 同时 城市地标性的风范追求 又会 使云南饭店因理性而高贵 3 和谐和谐 城市与建筑的关系城市与建筑的关系 人们对城市的体验来自于对城市的地形 地貌 开放空间 以 及无数建筑的拼贴与融合 而并非某个建筑片断 理想的建筑应与 城市融洽的从属共生 因此 方案应从城市设计的角度来确定建筑 群的空间布局 由于基地紧邻城市中心 因此方案首先排除掉刻板的中轴对称 以自我为中心的布局方式 而选择较为灵活的空间布局方式 同时 面向城市开放空间 尽量争取良好的景观 并保证朝向的均好性 建筑群面临着大量的人流 车流与物流 为了避免与城市交通 的冲突 方案尽量减少内部交通对城市交通的干扰 通过多方案比较与排除 方案最终确定了 L 型与 一字 型相 契合的空间布局方式 创造出丰富多变的城市空间 建筑个性鲜明 同时又保持着与城市的空间对话 较为理想的解决了三方面影响因 素 二 功能组织二 功能组织 云南饭店改扩建项目可大致划分为 办公 商业 公寓三部分 西南侧的 L 型为高档酒店与酒店式公寓区 酒店大堂和公寓式酒 店入户大堂分别单独设置 避免了不同人流之间的相互干扰 板 式布局 核心筒中置减少了建筑的交通面积 从而使用率大大提高 每个房间入户门退后设置 保证用户的私密空间 东北侧的一字型为写字楼办公区 核心筒中置 交通流线通畅 二层设置写字楼主大堂 大堂设置中庭 时尚大气 同时节约了一 2 层的商业面积 写字楼均无黑房间 空间可自由分割和组合 每层 东部设置绿化休憩空间 舒缓办公人员的工作压力 打造舒适的办 公空间 1 商业策划 商业策划 任何商业项目都不可避免要打上时代的烙印 所以客观地定义 或解读一个商业项目 都要用发展的眼光去看待 昆明市场商业潜 力十分巨大 因此 方案根据任务书的要求 在对昆明市消费能力 的调研与预测的基础之上 将项目模式确定为一商业建筑综合体 商业建筑综合体 作为商业 金字塔尖 的终端模式 是商业跨 越巅峰之作 是策动城市商业繁华的巨擘 商业建筑综合体是房地 产的最高境界 是建筑中的极品 它的产生依赖于许多的必要条件 高水准的城市化水平 持续快速健康的经济发展 强大的资金实力 优越的地理位置 极高的设计水平 综合的建筑驾驭能力 同时 商业建筑综合体的商业能量十分巨大 商业建筑综合体作为一种的 新经济运行的产物 集写字楼 公寓 酒店 商业 会议 展览及 休闲娱乐等部分功能或全部功能于一身 通过自身有机的设计和定 位 在各结构之间建立一种相互依存 资源共享的能动关系 从而 形成一个多功能 高效率复杂而统一的综合体区域 所以 理性的 商户更愿将物业选择在地标性建筑综合体中 几乎每一个国际化大 都市都有自己的标志性建筑综合体项目 如纽约的洛克菲勒中心 东京的阳光城 福冈的博多水城 多伦多的伊顿中心 悉尼的女王 大厦等等 有业内人士断言 从某种角度看 这些建筑综合体可以 树立城市的形象与品牌 带动城市经济向现代化与国际化迈进 2 商业模式 商业模式 有商业就有繁荣 商业项目的成功设计 得益于前瞻性的设计 理念与商业策划的完美结合 我们认为 任何单一功能都无助于在 该地区形成有活力和聚合力的城市中心 因此 方案的设想是融合 了办公 居住 商业 娱乐 休闲与城市公共绿地公园 不同功能 之间相互融合 相互支撑 商务办公 酒店式商务公寓 LOFT 式 办公空间以及众多的娱乐休闲功能的嵌入 给基地提供了必要的综 合设施 让原本单一的区域在不同时段保持持久的人流 使之成为 能在未来长时间内充满活力的城市中心 面向城市 方案增加了城 市人流在基地内不同方向的穿越机会 另一方面也增加了商业空间 的沿街面 3 办公模式 办公模式 从目前国际 国内办公建筑的发展趋势来看 智能化 生态化 个性化是新的发展方向 从昆明目前的办公建筑市场来看 新办公 模式的市场供给较少 因此 方案将项目定位为 智能化 生态化 个性化 不仅给客户带来了舒适愉快 健康轻松的工作环境 也给 使用者一种身份与地位的象征 同时 绿色象征着生命 健康与活 力 象征着建筑自身的勃勃生机 展现其特有的健康理念 顺应人 们追求健康 回归自然的潮流 同时 方案将办公楼的平面确定为 一纯板式造型 其适中的进深与巧妙的核心筒布置 最大限度的保 证了办公楼内部所有空间的自然采光 