苏州写字楼调研报告

1 22 录录 一 苏州写字楼市场发展历程一 苏州写字楼市场发展历程1 1 回眸1 2 现状1 3 展望2 二 苏州写字楼市场板块特征二 苏州写字楼市场板块特征2 1 板块格局分布2 2 特征概括分析3 三 苏州市同类写字楼市场板块分析三 苏州市同类写字楼市场板块分析4 1 市区板块4 1 样本汇总4 2 特征概括4 3 租金与售价4 4 租赁情况5 5 客群特征5 6 在建 在售案例简析6 2 园区板块8 1 样本汇总8 2 特征概括8 3 租金与售价9 4 租赁情况9 5 客群特征9 6 在建 在售案例简析10 3 新区板块12 1 样本汇总12 2 特征概括12 3 租金与售价13 4 租赁情况13 5 客群特征13 市区写字楼主要集中在 观前商圈观前商圈 石路商圈石路商圈 南门商圈区域南门商圈区域 新区写字楼集中在新区中央商贸区域新区中央商贸区域 即图中图中 所示区域所示区域 c 园区写字楼分布在 湖西湖西CBD商圈商圈周围和 为湖东行政中心为湖东行政中心xHAQX74J0X d 吴中 相城区写字楼发展尚处初期 仅少量中低档写字楼 尚仅少量中低档写字楼 尚未形成密集区 2 2 特征概括 特征概括分析分析 a 4 22 2003 2004年是苏州写字楼发展最为迅速的时期 供应体量较大2005年 近两年 写字楼的开发量相对较少 特别是在园区和新区 主要原因可以理解为是连续主要原因可以理解为是连续 几年的快速开发后 写字楼市场供需基本平衡 以及在部分地段造成一些工程几年的快速开发后 写字楼市场供需基本平衡 以及在部分地段造成一些工程 搁浅或闲置 其他开发商对新的写字楼建设和投资十分谨慎 不敢冒更大的风搁浅或闲置 其他开发商对新的写字楼建设和投资十分谨慎 不敢冒更大的风 险 险 LDAYtRyKfE b 目前园区高档次写字楼较多 新区次之 市区最少目前园区高档次写字楼较多 新区次之 市区最少 园区租金水平高达80元 月 物业管理费也大都在20元 月 左右 新区整体水平次之 但新地中心 档次相对较高 市区已投入使用写字楼整体水平最差 在售案例除外 Zzz6ZB2 Ltk c 目前苏州写字楼市场整体供不应求 普遍达到供不应求 普遍达到90 以上的出租率以上的出租率 苏州已建的写字楼大部分集中在环线以内的中心城区 其具体又分布在中心城 区的主要交通干道沿线 如干将路 人民路 三香路沿线等 老城区的写字楼老城区的写字楼 总量大 但高档次产品不多 总量大 但高档次产品不多 dvzfvkwMI1 e 园区的写字楼主要集中在中新路 金鸡湖路一带和其中央商贸区 而新区写字 楼主要集中在其金融商贸区 5 22 三 苏州市同类写字楼市场板块分析三 苏州市同类写字楼市场板块分析 1 1 市区板块 市区板块 1 样本汇总 样本汇总 案名案名 层层 数数 位置位置主要消费客户主要消费客户 租售租售 方式方式 租售价格租售价格 元 月 物管物管 费用费用 元 月 面积范面积范 围围 销售销售 率率 出租出租 率率 丽景 苑 8 干将路 凤 凰街路口 多为外资 主 要为外贸 电 子 售罄 只租 租 54 62 4 30 900 100 80 飞洲 国际 商务 大厦 8 干将西路与 人民路交口 苏州本地私营 企业居多 目前 只售 售10600 10700元 租 75 暂定5 7 59 84 166 46 宏盛 大厦 6 干将路 丽 景苑旁边 苏州本地私营 企业居多 目前 只售 售 10000 12000元 预计 租金 70 