临汾市新天地购物广场建设项目申请报告

临汾市新天地购物广场建设项目申请报告临汾市新天地购物广场建设项目申请报告 第一章项目概况1 1项目概述1 1 1项目名称临汾市新天地购物广场 建设工程1 1 2项目性质新建1 1 3项目承办单位临汾阁润房地产开 发有限公司1 1 4项目建设地点项目区位于滨河东区 中大街西侧 1 1 5项目建设规模和内容项目占地16770 4平方米 总建筑面积为4 8852平方米 项目总投资19462 96万元 主要建设内容项目区西侧大型商场 一至三层为大型商场 四层为 电影院和美食城 东侧二层临街商铺 东北角下沉式广场及地下一 层超市 地下二层车库 框架结构 配套建设给排水 采暖及供电 工程 1 1 6项目建设期限xx年2月 xx年1月 项目总工期2年 1 1 7项目总投资拟建项目总投资约为19462 96万元 其中建筑安装 工程费用为13727 42万元 工程建设其他费4293 84万元 基本预备 费1441 7万元 1 1 8项目建设资金资金自筹资金 1 2项目申请报告编制单位山西协力城建技术咨询有限公司咨询资格 等级乙级证书编号工咨乙104xx0002发证机关国家发展和改革委员会 1 3项目申请编制依据与研究范围1 3 1编制依据 1 中华人民共和国城乡规划法 2 产业结构调整指导目录 xx年本 3 国家物流业调整和振兴规划 4 投资项目可行性研究指南 中国电力出版社出版 5 国家发展改革委 建设部发布的 建设项目经济评价方法与参数 第三版 6 房地产开发项目可行性研究与经济评价 7 山西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 8 临汾市国民经济和社会发展 十一五 计划和xx年远景目标规 划纲要 9 临汾市总体规划 10 临汾市滨河东区控制性详细规划 11 关于编制临汾市新天地购物广场建设项目可行性研究报告的技 术服务委托书 12 项目单位提供的有关资料 1 3 2项目申请报告研究范围 1 项目概况 2 发展规划 产业政策和行业准入分析 3 资源开发及综合利用分析 4 节能方案分析 5 建设用地分析 6 环境和生态影响分析 7 经济影响分析 8 社会影响分析1 4项目研究结论简述 1 建设地址拟建项目区东临中大街 南依古城遗址公园 西临滨河 东路 北靠居民小区 交通条件便利 为项目的发展提供了便利的 基础条件 2 建设规模临汾市新天地购物广场建设项目总占地面积为16770 4 平方米 总建筑面积为48852平方米 其中地下一层超市建筑面积为1 3281平方米 地下车库建筑面积14104平方米 地上建筑面积21467平 方米 主要建设内容包括四层大型商场 二层临街商铺 地下超市和地下 停车场 3 项目实施进度计划该项目总工期2年 项目建设期为18个 计划 于xx年5月份开工建设 到xx年1月全部竣工并投入运营 4 投资估算该项目总投资估算为19462 96万元 其中建设投资13727 42万元 建设工程其他费用4293 84万元 预备 费1441 7万元 5 资金筹措项目资金筹措方式为自筹 6 项目主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号项目单位指 标一建设规模1项目用地面积平方米16770 402项目建筑面积平方米4 8852 1 地上建筑面积平方米21467 2 地下建筑面积平方米27385 3 地下超市面积平方米13281 4 地下车库面积平方米14104二项目建设期月15三项目总投资万 元19462 96四规划指标1容积率 1 202建筑密度 363绿化率 504机动 车停车数个3175建筑基地面积平方米6119 901 5项目提出的背景随 着我国社会主义市场经济的不断发展和改革开放的逐步深入 城市 商业网点的规划和建设对促进商品流通 方便城乡居民生活 扩大 城乡居民就业 拉动国民经济增长发挥了积极的作用 在现代商业社会中 由于大中型综合超市 购物中心的商品种类丰 富 购物环境舒适 服务项目多样 价格又相对比较低廉 能满足 消费者一次大量购物的需求 所以越来越受到消费者的青睐 伴随着国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高 人民群众 在满足了衣 食 行等方面的要求后 对居住区商业环境的要求也 日益提高 良好的商业环境有利于改善居民的生活质量 依据 临汾滨河东区控制性详细规划 项目区东侧的C 19和北侧C 06均为商业用地 项目区与其共同组成临汾滨河东区的大型商业圈 东北角为城市休闲广场用 西侧为居民小区 能够满足居民的购 物和休闲需求 提升生活质量和品味 因此这里将成为临汾市重要 