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邢台项目策划报告 1邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部边缘。 位于北纬36度50分37度47分，东经113度52分115度49分之间，东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山和山西省毗邻，南与邯郸市相连，北及东北分别与石家庄市、衡水市接壤。 辖区东西最长处约185公里，南北最宽处约80公里，总面积12486平方公里。 市政府所在北距省会石家庄市106公里，距首都北京396公里。 辖4区15县2市，总面积1.25万平方千米，人口670万。 邢台交通便利，四通八达，境内有京广(北京至广州)、京九(北京至九龙)铁路、京珠(北京至珠海)高速公路、邢临(邢台至临西)高速公路、青银(青岛至银川)高速公路， 106、 107、308国道贯穿南北，邢济(邢台至济南)、邢长(邢台至长治)、邢和(邢台至和顺)、邢左(邢台至左权)、内昔(内邱至昔阳)公路横穿东西。 2邢台xx年全市全社会固定资产投资完成340亿元，增长30%；“十五”期间累计完成1160亿元，是“九五”的1.8倍。 项目建设的数量和规模、质量和水平有了新突破，“十五”期间重点项目完成投资470.4亿元，是“九五”的3倍。 邢矿无碱玻璃纤维、邢钢高速线材 三、四期扩建、国泰230万千瓦机组、建滔焦化、宁晋单晶硅、邢东煤矿、邢临高速等一大批重点项目竣工投产；开工建设了邢钢线材制品加工基地、隆尧东方食品城、宁晋纺织城、沙河金百家玻璃城等一批投资20亿元以上项目，改变了我市无大型项目的历史。 特别是xx年开展了“项目建设年”活动，全市176项重点建设项目完成投资210亿元，比上年增长53%，其中投资10亿元以上项目18个，竣工项目60个。 交通建设“十五”期间完成投资91.2亿元，是“九五”的近4倍。 全市公路通车里程达6149公里，比“九五”末新增1707公里，其中高速公路304公里，增加4倍，位居全省第二；县乡公路总里程达4337公里，新增1519公里，实现了乡乡通油路，通油路行政村达93%；每百平方公里公路密度由“九五”末的35公里提高到48公里。 电力城网、农网改造步伐加快，为经济社会发展提供了有力保障。 xx年全年完成增加值637.8亿元，同比增长16%，营业收入2301.7亿元，同比增长16%,上缴税金33.8亿元，同比增长14%,固定资产投入224.9亿元，同比增长18%。 3发展目标全市生产总值年均增长13%以上，xx年人均生产总值达到1.9万元以上；三次产业比例调整到116128。 全部财政收入翻一番，达到120亿元以上，年均增长15%以上。 单位生产总值能源消耗下降20%。 城镇新增就业20万人以上，城镇登记失业率控制在5%以内。 人口年均自然增长率控制在7以内。 社会消费品零售总额年均增长12%以上。 城镇居民人均可支配收入年均增长7%，农民人均纯收入年均增6.5%。 科技、教育、人才的支撑作用明显增强，社会保障体系进一步完善，民主法治和精神文明建设得到加强，构建和谐邢台取得明显成效。 xx20201新规划明确了1个中心(邢台市区)、2个副中心(清河、宁晋)、5个中小城市(沙河、南宫、隆尧、巨鹿、威县)、9个县城、13个重点城镇、51个一般乡镇。 届时，邢台市将被打造成为冀南重要的中心城市，以发展冶金、能源、汽车、建材为主的工业基地，具有浓郁的历史文化特色的生态园林城市。 