59 75 229 02 商务 大厦 6 干将西路与 养育巷路口 科技公司 驻 苏办事处 律 师事务所等 售罄 只租 租 55 5 100 95 敬业 商务 大厦 7 宫巷和干将 路交界处 货运 电子 外贸 租 50 含物业 费 33 196 80 嘉实 大厦 6中新路 房产 贸易 科技 出租租 50 1 8 99 2 特征概括 特征概括 市区写字楼由于受到城市限高限制 以多层为主 档次以中低档和中档为主 较高档次的市区写字楼由于受到城市限高限制 以多层为主 档次以中低档和中档为主 较高档次的 不多不多 且都是在建工程 如飞洲国际大厦与宏盛大厦都是在建设过程中的工程 目前正在销售 过程中 rqyn14ZNXI 由于位于商圈的辐射外围 市区写字楼不仅拥有发达的交通系统 也拥有成熟齐全的市政 配套 可为周边写字楼提供餐饮 采购 休闲 银行等配套服务 EmxvxOtOco 3 租金与售价 租金与售价 早已投入使用的较高档次的商务大厦和丽景苑租金水平在商务大厦和丽景苑租金水平在50 60元元 月月 而目前正在建设的宏盛大厦与飞洲国际大厦宏盛大厦与飞洲国际大厦租金水平在70 6 22 75元 月 售价售价10000 12000元元 SixE2yXPq5 4 租赁情况 租赁情况 市区写字楼的出租情况较好 商务大厦和丽景苑的出租率均在商务大厦和丽景苑的出租率均在80 80 以上以上 在售工程的销售率在售工程的销售率 也达到也达到65 65 以上 以上 入驻客户以苏州本地企业以及外地公司在苏州的办事处居多 以电子科技类 外贸类 评 估代理类 货运类等中小型企业为主 6ewMyirQFL 物业管理不规范 一般是自产自管 物业管理不规范 一般是自产自管 5 客群特征 客群特征 市区写字楼的客户群主要以苏州本土中小公司和外省市 外资企业驻苏机构或公司市区写字楼的客户群主要以苏州本土中小公司和外省市 外资企业驻苏机构或公司 为主为主 特征比较明显 单个写字楼的客户群性质可能会相对统一或集中 但总的看来 城区写字楼的客户城区写字楼的客户 群性质较杂 群性质较杂 这些客户群之所以选择市区办公 一个原因是市区的交通 各种配套等条件较为完 备和方便 另一个原因是市区写字楼的租金总体要低 kavU42VRUs 他们并不看中通过选择更高档的写字楼来提高或维护公司的形象和价值等 6 在建 在售案例简析 在建 在售案例简析 飞洲国际商务大厦 飞洲国际商务大厦 7 22 简析 简析 该案位于苏州市人民路与干将路交叉位置 系市区观前商圈外围区域 周边商业 文化 娱乐 休闲 教育配套齐全 y6v3ALoS89 该案采用目前高档甲级写字楼通行的5A智能化标准 包括楼宇自控管理系统 安 保监控自动化系统 火灾自动报警及消防联动系统 办公自动化系统 信息通讯自 动化系统等 在智能化领域居苏州市区写字楼前列 M2ub6vSTnP 商铺销售情况良好 销售率达56 宏盛大厦 宏盛大厦 地上建筑地上建筑 1 2层为商铺 3 8层为写字楼 建筑面积建筑面积11500 单间面积单间面积59 84 166 46 租售方式租售方式 只售不租 明年2月份开始出租 销售价格销售价格 写字楼10500元 商铺21000元 租金水平租金水平预计75元 物管费用物管费用预计5 7元 客源客源构成构成市内公司为主 8 22 简析 简析 该案位于市中心观前商圈核心区域 是市区档次较高的写字楼之一 毗邻干将路等苏州市交通主干道 交通便捷通畅 该案目前正在施工 据悉引进国际顶级标准的商务办公10大智能系统 