说明书-四合一

郑州市上街区 局部 修建性详细规划 1 郑州市上街区 局部 修建性详细规划郑州市上街区 局部 修建性详细规划 二二 0202 1212 1414 2222 3232 街坊街坊 一 区位 二 规划结构 三 道路交通规划 四 公共设施规划 五 绿化景观规划 六 分期建设与开发时 序 七 市政设施规划 八 主要经济技术指标 郑州市上街区 局部 修建性详细规划 2 一 区位一 区位 02 12 14 22 32 街坊位于上街区西部 北至新乡路 东到汝南路 南至许昌路 西至孟津路 规划总用地约为 50 15 公顷 02 街坊东南部为 56 中 上街职校 基地北部中段有一条南北方向的冲沟 基地内 分布着较多的 2 3 层的居民住宅 建筑质量普遍较差 12 街坊位于 02 街坊南侧 北临新安路 基地东南部是上街商厦 西部中段是长铝公 司银都宾馆 基地内西北部为大量 2 3 层的旧居民住宅 其余是 3 5 层的砖混结构住宅 14 街坊位于 12 街坊东侧 西临汝南路 基地内有长铝幼儿园和建工俱乐部 其余多 为 3 4 层的砖混结构住宅 建筑质量较差 22 街坊位于 12 街坊南侧 北临济源路 基地东部是 22 幼儿园 中心小学和中心中 学 基地内有文化宫和体育协会 其余多为 3 5 层的砖混结构住宅 建筑质量较好 个别 新建筑需予以保留 32 街坊位于 22 街坊南侧 北临中心路 基地东部是长铝工学院和长铝艺术宫 基地 内有需保留的食堂 泵站和部分建筑质量较好的 5 6 层住宅 详见现状图 二 规划结构二 规划结构 规划结构秉承规划设计理念 塑造各个街坊内部的中心绿带 中心绿带向外部延伸 彼此连接 形成贯穿整个区块的绿化主轴 绿化次轴从绿化主轴上生发 并向各组团内部 渗透扩散 将各个孤立的组团绿化串联起来 从而形成绿化主轴 绿化次轴 组团绿 化的三级绿化网络框架 各相对独立的居住组团串联其上 使居住建筑与绿色网络相交融 三 道路交通规划三 道路交通规划 结合地形特点与空间布局 在加强各地块相互贯连并便利内外交通的同时 强调城市 空间整体性与景观性的和谐 使各住宅组团内部交通组织相对独立 各地块内交通自成体 系 并在地块 组团内考虑人车分流设计 同时 将小区出入口交通组织与小区入口对景 效果营造相结合 将道路设计与广场空间 绿地空间与建筑空间相结合 共同塑造户外空 间景观 规划区道路交通系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则 同时 又 将道路设计与住区内城市设计相结合 强调对景与转折 以形成步移景移的空间变化 共 同创造良好的内外部空间景观 地块内道路结合周边停车尽可能安排周边式布置 以减少对中心绿化环境与步行系统 的影响 达到局部人车分流的目的 02 街坊 小区级主路呈双 T 型反向咬合 四面入口与城市道路相连接 将街坊划 分为四个相对独立和完整的组团 便于分期建设 同时 小区主路做弧形处理 增强可见 景观的层次与趣味性 环路开口处与改扩建后的 56 中相咬合 突出了景观特征 12 街坊 小区级主路呈 B 型环路 布置于基地外围 减少对居住组团的干扰 同 时 弧形曲折的道路线形活跃了空间气氛 使环境显得活泼 生动 14 街坊 小区级主路呈变形的 0 字型 直曲结合 与 12 街坊道路线形相呼应 并较好地结合并利用了现状道路 22 32 街坊 由于用地形状较为狭长局促 又要兼顾现状建筑的保留 因此因地制 宜采用了局部环形道路与边缘直线道路相结合的路网格局 各个街坊的主要入口彼此对应连接 使整个地块的路网形成统一的结构框架 并与中 心绿带有机结合 小区道路分为三个等级 小区级道路红线 