210新规划对邢台市城市规划区作了重新界定，确定的规划区范围包括邢台市区、邢台县全部，沙河市全部，任县、南和县澧河以西区域，内丘县的县城、官庄、大孟村3个乡镇和金店镇李阳河以南区域，总面积3745平方公里。 主城区的范围由现在的67平方公里扩大到665平方公里。 形成“西北生活、东南工业”的城市形态。 3中心城市布局将形成一城三区，一城即二环以内的中心城区，面积70多平方公里；三区包括高新技术开发区、北部新区和高速路以东的东部新区。 同时，包括“两心四轴”，两心即桥东的老城市中心和北部新区新城市中心，四轴即以南北向分割，南水北调干渠以西为生态风貌轴；铁路以西、西二环以东为现代风貌轴；铁路以东、东二环以西为历史风貌轴；东二环以东为产业风貌轴。 城市结构为“五星捧月”，即中心城市附近的南和、任县、沙河、内丘、皇寺设计为5个组团式卫星城，形成五星捧月之势。 4为改变“缺水少绿”的现状，新规划将引朱庄水库之水进市，同时利用丰水期南水北调之水，作为景观用水的主要水源。 沿西二环铺修供水管道，在七里河、小黄河、围寨河、茶棚沟上游和北部新区西头分设若干调供闸门，水源流经城市后再作为工业用水和市政用水。 电厂、邢钢可以从七里河提水，玻璃厂、热电厂等企业可以让水直接流入厂区。 此外，邢台市规划构筑的“水系绿网、环城绿廊、四心四园竞芬芳”绿地空间结构，将形成分布在城市东南西北四个方向的农业观光园、白泉生态园、北部新区生态公园和森里公园构成的城市绿芯，以及达活泉公园、龙岗公园、水上公园、历史文化公园等四个市级公园，同时，实施城市公共绿地、生产防护绿地和单位附属绿地。 到规划期末，建成区绿地率达到40%，人均绿地达到12.7平方米。 1近年来，城区发展较快，已建成区总用地达42.47平方公里，建成区总人口53.46万人。 现状存在主要问题城市道路系统不完善，城市基础配套设施不足，煤气热力排水系统不够完善。 新区建设公益性设施配套滞后，城市旧区道路狭窄，建筑质量差，面貌差，居住环境差，城市绿地面积少，生态环境质量欠佳，“城中村”脏乱差等问题突出。 市区行政区面积过小，范围界定不够合理，属典型市县同城。 桥东区为老城区，分布一些效益较低的工厂、企业事业单位，道路状况较差，改造困难，一些本地区居民考虑价格、上班远近的问题，会选择在桥东区选择购买房子。 桥西区作为新区，政府规划的重点区域，又拥有本市最大的公园达活泉公园，所以近年来几乎新开的项目都会集中在桥西区。 邢台大多数人都愿意在桥西区购房。 2城乡居民的消费方式、消费渠道、和消费结构发生重大变化。 xx年，市区居民人均消费性支出4800元，增长10.9%，其中用于消费交通及通信消费支出599元，增长59.9%；教育文化娱乐消费支出421元，增长15.0%；医疗保健消费支出448元，增长24.3%。 本市人民平均消费能力虽然有所提高，但人均住房建筑面积24.3平方米，仅仅比去年增加0.3平方米，普通居民的用于住房的消费并没有提高多少。 3据有关部门统计，xx年我省商品房竣工面积1062.6万平方米，销售面积845万平方米，分别比xx年增长了27.6%和28.3%。 商品房的平均价格1393元/平方米，与xx年同期价格1327元/平方米相比增长4.97%，低于城镇居民可支配收入8%的增长幅度。 邢台市的商品房价格总体来说低于全省的平均价格，房价普遍偏低，较高档的住宅项目价格也仅在2200-2400左右。 但参考市区城镇居民人均可支配收入5125元，月平均为610元，所以这个价格也就不难理解了。 自xx年开始以及刚刚过去的xx年，邢台市房地产全面进入大盘时代，规模型开发成为xx年邢台楼市的一支主导力量。 