的集中居住区之一 具有极大的商业开发潜力 1 6项目建设必要性1 6 1符合国家的产业政策根据国家 产业结构 调整指导目录 xx年本 该项目符合第一类鼓励类第二十五项 其他服务业 第1条 电子商务 现代物流服务体系建设及以连锁经 营形式发展的中小超市 便利店 专业店等新型零售业态 项目 属于国家鼓励发展类 为进一步发挥服务业在优化经济结构 提高综合竞争力和全面建设 和谐社会中的作用 山西省国民经济和社会发展第十二个五年规 划纲要 在加快发展服务业中指出规划建设一批大型物流园区 建 设涵盖保税 仓储 集运 商贸 金融服务在内的现代物流枢纽 支持大型物流企业整合重组存量物流资源 提高物流业组织化程度 和社会化配置能力 鼓励发展专业物流 第三方物流 积极发展房 地产 商贸 餐饮等其他服务业 因此该项目的建设是国家重点鼓励发展的产业 符合国家相关的产 业政策 1 6 2项目的建设有利于加快临汾市服务业的发展临汾市地处山西省 的西南部 随着近年来经济的发展 已成为山西省经济发展最具活 力的主要城市之一 但在经济发展过程中 国民经济结构发展不太合理 第一二产业所 占比重高 第三产业发展水平相对滞后 本工程不仅是临汾市商贸设施建设重点项目 也是临汾市滨河新区 物流产业建设发展的组成部分 在建设过程中 以物流产业发展做 为牵引力 形成区域性的物资交易体系 进而带动相关的交通运输 业 商贸业 金融业 信息业和旅游餐饮业等第三产业的全面发展 推动临汾市区域经济的平稳快速发展 1 6 3符合地区政策和发展规划经济的繁荣需要众多适应市场需要的 具有强大生命力的经营项目的推动 依靠得天独厚的交通条件 资源优势 产业政策 良好的投资环境 和日益完善的配套服务 临汾市经济得到了迅猛发展 临汾市委 市政府在临汾市国民经济和社会发展第十二个五年规划 中指出加快发展服务业 把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点 营造有利 于服务业发展的政策和体制环境 大力发展推进规模化 品牌化 网络化经营 推动特大城市形成以服务经济为主的产业结构 因此该项目的建设符合临汾市发展政策和发展规划 1 6 4项目的建设是增加当地就业机会 推动区域经济快速发展的需 要解决就业问题是我国经济建设和社会发展中一项极端迫切而艰巨 的任务 就业问题是当今世界各国都面临的一个难题 就业和再就 业已成为关系政治稳定 社会安定 经济发展的极为重要因素 中央在全国再就业工作会议上指出 扩大就业 促进再就业 关系 改革发展稳定的大局 关系人民生活水平的提高 关系国家的长治 久安 不仅是重大的经济问题 也是重要的政治问题 就业问题解决的如何 是衡量一个政府 一个执政党治国水平 执 政水平的重要标志 我国人口众多 劳动力资源丰富 随着城市化水平的提高 大量农民转变为城市市民 同时随着高校 的扩招 每年有数百万的大学毕业生面临就业 我国就业形势严峻 21世纪以来 我国陆续推出了一系列的体制改革措施和政策安排 对提高社会就业 促进经济发展起到了积极作用 当前 我国正处于经济体制转轨和产业结构战略性调整的关键时期 劳动力供求总量矛盾和结构性矛盾都很突出 就业形势十分严峻 解决好就业问题 特别是解决好下岗职工再就业的困难 已成为我 国经济建设和社会发展中一项极端迫切而艰巨的任务 服务业属于劳动密集型产业 它的日常运营需要大量的工作人员为 消费者服务 同时可吸引众多商家前来创业 都需要大量的工作人 员 通过项目的建设可以带动商品流 信息流 人才流 资金流 以及 产品加工 房地产开发 运输 金融等相关行业的发展 这是产业结构的市场化调整 调整的结果是产业结构的升级 可提 供大量服务业就业岗位 从而增加当地的就业机会 推动区域经济 的快速发展 1 6 5促进相关产业发展 拉动经济增长 经济发展的需要项目自身 的的建设运营与建筑业 建材 冶金 纺织 化工 机械 仪表等5 0多个物质生产部门紧密相关 并直接影响到装饰产品以及金融 旅 游 园林 运输 商业 服务等行业的发展 商业的流通和消费与商品制造业 物流业 人才交流等息息相关 临汾新天地购物广场的建设是一项房地产开发项目 建成后势必带 动相关产业发展 促进当地经济的增长 因此 该项目开发建设项目的实施将极大地促进相关产业的发展 拉动地方经济增长 综上所述 该项目的建设是十分必要的 1 7项目市场需求分析1 7 1从宏观政策分析房地产业是我国新的发 展阶段的一个重要支柱产业 引导和促进房地产业持续稳定健康发 展 有利于保持国民经济的平稳较快增长 有利于满足广大群众的 基本住房消费需求 有利于实现全面建设小康社会的目标 中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要 