7 9 米 组团级道路 4 5 米 入户道路 3 3 5 米 静态交通规划也是本次规划设计的重要方面 适应小汽车的日异增长 充分考虑停车 场库的安排 机动车停车分为三种方式 路边停车 结合组团道路的周边式布局 安排外围沿路停车 地下停车 在中心绿带下设停车库 车辆进行集中停放 适量的宅间停车 规划区内自行车 非机动车采取集中与分散停车方式 每个组团设自行车集中停放处 有专人进行管理 在宅间设置停车棚 便于白天临时停放 四 公共设施规划四 公共设施规划 社区公共服务配套设施 商业服务配套设施以相对集中为原则 主要布置在主次入口 附近 充分发挥路段优势 会所 活动中心 托幼等公建结合绿化主轴线组织 充分利用 现状公共设施 并结合主轴景观轴线规划了多个景观节点 郑州市上街区 局部 修建性详细规划 3 居民活动 管理 中心 02 街坊 居民活动中心位于街坊南部入口 紧邻新安路 充分发挥路段优势 丰富道路景观 活动中心设计以接待 服务及游乐功能为主 建筑形式活泼 南面迎向新安路 结合 大堂设酒吧与咖啡座 其他部分安排儿童游戏室 电子游戏 桌球室与阅览室等 并辅以 棋牌室 舞蹈室 音乐室等功能 其前部广场既是室外活动场地 又可作为城市街头绿地 沿孟津路和汝南路设部分沿街商业用房 满足街坊内部需求并对外服务 12 街坊 居民活动中心兼管理用房布置于街坊北入口 临新安路 14 街坊 居民活动中心兼管理用房布置于街坊西入口 临汝南路 与商办综合楼相结合 22 街坊 居民活动中心兼管理用房布置于街坊北入口 临济源路 与商办综合楼相结合 沿孟津路和中心路设部分沿街商业用房 满足街坊内部需求并对外服务 32 街坊 居民活动中心兼管理用房布置于街坊北入口 临中心路 与商办综合楼相结合 沿孟津路和中心路设部分沿街商业用房 满足街坊内部需求并对外服务 中 小 学 02 街坊 对 56 中 上街职校 进行改扩建 改善环境条件 完善教学设施 并对其沿新 安路及汝南路建筑立面进行重点设计 使之成为城市街道景观的重要组分 12 街坊 对现状小学进行改扩建 扩大规模 完善设施 特别是完善运动场地和体育设施 托幼 02 街坊 托幼位于街坊中部 与中央绿带相结合 并作为西部入口的对景 其中包括 3 班幼儿园与 2 班托儿所 托幼建筑面积 1200 平方米 用地 1800 平方米 14 街坊 保留原长铝幼儿园 为街坊提供服务 22 街坊 街坊内部紧邻 22 幼儿园 故规划不再另行设置 活动空间 1 小区内部的活动空间主要有三大类 公共活动空间 儿童及老年活动场 地和体育休闲场地 2 公共活动空间主要为绿化景观带 也包括各组团公共中心 3 儿童及老年活动场地根据各自特点 结合绿化灵活布置在组团内部或周 边 满足一定的服务半径 内部布置活动器械和硬质铺装 满足晨练 玩耍等活动 需求 4 学校内的运动场和篮球场等体育设施在公共假日向公众开放 环卫设施 小区内部的垃圾收集点 公厕等环卫设施 根据服务半径要求及景观要求进行设 置 做到方便 实用又与小区景观相协调 详见市政设施规划 五 绿化景观规划五 绿化景观规划 随着社会的不断发展进步 人们的生活己逐渐从 谋生 的阶段 转入 乐生 的阶 段 人们日益重视生活的质量 对于居住的要求远不仅止于一个遮风蔽雨的 蜗居 而 是愈来愈注重整体的环境质量 因而绿化环境的塑造对于改善居民生活整体质量 对于建 设现代文明居住小区 提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作用 本次小区规划设计 郑州市上街区 局部 修建性详细规划 4 在整体规划结构布局的基础上 着意强调住宅小区整体绿化环境的塑造 首先 