标准租赁合同

房房 屋屋 租租 赁赁 合合 同同 合同编号合同编号 出租方 甲方 出租方 甲方 营业执照编号 营业执照编号 法定代表人 法定代表人 职务 职务 住住 所 所 联系地址 联系地址 邮编 邮编 电话 电话 传真 传真 承租方 乙方 承租方 乙方 证照名称 证照名称 证照号码 证照号码 法定代表人 法定代表人 职务 职务 住住 所 所 联系地址 联系地址 邮编 邮编 电话 电话 传真 传真 目 录 一 一 租赁房屋情况租赁房屋情况 二 二 租赁用途租赁用途 三 三 租赁期限和交付日期租赁期限和交付日期 四 四 装修免租期装修免租期 五 五 租金及支付方式租金及支付方式 六 六 租赁保证金租赁保证金 七 七 物业管理费及其他费用物业管理费及其他费用 八 八 装修事项装修事项 九 九 房屋使用要求和维修责任房屋使用要求和维修责任 十 十 甲方的权利和义务甲方的权利和义务 十一 乙方的权利和义务十一 乙方的权利和义务 十二 转租 转让和交换十二 转租 转让和交换 十三 提前终止本合同的条件十三 提前终止本合同的条件 十四 违约责任十四 违约责任 十五 本合同终止时房屋的交还十五 本合同终止时房屋的交还 十六 法律适用及争议解决十六 法律适用及争议解决 十七 双方联络十七 双方联络 十八 其他十八 其他 附件部分 附件部分 附件一 商铺位置示意图附件一 商铺位置示意图 附件二 甲乙双方营业执照复印件附件二 甲乙双方营业执照复印件 附件三 产证复印件附件三 产证复印件 附件四 交付标准附件四 交付标准 附件五 装修设计文件要求附件五 装修设计文件要求 附件六 品牌授权文件 若有 附件六 品牌授权文件 若有 根据 中华人民共和国合同法 城市房屋租赁管理办法 等法律 法规和规定 甲 乙双方在平等 自愿 公平和诚实信用的基础上 经协商一致 就乙方承租甲方可 依法出租的房屋事宜 订立本合同 一 租赁房屋情况 1 1 甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市区路号室 以下简称 该 房屋 1 2 该房屋用途为商业经营 类型为餐饮 结构为钢混 该房屋的平面图见本合同附件一 甲方已向乙方出示该房屋的 上海市房地产权证 编号 1 3 该房屋租赁面积为平方米 乙方在签订本合同前已测量过上述面积 同 意本合同第五条约定的租金 且双方同意不就上述面积与经其他部门 机构 组织 或其他任何人士测量的任何算法的面积有出入而进行任何租金的调整 1 4 甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系 在签订本合同前 甲方已向乙方出 示了有权出租该房屋的相关证明文件 并已告知乙方该房屋未设定抵押 1 5 该房屋的公用或合用部位的使用范围 条件和要求 现有装修 附属设施 设备状况 和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容 标准及需约定的有关事宜 由甲 乙双方分别在本合同附件二 附件三中加以列明 甲 乙双方同意该等附件作为甲 方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据 1 6 乙方声明其在签订本合同前已经现场视察过该房屋 对该房屋及其视察时已有装修及 设施状况充分了解并表示认可 并无任何异议 二 租赁用途 2 1 乙方向甲方承诺 租赁该房屋仅限作为品牌使用 乙方在对外营业前 必 须向政府有关部门取得所有必需的执照 批准或许可证 确保上述证照在租赁期限内 完全有效 并在规定的范围内经营 乙方必须确保在租赁场所内的经营活动不得违反 包括但不仅限于法律 法规 规定等 并且不对甲方的商业信誉造成不良影响 否则 乙方将承担因其不当行为所造成的一切责任和后果 除非事先得到甲方的书面同意和 政府有关部门的批准 乙方不得擅自变更该房屋的租赁用途 否则视为乙方根本违约 甲方有权立即提前终止本合同 并有权向乙方追讨甲方因此而蒙受的损失 2 2 乙方自行办理上款所述租赁用途之工商 卫生 