评估计划书

1 / 14评估计划书工作计划整个评估工作进度安排：为了能够优质、高效的完成评估工作，实现我们的承诺，根据委估资产规模和委托时间上的要求，本公司将合理安排评估人员。各评估项目组的工作在统一方法、统一标准、统一时点的基础上同步开展，计划自企业提供资料完备并进驻企业后 8 个工作日完成评估工作。具体安排如下：进行资产评估准备工作，指导资产占有单位进行资产清查，填报“资产负债清查申报明细表” ，完善符合要求的评估资料，预计一天时间。现场勘查、鉴定以及评定估算工作。具体工作方式采取“边盘点、边鉴定、边评估、边计算” ，并及时做出评估工作底稿，预计三天时间。撰写评估报告、由公司质量监管部门、主任评估师进行复核、讨论定稿、向委托单位提供评估报告，预计四天时间。2 / 14评估项目有关各方以及各阶段工作内容如下表；以上时间安排是基于我们可以及时获得有关资料并获得贵单位及委估单位的大力支持的基础上确定的。上述时间安排可以根据实际工作情况和改制总体进程做相应调整。评估人员安排根据我们对以往承做其他大型国有企业改制评估工作的经验，除去副总经理负责评估工作协调外，我们本次拟组织人员组成综合评估组、流动资产评估组、机器设备评估组为贵单位组织的改制企业提供专业服务。综合组：1-2 人，项目负责人由副总经理兼任，为整个评估项目的指挥机构，负责各专业小组的具体工作安排、底稿复核以及与委托方、资产占有方相关部门等的协调沟通；流动资产评估组：流动资产评估组； 3 人，负责流动资产、长期投资、其他资产以及负债的清查评估工作；机器设备评估组：评估师、设备工程师 3 人；负责设备类3 / 14资产的评估工作；房屋建筑物、在建工程评估组：评估师、工程造价师 3 人，负责房屋建筑物、构筑物、管道沟槽等土建资产的评估工作；项目组中具有注册资产评估师、机械工程师、造价工程师及工程师资格的在 10 人以上，具体工作有项目负责人根据所接具体项目工作量及资产申报情况从各项目组中酌情按排相关评估人员。服务承诺本公司受邀参聘 2016 年郑州市国有企业改制选取中介机构业务服务项目，作为中介机构，如果中标我们十分荣幸，现作如下郑重承诺：一、坚持各项基本原则、认真执行国家及中介行业规范我们将按照下述服务原则进行工作：评估结果客观、公证，保护国有资产不流失并考虑4 / 14企业的未来良好运转遵循中国现有的法律、法规，评估行为符合的规定符合各项中介服务操作规范符合或接近国际惯例评估行为符合河南省及郑州市企事业单位改制的相关规定。我们将按照国有资产评估管理办法 、 企业国有资产评估管理暂行办法(国务院国有资产监督管理委员会令第 12号)、 行政单位国有资产管理暂行办法 、 事业单位国有资产管理暂行办法 、 河南省人民政府关于加强行政事业单位国有资产管理工作的意见 、 资产评估准则 、 资产评估操作规范等相关工作规程进行工作，出具的报告符合资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的要求。二、在保证业务质量前提下按计划完成工作5 / 14我们将采取下述措施以保证工作质量和工作进度：保证参与项目工作的全体人员均有丰富的资产评估工作经验保证按照约定的工作时间和工作量随时增配人员，不耽误评估目的的实现保证独立完成委托资产评估项目，不转托其他中介机构 加强与相关中介机构和资产占有方的协调沟通，实现信息共享评估工作同时展开，为了提高工作效率，项目由项目小组统一控制、协调，及时处理评估过程中出现的问题及时向有关单位就项目进展情况进行汇报和沟通，做到及时发现问题及时解决问题发扬吃苦耐劳精神，在需要时顶得上，按照进度要6 / 14求加班加点完成任务针对有关单位提出的报告反馈意见及时修改，以保证报告最快速度提交有关单位。-为在执业过程中获悉的委托方及资产占有方的商业机密保密三、按时出报告同时为企业提供增值服务向资产占有单位提供针对每项固定资产的电子卡片，该电子卡片包含该资产的现场实拍照片及资产名称、规格型号、坐落位置、评估原值、评估净值等内容。四、针对资产占有单位情况提出合理化建议资产管理对每个企业或行政事业单位都是一件十分重要的工作，资产管理的好，可以准确的反映企业的经营成果和业绩，杜绝腐败现象，为考核任期的干部工作提供依据。反之，管理不善则会造成生产资料利用率低下，甚至国有资产流失。企业要想不断的提高固定资产的利用效率，就要加强固定资产管理。7 / 14为了加强固定资产的管理，确保公司财产不受损失，除了为客户提供优质的服务外，我们将提倡相关单位掌握固定资产的构成与使用情况，加强固定资产的维修与保养，建立岗位责任制和操作规范，从而起到更好、更有针对性的管理效果。我们将根据单位具体情况并根据企业的需要制定有效的固定资产管理模式。五、按照规定取费标准计费并给予优惠根据行业惯例，资产评估收费分按工时计费和按资产规模计费两种方法。其中按资产规模计费主要参照国家发展改革委、财政部 199 号资产评估收费管理办法 。