xx年、xx年邢台市大盘风生水起，冶金北路，公园东街，中华大街，新华南路等大盘项目的启动进一步使大盘开发成为市场主流，但这些大盘都是一些知名品牌的企业开发，他们的价格一般高于同区域，同类型的其他项目。 商品住宅结构比较合理，中等价位，中小户型依然是市场主力。 从等级销售数据显示看，2000-2300元价位的商品住宅最为畅销，同时，按照不同套型划分，70-80平米，80-100平米，110-120平米的中小户型商品住房等级销售面积占市场份额的50%以上，销售状况良好。 随着城市住宅可利用土地的进一步减少，各类开发项目中中高层，小高层的比例会进一步增大，xx年比例为60%，高层小高层的建设成本较多层住宅高出许多，这也是今后一段时期内商品住宅平均房价进一步上涨的主要原因。 xx年至xx年上半年，邢台市已竣工住宅小区20个,面积168万平方米；在建住宅小区23个,建筑面积160万平方米，市区人均住房面积21平方米，市区拆迁面积10.3万平方米。 全市共有开发企业160家。 其中二级11家，三级26家，四级97家，暂定级36家；全市共有施工企业225家。 其中一级18家，二级62家，三级131家，无等级14家。 1随着西北地区维也纳庄园、阳光国际、凯旋城、锦绣中华、鸿溪书香园、天阔上城、永辉巴黎，和中南区域金水湾、凤凰城、中央名城、在水一方等项目的上市，使xx年的市场供应量迅速提高。 2随着国民经济和人们生活水平的逐步加强，人们对居住环境追求日益提高，导致市场的消费需求量日趋提高。 如今邢台市人均住房建筑面积24.3平方米，按邢台市市区城市人口57.87万人计算，邢台市现有居住面积只有1406万平米，与国家小康标准人均35平米相比还有619万平米的市场空缺。 3目前邢台市住宅的供应分布存在着一定的不平衡性，主要分布在西北地区，南部地区不多，东部地区很少。 存在这样的不平衡性，主要原因是 1、该区域是城市的主要发展方向，政府规划明确了北部新区以行政居住商业休闲为主的功能定位，明确了新的城市中心。 2、该区域新开发了一批新楼盘，居住氛围较好。 3、该区域交通比较便利，路面建设情况较好，不像市中心那样拥挤。 1、政府规划确定“东南工业”的城市发展方向。 2、东南区域现在工业污染较为严重，有钢铁厂、热电厂等污染企业。 3、东南区域道路狭窄，建筑质量差，面貌差，居住环境差，城市绿地面积少，生态环境质量欠佳，“城中村”脏乱差等问题突出。 邢台市的住宅户型以三室二厅二卫为主，体现在户型面积上则是中等户型，户型面积最小为55，最大面积可达197。 120-160平米的户型是当前所售户型的主力，占到60%左右；剩余30%为160平米以上的大户型、跃层或别墅。 市区西北部的项目有鸿溪书香园、永辉巴黎、凯旋城、阳光国际、世纪名都、万峰名筑、锦绣中华、维也纳庄园、滨河青青家园等，现销售价格是多层16002100元/平方米，小高层18002400元/平方米，别墅25003100元/平方米。 中南地区的项目有四个，分别是中央名城、永康国际公寓、金水湾、凤凰城，现销售价格是多层15002000元/平方米，小高层16002200元/平方米，该区域没有别墅项目。 ()目前，销售率在50%以上的有6个项目，分别是鸿溪书香园、永辉巴黎、凯旋城、锦绣中华、维也纳庄园、滨河青青家园，这些项目销售周期都比较长，且品质较好，所以销售率已达50%；销售率在50%以下的有3个项目，分别是中央名城、永康国际公寓、金水湾，这些项目大多都是开盘不久，所以销售率较低。 到目前为止，邢台市一般住宅的价位从1600元/平方米至2200元/平方米；高档住宅的价位从2300元/平方米至2700元/平方米。 