使办公区域无临窗与内部之 分 充分体现阳光办公的设计理念 4 居住模式 居住模式 我们将方案的模式定义为商业建筑综合体 因此这里的居住模 式是与传统的模式有所区别 综合考虑的多方面因素 方案将公寓 类型确定为酒店式客房与酒店式商务公寓 酒店式商务公寓由专门的管理公司进行统一的上门管理 既有 3 酒店的性质 又相当于个人的临时住家 酒店式商务公寓是一种全 新的物业概念 它不同于一般传统概念中相对独立居住的公寓 而 是更多的关注服务特色 将星级酒店的极至化人性服务融入日常生 活服务之中 它是配有全套家具的服务式公寓 提供如客房打扫 洗衣服务等基本酒店服务并配有全套厨房设备的住宅 是一种特殊 的既提供酒店的专业服务又拥有私人公寓的私家性和生活风格的综 合物业 作为连接酒店和私人公寓的桥梁 解决了酒店或私人公寓 因经营本质所决定的不能提供短期和长期共存的住宅问题 三 开放空间三 开放空间 本方案的品质是通过其开放空间得以体现 方案通过对地块内 开放空间的组织以及对地块外开放空间的渗透 形成连续的 整体 的室内外开放空间体系 以商业入口广场为核心 两个休闲广场为 辅 全面建立起街区式立体商业步行街模式 丰富多变的开放空间 一方面给人们带来心理上的愉悦 另一方面也促进商业行为的高效 率与持久性 同时 方案也十分关注空间的可达性与类型差异 在 办公区与公寓区的不同垂直高度上 设置相应的休憩空间 使得建 筑群的综合品质得以保证 四 主要技术经济指标四 主要技术经济指标 1 总用地面积 总用地面积 11338 平方米 2 总建筑面积 总建筑面积 102230 平方米 其中 地下部分 23496 平方米 地上部分 78734 平方米 商业 23365 平方米 写字楼 28287 平方米 酒店 公寓 27082 平方米 容积率 6 9 覆盖率 43 总泊车位 792 辆 其中 地下 760 辆 地面 32 辆 4 第第二二章章 结结构构专专业业 一 设计依据一 设计依据 1 建设单位提供的 设计任务书 以及本院结构专业统一技 术措施 2 主要设计规范 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 2006 年版 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 2008 年版 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3 2002 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 建筑桩基技术规范 JGJ94 2008 建筑抗震设防分类标准 GB50223 2008 钢结构设计规范 GB5001 7 2003 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 2005 二 自然条件和使用条件二 自然条件和使用条件 1 本工程建筑物抗震设计重要性类别为丙类 建筑结构安全 等级为二级 地基基础设计等级为甲级 结构合理使用年限为 50 年 2 地震设防烈度 8 度 设计基本地震加速度为 0 20g 设计地 震分组第二组 3 基本风压 0 35KN m2 基本雪压 0 30KN m2 地面粗糙 度 C 类 三 结构选型三 结构选型 本工程总建筑面积 102230 平方米 分为酒店 公寓 写字楼及 商业三部分 地下三层 建筑面积 23496 平方米 酒店 公寓地上 27 层 建筑面积 27082 平方米 建筑高度 97 3 建筑物高宽比 3 88 写字楼地上 26 层 建筑面积 28287 平方米 建筑高度 98 1 米 建筑物高宽比 3 63 商业地上 5 层 商业裙房地上 5 层 建筑 面积 23365 平方米 酒店 公寓的结构体系为钢筋混土框架一剪力墙结构 框架 剪力墙的抗震等级均为一级 建筑物长宽比为 1 75 写字楼的结构 体系为钢筋混土框架一剪力墙结构 框架 剪力墙的抗震等级均为 一级 建筑物长宽比为 1 92 本工程嵌固位置设置在 0 000 标高 拟 在地下室以上的酒店 公寓和写字楼裙房连接处中部设抗震缝 把酒 店 公寓和写字楼分成二个单独的结构体系 