环保 消防 公安 特殊行业等涉及 乙方正常经营所需的各类执照 批准或许可证 甲方不承担相关责任 甲方协助乙方 办理前述各事项 包括但不限于向乙方提供办理执照所需的相关证件 相关图纸 相 关资料等 三 租赁期限和交付日期 3 1 该房屋的租赁期限自 年月日起至年月日为止 不 包含装修免租期 若有 见本合同第四条的约定 3 2 甲方于年月日向乙方交付该房屋 乙方应于接收该房屋前 付 清租赁保证金和首期租金 3 2 1 若甲方未能在上述交付日期将该房屋交付使用给乙方 乙方应给予 3 天的宽限期 在宽限期后 每逾期一天 甲方应按月租金的 0 5 向乙方支付逾期交房赔偿金 若 甲方在上述交付日期后的 5 天仍未能将该房屋交付给乙方 则任何一方有权在以书 面形式通知对方后即可提前终止本合同 或经双方协商再次确定一个交付日 若本 合同被立即提前终止的 甲方除应退还租赁保证金外 还应向乙方支付违约金 违 约金的总额 含甲方已付的逾期交房赔偿金 相当于租赁保证金 除此之外 甲方 不承担其他损失 甲方逾期交付房屋 乙方装修免租期顺延 3 2 2 若乙方按本合同的约定付清应付款项 主要是租赁保证金 首期租金 后 未于上 述交付日与甲方办理该房屋的接收手续 则该房屋租赁期限和装修免租期 若有 见本合同第四条的约定 均将从上述交付日期开始计算 若乙方逾期接收该房屋达 30 日的 则视为乙方根本性违约 甲方有权提前终止本合同 乙方已付租赁保证金 不退 3 2 3 租赁期满后 在同等条件下 乙方享有该房屋的优先承租权 乙方需继续承租该房 屋的 则应于租赁期届满前 六 个月 向甲方提出续租的书面要求 在同等条件下 乙方享有优先承租权 甲方不得提供虚假的租赁信息 否则将承担相关的责任 四 装修免租期 注 在 中划 选择适用 不适用的条款以横线划除 甲 乙双方在标注处盖章确认 甲 乙双方约定 乙方不享有装修免租期 甲方同意 根据本合同约定给予乙方一定期限的装修免租期 4 1 自本合同第三条 3 13 1 约定的该房屋交付之日起 乙方可享有天的装修免租期 即自年月日起至年月日为止 4 2 装修免租期内 甲方免收乙方租金 但乙方仍须按本合同的约定交纳装修免租期间的 物业管理费 水费 电费 通讯 燃气等使用该房屋所发生的一切其他费用 4 3 在租赁期限内前 1 年内 若因乙方原因导致本合同提前终止的 乙方除应支付本合同 约定的违约金外 还应支付相当于装修免租期间租金的款项作为给甲方的补偿 或双 方协商其它方案 五 五 租金及支付方式 5 1 该房屋的月租金不包括乙方使用该房屋而发生的物业管理费 水费 电费 通讯 燃 气等一切其他费用 5 2 该房屋的租金每个月预付一次 先付后用 乙方在签订本合同后五个工作日内向 甲方支付首期租金 其后 乙方应于每期租金到期前 日向甲方预先支付下一期 的租金 甲方在乙方支付的款项到帐后的三个工作日内 分别开具等额的税务发票给 乙方 5 2 1 其中租金 第一年 每月租金为人民币元 大写 元 第二年 每月租金为人民币元 大写 元 第三年 每月租金为人民币元 大写 元 第四年 每月租金为人民币元 大写 元 第五年 每月租金为人民币元 大写 元 5 2 2 乙方以汇款方式支付租金至甲方指定的如下账户 1 账号 2 开户行 3 开户名 5 3 乙方不得以任何理由抵消 扣减其应付的租金 5 4 甲 乙双方同意 若乙方未按本合同规定之日期支付租金 每逾期一天按月租金的 0 5 交纳违约金 若逾期超过 30 天的 甲方有权停止水 电 燃气及采取甲方认 为合适的相关措施和行动 直至乙方付清相应的费用为止 六 租赁保证金 6 1 乙方应在签订本合同后的五个工作日内 向甲方支付相当于该房屋 三 个月租金和三 个月物业管理费数额的房屋租赁保证金 以下简称 保证金 现为人民币元 大写 元整 以保证乙方履行本合同的所有条款 甲方收取保证金后 应向乙方开具收款凭证 6 2 若乙方逾期交纳保证金达 10 天的 甲方有权提前终止本合同 将该房屋另行出 租给他人 乙方应按自本合同签订之日起至本合同被提前终止之日止该期间内的租金 