商铺的销售情况较好 小面积房型均已售出 目前只剩下2000 的大 户型 2 2 园区板块 园区板块 1 样本汇总 样本汇总 案名案名 层层 数数 位置位置主要消费客户主要消费客户 租售租售 方式方式 租售价格租售价格 元元 月月 物管物管 费用费用 面积范面积范 围围 销售销售 率率 出租出租 率率 地上建筑地上建筑6层 1 2层为商铺建筑面积建筑面积10046 单间面积单间面积59 75 229 02 租售方式租售方式目前只售 销售价格销售价格 写字楼10000 12000元 商铺21000元 租金水平租金水平70元 物管费用物管费用 客源客源构成构成市内公司为主 9 22 元元 月月 高峰 会 30 苏华路与星 汉街交叉口 园区管委 会西侧 外企 本地企 业 以及外地 企业驻苏办事 处 租售 结合 8518 77 1600 建屋 大厦 19 苏州工业园 区旺墩路 多为外企 租售 结合 租 82 售 11500 18 120 以上 世纪 金融 大厦 20 工业园区苏 华路 大量贸易公司 房产公司 物业公司 租售 结合 租 80 9020 100 400 85 国际 大厦 工业园区苏 华路 原园区管委会 多为外企 租售 结合 租 85 22 100 400 80 星海 国际 广场 20 工业园区星 海街 贸易 装饰 物流 电子 出租租 65 75 6 120 200 85 2 特征概括 特征概括 目前主要是沿中央商贸圈周边分布主要是沿中央商贸圈周边分布 已经进驻的大型企业大型企业以生产型与加工型企业为主 对写字楼特别是高档次的写字楼对写字楼特别是高档次的写字楼 的需求逐渐显现 租用客户仍以中小型的经贸企业以及智力密集型的服务性企业为的需求逐渐显现 租用客户仍以中小型的经贸企业以及智力密集型的服务性企业为 主主 0YujCfmUCw 园区中央商园区中央商贸贸区的出区的出现现 使园区有了商业中心 苏州市场最高级的写字楼 国际大厦和世纪金融大厦坐落于CBD靠金鸡湖的一端 加上高峰会以及紧靠CBD的星 海商务中心 这一区域已成已成为为写字楼的一个相写字楼的一个相对对密集区密集区 eUts8ZQVRd 3 租金与售价 租金与售价 较高的租金水平与高档次的物业是相匹配的较高的租金水平与高档次的物业是相匹配的 整体租金水平总体较高 该区域写字楼的租赁价格大都在整体租金水平总体较高 该区域写字楼的租赁价格大都在8080元元 月月 以上 加上物以上 加上物 业管理费将近业管理费将近100100元元 月月 sQsAEJkW5T 在售的建屋大厦与高峰会 目前销售价格在10000元 左右 该区域的写字楼都具有智能化信息接口 综合布线系统完备 具有较高的发展余地与 空间 10 22 4 租赁情况 租赁情况 各档次的写字楼出租率总体达到出租率总体达到80 以上 达到国际公认合理水平 由专业的物业管理公司提供规范化的管理与服务 显示了写字楼自身的档次专业的物业管理公司提供规范化的管理与服务 显示了写字楼自身的档次 也有利 于入驻企业形象的树立与维护 在企业注重品牌和形象的今天 这无疑为该区域写字 楼的租赁提供了机遇 GMsIasNXkA 写字楼车位充足车位充足 停车问题可以得到解决 周边配套设施完善配套设施完善 园区的整体规划为该区域的写字楼创造了良好的周边环境 5 客群特征 客群特征 从上表可以看出 园区的写字楼并没有明显和属性统一的客户群 准确地说 它没园区的写字楼并没有明显和属性统一的客户群 准确地说 它没 有一个总体的可描述特征有一个总体的可描述特征 