本规划突 破了以往一些规划中小区绿化环境视为 边角料 的零散无序现象 而是根据规划结构创 新的指导思想 以 天人合一 的生态理念作为绿化环境的整体宗旨 充分融合到每一个 组团环境中 继而营造出一个整体合谐可亲 充满诗情画意的人居环境 其次 在具体的 环境规划设计处理中 结合整体规划结构布局 着重以带状绿化为基础 设计了绿化景观 带及水景景观带 两条生态景观带相互交织 构成本区环境景观的基本特色框架 强调点 线面的多样空间形式的组合 每个地块均有一个富于特色的绿化环境 本规划更为注重的 是整体绿地率 使整个小区形成一个充满绿意的居住地 通过宅前宅后的绿地细化处理 并且与组团绿地 绿化带相结合 共同形成一个绿化网络 使居住区真正成为一个亲和自 然的居住花园 小区中心生态绿化景观设计 小区中心生态绿化景观以中心绿带为主干 串联各街坊组团 设计其主要功能除基本 的休憩 美化需求外 还有联系各区的作用 整个景观设计以自然式造景手法为主 平缓 起伏的草坡 群落成荫的树木 葡伏低矮的灌木丛 点缀的景石 曲折的步道 构成了 丰富的景观 使居民们在都市中亦能享受自然田园的气息 亲近自然 以缓解城市生活的 紧张喧嚣 本区域景观设计中还注重与城市外部环境的延续呼应 通过小区入口将绿化景观轴线 向城市延伸 将小区纳入城市整体结构之中 同时 小区中心绿带也成为城市绿网的有机 组成部分 02 街坊 中央绿地形成中心景观 各入口道路与之相对应形成景观轴线 各组团绿化串 联在绿化主轴之上 在南部入口西侧设活动广场 12 街坊 中心绿带围绕小学设置 与各出入口相连通 南部与济源路上的城市街头绿地 相衔接 14 街坊 中心绿带主要集中在街坊南部 街坊西部入口作为重要节点 并点缀部分水 面以活跃空间气氛 22 街坊 一方面 结合长铝灯光球场 向东扩大 形成街坊中心绿化 另一方面 结 合边缘道路形成沿路景观绿带 32 街坊 结合南北两端的环形路网 各自形成以水景为特色的绿化景观带 二者通过 中部的沿路绿化带加以连接 形成贯穿整个街坊的中心绿带 各入口景观设计 精心设计各街坊主入口大门及入口广场 首先将大门景观设计成一个入口容纳 空间 同时理顺人流和车流 使其各行其道 整体形象以简洁明快 朴实亲切又不乏现代感为 宗旨 展示小区物业的基本形象 六 分期建设与开发时序六 分期建设与开发时序 1 根据现状开发基础与条件 综合考虑城市发展方向与开发潜质 结合规划功能结 构布局 将各街坊划分为若干个相对独立的组团分期进行开发建设 大型公建可独立开 发 也可与相关组团结合同时开发 建议开发建设时序参见 组团分期建设规划 七 市政设施规划七 市政设施规划 一 规划原则 1 为创造优良的居住环境 本规划要求各建设阶段基础设施一次性完备敷设 根 据小区的开发定位 拟设给水系统 污水系统 雨水系统 热力系统 燃气系统 供电系 统 含路灯 通讯系统 含电话 数字通信 有线电视 等 2 小区内所有市政工程管线均在地下敷设 避免对景观环境产生不良影响 3 坚持动态和可持续开发的原则 设施布置和管线系统充分考虑分期开发的可能 性 既保持相对独立性 便于滚动发展 又保持整个工程系统的完整性 注意相互衔接 提高可靠性和安全性 4 小区中的地面设施 如垃圾收集点 变电房等 除了满足功能上的要求外 在 建筑形式上要求与小区总体建筑风格相协调 郑州市上街区 局部 修建性详细规划 5 二 给水工程 1 参照国家有关标准 居民生活用水标准采用 300L 人 d 公建按 8L m2 d 计 市政绿化按 2 5 L m2 d 计 消防及未预计用水量按上述用水量之和的 15 计 则本地块总用水量为 5674m3 d 2 本区水源由沿路城市干道给水管网引入 