照母山片区房地产市场情况11.20

1 照母山片区房地产市场情况 2 在售楼盘一览 编号项目名称开发商在售区间 售价物业类别 1 万科城重庆万旭置业有限公司 万科 重庆 蓝山置业有 限公司 高层 57 87 别墅 220 300 9600 元 精装 高层和别 墅 2 万科悦峰万科 重庆 房地产有限公 司 高层 102 1219500 元 高层 3 万科悦府万科 重庆 房地产有限 公司 别墅 181 187 实得约 310 400 万 套别墅 4 协信星都会协信 控股 集团高层 58 106 洋房 90 202 8300 元 高层 洋 房 别墅 别墅 260 456 5 中冶北麓原中冶置业重庆有限责任公 司 高层 28 52 公寓 洋房 113 185 高层 9300 洋房 13000 高层 洋 房 6 象屿两江公 元 重庆象屿置业有限公司高层 49 113 别墅 300 320 8550 元 别墅 高 层 7 首钢美利山首钢地产重庆公司别墅 320 左右400 万 套别墅 8 融科金湖湾重庆融科智地房地产开发 有限公司 高层 61 1078500 元 高层 9 融创御锦重庆融创基业房地产开发 有限公司 高层 87 135 别墅 180 左右 8550 元 高层 别 墅 10 棕榈泉国际 花园 重庆棕榈泉房地产开发有 限公司 高层 142 162 洋房 152 187 9000 元 高层 洋 房 11 招商花园城招商局地产 重庆 花园 城有限公司 高层 95 110 其他未售 8900 元 高层 洋 房 别墅 12 约克郡香港置地重庆怡置房地产 开发有限公司 别墅 297 350470 万元 套 别墅 13 尚格博园重庆尚格置业有限公司高层 44 93 7200 高层 14 富悦果岭重庆富悦实业集团有限公 司 高层 69 1058600 元 高层 3 个案分析 1 万科城 占地面积 280000 平方米 建筑面积 650000 平方米 容 积 率 2 0 绿 化 率 30 开盘时间 2012 11 9 推 6 号楼 入住时间 2014 6 物 业 费 2 0 元 平方米 月 开 发 商 重庆万旭置业有限公司 万科 重庆 蓝山置业有限公司 售楼地址 北部新区高新园大竹林组团 G23 5 02 号地块 金山大道 照母 山旁 房价均价 9600 元 平方米 1200 元精装标准 推售面积 19800 平方米 住宅推售面积 19800 销售面积 14850 剩余面积 4950 住宅推售套数 330 套 销售套数 240 套 剩余套数 90 套 主力户型 57 87 平米 去化率 75 其中小户型是最后一期 后期 将推出大面积高层 别墅推售面积 第一期推出 60 套面积区间 200 300 去化率 100 第二期别墅正在办卡 销售速度 预计销售速度约 1950 平米 月 约 57 套 月 2 协信星都会 占地面积 313000 平方米 建筑面积 710000 平方米 容 积 率 2 0 绿 化 率 30 开盘时间 2012 11 推 3 4 号楼 入住时间 2014 6 30 物 业 费 2 4 元 平方米 月 开 发 商 协信 控股 集团 售楼地址 北部新区金开大道与人和立交交汇处 重光立交人和出口 房价均价 8600 元 平方米 推售面积 39600 平方米 住宅推售面积 39600 销售面积 24948 剩余面积 14652 住宅推售套数 528 套 销售套数 332 套 剩余套数 195 套 主力户型 60 平米跃层 实得面积 90 去化率 80 平层面积 75 110 去化率 63 别墅推售面积 暂时蓄客阶段 销售速度 预计销售速度约 4340 平米 月 约 63 套 月 3 棕榈泉国际花园 占地面积 800040 平方米 建筑面积 1000000 平方米 容 积 率 3 8 绿 化 率 35 34 开盘时间 2012 11 推 3 4 号楼 入住时间 2014 6 物 业 费 2 3 元 平方米 月 开 发 商 重庆棕榈泉房地产开发有限公司 售楼地址 北部新区金开大道 88 号附 4 号 火凤山公园旁 房价均价 10000 元 平方米 推售面积 29300 平方米 住宅推售面积 29300 销售面积 24319 剩余面积 4981 住宅推售套数 632 套 销售套数 475 套 剩余套数 155 套 主力户型 200 240 跃层 去化率 90 平层面积 144 181 去化 率 85 销售速度 预计销售速度约 7800 平米 月 约 58 套 月 4 象屿两江公元 占地面积 200000 平方米 建筑面积 550000 平方米 容 积 率 2 0 绿 化 率 30 开盘时间 2012 11 17 推 9 号楼 入住时间 2014 5 物 业 费 2 4 元 平方米 月 开 发 商 重庆象屿置业有限公司 售楼地址 北部新区金州大道 金开大道西侧 房价均价 8250 元 平方米 推售面积 29300 平方米 住宅推售面积 22300 销售面积 8840 剩余面积 14200 住宅推售套数 293 套 销售套数 108 套 剩余套数 187 套 主力户型 51 73 平层 去化率 40 别墅推售面积 未售 销售速度 预计销售速度约 2800 平米 月 约 35 套 月 5 万科悦峰 占地面积 12000 平方米 建筑面积 240000 平方米 容 积 率 5 0 绿 化 率 30 开盘时间 2012 11 10 推 2 号楼 入住时间 2014 11 物 业 费 2 0 元 平方米 月 开 发 商 万科 重庆 房地产有限公司 售楼地址 金开大道中段 颐和公园旁 房价均价 9500 元 平方米 1200 元 精装标准 推售面积 21912 平方米 住宅推售面积 21912 销售面积 15338 剩余面积 6574 住宅推售套数 293 套 销售套数 205 套 剩余套数 87 套 主力户型 78 83 平层 去化率 70 销售速度 预计销售速度约 5277 平米 月 约 65 套 月 4 市场小结 整个照母山片区住宅的供应量较大 从过去一个季度的成交