商业及车库的结构体 系为钢筋混土框架结构 框架的抗震等级均为二级 四 基础工程四 基础工程 方案阶段暂无地质资料 待资料出来再定基础型式 5 第第三三章章 给给排排水水专专业业 一 设计依据一 设计依据 1 建筑给水排水设计规范 GB5001 5 2003 2 建筑设计防火规范 GB50016 2006 3 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045 95 2005 年版 4 设计任务书 二 设计内容二 设计内容 本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统 三 简介三 简介 本工程总建筑面积为 10 2 万平方米 地上由多栋 25 27 层商 业 公寓 酒店 写字楼组成 地下三层为停车库 设备用房等 四 用水量及水压四 用水量及水压 水源 以市政自来水作为水源 需常水压为 0 35Mpa 地下室 设无负压力生活供水设备高 低区各一套 消防水池和泵房一座 五 室外给水系统五 室外给水系统 以两个不同的市政给水接口 用 DN200 管分别引入小区 在 小区以环状布置 供生活和消防系统 环网上设置室外消火栓及若 干阀门 六 室内给水系统六 室内给水系统 a 冷水系统 室内分高 中 低三个区供水 五层及以下为低区 由市政管 网压力直接供水 六 十八层为中区 十八层以上为高区 采用变 频供水方式 b 热水系统 酒店 公寓部分采用集中热水供应系统 热水分区同冷水系统 由设于地下室的汽水热交换器将冷水加热后供各分区热水 热水管 道和设备均保温 热源来自热水锅炉 水源来自地下室无负压变频 供水设备 七 室外排水系统七 室外排水系统 1 排水体制 为雨污分流 2 排水系统 生活污水经化粪池 食堂排水经隔油池处理后 排入市政污水管网 雨水系统根据道路走向及市政予留井井底标高 分多点排入市政雨水管道 八 室内排水系统八 室内排水系统 1 排水体制 雨污分流制 2 排水系统 多层部分为单立管系统 高层部分为双立管系 统 雨水及空调冷凝水均采用有组织汇集 排放 地下室集水坑采 用局部提升接入污水系统 消防电梯坑排水 局部提升至室外雨水 管网 九 管材九 管材 1 室内给水管 采用钢塑复合管道及 PP R 管及相应配件接口 2 室外给水管 采用高密度埋地塑料给水管及相应配件 3 室内排水管 高层采用 PK 一 1 型柔性抗震排水铸铁管及管件 多层裙房部分均采用 PVC U 排水塑料管 塑料管直径大于或等 于 1 100mm 时穿墙 楼板处均装阻火圈 4 室外排水管 采用增强聚丙烯 FRPP 排水管 6 第第四四章章 电电气气专专业业 一 设计依据及规范标准一 设计依据及规范标准 1 设计招标文件 2 民用建筑电气设计规范 JGJ 1 6 2008 3 10kV 及以下变电所设计规范 GB50053 94 4 供配电系统设计规范 GB50052 95 5 低压配电设计规范 GB50054 95 6 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 2000 年版 7 高层民用建筑物设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 二 供配电方案二 供配电方案 1 概况及负荷性质 概况及负荷性质 本工程由一栋 26 层的写字楼 一栋 27 层酒店 一栋 5 层商业 建筑及地下三层的车库 设备房等组成的综合性建筑群 建筑面积 约为 10 22 万平方米 为一类高层公共建筑 本工程的消防用电设备 生活用水水泵 客梯及酒店宴会厅 厨房 餐厅 计算机 电话 电声和录像设备等的用电为一级负荷 酒店的经营和设备管理计算机系统用电等为特别重要的一级负荷 2 负荷估算及变压器设置 负荷估算及变压器设置 根据负荷估算 本工程总装机容量约为 8000kVA 设置 8 台 1000kVA 干式变压器 变配电所分在地下室 根据各栋建筑实际 及普通照明和集中空调分别设变压器 3 供电电源及配电系统 供电电源及配电系统 本工程采用两路独立 10KV 高压电源供电 两电源采用单母线 分段 中间设母联开关的运行方式 