城市主干路引入管径为 DN300 城 市次干路引入管径为 DN200 若现状市政水压能满足 6 层楼要求 则不需加压水泵 若不 能满足要求 则需设加压泵站 位置可位于主入口的绿地下 做成地下式 3 给水方式 采用水池 变频高速水泵直接供水方式 给水系统采用下行上 给式 4 小区内给水干管成环状布置 以优化水力条件 干管管径 DN100 DN200 给 水管尽量在人行道下方敷设 埋深按 0 6 0 9m 布置在道路的东 南侧 三 排水工程 1 本小区严格采用雨 污分流的排水体制 2 污水量按生活给水量的 95 计 则本区的污水量为 5390m3 d 3 本小区污水经处理后 就近汇流排入城市污水管网 污水主干管径 D400 污水 管布置在车行道下 埋深控制在 0 7 2 6m 位于道路东南侧 4 本区雨水就近分区集排 本区雨水干管 DN450 可以接城市干路雨水管网 雨水 管布置车行道下 埋深控制 0 7 2 5m 布置在道路西 北侧 四 供电工程 1 住宅供电标准按 6KW 户计 公建按 50W m2则本区总装接容量 22868KW 则计 算容量为 13720KW 2 根据小区总体布局与开发情况 各街坊分设 10KV 变电房 每座变电容量 1000 1400KVA 其中一座兼作开闭所 10KV 进线由街坊主入口电缆入小区 3 小区内 10KV 电缆和 380 220V 低压电缆采用直埋式 设在人行道或绿化带下 埋深控制 0 6 0 8m 位于道路东 南侧 4 每幢楼底层设置低压 配电计量间 大面积户型考虑采用三相五线配电 各层 设电度表间 集中设置用户三相电度表计 一户一表 各户均设置用户配电箱 设高品质 塑壳断路器 具有过载和短路保护功能 所有插座回路均设可靠性的漏电保护装置 五 通讯工程 1 电话设置按 1 5 对线 户计 公建按 1 对线 80m2 建筑面积 计 则本区电 话线总对数为 7780 对 2 小区内设专用有线电视网络 并考虑在物业中心设多路卫星接收天线并入小区 网 各户客厅及卧室均设置用户终端 小区会所及物业管理中心处均预留接口 3 通讯管由济源路接入 小区内主干线路 6 孔 如条件允许 可考虑电话 数字 通信 Internet 网 有线电视及未来光缆入户要求 预留一定孔道 与小区通讯线路一 并敷设 主要有电话 数字通信 有线电视 电子保安 光缆等 分孔道敷设 在物业管 理中心设小区信息中心 负责电话交换 有线视接转 保安监控等功能 4 通讯管敷设在人行道或绿化带下 埋深控制在 0 6 0 8m 布置在道路的西 北侧 5 考虑设置远程用户电度表 水表 煤气表传感器 在小区内形成传输网络 各 用户用电量 用水量 用气量由小区物业管理中心上机集中采集 抄表 六 燃气 热力工程 1 本区块管道燃气采用 2 5m3 户 d 的指标 公建按居民用气量 10 则本区 燃气总量为 10059m3 户 d 2 气源由城市干道管中压管引入 管径 DN250 在各街坊内分设燃气调压站 经 调压后接入各用户 小区低压主干管 DN200 环接全区 以增加可靠性 3 燃气管敷设在人行道或车行道下 埋深 0 7 1 2m 布置在道路的西 北侧 4 热源由城市干道管中压管引入 在各街坊内分设热力调压站 经调压后接入各 用户 小区低压主干管 DN300 呈环壮布置 以增加供热的可靠性 七 防灾工程 1 消防工程 1 消防给水源取自城市自来水管网 消防泵直接从给水管网中抽水 2 多层消火栓系统设计流量 10L S 公建部分消火栓系统设计流量为 15L S 住宅及公建部分各层均设消火栓灭火系统 设有消火栓灭火系统的建筑外均根据其设计流 量配置一定数量的水泵结合器 