中 提出 鼓励发展所有制形式和经营业态多样化 诚信便民的零售 餐饮等商贸服务 根据国家 产业结构调整指导目录 xx年本 本项目建设符合第 二十五款 其他服务业 第1条 电子商务 现代物流服务体系建设 及以连锁经营形式发展的中小超市 便利店 专业店等新型零售业 态 列为当前国家重点鼓励发展的产业 临汾市在 十一五 规划中指出 优化产业结构 促进经济结构调 整 提高第三产业在国民经济总收入中所占比重 加快第三产业的 发展 以促进地方第三产业的发展 1 7 2从消费需求分析临汾市国民经济和社会发展第十一个五年规划 在坚持扩大内需战略 保持经济平稳较快发展中指出建立扩大消费 需求的长效机制 把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点 进一步释放城乡居民消 费潜力 促进国民经济的发展 xx年 据初步核算 全年全市地区生产总值763 1亿元 按可比价计 算 比上年增长4 2 其中 第一产业增加值51 8亿元 增长6 第二产业增加值440亿元 增长1 9 第三产业增加值271 3亿元 增长8 2 第三产业中 金融保险业增加值22 7亿元 增长12 3 交通运输 仓储和邮政业增加值66 2亿元 增长4 8 批发和零售业增加值46 4亿元 增长8 1 房地产业增加值17 8亿元 增长5 5 从增加值结构上看 三大产业中 第三产业的增加值最大 而第三 产业中批发零售业的增加值仅此于金融保险业 房地产业增加值亦 较大 总体上 批发和零售业以及房地产业具有较好的发展势头 因此本 项目的建设运营具有很大的市场需求 1 7 3具有优越的地理位置拟建项目区东临中大街 南依古城遗址公 园 西临滨河东路 北靠居民小区 交通条件便利 为项目的发展 提供了便利的基础条件 拟建项目区东侧和北侧规划为公建用地 有利于形式一定的商业气 氛 南侧100米处的古城遗址公园已经建成投入使用 能够满足居民 的购物和休闲需求 提升生活质量和品味 因此这里将成为临汾市 重要的集中居住区之一 具有极大的商业开发潜力 总之 拟建项目周围交通便利 人流量大 是商业开发的黄金地段 从地理位置上看 在临汾市该项目的开发建设具有很大的优势 1 8项目场址1 8 1选址原则项目选址在遵循国家 省 市有关法规 法令的基础上 应同时满足以下原则要求 1 符合城市总体规划 2 自然地理条件水电畅通 基础条件好 采光照明良好 3 运输条件方便运输 便于配送 运输基础设施较好 最好靠近各 种运输方式的运输据点或多种运输方式的中转点 并应在交通主干 道附近 4 用地条件满足需求 留有余地 适当超前 地价应在能承受的投 资能力内 5 环境条件缓解城市交通压力 不对环境造成不利影响 实现物流 可持续发展 6 法规制度符合本区域政府的各项规章制度 购物广场的选址必须和国家及区域的经济发展方针 政策相适应 与当地国民经济和社会发展相协调 1 8 2项目选址经过项目参与者及有关行政主管部门的考查与论证 将在临汾市滨河新区建设临汾市新天地购物广场 建设理由如下 1 由于该地址三面临街 交通便利 为项目的建设与运营提供了良 好的基础条件 2 拟建项目区周边项目布置状况在 临汾市滨河东区控制性详细规 划 中 其周边建设有博浩源小区 武警橄榄苑小区 华府名邸等 大型小区和规划有商业用地 为项目的运营提供了广阔的市场 3 三通一平 问题中 拟建项目区内地势平坦 地块有现成的水 电管线 并不需增容 能满足设施的用电 用水需求 1 8 3场址状况临汾市新天地购物广场项目建设地点拟建于临汾市滨 河新区 中大街西侧 滨河路以东 古城遗址公园北侧 向阳路以 南 项目区紧邻中大街 西临居住用地 总占地面积为16770 04平方米 项目区紧靠滨河景观带 交通十分便利 同时建设场地周边宽阔 地势平坦 利于项目建设和远期发展 1 9建设条件1 9 1自然条件 1 气象条件临汾市属暖温带季风型大陆性气候 其特征是春季风大 干旱 夏季炎热多雨 秋季秋高气爽 冬季寒冷少雨雪 春季短 冬夏长 四季分明 根据地区历年统计资料气象显示年平均气温13 5 极端最高气温41 6 极端最低气温 19 4 年平均最高气温19 4 年平均最低气温8 6 冬季采暖室外计算温度 7 年平均降水量676 7mm年最大降水量1186 0mm全年平均风速3 1m S最大风速22 7m S最大冻土深度370mm全年主导风向东南冬季主导风 向西北夏季主导风向东南 2 地貌地形拟建场地地形平坦 高差变化较小 场地地貌单元属于 河东一级阶地 场地地基土自上而下可划分为十二大层 依层序分述如下 1 杂填土层底埋深1 0 2 1米 厚约1 0 2 1米 杂色 