故障时每路电源应供全部重要 负荷 高压开关设备采用手车式真空开关柜 采用高压计量 低压配电系统采用单母线分段 变压器分列运行互为备用的方 式 相关的各段母线间设联络开关 任一段母线故障或检修时 母 线联络开关合上 由另一段母线供重要负荷 另设800kW 柴油发电 机作为消防设备的备用电源 特别重要的一级负荷再在就近设置 UPS 或 EPS 不间断电源装置 功率因数补偿采用集中补偿的方式 在变电所低压侧设集中的电容补偿柜 保证总的功率因数不小于 0 9 采用树干和放射式相结合的配电方式 对消防等一级负荷 均 采用低压母线和柴油发电机应急母线两路电源供电 末端自动切换 本工程所有电线 电缆均采用铜芯电线 电缆 消防用电采用 有机绝缘耐火型电线 电缆 4 照明 照明 照明设计贯彻 绿色照明 的原则 照明灯具优先选用 T5 荧 光灯 节能灯 门厅大堂 商场等大空间选用金属卤化灯和节能灯 混合照明 公共通道等一些必要场所处设自带蓄电池的应急照明和 疏散指示灯具 三 防雷和接地保护三 防雷和接地保护 本工程属第二类防雷建筑 在建筑物屋面设避雷带防直击雷 高层建筑设防侧击雷 利用建筑结构柱内主筋作引下线 利用结构 梁板及基础桩基钢筋作接地装置 高压配电设备采用过电压保护和 防雷保护 计算机等弱电设备设置防感应雷措施 7 本工程低压配电系统采用TN S 系统 普通插座回路均设漏电 保护 各设备管道进户处设总等电位连接 卫生间 计算机房处设 局 部等电位连接 本工程采用联合接地方式 接地电阻不大于1 欧姆 第第五五章章 暖暖通通专专业业 一 设计依据一 设计依据 1 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 2 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年 版 3 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 4 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 5 建筑专业提供的建筑平面图 二 室外空气计算参数 二 室外空气计算参数 1 室外计算温度 室外计算温度 夏季空气调节计算温度 25 8 夏季空气调节室外计算湿球温度 19 9 夏季空气调节日平均温度 22 夏季通风计算温度 23 冬季空气调节计算温度 1 冬季通风计算温度 8 冬季采暖计算温度 3 2 室外计算相对湿度 室外计算相对湿度 冬季空气调节计算相对湿度 68 夏季通风计算相对湿度 83 3 室外风速及大气压力 室外风速及大气压力 a 室外风速 冬季 2 5 米 秒 夏季 1 8 米 秒 b 大气压力 冬季 81 15Kpa 夏季 80 80 Kpa 三 设计范围 三 设计范围 本工程由一栋 26 层的写字楼 一栋 27 层酒店 一栋 5 层商业 建筑及地下三层的车库 设备房等组成的综合性建筑群 建筑面积 约为 10 22 万平方米 为一类高层公共建筑 设计范围包括 1 本建筑集中空调和通风设计 2 本建筑防烟 排烟设计 四 集中空调与通风四 集中空调与通风 1 室内设计参数 室内设计参数 夏季冬季 新风量 m3 人 h 室内 噪声 dB A 换气量 次 小时房间 名称 干球 温度 相对 湿度 干球 温度 相对 湿度 客房 写字间 2540 652030 6030 45 餐厅 多功能厅 2540 652030 602045 6 8 大堂26 2740 651830 6010 45 6 商业服务2540 652030 6020 45 6 2 空调冷热负荷 空调冷热负荷 空调负荷经估算 夏季冷负荷为 4900KW 冬季热负荷为 3500KW 3 空气调节系统形式 空气处理方式及气流组织 空气调节系统形式 空气处理方式及气流组织 空调系统按舒适性空调考虑 主楼按功能划分为多功能厅 餐厅 会议室 写字间和客房等 用房 空调负荷变动大 使用时间不同 设计上采用风机盘管加新 风的空气 水空调系统或小型全空气系统 针对大堂和大型功能用 房 具有如下优点 布置灵活 节省空间 各房间能单独调节控 制 不影响其他房间的使用 