模拟收益测算

模拟收益测算 以位于某城市一级地段的酒店为例 酒店建筑面积 3500 平方米 年租金 145 万 100 间客房 年平均出 租率 90 平均房价 160 元 加盟 7 天的参考收益如下 费用说明 总投资5 100 000 装修费用4 800 000 一次性合作费300 000 总收入5 518 800 年均房费收入5 256 000 年均非房费收入262 800 经营毛利润3 090 528 净利润714 212 物业年租金1 450 000 年收入提成386 316 装修费用摊销480 000 合作费摊销60 000 利润率12 9 回收期4 07 投资收益率24 60 营运现金流1 254 212 480 30 510 万元 4 8 万 房 100 间客房 480 万元 3000 元 房 100 房 30 万元 525 6 26 28 551 88 万元 100 间房 90 160 元 365 天 525 6 万元 525 6 5 26 28 万元 551 88 总收入 56 309 0528 万元 56 为根据 7 天分店平均水平估算的经营毛利润率 毛利润 租金 提成 摊销 309 05 145 38 63 48 6 71 4212 万元 根据二线城市物业年租金水平预估 551 88 总收入 7 38 6316 万元 按 10 年摊销 480 万元 10 年 48 万 年 按 5 年摊销 30 万元 5 年 6 万 年 71 4212 净利润 551 88 总收入 12 9 总投资 营运现金流 510 万元 125 4212 万元 4 07 年 营运现金流 总投资 125 4212 万元 510 万元 24 6 毛利润 租金 提成 309 0528 145 38 63 125 4212 万元 以上案例分析不代表 7 天对加盟店收益作实质性判断或保证 实际投资回报期须结合经营状况 物业租金 与实际毛利润率等情况进行判断 投资风险提示 7 天连锁酒店集团管理店项目经长期实践被证明为优秀的加盟模式 7 天将致力于专业酒店经营管 理与品牌持续快速发展 以诚实 守信的原则与投资方开展合作业务 为双方业务发展 获得共同利益而 不懈努力 7 天连锁酒店品牌的成功不代表投资 7 天连锁酒店管理店项目不存在风险 项目的实际投资收益受 多重因素影响 如该项目所在地段 商圈 物业租金 物业周边竞争 毛利率等 投资人更要充分考虑的 是周边同类型酒店的直接竞争 甚至 7 天连锁酒店在市场的密集程度所带来的投资风险 投资 7 天连锁酒 店项目 投资方有可能获得较大收益 也有可能出现个别项目投资回收期较长甚至出现亏损的情况 还有 可能由于出现不可抗力因素导致投资毁损 投资方应慎重考虑该投资决策 同时 7 天连锁酒店集团客户经理在本项目服务过程中为投资方提供的管理店业务指导 评估 盈 利分析等工作 包括投资收益分析 周边商圈调查 市场分析和定价 平面布局简图的审核等 仅作为 投资方进行投资决策的参考 不代表 7 天对管理店收益或未来发展做实质性判断或保证 7 天连锁酒店 集团将与投资方共同努力降低项目投资风险 但不承担由于本投资带来的相关风险及任何损失或赔偿 重庆龙头寺火车北站店 开业时间 2011 年 1 月 24 日 房间数量 128 间 2012 上半年平均开房率 95 16 2012 上半年营业收入 361 11 万元 2012 上半年经营毛利润 256 96 万元 平均房价 161 21 元 预估投资回收期 1 年 兰州交大店 开业时间 2011 年 6 月 17 日 房间数量 121 间 2012 上半年平均开房率 100 73 2012 上半年营业收入 399 88 万元 2012 上半年经营毛利润 284 94 万元 平均房价 176 94 元 预估投资回收期 2 年 北京中关村理工大学店 开业时间 2010 年 1 月 房间数量 84 间 2011 上半年平均开房率 95 7 2011 上半年营业收入 375 万元 2011 上半年经营毛利润 276 万元 平均房价 251 元 预估投资回收期 2 年 武汉光谷店 开业时间 2010 年 9 月 房间数量 116 间 2011 上半年平均开房率 97 5 2011 上半年营业收入 371 万元 2011 上半年经营毛利润 262 万元 平均房价 174 元 预估投资回收期 2 年 汕头金砂路店 开业时间 2010 年 6 月 房间数量 102 间 2011 上半年平均开房率 96 3 2011 上半年营业收入 305 万元 2011 上半年经营毛利润 210 万元 平均房价 163 元 预估投资回收期 2 5 年 广州上下九恒宝广场店 开业时间 2011 年 11 月 房间数量 104 间 2011 上半年平均开房率 93 7 2011 上半年营业收入 342 万元 2011 上半年经营毛利润 236 万元 平均房价 189 元 预估投资回收期 2 5 年 一次性合作费 3000 元 间房 合作期 5 年 5 年后可选择再续约 改造装修费 4 8 万 间房 此数据仅作参考 酒店装修改造费用可由您自己进行控制 收入提成 营业额 7 不同城市不同比例 工程支持费 1 5 万 筹建期间工程人员现场支持费用 一般为 5 次 运营启动资金 20 万 各类保证金 免收 经济型酒店行业内其他品牌一般收取 20 30 万元 会员输送费 免收 经济型酒店行业内其他品牌一般收取 20 元 房 晚 软件系统费 免收 其他品牌经济型酒店一般收取 10 万元安装费及维护费 阶段 1 初步了解 7 天 浏览官网资料 投资热线咨询 阶段 2 具备合适的 投资条件 有充足的装修改造资金 300 600 万 自有或租赁有适合改造为 7 天连锁酒店的物业 一般要求 2500 5000 阶段 3 商圈评估及 市场分析 投资人将物业现状及详细资料告知客户经理 物业符合投资条件的 客户经理将为您做商圈评估及市场分析 进行投资收益分析测算 为您的投资决策提供参考 阶段 4 签订投资合 同 客户经理说明合同内容及解答疑问 签订 管理店投资合同 投资人按合同约定交纳合作费 在工程顾问支持下提交酒店平面设计图并通过 7 天审核 阶段 5 培训及建设 方案 7 天向投资人提供 7 天连锁酒店筹建标准及采购手册 投资人提供酒店建设方案 参加工程培训 阶段 6 标准酒店筹 建 施工队进场进行工程建设 投资人同时着手酒店营业执照 消防许可证 特行证等证照办理 预计开业日前 60 天店长到位 店长在工程筹建期间进行运营物资采购 员工培训 客房销售 阶段 7 开业营运 工程检查及运营检查符合 7 天标准 证照办理齐备 尤其是消防证照及特行证 为保开业时间 应尽早办理 由店长启动运营 管理店开始为您盈利 正常情况下 从签订合同到管理店开业 仅需要 3 4 个月时间 您还在犹豫什么呢 赶快加入 7 天连锁酒店管理店投资事业 享受优质品牌与高效管理模式为您带来的巨大商