毛坯房交房标准

1 附附表表 1 1 完完工工后后交交房房标标准准 交交房房标标准准 土土 建建 部部 分分 1 1 内内墙墙面面 1 1 检查每个面不少于 3 个点 1 2 表面平整清洁 无明显抹纹 接槎平整 无空鼓 空鼓面积不大于400c 且 每自然间不多于二处可不计 开裂 批嵌细腻 无脱皮 1 3 墙面平整度采用 2m 靠尺 塞尺检查 平整度允许偏差小于 3mm 1 4 立面垂直 允许偏差小于 3mm 阴阳角方正顺直 允许偏差小于 3mm 1 5 预留洞 槽 管道等的位置 尺寸正确 出墙口整洁 顺直 1 6 墙表面细裂缝空鼓处 经修补后应保持与原墙面色泽一致 无修补痕迹 2 2 顶顶棚棚 层层高高 开开间间尺尺寸寸 2 1 住宅层高不小于 2800 mm 居住空间室内净高不小于 2600 mm 室内机动位 净高不小于 2200mm 顶棚均采用免粉刷工艺 2 1 顶棚在平整度的基础上应水平 检查点每个房间4 6 个点 2 2 地坪至顶棚各检查点高低差大于 15mm 的房间 在房间四角墙面引出水平点检 查顶棚水平度 允许偏差小于 10mm 2 3 净高允许偏差小于 15 极差 20 2 4 开间尺寸两头应相等 允许偏差小于 15 极差 18 2 5 其他检查项标准同内墙面 3 3 地地坪坪 3 1 地坪表面平整 水泥颜色一致 清洁干净 无污染 无开裂空鼓 空鼓面积不 大于 400c 且每自然间不多于二处可不计 表面无麻面 不起砂 3 2 地坪用 2m 靠尺和塞尺检查平整度 允许偏差小于 4mm 3 3 踢脚线平整顺直 高度一致 无空鼓开裂 与墙面结合牢固 上下接槎平整 分色清楚 检查每面不少于 3 个点 3 4 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上 批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层 上 3 5 地面 踢脚线裂缝空鼓处 经修补后应保持与原色泽基本一致 无明显修补痕 迹 4 4 进进户户门门 电电表表箱箱管管井井门门 4 1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚 内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚 非管道间 井 电表箱暗敷 门扇开启灵活 不碰擦 无自开 自关 回弹 现象 进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作 2 4 2 表面平整 光洁 色泽一致 无雀丝 划痕 毛刺 锤印和缺 断角 4 3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀 4 4 框的正 侧面垂直 允许偏差小于 3mm 框的对角线允许偏差小于 3mm 4 5 框与扇 扇与扇接缝宽度为 1 5 2 5mm 高低差小于 2mm 4 6 门锁 拉手 插销 小五金 门碰头安装齐全 无遗漏 安装位置准确 5 5 阳阳台台 5 1 除符合楼地面地坪要求外 不倒泛水 无积水 无渗漏 无空鼓开裂 有组织 排水 应设有第二排水口 第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm 高于阳台地面不少于 10 mm 5 2 阳台栏杆表面无明显划痕 无凹损和明显色差 栏杆整齐一致 位置正确 5 3 阳台挂落线宽度一致 出底板高度一致 5 4 阳台墙面无色差 阳台立管清洁 无污染 5 5 阳台栏杆下部设 100 宽 100 高的砼翻边 6 6 卫卫生生间间 厨厨房房间间 6 1 墙面细砂批嵌粗细一致 平整清洁 纹路上下顺直 无裂缝 不起壳 地坪平 整 6 2 卫生间及厨房间地面 24 小时盛水试验 最浅蓄水深度不小于 20 达到不渗 