所以，迎合邢台市消费人群的中低档住宅产品或较高档产品可能更符合目前和今后一段时间内的邢台市场。 从xx年邢台市住宅市场的发展来看，这是邢台市住宅市场发展关键性的一年。 随着世纪名都、维也纳庄园、阳光国际、凯旋城、锦绣中华、鸿溪书香园、天阔上城、永辉巴黎、金水湾、凤凰城、中央名城等多个大型住宅项目的启动，而具有较高性价比的中、高档产品逐渐成为热点产品，这些都将使xx年的邢台市住宅市场呈现前所未有的繁华景象。 根据对邢台商业的调研，目前邢台有两个大型商圈，分别位于邢台市的桥东、桥西，桥东商圈具体位于中兴东街与新华路交叉口到中兴东街与顺德路交叉口区域，主要业态为百货类市场以及两个专业市场，桥西商圈具体位于中兴西街与冶金路交叉口到中兴西街与郭守敬路交叉口区域，主要业态为百货类市场以及周边小型商业。 1项目名称位置面积价格业态分布层数租赁/经营状况中兴街清风楼对面经营总面积1.7万负一层租金（单位元/月）35，一层45；二层40；三层30；四层20专业家具市场5层商场租赁状况良好,经营状况一般中兴街与顺德路交叉口经营面积在1.5万左右二层2.5*2.5，1200元/月，10平米1500元/月,负一层10平米20000元/年，12平米2000元/月负一层潮流服一层饰品、箱包、小家电、化妆品二层男女服饰三层男女鞋类四层商场(含地下一层租赁状况良好,经营状况良好中兴街与府前南街交叉口市场内部商铺1820平米2000香案、茶楼、餐饮、文化用品、服装、书店、拂经营产品十分落后，加上周元/平米火神庙附近，开间205米，进深5.5米，500元/月教用品、乐器行、刻字等边紧邻商业中央商业圈，经营状况很差。 2项目名称位置面积价格业态分布层数租赁/经营状况中兴西大街2万平米左右负一层超市1层化妆品、手机、小家电、箱包、鞋类、珠宝等；2层男装、休闲类，品牌有皮尔卡丹、维克多、衫衫、罗蒙、九牧王、盛罗兰等；3层女装；五层（包括地下一层）经营商品定位中高档百货，是市区第一家中高档百货商场，市场规模比较大，区域划分明确，人流量频繁，经营状况良好。 4层运动服装、内衣、家纺、羊毛衫等中兴西街约计1.5万负一层新亚家具；一层礼品、化妆品、小家电、珠宝、钟表；二层羊毛衫、内衣、鞋包等；三层男装；四层女装五层（包括地下一层）本市场在内部划分不明确，内部装修与大洋百货有一定的差距，经营品种不是很多，市场经营定位不清晰，人气很差。 出租、出售价格240平米，上下两层，租金2万/年，销售价格130万/套经营品种服饰、餐饮等商业部分建筑价格一层均价经营风格流行面积2400012000元/；二层均价9000元/；三层均价7000元/平方米领地时尚先锋格240平米，租金27万/年，楼上三层100平米左右，4000元/月，四层100平米，3000元/月经营业态金汉斯品牌服装、婚纱摄影、餐饮四层地处繁华地段，人流量大，租赁状况、经营状况良好4通过对邢台市区的调查，邢台市区商业专业市场很多，包括服装、电子、家具、小商品广场等，其经营状况各有差别。 项目名称位置面积价格业态分布层数租赁/经营状况备注中兴西街占地规模约50余亩户型面积50平米220平米上下两层，面积220平米左右，6000元/月左右，转让费80000元（临市场主要街道）；110平米3300元/平米，内街当初销业态分布商铺、写字楼商业业态分布德福街日化；德禄街食品、烟酒、茶叶；德寿街日用百货；两层项目目前招商销售已经结束，但是市场在开始运营时市场定位不是很准确，市场感觉像集贸市市场区域分布一条商业主街，两边分布有各自的专业市场，呈“田”字型分布，主街经营售价格4000元/平米5000元/平米，面积在5060平米，租金600元/月左右。 