主要有砖瓦碎块 灰渣 粉土等建筑垃圾组成 土质不均匀 与下伏层接触面呈凹凸不平面 厚度变化较小 2 粉土层底埋深约为1 5 2 3米 厚约0 5 0 6米 黄灰色 黑色 湿 饱和 稍密 土质均匀 粉质较明显 可见云母片 摇振反应中等 无光泽反应 干强度低 韧性低 底 部可见厚度约30cm黑色淤泥层 3 细砂层底埋深7 0 9 4米 厚约5 5 6 8米 灰褐色 松散 稍密 饱和 纯净 分选性好 磨圆度较差 单粒结构 主要矿物成分为石英 长石 云母及暗色矿物等 4 粉土层底埋深约9 0 12 1米 厚约1 0 2 7米 灰褐色 饱和 中密 土质均匀 粉质一般 可见云母片 摇振反应中等 无光泽反应 干强度低 韧性低 中压缩性 局部 粘粒含量较高 5 细砂层底埋深约11 0 13 1米 厚约1 0 3 3米 褐灰色 饱和 中密 纯净 分选磨圆好 单粒结构 主要 矿物成分为石英 长石 云母及暗色矿物等 可见小砾石 6 粉土层底埋深约14 1 16 5米 厚约1 0 4 1米 灰褐色 饱和 中密 土质均匀 粉质较明显 可见云母片 摇振反应中等 无光泽反应 干强度低 韧性低 中压缩性 7 中砂层底埋深约17 0 20 9米 厚约1 8 5 9米 灰褐色 褐黄色 中密 密实 饱和 纯净 分选性好 磨 圆度差 单粒结构 主要矿物成分石英 长石 可见少量砾石 成 分为灰岩和砂岩 8 粉质粘土层底埋深约18 3 22 5米 厚约1 3 3 7米 浅灰色 密实 饱和 土质均匀 粉质较明显 摇振反应中 等 无光泽反应 干强度较低 韧性低 中压缩性 9 粉土层底埋深约21 6 23 2米 厚约2 0 4 6米 灰褐色 中密 饱和 土质均匀 粉质较明显 摇振反应中 等 无光泽反应 干强度较低 韧性低 中压缩性 10 细砂层底埋深约25 8 27 8米 厚约3 2 4 6米 褐灰色 密实 饱和 较纯净 分选好 磨圆度较差 单粒 结构 主要矿物成分为石英 长石 夹有中粗砂层 底部见薄层砾 砂 11 粉质粘土该层局部揭穿 厚约1 8 4 2米 黑褐色 硬塑 土质均匀 粘性较大 无摇振反应 切面光 滑 干强度高 韧性高 中压缩性 12 粉土该层为最大揭露厚度约2 8米 浅灰色 密实 饱和 土 质均匀 粉质较明显 摇振反应中等 无光泽反应 干强度较低 韧性低 中压缩性 3 地质 水文地质情况临汾盆地是晚新生代形成的断陷盆地 新生 代以来盆地持续下沉 山区相对上升 堆积厚度达800米 盆地内地 质构造复杂 阶梯状断裂发育 盆地四周特别是盆地两侧均被深大 断层控制 加之构造运动活跃 因此地震活动较为频繁 临汾盆地 地震活动的特点频率高 强度大 地下水条件拟建项目区地下水位埋深为0 0 6 8米 标高为93 3 94 3米 场地地下水类型为孔隙潜水和承压水 孔隙潜水含水层主 要为第 3 层细砂 主要由大气降水和侧向径流补给 承压水含水层主要 为第 7 层中砂及其以下地层 主要由侧向径流补给 承压水水位低于 潜水水位 水位变化受季节性影响较大 丰水期潜水水位变化幅度约为1 0米左 右 地下水流向自东向西 向汾河方向排泄 4 地震烈度根据 建筑抗震设计规范 中国地震动参数区划图 可知 拟建项目场地抗震设防烈度为8度 设计基本地震加速度为 0 2g 设计地震分组为第一组 拟建项目建筑场地类别为 类 从从上述条件来看 该项目建设地点适于工程建设 1 9 2区域基础设施条件 1 交通运输本项目建设材料交通运输便利 周围盛产石料 产品规 格可满足本工程需要 此外 项目地区有大型的建材市场 具有充足的资源 所选用的石 灰 钢材 水泥等建筑材料在本地区均有相应的生产厂家供给 并 能满足建材质量标准的要求 2 通讯条件拟建项目所在的临汾市市区已建成程控交换网 宽带互 联网 长途数字传输网 移动通讯网 无线寻呼网等现代公用电信 网络 3 供电该项目用电引自中大街现有电力线路 可满足项目用电需求 4 供水该项目所需用水由市区供水管网供给 可从就近的市政供水 管网接入即可满足项目用水需求 5 排水由市政排水管道排水 排水畅通 6 采暖由市政集中供暖网络系统供暖 7 通气本项目采用市煤气公司提供的煤气 气量较足 完全能够满 足居民生活用气需要 1 10项目规划方案1 10 1建设规模拟建项目占地面积为16770 4平方 米 总建筑面积为48852平方米 其中地上建设面积为21467平方米 地下一层超市建筑面积为13281平方米 地下二层停车场建筑面积 为14104平方米 主要建设内容包括四层大型商场建筑 其中一至三层为大型商场 内设时尚科技数码城 时尚运动服饰 健身器材及健身馆 家具家 电综合市场等设施 四层为电影院及美食城 并设置楼顶绿化广场 东侧紧邻中大街的二层临街商铺 