不漏 6 3 各出水管道灌水通球试验 每根管道试验 2 分钟 管道通畅 无堵塞 破损和 漏水情况 通球直径为管径 75 6 4 给水进户阀门开启灵活 水表运转正常 6 5 地坪泄水坡度正确流向地漏 不倒泛水 无积水 无空鼓开裂 7 7 塑塑钢钢 铝铝合合金金门门窗窗 7 1 门窗三性指标符合设计要求 门窗型材断截面符合设计要求 7 2 门窗安装牢固 安装位置符合设计要求 7 3 门窗开启灵活 无倒翘 阻滞及反弹现象 五金配件齐全 位置正确 7 4 门窗框扇外观洁净 无划痕 碰伤和拉毛现象 7 5 门窗滑槽内无垃圾 排水孔通畅 7 6 玻璃表面洁净 无明显划伤 气泡 详见下一页 浮法 钢化玻璃标准 7 7 双层玻璃夹层内无灰尘和水气 双玻隔条横平竖直 不翘曲 7 8 硅胶槽顺直 槽口方向 宽度 深度符合设计要求 硅胶施放均匀 边缘整齐 圆弧光滑 硅胶品种材质符合设计要求 7 9 高档住宅不做塑钢门 8 8 公公共共部部位位 门门厅厅 楼楼梯梯走走道道 3 8 1 墙面平整 阴阳角方正 顺直 清晰 楼梯斜板表面平整 与梁等接点处水平 梁表面平整 梁底水平 高度宽度一致 腻子批嵌平整 无腻灰 无波纹 涂 料均匀 无色差 8 2 块面饰材铺贴平整 拼花图案清晰 色泽一致 表面清洁 不起壳 无裂缝 无碎块 掉角 缺楞 砖缝均匀顺直 楼梯相邻踏步高差 踏步两端宽度差不 大于 10 无大小头 斜面一条线 2m 靠尺检查平整度允许偏差小于 4mm 8 3 楼梯挡水线 挂落线宽和厚度统一 表面平整 颜色一致 阴阳角清晰明快 不含糊 8 4 栏杆焊疤处理平整 木扶手拼接牢固 扶手背不弯曲 腻子批嵌密实 油漆表 面涂刷后无锈斑 焊渣 毛刺等 8 5 楼梯踏步宽度不小于 260 楼梯踏步高度不大于 175 9 9 外外墙墙 9 1 墙面平整 无空鼓开裂 无渗漏 大墙角 阴角挺拔通直 细砂批嵌均匀无接 口 表面无明显射影和波纹 阴阳角清晰不含糊 涂料均匀 无色差 无接痕 无污染 收头清爽 9 2 窗台横平竖直 楞角线条清晰 窗框下槛 20mm 圆弧光滑顺直 窗台泛水排水 坡度 40mm 窗台滴水槽顺直 二边粉刷相等 整齐一致 9 3 阳台粉刷曲线和顺 阴阳角清晰明快 挂落线厚度 宽度一致 细砂批嵌均匀 纹路顺直 涂料均匀 无色差 无起皱脱皮 上下阳台进出一致 梁底水平无 翘曲 上口压顶流水向里 9 4 外墙面砖铺贴平整 横平竖直 面砖间隙均匀 勾缝密实 无空鼓 开裂 缺 角 阴阳角方正 9 5 外墙涂料选用弹性耐候型 9 10 外墙节能符合设计要求 9 11 幕墙符合设计要求 9 12 外墙在窗户周边塞缝严密 窗台处浇筑不低于 C20 标号混凝土 1 10 0 屋屋面面 10 1 屋面栏杆油漆均匀 无流坠起皱 无锈斑 焊缝饱满 无漏焊 脱焊现象 10 2 屋面上人口锁具配置齐全 牢靠 开启灵活方便 10 3 屋面地坪找坡准确 屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝 天沟部 位及排水口周边防水卷材铺贴密实 无孔洞 裂口 裂缝 天沟排水通畅 无 明显积水 平屋面泄水坡度不小于 2 10 4 防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直 无短缺 铝合金盖板上口 衔 接处 钉帽处密封胶施放齐全 平直整洁 泛水女儿墙处压缘砖施作完整 10 5 平屋面防水层完成后 48 小时盛水无渗漏 最浅处蓄水深度不低于 20 10 6 坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏 坡屋面按有组织排水设计 4 减少缘口自由落水 10 7 女儿墙上口 2 泄水坡度流向屋面 上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050 10 8 