本次投标，本公司尊重郑州市人民政府国有资产监督管理委员会本次评估项目有关评估收费的管理规定计算收费，并视具体评估项目情况考虑再予以优惠。本次投标，我们将考虑一切费用自理，节约被评估单位改制及处置成本，不给被评估单位及资产占有方增加任何负8 / 14担。资产评估项目计划书一. 项目对象：成都大学第十栋学生宿舍 二项目范围：第十栋宿舍房屋建筑物的价值三评估基准日：根据本机构与委托方签订的业务约定书约定,本次评估基准日 2016 年 11 月 26 日。四评估目的：委托方确定该项目评估目的为抵押贷款提供参考价值。 五价值类型:根据评估目的及资料搜集等方面分析,并与委托方进行沟通,本项目的价值类型确定为收益现值。 六评估方法：收益法我们采用收益法的原因是：1.被评估资产或所涉及的评估对象可持续使用的持续经营。 2.被评估资产的未来预期收益可预测并用货币衡量。 3.资产预期获利年限可预测。 4.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可预测并用货币衡量。满足收益法的基本前提。 七本次评估所需信息: 1.被评估资产的预期收益9 / 14宿舍收到的住宿费。包括收集 10 栋宿舍楼每年的入住率，每人每年收取的住宿费，在计算入住率时，为了预测未来收益期内的入住率，我们还需收集有关人口出生率和高校录取率的资料。宿舍年总费用。包括收集管理费、维修费、成长期为最佳投资期；产业投资；推广期、成熟期为最佳投资期；2.市场机会：清晰界定目标市场和有吸引力的预期市场规模、竞争对手的市场规模；3.管理团队： 6 个关键职位中，已经有 3 个有经验的人担任、管理团队的最终组建；4.商业计划：产品有优于竞争对手的潜力，价值定位独特，业务模型的关键成功因素、促进增长的合作伙伴、获得回报的多种渠道；评估市场机会：目标市场；活动：评估公司对目标市场的界定；评估市场机会；预测市场规模；关键问题：公司是否清晰界定目标市场和要满足的客户需要？目标客户群有多大？目标市场的增长速度有多快？评估竞争状况：定义核心竞争力；应该要有一套完整的竞10 / 14争计划，您有义务向投资人说明计划的优势，以及中长期的竞争策略、分析竞争对手对公司的市场进入/增长的可能反应；列举 3-5 家可能的竞争对手的业务与市场定位；评估业务模型：确定经营模式、确定企业目标；模型的潜在回报是否有吸引力；评估项目的收入来源、成功关键；您在业务模型里是塑造者还是适应者？规模经济对模型是否很重要；范畴经济是否很重要；领先占领市场是否重要？业务模型的潜在回报率？评估产品/价值定位：产品：描述：产品能为客户带来什么样的服务和市场价值；关键问题：产品对市场有什么吸引力、消费者是否接受；创新特点：描述：向消费者提供比市场上现有的产品更强的功能、和营销方式； 关键问题：是否能在最佳的时间进入市场；11 / 14目标客户：描述：客户群体的描述和他们的需求；关键问题：是否清楚究竟谁会最早成为产品的人群；定价：描述：定价的基础是什么，为什么定出这样的价位；关键问题：能否接受市场的价位考核；评估管理团队：典型关键职位技能与经验首席执行官；在快速增长的公司中担任过高级管理职位、或其它成功业绩；副总裁；在相关领域的一流公司工作过，具备 5 年的经营管理经验、并具备 3 年的行业经验；财务总监；5 年公司财务经验， ，有资本市场经验为佳副部裁；有制定营销计划经验、设定目标客户的经验、客户关系管理经验；副总裁；有相关领域的重要关系网，有成功的交易经验；首席技术官；对项目的核心技术有深刻了解，掌握技术诀窍等；团队管理技巧：具备什么样的成功优势，在营销、出售，金融，技术和战略上有什么管理技巧；团队的凝聚力：关键的高层管理人员的凝聚力是什么？一但有关键人员离职，用何种方式来12 / 14弥补公司的损失；团队排外因素：对风险投资的认知程度，如何保护投资人利益；财务评估：投资：提供一个详细的、有效的财务计划，详细列举项目的投资总额和每个单个项目需要投入的费用；并指出投资规模的市场根据；回 报：详细说明项目投资的建设期、推论损益平衡期与回报期，回报利润率是多少？、项目的成熟期需要几年，投资人撤资方式？评估专业知识：向投资人展示您的知识与学问，介绍专业知识与行业词汇，使投资人对您的技术专业有更多了解，从而增强投资信心第八组：欧阳 陈洪斌 陈云 王晓航 赵发颖 达倩 何吉颖 尹靖然资产评估计划书一、评估目的通过本次实训，要求学生在熟悉资产评估方法及资产评估相关法律法规的基础上系统掌握资产评估一般业务的处理13 / 14过程，通过模拟实训，提升学生实际业务的处理能力，从而达到学生毕业后能胜任评估行业的工作的基本目标。为了进一步了解和学习资产评估这门课程，在本周的实习中对林经系 403 机房进行资产评估、估算。二、评估基本步骤前期对所评估的对象进行项目了解。现场调查：对项目进行勘察评估、资料采集及其相关数据的记录，且数据资料应及时整理、归纳并编制，相关的分析意