的三倍的款项作为违约金 6 3 甲方有权从保证金直接扣减 抵消任何乙方应付而未付的租金和物业管理 水 电 燃气 通讯等费用 由此造成的不足部分 乙方须在接到甲方通知后五天内将其补 足 若租金有所调整令保证金不足当年度 3 个月租金数额的 乙方应在接到甲方的 书面通知后五个工作日内将欠缺的保证金补足 若乙方逾期补足的 应向甲方交纳 违约金 每逾期一天 则应按日交纳上述费用的 0 5 支付违约金 6 4 若租赁期限届满 则 6 4 1 如乙方使用甲方所提供的该房屋地址作为公司 分公司或营业部的注册地 在 租赁期满前 必须将其注册地进行更改或注销 6 4 2 如乙方未发生本合同规定的违约责任 且根据本合同的约定交还该房屋及付清 租赁期 限内的租金 物业管理 水 电 通讯 燃气等乙方使用该房屋的一 切费用 则甲方在乙方办理完成上述手续后的 15 天内将保证金还给乙方 但返还给乙方的保证金不包括任何利息 6 5 乙方如返还该房屋 必须恢复原状或甲方认可状态 对甲方造成损失的 甲方有权在 保证金中扣除 若保证金不足抵扣的 乙方必须足数赔偿甲方 七 物业管理费及其他费用 7 1 物业管理费物业管理费 7 1 1 该房屋的月物业管理费为人民币元 平方米 月 月物业管理费总计为人 民币元 大写 元整 元 由乙方承担 7 1 2 该房屋的物业管理费 每个月支付一次 由乙方直接支付给该房屋的前期物业公司由开发商指定物业管理公司 即 并向其索取等额的税务发票 7 2 其他费用 租赁期间 乙方使用该房屋所发生的水 电 燃气 通讯 设备 宣传推广等费用 由乙方承担 其他有关费用 按相关法律法规各自承担 7 3 乙方在收到物业公司或有关单位的收费通知后 必须按规定的期限支付上述费用 若 乙方未按规定支付物业管理 水 电 燃气 通讯等费用的 由乙方承担相应的责 任 八 装修事项 8 1 若乙方在该房屋交付后需对该房屋进行二次装修 则乙方在进行装修前必须向甲方提 供装修样本及设计图纸 按规定须向有关部门审批的 则还应由乙方报请有关部门 批准 在获得甲方 承租地所属物业管理单位及政府主管部门的批准后 乙方方能 开始装修 未经甲方 承租地所属物业管理单位及政府主管部门批准 或乙方于批 准后擅自变更设计施工图纸施工的 甲方有权终止本合同 并要求乙方将房屋恢复 原样 若因此造成人身或财产损害的 还须承担相应的经济及法律责任 8 2 乙方施工结束后 该房屋应经该房屋所在地的区级防火监督处验收合格后方可投入使 用 若须整改的 则该房屋应在整改完毕后才能投入使用 8 3 在装修期间 如乙方或乙方委托的施工单位损坏该房屋或大厦的任何部位及设施 甲 方有权要求乙方必须恢复原状并赔偿 8 4 在装修期间 因乙方或乙方委托的施工单位的装修导致该房屋所在大厦内其他房屋的 坏损或造成该房屋所在大厦内其他房屋租户的经营损失 乙方应承担修复和赔偿责 任 8 5 乙方须按规定向物业公司支付装修押金 押金为人民币元 该装修押金将 于乙方装修该房屋完毕及扣除废弃物搬移费及任何损坏赔偿后 若乙方处理该废弃物 搬移或没有任何损坏赔偿的 物业公司不得扣除 由甲方或指定的物业公司无息退 还乙方 如该押金不足以偿付有关损坏赔偿的 乙方应就不足部分继续承担赔偿责任 九 房屋使用要求和维修责任 9 1 租赁期间 甲方及承租地所属物业管理单位保证甲方提供的房屋及其附属设施处于正 常的可使用和安全的状态 甲方及承租地所属物业管理单位对该房屋进行检查 养 护 保养 维修时 拆除 恢复乙方装修遮挡物或障碍物的费用由乙方承担 应提 前三日通知乙方 检查养护时 乙方应予以配合 甲方应减少对乙方使用该房屋的 影响 若该等检查 养护造成乙方无法正常营业且持续时间超过三天以上的 含三 天 甲方除应当免除乙方在此期间内的日租金 9 2 租赁期间 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施 并使该房屋始终处于良好状态 正常的折旧磨损除外 不得擅自使用消防设施 任何由于乙方或其来访客人的故意 或过失而造成该房屋及其附属设施的非正常损坏 