不产生交叉污染 节省运行费用 能 使系统在高效率下运行使用 写字间和客房内单独设置风机盘管 配以手动三档调速开关和 水路电动两通阀 配置温控器 可独立控制风机盘管的送风量和水 量 满足不同的温度要求 标准楼层两端设置新风机房 两台吊装 新风机组向各房间提供经处理的新风 室内风机盘管采用侧送顶回 方式 大堂 餐饮多功能厅 会议室采用小型全空气系统 新风和回 风经混合处理后通过风管送入室内 可提供满足卫生要求的新风量 和换气次数 在过渡季能最大限度地利用室外新风冷量 4 空调冷热源参数及系统形式 空调冷热源参数及系统形式 空调系统冷源由三台电制冷螺杆冷水机组提供 热源由两台燃 气热水机组提供 冷热源机组设置于地下一层机房内 冷却塔设置 于裙楼屋面上 电制冷螺杆冷水机组制取 7 冷冻水 冷冻回水为 12 冷水 机组冷却供水为 32 出水为 37 由裙楼屋面的冷却塔冷却 燃气热水机组制取 55 热水 回水为 45 整个空调冷热水系统采用双管制闭式循环 系统采用高位膨胀 水箱定压 膨胀水箱位于顶层屋面上 空调冷热水系统在每层布置 为同程式 供 回水管及凝结水管均保温后暗装于吊顶内 考虑到空调水系统管道腐蚀 结垢问题较严重 在冷冻 冷却 水系统均设置了水处理设备 对管路系统进行必需的维护和保养 5 通风系统 通风系统 1 地下一层 柴油发电机房考虑机械送排风 排烟管做消声处理后引至室外 高空排放 水泵房 配电室考虑以机械排风方式通风换气 燃气热水机房考虑燃气泄漏时事故机械通风和平时通风 地下车库设置机械通风排烟合用系统 地下层功能用房设置机械排风系统 2 地上建筑 公共卫生间内设置机械排风 客房卫生间内设置机械排风 废气由排风竖井至顶层屋面高空 排放 厨房及洗衣房设置机械排风系统 厨房的餐饮油烟经净化处理达标后引入排烟竖井高空排放 9 3 设备房通风表 房间名称排风换气次数 次 时 补风换气次数 次 时 备注 平时通风 65 燃气热水机房 事故通风 128 制冷机房54 变配电房1210 地下车库64 地下层办公室32 水泵房43 柴油发电机房机械排风 按发电机容量 大于机械排风量 按 发电机容量 卫生间 10自然补风 厨房 25 20 洗衣房 15 10 更衣室22 5 6 消声 隔振措施 消声 隔振措施 选用通风空调设备时 要选择效率高 噪声低的产品 如超低 噪声冷却塔 低噪声的风机盘管 空调器等 风管系统进出机房处设置消声器 水泵 风机安装时设置减振支座或吊架 7 通风 空调系统的防火技术措施 通风 空调系统的防火技术措施 1 下列情况之一的通风 空调系统的风管道应设置 70 度防 火阀 a 管道穿越防火分区处 b 穿越通风 空调机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和 楼板处 c 垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上 d 穿越变形缝处的两侧 2 满足 高层民用建筑设计防火规范 关于通风 空调系 统的防火技术措施 8 风管 水管道材料及保温材料 风管 水管道材料及保温材料 空调风系统采用直接风管 自带保温层 通风排烟系统管道 采用镀锌钢板 空调水系统管道管径大于 DN50 采用无缝钢管 焊接连接 管 径小于 DN50 采用镀锌钢管 丝扣连接 凝结水管采用镀锌钢管 保温采用橡塑隔热材料 管道管径小于等于 DN70 保温管壳厚度 为 30 毫米 管径大于 DN70 保温管壳厚度为 35 毫米 凝结水管 保温管壳厚度为 20 毫米 9 其他 其他 酒店旁设置小型燃气锅炉房一座 为酒店提供洗涤用蒸汽 设 置 LHS1 0 0 8 Q 立式燃气蒸汽锅炉一台 蒸汽量 1000kg h 工作 压力为 0 8Mpa 10 第六章第六章 智能化专业智能化专业 一 设计依据及规范标准 一 设计依据及规范标准 1 有关设计招标文件及甲方要求 2 民用建筑电气设计规范 JGJ 16 2008 3 火灾自动报警系统设计规范 GB5011 6 98 4 高层民用建筑物设计防火规范 GB50045 95 5 有线电视系统工程技术规范 GB50200 94 6 