德僖街日用百货；德义街、德礼街交通专业市场场，经营品种单一，没有自己的经营特色，人流量很少业态比较分散，餐饮、服装、咖啡馆等。 新凯龙家具市场在邢台有两个专卖店，分为A、B两个区，A区在团结路近邻保龙仓，B区在主干道中兴大街上A区B区面积在13000平米左右A区租金最高达到50元/平米/月，B区租金最高达到60元/平米/月，专业家具市场三层A区家具品牌比较杂，名牌家具较少，经营面积在，人流量少。 B区在经营品种上要好于A区，有更多的家具名牌，其经营状况在整个家具市场中是最好的（包括东明家具基地以及其他经营家具的市场）中华大街和郭守敬路交叉口总共4000平米左右隔间12左右，租金45元/月/；柜台1.2米，租金180元/月IT电脑类产品6层，其中14层为经营门市经营状况一般。 租赁出售价格商铺面积40平米左右，租赁100元/月左右，销售价格在12万元左右一套。 经营业态小商品仓储批发规模上下两层连体商铺，共100多套商铺市场在城市三环，位置偏僻，远离城市中心，目前市场主要针对周边县镇批发商品，但是市场正在逐步萎缩，经营状况很差。 注根据邢台市商业规划，商业体系分为市级商业中心、区级商业中心和居住区级商业中心三级构成。 规划商业网点体系包括一个市级商业中心、四个区级商业中心、17个居住区级商业中心；农产品市场34个，其中，大型市级农产品批发2个，区级农产品市场21个，居位置建筑形式单层联体单层单层单层单层单层一层一层一层面积2090810030左右约8020501515015平方米租赁价格100元/月22元/月88元/月20元/月25元/月90元/月30元/月200元/月60元/月2035元/月中兴街道与顺德路交叉口清风楼商街顺德路与俯前街交叉口临街商铺中兴东大街东端公交公司楼公园街和天泉路交口临街底商顺德路和团结路交口底商顺德路与红星街交口商铺达活泉保龙仓财富购物广场达活泉街同钢铁路交叉口南住区级农产品市场11个；规划专业市场37个。 总结目前邢台市最繁华的商业圈在中兴大街，主要存在方式为百货类市场，其他专业性市场相比较，存在明显弱视，并且时尚、新潮、深受人们喜爱的商品，基本都在百货商场，专业性市场比较欠缺。 本项目位于桥西晶牛集团附近，周边住宅发展很快，是邢台市区公认的富人住宅区，商业到目前只有一个万城新天地大型商业项目正在销售。 根据市政规划，这里将是未来的最大的住宅区域。 开发商邢台凰家房地产开发有限公司策划代理完美顾问建筑设计北方绿野建筑设计公司园林设计成都般若三维景观设计室建筑类型多层、小高层、花园洋房、商铺项目地址邢台市钢铁路与迎宾大道（北二环）交叉口西北方向销售电2213222占地面积9.95公顷其中住宅用地9.43公顷，其他用地0.52公顷建筑面积17.01万平米，其中住宅建筑面积为12.2万平方米，公建面积为4.81万平方米，地下车库面积为3500平方米（兼做人防地下室用）户数规划居住总户数为816户，居住人口2856人绿化率37建筑结构CL结构体系，楼屋盖均采用现浇混凝土报板户型目前在售s型小高层，110平米200平米社区配套会所、社区商业、幼儿园、博物馆楼盘宣传方式道旗、户外广告、围挡、网站、报纸广告价格目前按套销售，115平米左右，销售价格320000元左右商业情况阳光国际商业分为临街商铺和社区内商铺，临街商铺上下两层，面积在50100平米，销售价格在10000元平米左右，目前已经销售完毕；内部商铺面积在50100平米，底商两层，销售价格60008000元/平米不等，目前只剩余三套面积分别为 50、 60、100平米的商铺。 