应经甲方同意由乙方聘用具有相 关专业资质的维修商在合理的时间内负责修复或重修 若在合理时间内未予修复或 重修 则由甲方代为修理或重修 但因该修理或重修而发生的所有成本和费用由乙 方支付 9 3 租赁期间 乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时 应及时通知甲方或承租地 所属物业管理单位修复 甲方或承租地所属物业管理单位应在接到乙方通知后的三 日内进行维修 逾期不维修的 乙方可代为维修 费用由甲方或承租地所属物业管 理单位承担 9 4 甲方发现该房屋内部结构及由甲方提供并安装的内部附属设施设备处于不良使用状态 而乙方又未能及时报修的 甲方或其授权人有权进入该房屋进行维修 因乙方不及 时报修造成人身伤害或损失扩大的或给他人造成损害的 乙方应承担法律责任 9 5 甲方维修该房屋及其附属设施时 乙方应积极协助和配合 因乙方不配合及 或阻挠 甲方进行维修而产生的一切后果 概由乙方负责 9 6 乙方事先经甲方书面同意的装修及增设的附属设施和设备由乙方自行承担责任 甲方 或授权人的认可 仅为对乙方装修行为的认可 不对乙方行为的后果负任何责任 且增设的附属设施和设备由乙方自行负责维修 租赁期满 乙方拆除其增设的设施 和设备时 不得损坏该房屋的结构及装修 9 7 如因不可抗力原因 导致该房屋损坏或造成乙方损失的 双方互不承担责任 9 8 遇到紧急事态时 例如火灾 水管爆裂等 若在乙方营业时间内 乙方人员应及时 采取有效措施 并且有义务陪同甲方人员或承租地所属物业管理单位人员进入该房 屋进行处理 但是在非营业时间或甲方无法联络到乙方的情况下 甲方或承租地所 属物业管理单位有权在不事先通知乙方的情况下进入该房屋 并且甲方或承租地所 属物业管理单位不需承担任何责任及赔偿因进入房屋而产生的损失 但事后甲方或 承租地所属物业管理单位应将情况向乙方进行说明 9 9 乙方自行向电话局申请在该房屋内使用的电话号码 十 甲方的权利及义务 10 1 甲方未坚决要求履行本合同的任何条款 承诺 限制及规定 或在租赁期间未接受 乙方缴付全部或部分租金等 并不能视之为甲方放弃以后追究从前或将来违反本合 同的任何条款 承诺 限制及规定等的权利 甲方放弃追究违约责任将不影响本合 同的任何条款 承诺 限制及规定等对目前或日后的违约将继续生效 10 2 甲方有权在不影响乙方正常营业的前提下 在该房屋的任何部分安装或固定甲方认 为适合的机器设备及其它设施并有权维修 拆除 更换这些设备 设施 甲方应尽 量减少干扰乙方 并负责修复因此而造成对该房屋的损害 10 3 在租赁期内 甲方应当提前三个工作日书面通知乙方后 有变更 修缮及临时封闭 本物业的公共区域或部分走道 门户 自动电梯等结构的权利 同时亦保留更换本 物业的公共地方整体结构 布局及安排的权利 10 4 甲方及承租地所属物业管理单位向租赁客户不时发出的管理规则及其他有关规定 守则及指引 包括但不限于 装修守则 等 乙方在该房屋内进行的业务经营或一 切其他行为 活动和事项须遵守 服从 在不影响乙方正常营业 不损害乙方权益 的前提下 乙方及其职员 来访客人应遵守该管理规则及对其进行的修改 10 5 甲方及承租地所属物业管理单位有权在发出书面通知的 24 小时之内的情况下 清理 及处置乙方放置或遗留在该房屋外任何地方的物品或废弃物 物品或废弃物被清理 后 甲方不承担该物品损坏或灭失的责任 乙方须向甲方支付因其清理的费用 10 6 如水 电 通讯 燃气 空调在甲方所不能控制的情况下停止供应或发生故障或损 坏 甲方无须对乙方承担任何责任 10 7 在租赁期内 甲方向政府有关部门缴纳所有根据法律 法规就该房屋租赁而须由甲 方支付的税项 10 8 在租赁合同届满或终止前三个月内 乙方必须允许甲方带领有租赁意向的客户前来 察看该房屋 并允许甲方在其认为该房屋外的合适的任何部位张贴招租说明 乙方 不得遮盖或移除该等说明 10 9 甲方保证乙方承租该房屋所获得的供电容量不低于 十一 乙方的权利及义务 11 1 乙方在遵守本合同的规定及履行本合同所有款项下乙方须遵守及履行的义务的前提 