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB501 98 94 7 综合布线系统工程设计规范 GB50311 2007 8 有线电视系统工程技术规范 GB50200 94 9 视频安防监视系统工程技术规范 GB50395 2007 10 安全防范工程技术规范 GB50348 2004 二 智能化系统二 智能化系统 1 火灾自动报警和消防联动控制系统 火灾自动报警和消防联动控制系统 FAS 以及紧急事故广播以及紧急事故广播 系统系统 兼背景音乐广播系统兼背景音乐广播系统 满足设备选型先进 设备安装及布置 满足设备选型先进 设备安装及布置 正确 系统网路设计结构合理 维护方便 故障率低的设计原则 正确 系统网路设计结构合理 维护方便 故障率低的设计原则 本工程的高层建筑为一级消防保护对象 多层商业为二级保护 对象 消防控制中心设置在首层 设置二总线制智能型集中报警和 联动控制系统 主要设备有 琴台式火灾报警控制盘 图文显示控制电脑 CRT 琴台式手动联动控制显示盘 感烟 感温探测器 手动报 警按钮 声光报警器 警铃 输入 输出模块 火灾复示屏 电梯 显示系统设备 自动和手动联动相关消防设备 紧急事故广播系统 柜 气体灭火控制柜 直流电源柜和耐火线缆网络 系统采用中心 集中报警形式 在各栋楼的前室各层设火灾复示屏 在受保护的区 域安装智能型感烟探测器 地下车库等处为智能型感温探测器 在公共区域的明显部位设声光报警器 在各防火分区的重要出入口 处设带消防专用电话插孔的手动报警按钮 在消火栓箱内安装消火 栓按钮 在各消防设备的电气控制箱内 卷帘门电控箱内 电梯控 制箱内 各排烟防火阀 湿式报警阀压力开关 水流指示器 信号 阀附近安装输入 输出模块 在各防火公共区域安装吸顶式扬声器 在重要的消防设备机房内设置与消防控制室联系的固定式消防专用 电话 为提高系统的可靠性 系统网络设计结构为两总线封闭式报警 回路 并且系统设备的工作电源由末端自投供配电设备提供 对重要的消防设备 如消防栓泵 喷淋灭火泵 加压送风机和 防 排烟风机有就地启动 自动 手动 和远地硬线控制启动方式 紧急事故广播系统采用集中处理 区域控制输出方式 消防控 制中心内设广播分区控制装置 火灾时消防联动控制 向相关区域 播出紧急广播 疏导交通和指挥扑救 平时该事故广播系统可作为公共区域的背景音乐广播 分区和 全区域进行业务 宣传 环境和其他广播 在每个区域内 可以单 独调节音量响度 一旦遇有火灾等紧急情况 可通过切换装置立即 强制切换实施紧急广播 在车库 机房等地只设置紧急广播 背景音乐广播系统按照使用单位设置多级广播分站 2 结构化综合布线系统 结构化综合布线系统 GCS 本工程执行 ElA TlA568 及 lSO l ECl 1801 标准 由语音网 络和数据网络组成 本系统从布线结构上 分以下五个子系统为 11 建筑群子系统 建筑物主干布线子系统 管理间子系统 水平 布线子系统 工作区布线子系统 且语音和数据主干传输媒介分开 本工程采用光纤与铜缆混合的综合布线系统 语音主干采用大 对数电缆 数据主干采用光纤 终端配线均采用超五类或六类八芯 四对双绞线 以适应信息点使用功能的变换 在一些必要的场所和 重要办公室设置光纤到室 桌面 以支持传输电视会议或图像 系统设备由主服务器 电话程控交换机 各区配线设备 数据 交换设备 楼层配线设备 信息插座 水平光缆及在其楼层配线架 上的机械终端 接插软线和跳线组成 系统数据网络原则上可按照业主提出的要求 各部门独立设计 但各部门服务器通过软 硬件防火墙或级别的设定 可实现对指定 公共资源的共享 工程内各办公室 会议室 报告厅 客房等处均设信息终端 以实现无纸化办公的目标 满足系统持续发展性 灵活性和可靠性 通过对综合布线系统的有效隔离和严格管理 可确保涉密信息 不被泄露 本系统可作为以智能化各分系统信息传输的平台 语音 和数据终端可互换 综合布线网络设计采用高速以太网传输结构 主干选用光缆作 为传输媒介 传输速率为 1000M S 可高速传输语音 图象 影 像等多媒体信息和数据信息 并备份 3 对双绞线 以满足用户传输 图形影像等多媒体信息业务需要和距离要求 本系统可为写字楼和酒店内部多种综合业务的需要和系统提供 