项目优势、劣势分析项目优势 1、近邻团结路，交通便利 2、本地开放商在当地有非常大的知名度，利于项目的销售 3、本项目是邢台第一个国家康居示范工程，知名度非常大 4、园林景观设计合理 5、社区配套完善项目劣势 1、地理位置比较偏远，周围污染 2、价格较高，户型设计面积大，总价款高 3、内部商业街规划不合理，同住宅部分相互影响，商铺价格设计不合理，按照套型卖开发商邢台市城乡房地产开发有限公司建筑类型小高层、底层商业，住宅一梯三户住宅层数13层价格住宅均价2300元/平米左右户数600余户建筑面积6万多平米左右交房日期一期多层已经入住，二期小高层xx年5月交房物业费0.65元主要购房客户企事业单位、机关单位人员商业部分商业主要以底商商铺形式，一共100余套商铺，面积从50平米500平米不等，根据商铺的位置不同，价格从3000元/平米到4900元/平米不等。 项目优势、劣势分析优势分析 1、开发规模比较大，形成大型住宅社区 2、内部商业配套完善，会所、商业、幼儿园等 3、户型、价格等较为合理项目劣势 1、紧邻晶牛集团，污染较为严重 2、住宅近邻维也纳花园，竞争激烈开发商邢台市大都房地产开发有限公司地址邢台市中华大街与钢铁路交叉口建筑类型别墅、多层、小高层、底商销售热线2626666/2672676户数700余户价格开盘价格2600元/平米，目前为尾盘，价格在2230元/平米左右户型目前仅剩余136平米174平米大户型，小高层地下室750元/平米商业部分本项目商业为底商，目前还没有退出市场。 项目优势、劣势分析项目优势 1、近邻中华大街、钢铁路，交通方便 2、社区规划环境比较好，为项目增加卖点项目劣势 1、近邻晶牛集团，污染比较严重 2、户型设计不是很合理，大户型偏多，造成目前尾盘滞销开发商邢台中鼎开发有限公司全程策划紫阳溢城顾问销售地址邢台市钢铁北路275号销售专线5991111/5992222建筑类型商业广场、写字楼占地面积40余亩建筑面积；6万平米左右商铺总建筑面积约3万余平米商铺套数400套左右商铺面积30平米200平米不等，目前剩余最小面积为80平米价格临街商铺8100元/平米，内部商业街商铺7130元/平米目前销售率80%左右。 内部配套300多个停车位、多部电梯、中央空调等外部配套银行、学校、周边中高档社区目前本项目正在销售期，招商工作还没有开始。 项目优势、劣势分析项目优势 1、项目邻近邢台军需学院、医学专科学校、数个中高档社区，有很大的商业需求 2、紧邻钢铁路，交通方便 3、本项目位置位于城市规划中的商圈内，有很大的升值潜力 4、内部配套较为完善 5、周边没有大型商业项目，本项目开发，机会点很多项目劣势 1、周围污染严重 2、本项目目前价格比较高，远远高于本项目所在区域商业价格 3、目前只管销售，而没有给项目定位，为项目以后经营带来很大的隐患 4、目前招商工作还没有进行，但是商铺将要销售完成，后期招商工作困难重重。 总结桥西区是邢台市的高档住宅区，并且项目地周边的住宅会逐步增加；随着市政府的迁入，本地的住宅市场和商业市场都会有一个长足的发展。 1本项目位于晶牛集团附近，占地约90亩，拟做商业项目，土地平整，呈长方形，利于开发。 2SWOT （1）项目目前紧邻城市干道钢铁路，交通有一定的优势 （2）项目邻近邢台军需学院、医专等学校，其中这两个学校学生达到了2万人以上，无形中为项目的运营增加了消费砝码。 （3）本区域为中高档住宅区域，并且周边住宅小区繁多，利于商业开发。 （1）项目周边污染严重，给项目增加难点 （2）本项目体量较大，开发有一定的风险 （1）本区域为市政规划中的商业圈，升值潜力巨大 （2）周边大型商业市场比较少，是本项目的一个机会 （1）周边住宅楼盘中也有一定数量的商业，无形中会分流一部分客户 （2）近邻正在销售的万城新天地，对本项目威胁很大 （3）目前城市的商圈集中在中兴大街上，人们对项目是否有信心？