屋顶设置花园式休闲咖啡座 下沉式休闲绿化广场 地下一层超市和地下二层停车库 以及上述建筑的配套设施等 项目建成后 将成为集购物 餐饮 运动 休闲为一体商业区 1 10 2规划布局 1 规划原则面向未来 在尊重历史和可持续发展的前提下 突出以 人 为中心 力求创造适应产业发展要求的现代化综合商业区 1 整体布局应充分体现自身特色 设计要体现以人为本的主题思 想 同时结合当地的文化底蕴 利用自然景观和人文景观 创造一种尊 重环境 以人为本 具有时代气息的商贸中心 2 坚持高标准的规划设计 力争规划一步到位 以满足不同层次 消费者的需求 3 整体规划要把握好项目与城市 与周边用地关系 搞好与周围 自然环境的有机结合 保持环境的整体性 4 建筑造型设计力求简洁明快 美观大方 赋予建筑以活泼生动 的艺术特征 聚神凝韵 亦庄亦谐 有独特的建筑风格 5 坚持经济效益 社会效益和环境效益的协调统一 贯彻可持续 发展的原则 2 规划布局依据拟建项目的商业定位 对项目进行总体规划 依据 项目经营范围进行功能分区 具体功能布局如下项目区西侧为4层的 大型商场建筑 其中一至三层为大型商场 四层为电影院及美食城 并设置楼顶绿化广场 增加绿化量的同时 又提供了便民 可达 的城市绿地 东侧紧邻中大街 规划设计为二层临街商铺 屋顶设置花园式休闲 咖啡座 增加了商业建筑立体形态的互动性和趣味性 最大限度的 发挥了临街地段的商业价值 东北角规划设计为下沉式休闲绿化广场 将下沉式广场与地下超市 入口结合 既提高了地块的用地率又凝聚了商业人气 休闲绿化广 场向西南角延伸至两栋商业建筑的内部 将休闲广场引入到建筑内 部 内外最终溶为一体 形成自然流动的市民休闲绿化广场 商业街均为2层建筑 配电 维修中心 水 电 暖 器械维修等 空调机房等公用设施 与主体工程合并建设 3 道路与交通规划道路与交通规划包括路网规划 超市和商业街出 入口的设置 步行流线的组织以及机动车 自行车停车位置的设置 1 路网规划根据周边交通条件 区域的工程特点 分析 考虑交 通的安全性 休闲性 景观性和经济性 规划设置了车行系统和步 行系统 步行系统的设计与园林绿化紧密结合 车行系统与城市交 通有机相融 2 出入口设置根据基地区位关系及项目规划定位 规划设置两个 出入口 主入口自下沉广场与临街商铺之间进入商场 次入口位于 项目区南侧中部 3 机动车停放拟建项目机动车停车采用地下停车方式 项目区地 下二层为机动车停车场 总面积为14104平方米 另外沿中大街和项 目区南侧的城市道路设置部分汽车 自行车停车场 以解决静态交 通需要 4 道路设计根据不同的功能选取多种不同的材质 如干道为混凝 土路面 广场采用花岗岩铺地 人行道采用彩色混凝土地砖 室外 停车场采用植草砖 以丰富内外的景观 4 园林绿化景观绿化布置充分利用地基自然条件 形成点 线 面 有机结合的立体绿化系统 在城市节点以广场结合雕塑 小品 植物配置构成点状绿化系统 强化空间焦点与视觉吸引的力度 线状绿化结合道路 广场 地形变化形成景观带 下沉式广场将商 业资源区和各功能区串接在一起 中心区绿化区通过树种 花种色彩与季节的搭配 形成四季丰富多 彩的自然景象 5 竖向规划为了减少土方工程量 同时又满足排水和各种场地要求 规划布局尽可能结合地形 按照 随坡就势 随高就低 大保留 小改造 的设计原则 以现状场地标高为基础 合理确定规划区 内室内外标高及排水方向 1 11项目建筑设计1 11 1建筑方案 1 建筑设计依据 1 民用建筑设计通则 GB50352 xx 2 建筑设计防火规范 GB50016 xx 3 城市道路和建筑无障碍设计规范 JGJ50 xx 4 建筑抗震设计规范 GB50011 xx 5 屋面工程技术规范 GB50345 xx 6 商店建筑设计规范 JGJ48 88 7 电影院建筑设计规范 JGJ58 xx 8 地下工程防水技术规范 GB50108 xx 2 平面布置4层大型商场一至三层为大型商场 四层为电影及美食 城 二层临街商铺 屋顶设置花园式咖啡座 地下一层为超市 面 积为13281平方米 地下二层为停车场 14104平方米 本工程总建 筑面积48852平方米 3 无障碍设计门厅室内外地坪高差处设坡道连续 坡道宽1 2m 出 入口内外留出轮椅回转面积 卫生间设残疾人厕位 4 立面设计建筑外型力求新颖 简洁 建筑色彩淡雅 顶部设置绿化广场 1 11 2结构方案 1 工程设计采用的技术规范 1 建筑结构荷载规范 GB50009 xx 2 混凝土结构设计规范 GB50010 xx 3 建筑地基基础设计规范 GB50007 xx 4 建筑抗震设计规范 GB50011 xx xx版 5 