信息平台 满足本工程对办公自动化的要求 3 卫星 有线及闭路电视系统 卫星 有线及闭路电视系统 在酒店设置卫星 有线及闭路电视 该系统主要为客人提供新 闻 经济信息 娱乐片消遣 随着 酒店 VOD 及多媒体信息服务网络系统 的出现 传统 的电视系统将发生很大变化 1 点播片源将替代传统电视节目 成为客人首选节目消费 2 传统的录像带 VCD DVD 片源将被数字片源所替代 播 出方式也变成为客人 即点即播 式 3 所有本地有线电视频道 中外卫星电视频道 数字式点播片 源将通过电视电缆送到电视机房 这样 可减少投资 降低维护费 用 节目增多 节目成本减少 4 客人可将通过先进的电视网络开网络会议 打可视电话 实 现电子商务 同时 降低了费用 提高了办公效率 5 客人将通过先进的电视网络查询及预定酒店各类服务 浏览 各类网上信息 从上面可看出 传统的电视系统将和 酒店 VOD 及多媒体信 息服务网络系统 融合为一体 本工程内酒店设有线电视系统 并拟增设 3 套卫星电视节目和 1 套自办闭路电视系统 在屋顶设 4 5 米卫星电视接收天线 顶 层设电视机房 4 综合安保系统 综合安保系统 SAS 1 保安电视监控系统 系统设备由主控制台 视频矩镇阵切换 器 主 分控键盘 网络控制器 数字编码器 网络交换机 各种 CCD 摄像机 硬盘录像机 画面分割器 显示设备 控制键盘 摇杆 报警信号输入 输出设备及网络线缆组成 在地下停车场 12 重要的出入口处 电梯口 搂层通道室等一些必要的场所 设置监 视摄像机 以监视楼内上述场所等处的人员活动情况 其主要要求 是辅助保安系统对楼内的现场实况进行实时监视 当保安系统发生 报警时 会联动摄像机开启并将该报警点所监视区域的画面切换到 主监视屏幕墙上 并同时启动录像机记录现场情况 本工程拟选用 MAX 一 1000 闭路电视管理系统 以下简称 CCTV 系统 是一种计算机控制的图像矩阵交换系统 利用 CCTV 系统控制台 操作人员可以选取各种摄像机 将其图像显示 在所用的图像监视器上 如果摄像机镜头具有推拉 转动等遥控功 能 PTz 操作人员可以通过操纵杆或控制台上其它按键遥控摄像 机 录像机 图像分割器及图像处理设备均可接入本系统并通过闭 路电视控制台遥控 CCTV 系统可以自动的管理外部报警信号 也可以由选定的监 视器依造程序进行显示 系统能够监视摄像机的图像信号电平 如 果摄像机出现故障 CCTV 系统会及时作出报警反应并记录下故障 CCTV 系统的外围设备 可以通过系统辅助通讯接口进行联动控制 例如 门禁 广播系统等都可以直接由 CCTV 系统控制台控制 本系统的设计使得它可以适应各种场合的应用 包括与其它的一些 系统 防火系统 的联网 2 防入侵报警系统 由系统主计算机 红外防入侵报警器 双 鉴防入侵报警器 红外对射防入侵报警器 缆式防入侵报警器 直 流供电设备 相关系统软件和线缆网络组成 本系统可保证重要单位的房间或通道的安全 便于管理 并防 止非法人员的进入 3 智慧卡门禁系统 由系统主计算机 数字信号收集装置 各 种非触式感应卡读卡器 电子门锁 门磁开关 出门按钮 lC 卡 及密码双控锁 直流供电设备 相关系统软件和线缆网络组成 在 要害区通道的门口处设门禁读卡设备 系统可按照各区域通道的级 别 房间功能的性质 各种人员的类别 或级别 对各种通道或门 闸进行控制开闭 对高级客人 可与非接触式射频卡 一卡通系统 联动 使客人在不知不觉中享受到严密的跟踪保卫 并可把高级客 房区控制起来 使没有射频卡的人进入以后得到监控 无法随便行 动 4 酒店巡更系统 多为离线式电子巡更系统 离线式电子巡更 系统集安全巡视 员工工作考勤于一体 使管理者即便稳坐办公室 也能确知员工们尽职于工作岗位 它不仅让你掌握保安人员的巡更 情况 同时还可以考核员工的迟到早退 它虽然不能给公司带来直 接的经济效益 但它保证了公司的安全 并使公司井然有序地完成 工作 这无疑也为公司带来了间接的经济效益 以上三个系统的的报警触发接点可互用 并可与火灾自动报警 系统联动工作 5 大型电子显示屏系统 大型电子显示屏系统 在写字楼和酒店的一层明显位置设置大型电子显示屏 可显示 公告 天气预报等公共信息 