下 不受甲方或其授权方以及其他第三方的不合法干扰 11 2 乙方必须遵守甲方及承租地所属物业管理单位制定及修改的管理规章 11 3 乙方应促使其受让人 继承人 员工 代理人 承包商 以下简称 该等人士 遵 守和履行本合同下应由乙方遵守或履行的全部条款 因该等人士行为给甲方造成损 失的 由乙方负责赔偿 11 4 乙方应将营业执照悬挂在租赁场所的明显处 并须向甲方提供营业执照复印件 若 涉及特许经营的 须向甲方提供相关特许经营许可证复印件 11 5 乙方必须每年向甲方提供乙方的营业执照及 或本场地营业执照的工商年检证明 11 6 乙方相关证照内容若有变更 必须书面告知甲方 若需甲方提供相关变更证明 应 书面申请 并征得甲方同意 11 7 乙方应保证甲方不因在该房屋内销售的商品或提供的服务而收到任何第三方的投诉 或索赔 11 8 乙方不得在该房屋内做出任何可能骚扰甲方或其他租赁客户的行为 11 9 乙方不得在该房屋内进行生产 加工任何与所经营业种无关的物品或商品 11 10 乙方不得在该房屋内存放危险物品及泄漏 渗透有毒有害的气体或气味 11 11 乙方不得在该房屋外进行兜售 招徕行为 11 12 乙方进出商品或货物时 在指定的地点装卸货物 并不得影响其他租赁客户的营业 及顾客的进出 11 13 乙方不得在该房屋内任何地方安装重量超过该房屋楼板任何一部分的承载力 即 200kg 的物件 否则甲方有权予以拆除并要求乙方承担拆除费用及因此而造成的 一切损失 11 14 乙方承诺在租赁期间以发售会员卡或预收消费款等任何方式进行营销活动的 租赁 期间及本合同终止或提前终止之后所产生的纠纷由乙方承担全部责任 乙方因经营 所产生的一切债权 债务 包括但不限于员工工资 福利 其它经营费用等 由乙 方承担全部责任 与甲方无关 11 15 租赁期限内 若乙方发生合并或分立 股权转让 减少注册资本 处分全部或大部 分资产 对外担保 解散或拟申请破产 注销登记等重大事宜的 应事先书面通知 甲方并得到甲方书面认可 乙方为继续履行本合同提供担保 11 16 租赁期限内 若乙方发生停产 歇业 停业整顿 生产经营出现严重困难 财务状 况恶化 被吊销营业执照 涉及重大诉讼或仲裁等 均应立即书面通知甲方 并为 继续履行本合同提供担保 十二 转租 转让和交换 12 1 租赁期限内 非经甲方书面同意 乙方不得向任何第三方转租该房屋 或交换该房 屋的承租权 或以该房屋与第三方进行任何形式的合作经营及委托经营 但如乙方 与其关联企业达成履约主体变更协议 需与甲方签订补充协议后 乙方关联企业可 代替乙方成为新的承租人 但品牌名称及相关经营业态不变 12 2 乙方承诺放弃其作为承租人在租赁期限对该房屋所享有的优先购买权 乙方该项承 诺自本合同签署之日生效 并不得撤销 如甲方将该房屋向第三方转让 并向乙方 发出转让的通知 乙方应当按照甲方或该第三方的要求出具确认继续履行本合同并 向第三方交纳租金等费用的确认函或与甲方 第三方共同签署相关协议给予确认 无论乙方是否签署确认函或相关协议进行确认 只要甲方向乙方发出转让的通知 本合同下甲方的权利义务即按照甲方通知转让给受让人 乙方须按照甲方通知的受 让人的名称 帐户向受让人支付租金 乙方拒绝或延迟出具上述确认函或签署相关 协议 或未按照甲方通知向受让人支付租金的 不影响甲方与第三方有关该房屋转 让行为的效力 经甲方书面通知 乙方仍不改正的 则自甲方发出第二次书面通知 之日起 乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租金标准的 10 的延迟履行违约 金 直至乙方改正为止 在此种情况下 如乙方延迟纠正超过 15 日 则甲方有权 单方解除合同 十三十三 提前终止本合同的条件提前终止本合同的条件 租赁期限内 有下列情形之一的 本合同提前终止 双方免责 1 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的 2 该房屋因社会公共利益被依法征收 征用的 3 