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 xx 6 砌体结构设计规范 GB50003 xx 7 建筑抗震设防分类标准 GB50023 xx 2 基本参数基本风压0 4KN m 基本雪压0 25KN m 抗震设防烈 度为8度 设计基本地震加速度值为0 20g 框架抗震等级二级 结 构安全等级二级 建筑物类别丙类 建筑物合理使用年限50年 3 楼面活荷载商业 商铺3 5KN m 电影院3 0KN m 地下车库顶 板 消防车道部分 20 0KN m 地下车库顶板 园艺部分 3 0KN m 楼梯 走廊 门厅2 0KN m 屋面0 5KN m 4 结构选型根据地质资料 该项目基础方案采用筏形基础 结构形式采用框架结构 结构抗震等级为二级 5 基础依据项目区地质条件 该项目地基基础设计等级为丙级 地 基及基础设计方案基础采用梁板式筏形基础 6 其它1 按规范的规定应在楼体中 设伸缩缝 防震缝和沉降缝 2 本工程填充墙材料采用M5混合砂浆砌筑A5 0加气混凝土砌块 3 本工程砌体填充墙设置拉结筋 圈梁 构造柱等与主体结构可靠 拉结 1 12配套辅助工程1 12 1给排水 1 编制依据 1 建筑给水排水设计规范 GB50015 xx 2 建筑设计防火规范 GB50016 xx 3 室外给水设计规范 GB50013 xx 4 室外排水设计规范 GB50014 xx 5 生活饮用水卫生标准 GB5749 85 6 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 xx 7 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084 xx xx年版 8 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 2 给水 1 水源该项目用水水源取自临汾市市政给水管网 临汾市自来水 公司现有供水能力 供水水质 供水压力均有保障 根据城市管网资料 交通街上有自来水管 引DN50的给水管作为该 项目用水主管 区内设环状管网 供市场内运营 生活 消防等用 水 2 给水系统管网管网分为生活 消防用水管网 生活给水管网供 消费者 公建 等水质要求高的用户使用 消防用水根据项目对水质 水压 水温要求 消防管网为环状 由 室外专用消防水池与室外消防泵组成 室内采用统一规格的消火栓 及消火栓箱 商铺及地下停车库部分均设自动喷水灭火系统 生活给水系统由市政给水系统供给 3 用水量估算 商业及超市部分的自来水年耗量商业和超市部分 的建筑面积为26623平方米 最高日用水定额为8升 平方米 日 天 数为360天 Q1 26623 8 0 8 360 1000 57739 39m3 地下车库的自来水 年耗量地下车库的建筑面积为6719平方米 最高日用水定额为2升 平方米 天 天数为360天Q2 6719 2 0 8 360 1000 3870 14 m3 自来水年耗总量 Q3 57739 39 3870 14 61609 53m 33 排水 1 室内排水系统分生活污水 地面积水 消防电梯坑排水和屋面 雨水等四个系统 卫生间采用污废合流制 2 商场部分污水单独出户 3 地下车库设地面集水坑 以潜污泵排出地面积水 4 消防电梯下设集水坑 消防水以潜污泵排出室外 5 屋面雨水采用外排水系统 雨水被引到室外散水坡顶后自流至 室外雨水管道 1 12 2供热工程 1 设计依据 1 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 xx 2 建筑设计防火规范 GB50016 xx 3 民用建筑节能设计标准 JGJ26 95 4 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 xx 5 民用建筑热工设计规范 GB50176 93 6 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 xx 7 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 2 采暖工程 1 热负荷估算商铺部分20527 50W 1026KW 超市部分6096 50W 304 8KW 共计1330 8KW 2 热源采用城市集中供热 3 采暖系统采用地暖采暖方式 地暖方式干净 环保 节约能耗 节省空间 一次铺设 可多年使 用 1 12 3通风及防排烟 1 车库按进风5次 时 排风 排烟6次 时设计 2 卫生间设通风器排风 3 建筑物的地下室及各类设备用房按照规范设通风和排烟 4 楼梯间设自然排烟或加压送风系统 