为有利日照建筑物北面女儿墙缘口采用镂空扶手 给给排排水水 电电器器部部分分 1 1 给给水水管管 1 1 给水管出地面 20cm 1 2 水表安装位置应便于使用维修 不受曝晒 污染和冻结 表前应有不小于8 倍 水表接口直径的直线管段 表外壳距墙表面净距为10 30mm 水表进水口中 心标高按设计要求 允许偏差为 10mm 水表安装距地面高度不小于 300mm 1 3 通水及压力试压 给水管道末端应保持水压在 0 05 0 35Mpa 范围内检验无 渗漏 室内各用水点放水通畅 水质清澈 1 4 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法 项次项目 允许偏差 mm 检验方法 钢管 每米全长 25m 以上 1 25 1 水平管道纵 横方向弯曲 塑料复合管 每米全长 25m 以上 1 5 25 用水平尺 直尺 拉线 和尺量检查 钢管每 5m 以上3 8 2立管垂直度 塑料复合管每米 5m 以上2 8 吊线和尺量 检查 3成排管段和成排阀门 在同一平面上间 距 3尺量检查 2 2 排排水水管管 2 1 洁具排水口留位准确 厨房 卫生间地漏高出地坪5 10mm 阳台地漏位置 为最低点 低于地表面 5mm 2 2 排水塑料管道支吊架最大间距 单位 m 管径 mm 5075110125160 立 管1 21 52 02 02 0 5 横 管0 50 751 101 301 6 2 3 检查口和清扫口位置符合规范要求 清扫方便 2 4 灌水试验做到不渗不漏 排水通畅 排水主立管及横干管管道均应做通球试验 通球球径不小于排水管道管径的 2 3 通球率必须达到 100 2 5 每层距地面 1 5m 处安装伸缩节 安装高度统一 伸缩节每层一个 2 6 高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管 2 7 室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法 项 次 项 目 允许偏 差 mm 检验方 法 1坐 标15 2标 高 15 管径小于或等于 100mm1 每 1m 管径大于 100mm1 5 管径小于或等于 100mm 25钢管全长 25m 以 上 管径大于 100mm 308 每 1m1 5 3 塑料管 全长 25m 以上 38 用水准 仪 水 平尺 直尺 拉线和 尺量检 查 每 1m3 钢管 全长 25m 以上 10 每 1m3 4 立管 垂直 度 塑料管 全长 25m 以上 15 吊线和 尺量检 查 2 8 排水通气管不得与风道或烟道连接 且应符合下列规定 2 8 1 通气管应高出屋面 300mm 但必须大于最大积雪厚度 2 8 2 在通气管出口 4m 以内有门 窗时 通气管应高出门 窗顶 600mm 或引 向无门 窗一侧 2 8 3 在经常有人停留的平屋顶上 通气管应高出屋面2m 并应根据防雷要 求设置防雷装置 2 8 4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起 3 3 雨雨落落管管 3 1 伸缩节安装应符合设计地求 安装高度应统一 伸缩节间距不得大于4m 3 2 管道支架的间距应统一 立管 75 以上的支架间距不大于 2m 3 3 立管的垂直度偏差 每 5m 不大于 10mm 全高不大于 30mm 3 4 雨落管口与排水明沟中心 月亮弯中心三点成一线 雨水管口高出雨水明沟底 部不小于 150mm 雨水管口高出雨水窨井底不小于 450mm 6 3 5 灌水试验做到不渗不漏 排水通畅 3 6 雨水管道不得生活污水管道相连接 4 4 煤煤气气管管 4 1 全区管道预埋设置 单体住户预留接口 4 2 立管的垂直度 每 5m 及以下允许误差不大于 2mm 4 3 煤气管明敷 离墙面 3 5 4cm 4 4 煤气管每层加管卡 