屋顶水箱内贮有 10 分钟消防用水 18m3 3 凡公建部分按规范要求需设自动喷淋系统的场所均设自动喷淋灭水系统 设 郑州市上街区 局部 修建性详细规划 6 计流量 30L S 4 室外每隔 100m 沿小区主要道路设室外消火栓 5 消防用电设备供配电采用双电源末端自动切换装置 消防用电回路采用耐火 电缆 公共建筑及住宅公共部位 设火安自动报警及灭火联动装置 并以紧急广播系统 2 保安工程 1 小区内规划设安保中心 与通讯中心合并 在小区出入口 公寓出入口 地 下车库及出入口 室外停车场 小区主要交通要道及主要公共设施处设电视监控系统 2 在多层公寓底层出入口处设电话对讲呼叫保安系统 出入口处设联通各户的 可视对讲呼叫保安系统 在小区内形成网络 上机位于管理中心 3 小区周边围墙上设红外防入侵报警探测器 3 防雷工程 1 本小区按三类防雷建筑设置防雷措施 在屋面采用 12 圆钢设置接闪器 引下 线采用建筑物柱内外侧两根主筋 接地利用建筑物基础 2 各类接地系统的接地主干线由不同的接地点引出 以防接地系统间的相互干扰 3 防雷接地及电气保安接地电阻小于 4 欧姆 4 人防工程 本小区部分地块设车库或地下自行车库 以达到平战结合的目标 八 环卫工程 1 小区沿车行道路设置垃圾收集点 各街坊分别设置 服务半径为 50 120 米 以方便了居民使用 2 公厕根据服务半径 结合景观分别设置 八 主要经济技术指标八 主要经济技术指标 0202 街坊规划用地平衡表街坊规划用地平衡表 项 目 面积 ha 比例 一 居住区用地 10 93100 住宅用地 5 14 47 03 公建用地 2 8325 89 道路广场用地 1 2511 44 其 中 公共绿地 1 7115 65 二 其他用地 规划总用地 10 93 0202 街坊规划主要技术经济指标街坊规划主要技术经济指标 项 目 单 位 数 量 规划总建筑面积 平方米 141020 住宅建筑面积平方米 101800 其 其 中 公建建筑面积平方米 39220 规划住宅总户数 户 778 规划居住人口 人 2334 户均人口 人 户 3 建筑密度 27 56 平均层数 层 4 68 容积率 毛 万平方米 公顷 1 29 容积率 净 万平方米 公顷 1 68 绿化率 34 91 1212 街坊规划用地平衡表街坊规划用地平衡表 项 目 面积 ha 比例 一 居住区用地 14 13100 住宅用地 8 0757 11 公建用地 2 3116 35 道路广场用地 1 228 63 其 中 公共绿地 2 5317 91 二 其他用地 1 15 规划总用地 15 28 郑州市上街区 局部 修建性详细规划 7 1212 街坊规划主要技术经济指标街坊规划主要技术经济指标 项 目 单 位 数 量 规划总建筑面积 平方米 200910 住宅建筑面积平方米 121060 其 其 中 公建建筑面积平方米 27310 规划住宅总户数 户 1040 规划居住人口 人 3120 户均人口 人 户 3 建筑密度 25 08 平均层数 层 5 24 容积率 毛 万平方米 公顷 1 31 容积率 净 万平方米 公顷 1 65 绿化率 35 94 1414 街坊规划用地平衡表街坊规划用地平衡表 项 目 面积 ha 比例 一 居住区用地 7 08100 住宅用地 3 7853 39 公建用地 1 6122 74 道路广场用地 0 8411 68 其 中 公共绿地 0 8512 01 二 其他用地 0 79 规划总用地 7 87 1414 街坊规划主要技术经济指标街坊规划主要技术经济指标 项 目 单 位 数 量 规划总建筑面积 平方米 100010 住宅建筑面