在面积划分上 目前在园区办公的公司对办公面积的需求差异较大园区办公的公司对办公面积的需求差异较大 小型公司面积小型公司面积 在在50 100平平M左右 中等以上规模的公司面积在几百平左右 中等以上规模的公司面积在几百平M 甚至上千平 甚至上千平M不等不等 TIrRGchYzg 目前入住园区写字楼的公司要外资性质占一部分 或者其公司本身业务 经营行为入住园区写字楼的公司要外资性质占一部分 或者其公司本身业务 经营行为 和园区其他产业有很强的关联度 和园区其他产业有很强的关联度 7EqZcWLZNX 6 在建 在售案例简析 在建 在售案例简析 高峰会高峰会 11 22 简析 简析 高峰会位于苏华路与星汉街交叉口 园区管委会西侧 总建筑面积总建筑面积6万万 以上以上 整栋办公楼拥有24小时分户小型中央空调供应系统小时分户小型中央空调供应系统 可随时自行选择并调控 标准层建筑面积为标准层建筑面积为1547 1652 1547 1652 工程周边交通便利 景色优美 目前正在销售中 目前正在销售中 该案物业配套较好 是一座多功能 顶级化写字楼 该案物业配套较好 是一座多功能 顶级化写字楼 建屋大厦建屋大厦 地上建筑地上建筑30层建筑面积建筑面积60000 以上 单间面积单间面积77 1600 租售方式租售方式目前只售 销售价格销售价格 写字楼8000 12000元 商铺20000元 左右 租金水平租金水平72元 物管费用物管费用18元 月 客源客源构成构成 12 22 简析 简析 该案地处园区湖东行政中心地处园区湖东行政中心 位于金鸡湖东岸旺墩路 北靠现代大厦北靠现代大厦 园区管委会 南临东湖大郡等高尚住宅区园区管委会 南临东湖大郡等高尚住宅区 周边配套齐全 周边配套齐全 西近金鸡湖商业广场 现代休闲广场等大型商贸区及高档酒店区 面积区间较大 既适合中小户型入驻 又有超大面积无柱空间供中大型客户选择面积区间较大 既适合中小户型入驻 又有超大面积无柱空间供中大型客户选择 物业配套完善 属5A高档甲级写字楼高档甲级写字楼 3 3 新区板块 新区板块 1 样本汇总 样本汇总 案名案名 层层 数数 位置位置主要消费客户主要消费客户 租售租售 方式方式 租售价格租售价格 元元 月月 物管物管 费用费用 元元 月月 面积范面积范 围围 销售销售 率率 出租出租 率率 地上建筑地上建筑19层建筑面积建筑面积74949 单间面积单间面积120 以上租售方式租售方式租售结合 销售价格销售价格11500元 租金水平租金水平82元 月 物管费用物管费用18元 月 客源构成客源构成多为外企 13 22 金狮 大厦 25狮山路南 台湾企业 本 地私营企业 售罄 只租 租 65 80 含物业费 64 194可 分割 100 98 新地 中心 54 狮山路 塔 园路路口 外企 国内私 营企业 售罄 只租 租 90 120 18元 月 112 214可 分割 100 金河 国际 42 高新区狮山 路 外企 国内私 营企业 售罄 只租 83 17元 月 70 200100 90 以上 国际 经贸 大厦 28 西环路边狮 山桥东堍 进出口公司及 对外贸易单位 为主 售罄 只租 70 含物管费 48 138100 90 以上 江南 宝马 大厦 10 吴中区长江 路 目前 只售 售 5500元 5元 月 31 96 120 37 40 润捷 大厦 18 滨河路 邓 蔚路 在预 定中 售 7000 8000元 未定130 200 2 特征概括 