1 12 4供配电 1 执行规范 1 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 92 2 供配电系统设计规范 GB50052 95 3 建筑设计防火规范 GB50016 xx 4 低压配电设计规范 GB50054 95 5 电力工程电缆设计规范 GB50217 xx 6 建筑照明设计标准 GB50034 xx 7 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 xx年版 2 电源高压供电方式由中大街上现有供电线路供给 低压供电方式由小区变电站出线220 380V放射式向各单体提供电源 带电导体系统的形式为三相四线制 3 线路本工程电缆敷设方式根据电缆条数 采用不同方式敷设 室 外采用电缆直埋 4 负荷等级根据负荷性质和对供电可靠性要求的程度 院内建筑内 的消防用电系统用电为二级负荷 其余均为三级负荷 5 照明本工程除男 女厕所及楼梯间 走道采用白炽灯照明外 其 余房间均采用日光灯照明 在疏散楼梯间 公共出入口等处设置疏散指示灯 安全出口标志灯 6 消防消防用电设备采用单独的供电回路 保证火灾发生切断生产 生活用电时 消防用电正常 疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源 疏散指示灯的照度不低于0 5LX 1 12 5弱电规划 1 设计依据 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 92 智能建 筑设计标准 GB T50314 xx 综合布线系统工程设计规范 GB50311 xx 有线电视系统工程技术规范 GB50200 94 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198 94 电子计算机房设计规范 GB50174 93 办公建筑设计规范 JGJ767 xx2 设计范围 电话通信系统 综合布线系统 有线电视及卫 星电视接受系统 背景音乐兼火灾应急广播系统 综合安保系 统 无线通讯增强系统 停车库计费管理系统 车位引导系 统 一卡通系统 3 弱电设计 1 火灾自动报警和联动控制系统设火灾报警和联动控制系统 消防 控制室设在首层 面积约90m2 含广播室和保安监视室 按一类建 筑一级保护对象设置火灾探测器 在每个防火分区设火灾报警按钮 从任何位置到手动报警按钮的步行距离不超过30m 消防控制中心在接到火灾报警信号后 按程序联锁控制消防泵 喷 淋泵 防排烟机 风机 空调机 防火卷帘 电梯 非消防电源 事故电源和气体灭火系统等 火灾自动报警系统采用消防电源单独回路供电 容量15kw 直流备 用电源采用火灾报警控制器专用蓄电池 火灾报警系统的接地采用建筑物共用接地装置 接地电阻 1 在消防控制中心设向当地公安消防部门报警的外线电话 并设消防 专用紧急电话总机 分机设在值班室 消防水泵房 变配电室 电 梯机房 排烟机房及气体灭火控制系统操作处等 在手动报警按钮 处设电话插孔 2 闭路电视保安监视系统在该楼的主要出入口 汽车库 收费处和 电梯前室设彩色摄像机 在消防控制中心设彩色监视器 每台监视 器可监视8台摄像机 用矩阵控制器自动切换 并设有录像机和大屏 幕监视器 当遇到重要情况时 可利用键盘将一台摄像机的图像调 到大屏幕上连续监视 并可录像 3 弱电管线敷设方式火灾自动报警系统的传输线 消防控制 消防 通讯和警报线穿钢管 暗敷在非燃烧体结构内 其保护层厚度不小 于3cm 在吊顶 竖井和必须明敷的地段 钢管表面涂3道防火漆 当用封闭式金属线槽敷设时 线槽表面涂3道防火漆 其他弱电线穿金属管或封闭式金属线槽暗敷 所有室外弱电管线均穿钢管埋地暗敷 埋深不小于0 8m 1 12 6消防防火安全是关系到国计民生的大事 更体现了 以人为 本 的指导思想 各级政府越来越重视防火安全 因此在规划设计 中要采取各种措施 将火灾发生的因素降低到最低 1 编制依据及有关标准规范 1 中华人民共和国消防条例 2 建筑设计防火规范 GB50016 xx 3 建筑灭火器配置系统设计规范 GB50140 xx 4 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 5 二氧化碳灭火系统设计规范 GB50193 93 2 消防设计原则设计中贯彻 预防为主 防消结合 的方针 对本 项目涉及到的各个建筑 从平面布置 道路 建筑结构 电气 消 防给水 消防器材的配备 监测管理机构的设置等方面要做到消防 设施 职业安全卫生设施与主体工程 三同时 给项目运营后场 区的消防设置过硬的环境 