安装位置准确牢固 4 5 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净 作防腐处理及标识 4 6 试压检验无泄漏 5 5 配配电电箱箱 5 1 配电箱内配线整齐 无绞接现象 导线连接紧密 不伤芯线 不断股 垫圈下 螺丝两侧压的导线截面积相同 同一端子上端子上导线连接不多于 根 防松垫圈等零件齐全 导线连接紧密 5 2 配电箱垂直度 箱体高 50cm 以下 允许偏差 1 5mm 箱体高 50cm 以上 允许偏差 3mm 照明箱嵌入式安装牢固 底边距地面高度为 1 8m 5 3 配电箱内开关动作灵活可靠 带有漏电保护的回路 漏电保护装置动作电流不 大于 mA 动作时间不大于 s 5 4 照明箱内 分别设置零线 和保护地线 线 汇流排 零线和保护地 线经汇流排配出 5 5 配电箱的金属框架必须接地 或接零 可靠 装有电器的可开 门 门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接 且有标识 6 6 开开关关 插插座座 含含有有线线电电视视 宽宽带带 电电话话 6 1 线材色标合理 接线正确 左零右相 下零上相 相线为红线 零线为蓝线 接地线为绿黄双色线 接线紧密 6 2 开关 插座面板并列安装高差允许偏差 0 5mm 每户内面板高差允许偏差 5mm 面板的垂直度允许偏差 0 5mm 开关安装位置距门框边 150 200mm 同 一位置开关面板最多 2 个 6 3 卫生间电源插座 非封闭阳台插座应采用防溅型插座 洗衣机 电热水器 空调电源插座应带开关 6 4 在主卧室 起居室应设置通信 有线电视终端 符合设计要求 6 5 插座面板与线缆连接可靠 与墙面贴合严密 6 6 单元内各房间插座数量最少如下 7 7 7 导导线线连连接接和和等等地地位位 7 1 单股导线连接采用标准绕接 搪锡和绝缘处理 或用质量合格的压线帽顺直插 入 填塞饱满 压接牢固 导线应留有不小于 150mm 的余量 7 2 每个卫生间设局部等电位箱一只 安装高度距地 300mm 7 3 联结卫生间范围内的建筑物钢筋 结构施工时已连成一体用扁钢引出 和插座 PE 线 端子排铜质材料厚度应大于 4mm 异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀 措施 8 8 电电器器回回路路测测试试 8 1 绝缘测试 导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0 5 兆欧 8 2 接地电阻测试 电路保护和避雷接地电阻值必须小于1 欧姆 8 3 通电测试 漏电开关短路保护 过载保护动作可靠 8 4 报警系统电线 电缆绝缘电阻大于 20 兆欧 9 9 照照明明灯灯具具 9 1 灯具的固定应符合下列规定 9 1 1 灯具重量大于 3kg 时 固定在螺栓或预埋吊钩上 房间名称开关 插座类型数量 电话 宽带 有线电视各 1 强电源 普通二三眼 5卧室 开关 双控 1 电话 有线电视各 1 强电源 普通二三眼 8起居室 开关1 强电源 带开关 8厨房 开关1 电话1 强电源 防溅型 2卫生间 开关1 强电源 防溅型 1阳台 开关1 电话 宽带各 1 强电源 普通二三眼 4书房 开关1 8 9 1 2 软线吊灯 灯具重要在 0 5kg 及以下时 采用软电线自身吊装 大于 0 5kg 的灯具采用吊链 且软电线编叉在吊链内 使电线不受力 9 1 3 灯具固定牢固可靠 不使用木楔 每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2 个 当绝缘台直径在 75mm 及以下时 采用 1 个螺钉或螺栓固定 9 2 当灯具距地面高度小于 2 4m 时 灯具的可靠性裸露导体必须接地 PE 或接 零 PEN 可靠 并应有专用接地螺栓 