特征概括 地段优越 地段优越 从区域在整个市场所占的位置来看 它与市区仅一河之隔 从区域在新 区的位置来看 它处于新区的行政中心 金融中心它处于新区的行政中心 金融中心 为公司的日常工作提供了方便 lzq7IGf02E 日常配套齐全 日常配套齐全 该区域有银行 超市 及新区商业街配套有银行 超市 及新区商业街配套 交通便利 交通便利 30 68 601 游3 17 38路等多条公交从该区域经过 客源充足 随着新区的不断开发 越来越多的企业进驻新区 客源充足 随着新区的不断开发 越来越多的企业进驻新区 新区各方面的配套都 趋于成熟 这些都为新区写字楼市场的发展提供了契机 新区的写字楼大多是中高 档写字楼 是很多中小型贸易公司目前最为青睐的 正是这一部分贸易公司 占据 了新区写字楼的半壁江山 zvpgeqJ1hk 在其它区域也出现了一批新建写字楼工程 在其它区域也出现了一批新建写字楼工程 3 租金与售价 租金与售价 新区写字楼具有多种档次 较高档次写字楼租金在新区写字楼具有多种档次 较高档次写字楼租金在80元元 月月 左右左右 新地中心最高租金新地中心最高租金 达达120元元 月月 此类写字楼客户以注重企业形象的外资企业和跨国公司在中国的办事处为主 NrpoJac3v1 14 22 润捷大厦和江南宝马大厦在建设过程中润捷大厦和江南宝马大厦在建设过程中 目前江南宝马大厦销售起价为5188元 润捷 大厦为商住公寓 目前尚未开盘 预计销售价格在7000 8000元 1nowfTG4KI 4 租赁情况 租赁情况 租售状况好 新区以租售状况好 新区以90 以上的整体租售率位于三个区域之首 以上的整体租售率位于三个区域之首 写字楼周边大环境好周边大环境好 行政中心 金融中心和新区商业中心为客户提供全方位的服 务 写字楼整体素质较好整体素质较好 基本都能满足客户在电梯 停车位等方面的要求 新区的锦华苑 御花园等一批涉外住宅涉外住宅为一些外企老总外企老总提供良好的居住环境 而外 企老总从方便角度考虑 会就近选择写字楼 这就促进了新区写字楼的租售会就近选择写字楼 这就促进了新区写字楼的租售 fjnFLD a5Zo 5 客群特征 客群特征 客户为外资企业或机构 外省市公司机构及苏州本土外向性公司为主 这类型公司客户为外资企业或机构 外省市公司机构及苏州本土外向性公司为主 这类型公司 对利用写字楼档次来提升自己的形象等较为注重 对利用写字楼档次来提升自己的形象等较为注重 tfnNhnE6e5 也有较多主要从事管理或服务类的业务的中小型公司 兼有部分生产加工性的公司也有较多主要从事管理或服务类的业务的中小型公司 兼有部分生产加工性的公司 6 在建 在售案例简析 在建 在售案例简析 润捷大厦润捷大厦 15 22 简析 简析 润捷大厦地处新区滨河路 邓尉路交界处 新区CBD核 新 地带 商 务配套齐全 周边交通便利 临河而建 特别配置观光电梯 该工程地上18层 规划为商住公寓 目前尚未开盘 据了解据了解1 6层已层已 经被新区某部门预定经被新区某部门预定 其余楼层的预定情况也较好 自用和投资客户均有一定比例 江南江南 宝马大厦宝马大厦 地上建筑地上建筑18层建筑面积建筑面积49500 单间面积单间面积130 270 租售方式租售方式目前只售不租 销售价格销售价格7000 8000元 租金水平租金水平 物管费用物管费用未定客源构成客源构成 地上建筑地上建筑 地上10层 地下1层 建筑面积建筑面积20740 80 单间面积单间面积31 96 120 37 