红桥水岸邢州南路与牛市街交叉口北角70136多层、砖混4栋售罄杨柳翠堤河畔人家临街一层为底商，在是在卖底商东方花园邢州南路中段83130均价1398元。 临街一层底商单体约100，2600元/多层18亩差。 实实在在的住房，实实在在的享受属于城中村，一期为3栋，今年10交工，境较差，及到拆迁不好规划一期5栋，一层车库1800元/，xx年交工。 位置、环境不好近水佳园邢州南路与新兴大街交汇处南400米80150866-1520元/多层和小高层差幸福园高开区中兴东大街与江东三路交汇处路东7613810幢多层6月18号刚成立售楼部园来如此幸福从此世纪名都邢州路以东、迎宾路以北多层最小面积30，主打户型面积70-110多层均价1400元/。 别墅3000元/多层小高层与别墅120亩销售状况一般/绿地35%，共100多栋，现在为一期，主要为小户型今年年底交工A区基本被自来水公司团购；B区，只剩大户型。 车库2600元/、小房860元/物业费0.3元/月富水佳园公园东街以西、豫中西路以北，多层B区1340-1970元/A区1200-2100元/B区多层16栋一般鸿溪.书香园冶金北路以北，永康路以南大户型为主19802400元/多层小高层210亩销售状况较好，以水景著称临近冶金北路有一排商铺，三层，现不出售，一期已经售完天阔上城冶金路北端路东，鸿溪书香园对面多层均价1900元；小高层均价2100元；10栋多层10栋层小高16层高层46亩占地面积销售还可以高阔建筑领航邢台每幢楼按其楼号有独特的名称，促销手法多样，临街二层为商场永辉巴黎公园路与泉北大街交叉口西北121300多平米多层2300元/。 小高层均价2600元/。 多层和小高层总建筑面积24.99万销售状况良好卓越品质在于唯一绿化率35%。 建筑密度24.76%，容积率2.25。 河青青家园北二环路与公园东路交叉吕西南多层90460平米；别墅200-400平米均价1900元/平米，多层337亩现房销售，销售状况良好精彩无可复制，经典不可多谋车库13000元，物业费0.5元/平米/月。 隔栋住宅一层为车库和小房车库3100元/、小房780元/。 永康国际公寓新华南路与新兴东大街交叉口西北角，11220714F，127，25万元，1868元/起价。 底商售价4800元/高层两栋17层06年4月份开盘，开盘当日销售60%。 大宅阶层新贵风尚社区08年入住，35%的绿化，2400平米中央广场金水湾新华南路与中兴大街交叉口东南88136平米3F1836元/平米6F1590元/平米小房980元/平米多层100亩，21栋销售状况良好城市中央水岸生活一期5栋，二期没有开始卖，底商未定价。 物业费未定价。 半地下车库，5万6万，凯旋城团结西大街，距郭守敬大街不足500米170250平米多层均价2300元/平米高层均价2260元/平米多层，小高层占地105亩，规划建筑面积10万余平米06年9月份交房欧韵风尚尊崇享受物业费0.45元/平米/月中央名城中兴东大街与新华路交叉口西南公寓3060平米，住宅30207平米酒店式公寓2300元/平米；多层带电梯2100元/平米，不带电梯1800元/平米酒店式公寓，多层住宅、小高层中央名城，总建筑面积近10万。 07年底交房，销售状况良好都市中央生活特区酒店式公寓11层，商业未定价。 近水佳园邢州南路与百泉北街88149平米起价866元/平米多层22栋多层良好超前的意识，明智的选择/上院中华西大街同太行路交叉口80136平方米均价1900元/平方米多层，部分小高层总建筑