控制电脑可联至综合布线系统 LAN 以接收各主管部门发出的信息予以显示 在一层大厅等处设置触摸屏装置 为外来办事人员了解酒店公 共信息等提供方便 6 会议管理系统和多媒体视讯会议系统 会议管理系统和多媒体视讯会议系统 在酒店的主要多功能厅 设置美观 先进 音质优美的声光像 系统 系统设备由摄像机 投影机 投影幕 音响系统 舞台投光 13 系统组成 以满足举行重要的餐饮招待会 音乐招待会 婚宴招待 舞会及卡啦 0K 文艺表演 新闻发布等集会的需要 在会议厅设置会议管理系统 将会议功能 会议室内的空调和 照明联动控制功能 视频和音频系统统一置于会议管理系统 设置 会议电视 数字传输网络系统 在指定的办公室设置摄像和会议传 输系统 满足远程会议的要求 7 选举及投票会议系统 选举及投票会议系统 用来进行内外部行政和董事会议 进行选举及投票 系统设备 由投票机 表决器 控制主机 显示用来进行内外部行政和董事会 议 进行选举及投票 系统设备由投票机 表决器 控制主机 显 示装置及计算机网络组成 8 远程交互式网络会议系统 远程交互式网络会议系统 用来进行远程交互式网络会议 即由本地 1 个远程交互式网络 会议设备 通过 I SDN DDN 卫星 微波等电信网络与世界上任 何一个具备同样网络及会议设备的异地进行语言 图像 电脑文档 资料的实时交互式传送 实现异地开会的功能 也可由一个 网络 会议中心控制机 MCU 联接多台网络会议设备 进行多点网络会 议 利用该系统实现了随时随地传信息的地球村的理想 可节省大 量人力 物力 时间及交通的损耗 提高办事效率 尤其对异地机 构众多的政府机构 大型工商企事业单位 跨国公司举办异地会议 交流 商务会议 产品推广 技术培训 售后服务等具有极好的效 果 此功能对商务型酒店颇显重要 9 会议影音及影院系统 会议影音及影院系统 在各大型办公或商务圆桌会议室设置音响监控室 由图象显示 装置 前后级功放及控制设备 节目源设备 节目录制设备 音频 输入设备和音箱系统设备组成 以满足大型办公或商务圆桌会议的 影音要求 在可放映电影的会议厅 设放映机房 设置符合国际影院影音 标准的 DTS 影音系统 在各中小会议室 设置独立的会议影音及扩声系统 10 地下停车场收费管理系统 地下停车场收费管理系统 CPS 大楼的地下层设有停车场 设置的收费管理系统具有全中文软 件 图形操作 自动 半自动收费以及列印资料功能 分别由入口 管理站 出口收费管理站等组成 系统工作时要求对于使用计时票 的用户 车辆进场时在入口管理站按钮取票后 自动车辆闸门开启 车辆驶入 计时票上磁条中记录该车辆进场的时间 当车辆离场时 由出口收费管理站收银员打卡时 并显示交费金额 用户交费后自 动车辆闸门开启车辆驶出停车场 对于储值票卡的用户 在每次停 车时无需经过交费手续 只须在车辆离时经过刷卡动作 计费系统 即自动记录停车的时间 并在储值票卡中扣除相应的金额 系统由以下工作性能可靠 安全易维护的设备组成 入口站 出口站 车辆探测器 自动道栏 读票机 收费机及收费显示 发 票机 车牌摄像机等 11 楼宇自动化管理系统 楼宇自动化管理系统 BAS 本工程设置楼宇自动化管理系统 一层设 BAS 控制中心 本 系统有以下各控制系统组成 1 新风机组监控系统 2 空调机组监控系统 3 制冷设备监控系统 14 4 送排风机监控系统 5 生活供水 消防供水设备监控系统 6 热交换设备监控系统 7 室外浇灌系统的监控 8 高 低压配电设备监测系统 9 动力配电箱监测系统 10 公共照明 建筑立面照明配电箱监控系统 11 电梯 自动扶梯监控系统 本系统对工程区域内的重要空调 冷冻机 给排水泵 变配电 设备 公共照明 环境泛光照明等各类机电设备运行情况监测和控 制 以实现最优化运行 达到集中管理 程序控制和节约能源等效 果 满足本工程管理智能化 设备现代化 环保节能的要求 楼控系统原理图 空气处理机自控方式原理图和说明 办公大楼的空气处理机 其自控方式为 a 根据回风温度比例调节电动阀 并具有冬 夏换季的功能 b 根据回风空气质量比例调节电动新风风门 c 根据户外新风的温度决定新风风门的适当温度 d 过滤网压差报警 e 风机启停控制 新风机组自控方式原