3 建筑防火设计 1 项目区内形成环状消防流线 2 商场及地下车库均设置自动喷水灭火系统 3 建筑材料及装修材料使用不燃或阻燃材料 4 结构防火设计本工程为框架结构 填充墙材料采用M5混合砂浆砌 筑A5 0加气混凝土砌块 楼板全部为现浇钢筋混凝土楼板 整个承 力体系为非燃性材料 5 消防给水根据 建筑设计防火规范 及商场和地下停车场的耐火 等级 层高和体积 确定消防水量 火灾次数按一次考虑 室外消 防用水量15L S 室内消防用水量10L S 室内消火栓应每层均设 且设在明显易于取用地点 栓口离地面高 度1 1米 其出水方向向下 室外消防管网为环状 由室外专用消防水池与室外消防泵组成 6 灭火器配置本工程每层均设置灭火器 灭火器采用干粉手提式灭 火器 放置在明显和便于取用的地点 且不影响安全疏散 灭火器应设置稳固 其铭牌必须朝外 手提式灭火器设置在挂钩 托架 或灭火器内 不应放置在潮湿或 强腐蚀的地点 1 13项目组织管理与劳动安全卫生1 13 1项目组织机构该项目实行 董事会领导下的总经理负责制 按照精简机构 提高工作效率的原则 尽量减少管理人员和工作人 员 公司设置办公室 财务部 招商部 基建部 企管部 物业部等 明确各部门的职责和权力 做到各司其职 1 13 2项目管理 1 项目实施管理本项目建设应按惯例组织超标选择优秀的施工队伍 进行建设 根据工程合同条款严格进行工程监理 控制工程投资 工程进度 工程质量 同时应明确各项工作的质量标准和监测指标 项目实施时要求承包商对其施工队伍进行人员 材料 机具 维修 环境的全面质量管理 加强工程的全过程质量控制 从加强基础工作开始 推行标准化 规范化 程序化和机械化施工 实行工程质量监理制度 本项目应推行施工监理制 即以国际通用的FIDIC条列为基础 形成以建设单位 施工单位 监 理单位三方相互制约 以监理单位为核心的管理模式 明确监理工 程师的职责与监理工程师的权利 强化其在工程管理中的地位 为确保本项目的顺利实施 需对工程技术人员从设计 施工 监理 管理等方面进行必要的技术培训 2 项目财务管理设立项目专用帐户 专款专用 做好工程预决算 做到手续齐全 收支账目相符 精打细算 节约 项目投资 3 项目组织管理在项目建设 组织机构设置完成之后 进入正常的 经营过程中 根据实际经营状况 应注意以下几个方面的管理 1 建立完善的科学管理体系管理体系的建设 要明确划分各自职 责范围 确定管理目标 各司其职 步调一致 为保证管理决策的科学化 应采用现代化的管理体制和先进技术 建立各种市场信息档案 采用数据分析方法去研究市场及经营策略 使管理不断趋向现代化 2 建立 健全规章制度建立 健全完整的管理条例和规章制度 引导和维护正常的市场经营活动 防止经营过程中不良行为的发生 3 提高从业人员素质 保证市场的正常发展管理和职能机构的组 成人员必须树立高度的事业心 责任心 高水平的专业技能和勇于 开拓的精神 主要领导人要把握全局 具有相当的专业水平 主要部门管理人员和业务骨干也要相对稳定 全面提高全体从业人员的知识更新 素质提高工作 组织员工进行服务 礼貌等方面基本知识和专业方面知识和技能的 培训 通过培训全面提高职工的技术水平和服务水平 以文明和优 质服务吸引更多的业户进入市场 4 实行定岗定员 聘任制和合同制相结合实行按事设岗 按岗定 员 责任到人的原则 实行经营管理人员 市场主要业务人员的聘 任制和一般服务人员的合同制相结合的原则 全面提高办事效率和 经济效益 4 项目的管理职责 1 项目建设领导小组职责按上级有关要求 积极落实各项工作 协 调部门间工作关系 考察 评审 督促本项目建设方案 制定项目 指导原则和项目相关政策 采取有效措施确保项目的顺利实施 实 现项目目标 2 项目建设办公室职责制定项目实施计划 制定和修改项目培训 项目管理 项目财务信息管理计划 根据领导小组指示 协调各方关系 组织实施管理各类项目业务会议 安排项目土建工程实施 设备采 购 合同签订 财务结算 组织实施各类调查和经常性项目检查 监督 组织和安排评估和评 价 1 13 3项目监督项目监督与评价是保证项目顺利实施的重要手段 由项目建设领导小组负责组织实施 1 监督与评价组织项目建设领导小组负责成立项目监督评价管理小 组 由建设领导小组成员及有关专家组成 按照项目所确定的目标 实施方案 实施计划 管理制度及国家有关规定进行监督与评价 2 监督方式监督方式为经常性监督和阶段性监督 1 经常性监督经常性监督即对项目活动的各个环节进行监督检查 如项目建设实施计划的落实情况 资金的到位和使用情况 建设 工程施工进度及质量等 发现问题 及时纠正 以保证项目的顺利 实施 2 阶段性监督阶段性监督即定期对