租售方式租售方式目前只售不租 16 22 简析 简析 江南 宝马大厦位于苏州高新区主干道长江路和苏州交通要道苏福路交界 处 目前周边配套一般 该案地上10层 地下1层 其中1 2层为商业配套 9 10层为酒店 工程价格较低 工程价格较低 2006年年6月月18日开盘时起价只有日开盘时起价只有4888元元 8 8月月9 9日起价则调日起价则调 整为整为51885188元元 工程整层1500 规划全部为50 左右的小户型 可自由分割 自用和投资客户均有一定比例 四 写字楼商业配套分析四 写字楼商业配套分析 从外表破旧 设施落后的老写字楼到建筑风格现代的智能化大厦 经历了十几年发展的苏州 写字楼呈现出参差不齐的状态 从写字楼的商业配套来看 大体上可以分为三类三类 HbmVN777sL 1 1 整个商业配套以一种业态呈现 如酒店 卖场等 整个商业配套以一种业态呈现 如酒店 卖场等 从整体来看 商业配套以这种形式出现的写字楼比较少 尤其以卖场形式出现 这对地段 和商业氛围要求较高 如 V7l4jRB8Hs 1 新区的新地中心 整个1 6层作为香格里拉大酒店的餐饮 会议用房 2 园区的综艺开元大厦 裙楼部分作为万家灯火大酒店的营业用房 3 市区的金洲大厦 1 3层作为宏图三胞的营业用房 2 2 商业配套呈现多种业态 商铺 餐饮等 商业配套呈现多种业态 商铺 餐饮等 这种形式的商业配套主要是以为写字楼的入驻客户服务为目的 通常以餐饮 银行等为主 在一定程度上这可以弥补写字楼周边商业配套不全的缺陷 商业配套以这种形式出现的写字 楼相对来说比较多 如 83lcPA59W9 4 新区金河国际 1 3楼为商业配套 有祈福汤馆 天一渔港 西堤牛排和南方航 空等 5 园区的星海国际广场 有5层的商业配套裙楼 入驻企业有张生记酒店 宝力豪健 身 园邸法式烧烤等 但主要以体育健身为主体 有配备先进的游泳馆 健身房 等等 同时也是周边天域等社区的一个重要生活配套mZkklkzaaP 销售价格销售价格 写字楼5500元 商铺6200 8500元 租金水平租金水平 物管费用物管费用5元 月 客源构成客源构成 17 22 6 高峰会 现在正在招商中 裙楼的1 3楼为商铺 面积在300 1000多 之间 现 已引进星巴克 荷兰银行 中行等著名品牌 4 5楼将以会所的形式出现AVktR43b pw 7 市区的宏盛大厦 1 2层为商业配套 现正在招商 面积在200 1600 之间 价 格在2万左右 3 3 没有商业配套 或者只有底层沿街店铺 没有商业配套 或者只有底层沿街店铺 这类写字楼主要为上世纪九十年代所建 写字楼房型布局 结构等普遍陈旧和落后 办公 自动化和智能化水平较低 主要分布在老城区 但这些写字楼周边的生活设施较全 可以满足 入驻客户的生活需求 如新区的金运商务大厦 市区华孚大厦 丽景苑 华亭大厦等等 但从 整体上来看 这类写字楼所占的比例是最高的 尤其在老城区 ORjBnOwcEd 五 吴中区写字楼市场分析五 吴中区写字楼市场分析 1 1 特征概括 特征概括 吴中区写字楼相对其它区比较薄弱 写字楼体量不大 档次不高吴中区写字楼相对其它区比较薄弱 写字楼体量不大 档次不高 少有的几个写字楼大都 集中在吴中商业中心区 即东吴北路与吴中路 东吴北路与宝带路交叉的位置 但总体来说外 观比较陈旧 楼内配套设施一般 停车位不足 档次普遍较低 2MiJTy0dTT 东吴北路与吴中西路交叉口处的东吴商业大厦正在建设中东吴北路与吴中西路交叉口处的东吴商业大厦正在建设中 