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的 4 因不可抗力因素造成该房屋无法继续使用的 十四十四 违约责任违约责任 14 1 甲方的违约责任 14 1 1 租赁期限内 甲方不及时履行本合同约定的维修 养护责任 致使该房屋损坏 以 致造成乙方财产损失或人身伤害的 甲方应承担赔偿责任 14 1 2 租赁期限内 非本合同规定的情况 甲方擅自解除本合同 提前收回该房屋的 甲 方应按当年的月租金的贰倍向乙方支付违约金 若违约金不足抵付乙方实际损失 的 甲方还应负责赔偿 14 1 3 租赁期限内 若该房屋因建筑质量问题导致毁损 灭失或者被鉴定为危险房屋的 致使乙方无法正常使用的 则甲方除应返还乙方预付租赁期限剩余期间的租金以外 甲方还应按当年的月租金的贰倍向乙方支付违约金 若违约金不足抵付乙方实际损 失的 甲方还应负责赔偿 14 2 乙方的违约责任 14 2 1 若乙方出现下列情况 甲方有权追究乙方的违约责任 即乙方已付的保证金 不退 且乙方在支付了所有欠款后还需另外支付违约金 违约金相当于当年 的月租金的贰倍 若违约金不足抵付甲方实际损失的 乙方还应负责赔偿 且有权解除本合同 收回该房屋 1 乙方未按本合同约定交纳租金或超过 30 天 经甲方催告仍未付款的 2 乙方未按帐单规定期限交纳物业管理 水 电 燃气 通讯等费用的 且逾 期超过 30 天的 3 擅自将该房屋全部或部分转租给第三方 或交换该房屋的承租权 或以该房 屋与第三方进行任何形式的合作经营及委托经营的 4 乙方擅自装修及对该房屋内的设施设备做任何更改或添加 减少 损坏房屋 结构或内部设施设备或擅自改变房屋用途的 经甲方书面通知后在十天内仍未修 复或纠正的 5 乙方利用该房屋进行非法活动 损害甲方声誉或 及公共利益的 6 该房屋停止营业超过一个月的 包括但不限于乙方自身原因造成的停业 被 政府有关部门责令停业整顿等 7 乙方被吊销营业执照 破产 进入清算程序的 14 2 2 凡甲方根据上款约定有权提前终止本合同的 一旦甲方将提前终止本合同的 书面通知送至指定地址 本合同即自行终止 乙方收到该通知后应立即将该 房屋交还给甲方 并配合处理本合同约定的有关事项 甲方在发出上述通知 后 有权进入该房屋并要求乙方及其人员立即地 无条件地迁出该房屋 14 2 3 租赁期限内 非本合同规定的情况 乙方中途擅自退租的 则已付的保证金 不退 且应按当年月租金的贰倍向甲方支付违约金 若违约金不足抵付甲方 损失的 乙方还应负责赔偿 14 2 4 任何一方因向对方追究违约责任而引起的所有费用 开支 包括但不限于诉讼 费 律师费 工商查档费等 均由违约方承担 守约方有权将上述费用 开 支作为追讨 十五 本合同终止时房屋的交还 15 1 本合同的租赁期限届满或提前终止的 则 1 乙方应在租期届满时或收到甲方关于提前终止本合同的书面通知内规定的日期届 满时 提前撤空并返还该房屋 应处于可正常使用的状态 将该房屋所有的钥 匙交还甲方 2 乙方应将该房屋恢复原状 或以甲方认可之现状返还 并且不得以任何理由向 甲方提出偿还因装修而支出的各种费用 不得要求甲方收购租赁场所内的装修 和各种设备 亦不得要求甲方支付搬运费 撤离费或拆除费等 3 乙方应结清应自行承担的租金 物业管理 水 电 通讯 燃气等使用该房屋的 一切费用及违约金 滞纳金等 4 若乙方使用甲方所提供的该房屋地址作为公司 分公司或营业部的注册地 应办 理注册地的变更或注销手续 5 乙方应办妥电话移机或拆机等手续 6 乙方作为承租人应处理的其他事项 7 乙方须经甲方对该房屋验收认可后 方可办理退租手续 15 2 若甲方书面通知乙方提前终止本合同的 则在甲方规定的清场期间内 乙方应每日 按照本合同约定的当年日租金向甲方支付清场期间的使用费 15 3 如乙方在租期届满时或收到甲方关于提前终止本合同的书面通知内规定的日期届满 时 未获得甲方同意而继续占用 包括人员占用 以物品占用 或以该房屋作为注 册地而未进行更改或注销 该房屋的 则甲方有权按日向乙方收取两倍的租金及物 业管