且有标识 9 3 花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径 且不应小于6mm 大型花灯的固定 及悬吊装置 应按灯具重量的 2 倍做过载试验 9 4 各位置灯具的数量及控制方式 9 5 建筑物景观照明灯具安装应符合下列规定 9 5 1 每套灯具的导电部分对地绝缘电阻值大于 2 兆欧 9 5 2 在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具 无围栏防护 安装高度 距地面 2 5m 以上 9 5 3 金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接地 PE 或接零 PEN 可靠 且有标识 9 6 应急照明灯具安装应符合下列规定 灯具布置位置灯具样式数量控制方式 卧室白炽灯1 只手动开关控制 起居室白炽灯1 只手动开关控制 厨房白炽灯1 只手动开关控制 卫生间白炽灯1 只手动开关控制 阳台白炽灯1 只手动开关控制 书房白炽灯1 只手动开关控制 进门大厅白炽灯1 只声光控 楼梯间白炽灯每层 2 只声光控 前室白炽灯1 只声光控 强弱电室白炽灯每间 1 只声光控 楼内公共走道白炽灯1 只声光控 地下室白炽灯根据设计声光控 9 9 6 1 疏散照明采用荧光灯或白炽灯 安全照明采用卤钨灯 或采用瞬时可靠点 燃的荧光灯 9 6 2 安全出口标志灯和疏散标志灯装有玻璃或非燃材料的保护罩 面板亮度均 匀度为 1 10 最低 最高 保护罩应完整 无裂纹 1 10 0 空空调调冷冷凝凝水水管管 10 1 冷凝水管伸缩节安装应符合设计地求 安装高度应统一 管道支架的间距应统 一 使外观整齐统一 10 2 冷凝水管安装无倒坡 渗漏现象 10 3 预留分体式空调套孔 留设主机预留空间 室室外外总总体体部部分分 1 1 室室外外给给 排排水水工工程程 1 1 窨井布置符合设计要求 管口四周封闭紧密 粉刷符合要求 1 2 各窨井盖完整无缺 无翘裂 断裂 变形 易于开启并作好防腐处理 1 3 窨井应与道路平行 不得斜置 1 4 管道系统作闭水试验和冲水试验 系统无外泄 排水通畅 1 5 排水管道的坡度必须符合设计要求 严禁无坡或倒坡 室外排水管道安装的允许偏差和检验方法 项次项 目 允许偏差 mm 检验方法 埋地100 1坐标 敷设在沟槽内50 拉线尺量 埋地 20 2标高 敷设在沟槽内 20 用水平仪 拉线和尺量 每 5m 长10 3 水平管道纵 横向弯曲全长 两井间 30 拉线尺量 1 6 室外给水管道的允许偏差和检验方法 项次项 目 允许偏 差 mm 检验方法 埋地100 1坐标 塑料管 复合 管 敷设在沟槽内40 拉线和尺 量检查 2标高 塑料管 复合 埋地 50 拉线和尺 10 管敷设在沟槽内 30量检查 3 水平管纵 横向弯曲 塑料管 复合 管 直段 25m 以上 起点 终点 30 拉线和尺 量检查 1 7 给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于 1m 交叉铺设时 垂直净距不 得小于 0 15m 给水管应铺在排水管上面 若给水管必须铺在排水管下面时 给水管应加套管 其长度不得小于排水管管道径的3 倍 1 8 给水管道在竣工后 必须对管道进行冲洗 饮用水管道还要在冲洗后进行消毒 满足饮用水卫生要求 2 2 行行车车道道路路 2 1 混凝土路面应无裂纹 脱皮 麻面和起砂等缺陷 接缝高差不得大于2mm 沥青路面无裂纹表面平顺 2 2 混凝土路面的纵缝 横缝必须沿全长作通 纵缝和横缝必须贯通 允许偏 差 纵缝 20m 长度内不得大于 20mm 横缝在路面宽度内不得小于 10mm 2 3 路面的平整度符合允许偏差 3m 直尺检查时允许偏差小于 4mm 2 4 路面坡度符合设计允许偏差小于 0 15 无积水深度大于 4