定位档次较高 目前尚未开盘 2 2 租金与售 租金与售价价 目前已投入使用的严格意义上的写字楼并不多 只有国贸大厦 新桥大厦 租金水平目前已投入使用的严格意义上的写字楼并不多 只有国贸大厦 新桥大厦 租金水平30元元 月月 物业管理费 物业管理费2 5元元 月月 gIiSpiue7A 吴中大厦为中国银行自己的大厦 7 14层由中国银行进行出租 企业数量并不多 经济大厦为吴中区对外经济贸易局所在地 入驻 客户大都为政府部门 苏美中心为商住公寓 但大多数作为办公之用 uEh0U1Yfmh 东吴商业大厦是在建工程 据悉售价在东吴商业大厦是在建工程 据悉售价在6000元元 以上 以上 18 22 3 3 租赁情况 租赁情况 租赁情况较好 基本上没有空余房源 租赁情况较好 基本上没有空余房源 写字楼周边环境较好 配套设施齐全 吸引了较多客户入驻 入驻客户以物流 贸易 工程 机电设备类较多 物业水平一般 车位严重不足 新桥大厦只有物业水平一般 车位严重不足 新桥大厦只有20个车位 个车位 4 4 客群特征 客群特征 总体上来看 主要以吴中本地中小规模民营企业为主 办公面积多在办公面积多在50 200 0 多比较注重实 用性 有部分规模较大的企业 比较注重企业形象 目前主要集中在吴中区层次稍高一些的国贸 大厦 吴中大厦等写字楼 多为整层整层租用IAg9qLsgBX 从企业所属行业来看 入驻写字楼的以贸易 机电设备类的企业居多 从企业所属行业来看 入驻写字楼的以贸易 机电设备类的企业居多 5 5 个案简介 个案简介 1 国贸大厦 国贸大厦 地上建筑地上建筑12层租售方式租售方式只租不售 出租率98 以上 单间面积单间面积80 180 租金水平租金水平30元 月 物管费用物管费用2元 月 电梯电梯3部 19 22 空调空调无中央空调客源构成客源构成 贸易 工程 机电设备类 较多 该案位于东吴北路与宝带西路交叉口 交通便利 配套设施齐全 大厦共12层 一层为各 大银行和餐厅所占有 配备3部电梯 电梯厅大理石贴面 办公楼走道铺有地毯 档次相对较高 入驻客源以贸易类公司居多 很多单位占有一层作为自己的办公场所 WwghWvVhPE 2 新侨大厦 新侨大厦 地上建筑地上建筑7层建筑面积建筑面积平方M 占地面积占地面积343平方M租售方式租售方式 售出30 左右 出租率90 以上 单间面积单间面积140 230 租金水平租金水平25 30元 月 物管费用物管费用5元 月 客源构成客源构成 物流 贸易 机电设备类 较多 新侨大厦地处宝带东路 吴中广场对面 是上世纪90年代建造的写字楼 较为破旧 只有 一部电梯 没有地下停车位 只有地面的公共停车位 大楼共七层 一 二层为商场用房 有3 0 左右的面积卖给了私人业主 大厦整体出租情况较好 asfpsfpi4k 3 苏美中心 苏美中心 20 22 苏美中心地处东吴北路与宝带路交叉口 是吴中区的商业中心 附近生活设施具全 交通 便利 该案为一商住公寓 但大部分企业在此办公 大楼共24层 1层到3层为商业配套 3层以 上为商住公寓 租金每月每平M20元左右 二手房售价每平M4300元左右 ooeyYZTjj1 4 经济大厦 经济大厦 经济大厦紧靠工程用地 为吴中区对外经济贸易局所在地 入驻单位大都为政府部门 该 案外观比较陈旧 但据了解每天都有人要租赁大厦办公楼 出租情况非常火爆 一般只有与政 府部门有关系的公司才能租到此处办公用地 真正出租的房源很少 BkeGuInkxI 5 吴中大厦 吴中大